Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kolmekerroksisen liikerakennuksen rakentamiselle. Lisäksi haetaan oikeutta perustusten ja väestösuojan rakentamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. Aloittamista perustellaan tontin jo kunnostetulla maaperällä ja runkovaiheen rakentamisella ennen talvea.
ASEMAKAAVA
Asemakaavassa kiinteistö on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K-1), jolla sallitaan myös urheilu- ja liikuntatoimintaa palvelevien tilojen rakentaminen. Rakennusalalle on esitetty kaksi eri kerroskorkeutta siten, että enintään viisikerroksinen ala on pohjoispuolella ja neljäkerroksinen ala eteläpuolella. Kaavamääräysten mukaan mahdolliset saastuneet maa-alueet on kunnostettava ennen rakentamista. Kiinteistölle tulee rakentaa autopaikkoja 1 ap / 70 kem2. Kiinteistön etelä- ja pohjoisosaan on osoitettu istutettava puurivi. Tontin koillisosaan on osoitettu johtoa varten varattu alueen osa.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on 22.03.2024 myönnetty kaupunkisuunnittelukeskuksen poikkeamispäätös. Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että:
- uudisrakennus ja uusi pysäköintialue ylittävät istutettavan alueen osan rajan,
- uudisrakennus ylittää rakennusalan rajan,
- suunniteltu ajoliittymä poikkeaa asemakaavan sallimasta sijainnista,
- johtoa varten varatulla alueen osalla sijaitseva johto siirretään kiinteistön ulkopuolelle kaupungin osoittamaan sijaintiin, ja
- istutettavan puurivin sijaan viereisen tontin naapurirakennuksen kohdalle tehdään kivetty alue.
Hanke on poikkeamispäätöksen mukainen.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 4700 kem2. Hankkeen kerrosala on yhteensä 4855 kem2, josta asemakaavan sallimaa rakennusoikeutta on 4577 kem2 ja 278 kem2 on MRL 115 § sallimaa rakennusoikeuden ylitystä. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 123 kem2.
RAKENNUSHANKE
Rakennus sisältää automyymälän ja -korjaamon sekä ilmanvaihtokonehuoneen ja väestösuojan. Ensimmäiseen kerrokseen on sijoitettu myymälä- ja korjaamotoiminta sekä henkilökunnan sosiaalitilat, jotka ovat väestösuojassa. Toisessa kerroksessa ovat henkilökunnan taukotila, toimistotilat sekä ilmanvaihtokonehuone. Ylimpään kerrokseen on sijoitettu autojen näyttelytila, jonne ajetaan rakennusmassan sisäpuolista ajoluiskaa pitkin. Ajo kolmanteen kerrokseen sekä korjaamon tiloihin tapahtuu katetun ulkotilan kautta. Rakennus on teräsbetonirunkoinen. Julkisivut ovat pääasiassa tummanharmaita ja valkoisia PVP-elementtejä sekä profiilipeltiä. Eteläpäädyn julkisivussa on alumiinilevyverhoilu sekä alumiinisäleikköä. Rakennuksen pääjulkisivuissa on suuria näyteikkunoita. Lounaisjulkisivulle kasvatetaan viherseinä, jonka tarkoitus on olla taustana viereiselle tontin rajalla olevalle suojellulle rakennukselle. Rakennuksen vesikate on bitumikermiä.
Uudisrakennus sijoittuu tontin itäpuolelle ja länsipuoli on pääasiassa varattu pysäköinnille. Piha-alue asfaltoidaan ja pihan tasoerojen välille rakennetaan tukimuuri. Pääsisäänkäynnin edusta päällystetään betonilaatoilla. Reuna-alueille istutetaan mm. nurmikkoa ja puita. Ajoneuvoliittymiä laajennetaan ja siirretään.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Hankkeelle ei ole haettu vähäisiä poikkeamia.
AUTOPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 70 kem2. Autopaikkoja toteutetaan asemakaavan vaatimat 66 ap, joista 1 ap osoitetaan liikuntaesteisille. Osa pysäköintipaikoista varustetaan sähköautojen latausasemilla.
Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, joissa on suojapaikkoja yhteensä 60 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana sosiaalitilana.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Pääsisäänkäynti on esteetön, rakennuksessa on hissi ja kaikissa kerroksissa on liikuntaesteisten WC-tilat.
MUUT SELVITYKSET
Alueen pilaantuneisuudesta on tehty erillinen selvitys. Selvityksen mukaan tontilla on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Ilmoitus pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta on toimitettu Uudenmaan ELY-keskukselle. Pilaantuneen maaperän kunnostamiselle on myönnetty ELY:n päätös.
Hankkeesta on tehty palotekninen suunnitelma, joka on hyväksytty pelastuslaitoksella. Automyymälä tiloista (1. ja 3. krs) on laadittu erillinen palokuormalaskelma, jossa on laskettu ajoneuvojen määrä, jonka tilaan voi tuoda palokuormaa ylittämättä. Automyymälän tiloihin sijoitetaan näkyvälle paikalle ilmoitus suurimmasta sallitusta autojen määrästä. Alimman kerroksen autokorjaamotiloissa on palavan nesteen varasto.
Tontin hulevesien käsittelystä on laadittu erillinen suunnitelma. Tontin hulevedet kerätään hallitusti ja johdetaan viivytysjärjestelmän kautta HSY:n hulevesiviemäriin.
Viemärilinjan siirrolle pois tontilta on tehty suunnitelma ja saatu Kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa. Viimeisessä käsittelyssä hanketta puollettiin ehdoin, jonka mukaan suunnittelussa tuli kehittää lounaspäädyn julkisivua. Suunnitelmia on muutettu annetun lausunnon mukaisesti.
Rakennustekninen yksikkö ei ole huomauttanut hankkeesta.
MUUT LAUSUNNOT
Kaupunkitekniikan keskus on antanut ohjeita lausunnossaan mm. rakenteiden mahtumisesta omalle tontille, kunnallisteknisten laitteiden siirtämisestä, katuvalaisimista sekä ajoliittymien rakentamisesta. Hanke on toiminut annettujen ohjeiden mukaan ja ohjeet oh huomioitu suunnitelmassa.
Ympäristönsuojelun palvelualue on lausunnossaan todennut, että maaperä on osoittautunut tutkimuksissa pilaantuneeksi ja se tulee kunnostaa ELY-keskuksen antaman päätöksen mukaisesti.
Kaupunginmuseo on lausunut hankkeesta ja todennut, että historiallisen ajan kylänpaikasta Gräsa/Olarsby ei todennäköisesti ole säilyneitä jäännöksiä kiinteistön alueella. Museolla ei ole ollut hankkeesta muuta huomautettavaa.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla myönnetään lupa perustusten ja väestönsuojan rakentamiselle ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 82 250 euron vakuus.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
pintavesisuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Suoritettaessa maankaivu- ja muita rakennustöitä kiinteistöllä maaperän laatua on tarkkailtava ja mikäli havaitaan viitteitä sellaisesta maaperän pilaantumisesta, jota ei ole huomioitu Uudenmaan ELY-keskuksen antamassa päätöksessä UUDELY/8362/2024, on oltava yhteydessä Uudenmaan ELY-keskukseen maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioimiseksi.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen toimenpidelupa.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Erillisen palokuormalaskelman mukaiset kiinteät merkinnät on oltava asennettuna Pelastuslain 81 § mukaiseen tarkastuksessa.
|
|
|
RSS
Haku
