Toimenpide | Asuinkerrostalo (1), polkupyöräkatos, syväsäiliöryhmä
Pääsuunnittelija: ------------ arkkitehti , Fise AA
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 104108000K | 3260.0 | 3136.0 | 11335.0 | 4 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa nelikerroksisen asuinkerrostalon sekä polkupyöräkatoksen rakentamiseen. Haetaan lupaa syväsäiliöryhmälle.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti muodostaa asuinkerrostalojen korttelialueen (AK). Asemakaavassa korttelialueelle on osoitettu yksi rakennusala enintään nelikerroksiselle asuinkerrostalolle, jonka idän puoleinen osa saa olla enintään kolmikerroksinen. Kotitontuntien puoleiselle korttelialueen sivulle on määrätty ajoliittymäkielto. Pysäköinti on osoitettu kottelialueen pohjoiseen osaan auton sälityspaikan rakennusalle. Idässä korttelialueen erottaa Tontunmäen pientaloalueesta Tonttupolku-niminen kevyenliikenteenväylä. Enimmäiskerrosala on 2400 kem2.
Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa mm. asukkaiden yhteistiloja, asuntojen ulkopuolisia varastotiloja, jäte- ja kiinteistönhuoltotiloja sekä asumisviihtyisyyttä lisäävät porrashuoneen 20 m2 ylittävät osat.
Asemakaavan mukaan julkisivujen tulee harmonisella tavalla sopeutua ympäristöönsä. Kotitontuntien puoleisella läntisellä julkisivulla julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleaa rappausta tai paikallamuurattua tiiltä. Tonttupolun puoleisella itäisellä julkisivulla julkisivumateriaalina tulee käyttää lämpimänsävyistä rappausta, paikallamuurattua tiiltä tai puuta. Mainittujen julkisivujen tulee kuitenkin olla toisistaan poikkeavia.
Lisäksi katutason julkisivuista ei saa aiheutua umpinaista vaikutelmaa, asuntojen parvekkeita ei saa sijoittaa rakennuksen itä- ja pohjoispuolelle ja maantasoon sijoitettuihin asuntoihin tulee rakentaa asuntokohtaiset pihat.
Korttelialueelle on laadittu asemakaavaa täydentävä korttelisuunnitelma.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös 49-2023-599-S, jonka mukaan hankkeen kerrosala saa olla enintään 2480 kem2. Kerrosalan ylitys edellyttää porrashuoneilta viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta. Lisäksi julkisivuvärityksen osalta voidaan poiketa siten, että asemakaavassa rakennuksen itäjulkisivulle määrätty lämpimänsävyinen julkisivumateriaali voidaan sijoittaa länsijulkisivulle parvekkeiden taustalle.
RAKENNUSHANKE
Suunniteltu teräsbetonirakenteinen, osittain tasakattoinen ja osittain lapekattoinen asuinrakennus on asemakaavaa noudattaen Kotitontuntien puolella nelikerroksinen ja Tonttupolun puolella kolmikerroksinen. Sisäänkäynti rakennukseen on järjestetty Kotitontuntien puolelta, laajan parvekejulkisivun alle muodostuvan suojaisan kulkukäytävän kautta.
Tontin pohjoiseen osaan sijoittuvalle pysäköintialueelle ajetaan pohjoisen suunnasta Haltijatontuntien kautta. Pysäköintialueen laidalle sijoitetaan polkupyöräkatos.
Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen Kotitontuntien puoleiselle osalle on suunniteltu yhteis- ja aputiloja, joihin lukeutuu myös terassein varustettu kerhotila-talosauna. Ensimmäisen kerroksen pihan puoleiselle osalle on suunniteltu asuntoja, joilla on aidoin rajatut asuntopihat. Ylemmät kerrokset koostuvat yksinomaan asunnoista. Ilmanvaihtokonehuone on sijoitettu korotetun kattorakenteen sisään.
Asuntoja on suunniteltu yhteensä 45 kpl, keskipinta-alaltaan noin 47 m2. Kaikissa asunnoissa on vähintään osittain lasitettu parveke tai ranskalainen parveke. Jätteet kerätään ajoliittymän yhteyteen sijoitettaviin syväsäiliöihin.
Varatiejärjestelynä rakennuksen Kotitontuntien puoleisella sivulla on omatoiminen pelastautuminen parvekeluukkujen kautta maanpinnalle. Rakennuksen päädyissä olevilta parvekkeilta sekä itäsivun ranskalaisilta parvekkeilta pelastaudutaan palokunnan tikkaiden avulla maanpinnalle.
Pääasiallisena julkisivumateriaalina on vaalea rappaus. Kadun puoleisen laajan parvekejulkisivun taustalla käytetään vaalean puun väristä, lasuurimaalattua sormikuvioitua betonia. Maantasokerroksen julkisivu on koko rakennuksessa tummanharmaata sormikuvioitua betonia. Ratkaisu noudattaa poikkeamispäätöstä.
Rakennusoikeus
Rakennuksen kokonaisala on 3260 m2. Rakennuksen kerrosala on 3136 kem2, josta on rakennusoikeudellista asuinkerrosalaa 2480 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 409 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 247 kem2. Asemakaavassa sallittu rakennusoikeudellinen kerrosala ylitetään 80 kem2:n verran.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Ei vähäisiä poikkeamisia.
AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 ap/ 110 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto; hankkeessa yhteensä vähintään 23 ap. Autopaikkoja on suunniteltu yhteensä 23 ap piha-alueelle. Jokaiseen autopaikkaan toteutetaan sähköauton latauspistevalmius.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 pp/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto; hankkeessa yhteensä vähintään 90 pp. Asuntojen polkupyöräpaikat tulee sijoittaa katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan, ulkotiloihin tulee lisäksi osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu yhteensä 90 pp ulkoiluvälinevarastoihin sekä erilliseen lukittavaan polkupyöräkatokseen. Polkupyöräpaikkoja on lisäksi osoitettu piha-alueelle.
VÄESTÖNSUOJA
Yhteensä 61 henkilölle suunniteltu S1-luokan väestönsuoja sijaitsee rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Normaaliajan käyttönä on irtaimistovarasto.
SELVITYKSET JA LAUSUNNOT
Asuinrakennus ja piha-alue ovat esteettömiä. Asuntoparvekkeille on suunniteltu esteetön pääsy. Hankkeelle on varattu kaksi LE-autopaikkaa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hulevesi johdetaan liitteenä olevaa hulevesisuunnitelmaa noudattaen kunnalliseen hulevesiverkostoon asemakaavan mukaisesti viivytettynä.
Pienasuntovaltaisessa hankkeessa alitetaan PKS- ja TOPTEN-rakennusvalvontojen velvoittavan aputilojen mitoitusohjeen vähimmäisarvo lastenvaunuvarasto-, pesula-, kuivaushuone- ja kerhohuoneen pinta-alan suhteen. Lisäksi vaaditun kahden talosaunan sijasta on suunniteltu vain yksi talosauna. Hakijan mukaan ulkoiluvälinevarastoon suunnitellut kolme lastenvaunupaikkaa on riittävä määrä, koska nykyisin asukkaat vievät vaununsa asuntoon sisälle. Hakija perustelee pesula- ja kuivaushuonetilojen alitusta pesukone-kuivausrumpuvarauksella kaikkien asuntojen väljissä kylpyhuonetiloissa. Kerhotilan pinta-alan katsotaan riittävän hankkeen asukkaiden kerhotilatarpeeseen. Lisäksi hakija toteaa sähköisellä ajanvarausjärjestelmällä varustetun talosaunan tarjoavan riittävän määrän oikea-aikaisia ja energiataloudellisia saunavuoroja kaikille asukkaille.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 15.8.2022 puoltanut hanketta huomautuksin, jotka on otettu suunnittelussa huomioon.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. |
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on selvitettävä maanalaisten johtojen sijainti. Mahdollisesta johtojen siirtämisestä on sovittava johtojen omistajan kanssa.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Paalutustyö edellyttää ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteydenottoa Kaupunkiliikenne Oy:n metron rataisännöintiin.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset. Kohteen akustinen suunnittelija huolehtii mittausten kelpoisuudesta ja riittävyydestä.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
RSS
Haku
Muutoksenhakuohje
