Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto
Pöytäkirja 19.12.2022/Pykälä 69

6379/10.00.02/2022

Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto 19.12.2022 § 69

§ 69

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Toimitusjohtaja Lehtinen Maija

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Kulttuurilautakunta on lausunut Sellosalin tapahtumatilojen jatkovuokrauksesta (25.10.2022 §52).

Keva, Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo sekä Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen omistavat Kiinteistö Oy Kauppakeskus Sello -nimisen rakennuksen osoitteessa Leppävaarankatu 3 - 9, 02600 Espoo.

Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitoksella on Kiinteistö Oy Kauppakeskus Sellosta voimassa oleva määräaikainen vuokrasopimus toimitiloista kooltaan 1 821 m2 elinvoiman tulosalueen kulttuurin tulosyksikön tapahtuma- ja kulttuuripalveluiden toimintaa varten. Vuokrasopimus on voimassa 31.3.2023 asti ja Espoon kaupungin elinvoiman tulosalueen kulttuurin tulosyksikkö maksaa toimitiloista sisäistä vuokraa.

Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitos on neuvotellut vuokranantajan kanssa jatkovuokrasopimuksen Sellon tapahtumatilojen toiminnan jatkamiseksi tiloissa.

Jatkovuokrasopimus on määräaikainen, ja vuokra-aika on 15 vuoden mittainen ajalle 1.4.2023 - 31.3.2038.

Tiloista maksetaan pääoma- ja ylläpitovuokraa. Jatkosopimuksen pääomavuokraksi on sovittu 24,48 euroa/m2/kuukausi, ylläpitovuokraksi 7,39 euroa/m2/kuukausi, yhteensä 58 035,27 euroa kuukaudessa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuosivuokra on 696 423,24 euroa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Tilapalvelut-liikelaitoksen hallintokulu on lisäksi 1,28 euroa/m2/kuukausi.

Pääomavuokraa tarkistetaan vuosittain 1.2.2024 alkaen elinkustannus-

indeksin perusindeksin 07/2022 mukaan.

Vuokralainen maksaa ylläpitovuokraa Kiinteistö Oy Kauppakeskus Sellosta vuokratuista neliöistä kiinteistöyhtiön vuosittaisen talousarvion mukaisesti, pois lukien jätehuolto. Jätekustannusten osalta vuokralaisen osuus on

19 % kiinteistön kierrätyspisteen kustannuksista. Ylläpitovuokra tarkistetaan ja tasataan kiinteistöyhtiön tilinpäätöksen perusteella kerran vuodessa vastaamaan todellista ylläpitovuokraa.

Vuokralaisen sähkö- ja vedenkulutukset mitataan erillisillä mittareilla ja vuokranantaja laskuttaa ne vuokralaiselta erikseen kulutuksen mukaisesti.

Tilojen jäähdytyksestä ja kostutuksesta aiheutuvat kustannukset vuokranantaja laskuttaa vuokralaiselta erikseen.

Vuokralaisen edellisen vuokrasopimuksen aikana toteuttamista korjaustöistä hyvittää vuokranantaja pääomavuokrassa jatkosopimuksen ensimmäisten kymmenen vuoden aikana, ajalla 1.4.2023-31.3.2033, investointihyvityksenä yhteensä 145 523 euroa, joka hyvitetään kuukausittaisessa vuokrassa. Hyvitystä ei sidota elinkustannusindeksiin.

Vuokralaisella on optio jatkaa vuokrasopimusta viidellä vuodella 1.4.2038-31.3.2043. Vuokralaisen tulee ilmoittaa option käytöstä viimeistään 12 kuukautta ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymistä, eli viimeistään 31.3.2037.

Mahdollisista vuokra-aikana tulevista muutos- ja korjaustöistä sovitaan erikseen kirjallisesti osapuolten kesken. Vuokranantaja vastaa tulevista muutos- ja korjaustöistä sekä mahdollisista rakennuslupahakemuksista. Muutostöiden suunnitelmista vastaa tilojen käyttäjä, Espoon kaupungin elinvoiman tulosalueen kulttuurin tulosyksikkö. Toteutuneet korjaus- ja muutostyökustannukset vuokranantaja voi laskuttaa investointivuokrana vuokra-aikana 6 % kiinteällä korolla. Investointivuokran maksaa kulttuurin tulosyksikkö. Selvyyden vuoksi todettakoon, että jatkovuokra-ajan alkaessa 1.4.2023 ei ole osapuolten kesken sovittu muutos- tai korjaustöistä.

Vuokrasopimuksen toimitilojen laatutason perustana on Kauppakeskus Sellon musiikkisalin toteutunut taso. 

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi