Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 02.10.2023/Pykälä 84

Asianumero 3132/10.00.02/2023

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 02.10.2023 § 84

§ 84

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

  Tausta

Espoon kaupungin omistuksessa on useita asuin-, talous- ja piharakennuksia, jotka eivät ole kaupungin omassa käytössä. Kaupungin tavoitteena on luopua sellaisista tiloista ja kiinteistöistä, joita ei tarvita kaupungin omassa toiminnassa ja joiden kaavallinen kehittämispotentiaali on tarvittaviin panostuksiin nähden vähäinen. Espoon kaupungin tonttiyksikkö yhdessä Tilapalvelut-liikelaitoksen kanssa valmistelee kaupungin rakennusten myyntiä ja niitä koskevien tonttien luovuttamista.

Kaupungin tonttien ja rakennusten luovutusta koskeva päätöksenteko tapahtuu kaksivaiheisesti; Tilapalvelut-liikelaitoksen toimitusjohtaja tekee rakennuksesta myyntipäätöksen, minkä jälkeen kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää tonttia koskevasta maanvuokrasopimuksesta. Ensiksi tehtävä rakennuksen myyntipäätös tehdään aina ehdollisena elinkeino- ja kilpailukykyjaoston vuokrauspäätökselle. Näin ollen kaupungin tonttien ja rakennusten luovuttamista koskeva lopullinen päätäntävalta on kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostolla.

  Tiedot vuokrattavasta tontista ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta

 Vuokrattava tontti sijaitsee Kurttilan kaupunginosassa kiinteistöllä 49-45-78-4 osoitteessa Åminnentie 7, 02780 Espoo (kiinteistötunnus 49-45-78-4). Tontin pinta-ala on 8 359 m2, sen kaavan mukainen rakennusala 520 k-m2 ja 170 k-m2 talousrakennus. Asemakaavamerkintä on AL-1/s eli asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue,

Tontilla sijaitsee päärakennus ja talousrakennus. Rakennusrekisterin mukaan päärakennus on valmistunut vuonna 1920 ja sen rakennusala on 350 k-m2. Rakennus on ollut useita vuosia tyhjillään ja kylmillään.  Talousrakennus on valmistunut 1910-luvulla ja sen kerrosala on noin 50 m².

Espoon kaupunginmuseo puoltaa kohteen myyntiä ja toteaa, että käyttäjäomistaja on paras taho kohteiden säilymisen kannalta. Yksityisessä omistuksessa oleville kulttuurihistoriallisesti arvokkaille kohteille on mahdollista hakea korjausavustusta.

Rakennuksen myyntipäätös

Tilapalvelut-liikelaitoksen toimitusjohtaja on tehnyt tontilla sijaitsevasta rakennuksesta myyntipäätöksen 22.9.2023 § 4, joka on ehdollinen tälle elinkeino- ja kilpailukykyjaoston tontin vuokrauspäätökselle.

Tontilla sijaitsevasta rakennuksesta on teetetty kuntoarvio rakennuksen myyntiä varten ja tontista on teetetty kuntalain 130 §:n mukainen selvitys.

Tilapalvelut-liikelaitos ja Espoon kaupungin tonttiyksikkö kilpailuttivat kiinteistönvälityspalveluiden hankinnan kiinteistön vuokraoikeuden rakennuksineen myyntiin. Välittäjäksi valittiin Re/MAX Classic Sun Housing Oy. Kiinteistön vuokraoikeutta rakennuksineen myytiin 30.12.2022 lukien.

Korkein tarjous oli 450 000 euroa. Kauppahinta on käypä markkina-arvo rakennuksesta nykykunnossa.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 17 680 euroa vuodessa. Maanvuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan vuokralaisella on rakennuksen kunnostamisvelvoite. Kunnostamisvelvoitteeseen on sisällytetty 10 000 euron vuosittainen sakko, mikäli rakennusta ei peruskorjata sovitussa ajassa. Kohde on suojeltu asemakaavassa, joten vuokralaisen pitää noudattaa asemakaavamääräyksiä kunnostamisessa. Muutoin maanvuokrasopimus vastaa kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi