Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 16.02.2022/Pykälä 33

Päätöspäivämäärä

16.2.2022

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

23.2.2022

Rakennuspaikka

Hakija

Kiinteistö Oy Espoon Kutojantie 4 c/o Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen
00018 ILMARINEN

 

Toimenpide

Toimisto-varastorakennuksen 1. kerroksen varastotilan käytön jatkaminen liikuntatilana tilapäisenä 31.12.2026 saakka

Pääsuunnittelija:    Mäntylä Antti arkkitehti

Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vähäinen

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa toimisto- ja varastorakennuksen 1. kerroksen varastotilan käytön jatkamista liikuntatilana. Lupaa haetaan tilapäisenä 31.12.2026 saakka. Lisäksi haetaan lupaa poiketa autopaikkojen rakentamisvelvoitteesta siten, että autopaikkoja osoitetaan tontille 298 kpl, asemakaavan vaatimuksen ollessa 328 kpl.

RAKENNUSHANKE
Alle 3000 m2:ä varastotilasta on muutettu pelihalliksi, jossa on 4 aidattua pelikenttää. Suurin henkilömäärä on rajattu 120 henkilöön. Samanaikaisesti kentällä on enintään 16 pelaajaa ja maksimissaan henkilömäärä alueella on 32 - 40. Liikuntatilan muutosala on yhteensä kooltaan 2813 m2. Hanke ei sisällä rakenteellisia muutoksia. Pihalle on osoitettu 2 le-autopaikkaa ja 30 autopaikan varaukset, olevien 298 ap:n lisäksi. Liikuntatilalle on aiemmin myönnetty tilapäinen lupa 2016-1139-C viideksi vuodeksi, jonka voimassaolo on päättynyt 21.08.2021.

ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS
Tontti sijaitsee teollisuus-, toimisto ja varastorakennusten korttelialueella. Kutojantien puolen n 19 metrin levyisellä rakennusalueella suurin sallittu kerrosluku on V (viisi) ja muulla rakennusalueelle suurin sallittu kerrosluku on II (kaksi). Korttelialuetta ei saa käyttää avoimena varastoalueena. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap /200 kem2 varastotilaa kohtia ja 1 ap/50 kem2 toimisto-, työ- ja liiketilaa kohti. Asemakaavamääräysten mukaan rakennuslautakunta voi myöntää lykkäystä enintään 20 %:lle autopaikkojen rakentamisvelvollisuudesta. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma myös lykkäyksen kohteena olevien autopaikkojen toteutumistavasta ja liikennejärjestelystä.

Espoon kaupunki on myöntänyt 17.09.2021 poikkeamispäätöksen 2021-1300-S olemassa olevien toimisto- ja varastotilojen osittaiselle käyttötarkoituksen muutokselle liikuntatilaksi 5 vuoden määräajaksi seuraavin ehdoin:

Espoon kaupunki myöntää haetun luvan maankäyttö- ja rakennuslain säännösten perusteella seuraavin ehdoin:
1. Hankkeelle voidaan myöntää rakennuslupa 31.12.2026 saakka.
2. Pyöräpaikkoja tulee toteuttaa liikuntatilojen osalta vähintään 1 pp / 150 k-m2, joista osa paikoista katettuna.

Lykkäämispäätöksen autopaikkojen rakentamisvelvollisuudesta tekee kaavamääräyksen mukaisesti rakennuslautakunta.

RAKENNUSOIKEUS
Rakennusoikeus on 21 000 kem2. Ilmoitetun rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi saa rakennuksen ullakkokerrokseen sijoittaa kokous-, sauna- ja urheilutiloja pinta-alaltaan yhteensä korkeintaan 1/5 rakennuksen pinta-alasta. Tontilla olevien rakennusten kerrosala on 21090 kem2. Hankkeella ei ole vaikutusta käytettyyn kerrosalaan.

VÄHÄISET POIKKEAMISET AUTOPAIKOISTA
Asemakaavan mukaisesta autopaikkavaatimuksesta 1ap/200 varastotilaa kohtia ja 1 ap/50 kem2 toimisto-, työ- ja liiketilaa kohti poiketaan. Autopaikkavaatimus on 328 kpl. Tontilla toteutuu yhteensä 298 autopaikkaa. Autopaikoista 227 kpl on pihalla, joista liikuntaesteisille on osoitettu 2 autopaikkaa sisäänkäynnin läheisyyteen. Kellarissa autopaikkoja on 57 kpl. Vieraspaikkoja on osoitettu 15 kpl. Autopaikkavarauksia tontin länsipuolelle osoitetaan 23 kpl ja itäosaan rakennuksen Kutojantien puolelle 7 kpl. Yhteensä autopaikkavarauksia osoitetaan 30 kpl. Tämä on alle 9 % autopaikkojen rakentamisvelvollisuudesta, mikä on alle puolet asemakaavan rakennuslautakunnalle myöntämästä lykkäysoikeudesta. Kiinteistön nykyinen käyttöaste on erittäin matala ja hankkeen toiminnan keskittyminen ilta-aikaan sekä viikonloppuihin laskee autopaikkatarvetta. Hanke on myös hyvien liikenneyhteyksien varrella.

VÄESTÖNSUOJA
Kellarikerroksessa on 2 kpl S1 -luokan väestönsuojia. Hankkeella ei ole vaikutusta väestönsuojien pinta-alaan.

ESTEETTÖMYYS
Hankkeessa esteettömyys on otettu huomioon varustamalla pääsisäänkäynti luiskarakenteella sekä muuttamalla ensimmäisen kerroksen miesten wc-tila le -wc -tilaksi. Pelihalli, pukuhuone- ja suihkutilat ovat esteettömät.

SELVITYKSET, LAUSUNNOT JA POIKKEAMAT
Pyöräpaikkoja tulee myönnetyn poikkeamispäätöksen mukaan toteuttaa liikuntatilojen osalta vähintään 1 pp / 150 k-m2, joista osa paikoista katettuna. Pihalle on osoitettu yhteensä 19 pyöräpaikkaa, joista 5 kpl:tta on katettuja.

Hakija on kuullut Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen edustajaa. Käyttötarkoituksen muutos ei vaikuta rakennuksen palo-osastoinnin tai kantavien rakenteiden toteutustapaan. RakMk E1:n mukaiset olennaiset vaatimukset täyttyvät pääosin. Rakennuksessa ovat seuraavat poikkeamat E1:een nähden. Palo-osaston koko 2913 m2 (Paloteknisessä suunnitelmassa 2930 m2) ylittää E1:n taulukkoarvon 2400 m2. Paikoin kulkureittien enimmäispituudet uloskäytävään ylittyvät. Poistumistieleveys 1000 mm poikkeaa uloskäytäväleveys 1200 mm:n minimileveysvaatimuksesta.

Rakennuksen suojaustaso on 3 (automaattinen sammutuslaitteisto sekä tavanomainen alkusammutuskalusto). Liikuntatila muodostaa oman palo-osastonsa. Sieltä on yksi 1200 mm leveä poistumistie ja kolme 1000 mm leveää poistumistietä. Tilan sallittu henkilömäärä on 120 henkilöä. Liikuntatilassa on automaattinen sammutuslaitteisto sekä palopostit, minkä lisäksi tilaan asennetaan 10 kpl käsisammuttimia. Poikkeamat on perusteltu tilojen alkuperäisellä toteutetulla automaattisella sammutuslaitteistolla, vähäisellä henkilömäärällä sekä määräaikaisella käyttötavan muutoksella.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Viranomainen on kuullut naapureita ja eikä heillä ole hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 §:n 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja Pasi Timo.

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 125, 133, 135, 175 ja 176

Marja Kankaanpää, puh. 043 827 0875