Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 16.11.2023/Pykälä 164

Päätöspäivämäärä

16.11.2023

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

23.11.2023

Rakennuspaikka

Hakija

---------------------------------------------

 

Toimenpide

Kaksi paritaloa (685M,6982), kaksi erillistaloa (7004,706A), autokatos/tekninen tila (684L) ja puretaan omakotitalo (1602)

Pääsuunnittelija:    ----------------- rakennusarkkitehti
Uusi rakennus

Rakennuksen purkaminen

Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAVALMISTELIJAN PÄÄTÖS

Lupavalmistelija on 10.10.2023 § 39 myöntänyt luvan 2023-939 kahden kaksikerroksisen paritalon, kahden kaksikerroksisen pientalon ja autokatos/teknisentilan rakentamiselle sekä omakotitalon purkamiselle.

Rakennusvalvontakeskus on kuullut kolmea naapuria 5.9.2023. Kuulut naapurit ovat Taavinharju 22 D2------------------------ ja Taavinharju 33 ------------ Naapurikuulemiskirjeet on jätetty postin kuljetettavaksi 5.9.2023. Naapurikuulemisten määräaika on ollut 19.09.2023 eikä naapureilla ole tullut hankkeesta huomautuksia. Lisäksi MRL 133 § 3 momentin mukaista katselmusta ei ole pidetty tarpeellisena.

Päätös on kokonaisuudessaan oheismateriaaleissa.

OIKAISUVAATIMUS

Naapurikiinteistö Taavinharju 33 ----------- on tehnyt oikaisuvaatimuksen rakennuslupaan 2023-939 huomauttaen luvan hakemusvaiheen vaadittujen naapurikuulemisten toteutuksen puutteellisuudesta ja vaatii muutosta lupapäätökseen siten, että rakennuslupa palautetaan valmisteluun ja naapurikuulemiset suoritetaan hyvän hallinon periaatteiden mukaisesti. Oikaisuvaatimuksen tekijä on perustellut vaadettaan sillä, ettei heitä tai aikaisempaa omistajaa ole kuultu lupakäsittelyn aikana, eivätkä he ole vastaanottaneet lomakkeita tai tietoa rakennusluvan vireilletulosta.

PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELUT

Lupavaiheen naapurikuulemiskirjeet ovat tavallisia tiedoksiantoja, jotka toimitetaan postitse vastaanottajalle. Vastaanottajan katsotaan saaneen asiasta tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei muuta näytetä (Hallintolaki 434/2003, 59 §).

Naapurikuulemiskirjeet on jätetty postin kuljetettavaksi 5.9.2023. Naapurikuulemisten määräaika on ollut 19.09.2023 eikä naapureilta ole tullut hankkeesta huomautuksia. Rakennusluvan 049-2023-939-A päätöspäivä on ollut 10.10.2023.

Oikaisuvaatimuksen asunto-osakeyhtiön nimissä tehneet ------------------------- on merkitty As Oy Espoon Taavinharju 33 hallitukseen 17.10.2023. Naapurikuulemisajankohtana As Oy Espoon Taavinharju 33 hallituksessa olevat henkilöt ja isännöitsijä ovat olleet eri henkilöitä kuin 17.10.2023 jälkeen. As Oy Espoon Taavinharju 33 on kuultu naapurina 5.9.2023 hallintolain mukaisesti.

Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty näyttöä siitä, ettei As Oy Espoon Taavinharju 33:a olisi kuultu asianmukaisesti, eikä esitetty sellaisia perusteita, joita ei olisi tutkittu jo luvan myöntämisen yhteydessä tai joiden perusteella jo myönnetty lupa tulisi uudelleen käsitellä. Hakemus täyttää rakennusluvan myöntämiselle MRL 135 §:ssä ja kuulemiselle MRL 133 §:ssä asetetut edellytykset ja lupa on tullut myöntää.

SOVELLETUT OIKEUSOHJEET

Hallintolaki 59 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 § ja 135 §
 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo.

Ympäristö- ja rakennuslautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Hallintolaki 59 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 § ja 135 §
 

Marja Kankaanpää

p. +358 43 827 0875