Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto
Pöytäkirja 10.01.2022/Pykälä 5

38/02.07.00/2022

Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto 10.01.2022 § 5

§ 5

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Toimitusjohtaja Lehtinen Maija

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Espoon kaupunki myy LähiTapiola Yhteiskuntakiinteistöt Suomi Ky:lle Kiinteistö Oy Espoon sairaala -nimisen yhtiön (y-tunnus 2486627-1) koko osakekannan kaupunginhallituksen päätöksellä. Kaupan toteuduttua ostaja hallitsee Kiinteistö Oy Espoon sairaalan osakkeenomistajana Espoossa osoitteessa Karvasmäentie 6 sijaitsevia rakennuksia.

Vuokrasopimuksella Tilapalvelut-liikelaitos vuokraa LähiTapiola Yhteiskuntakiinteistöt Suomi Ky:ltä Espoon sairaalan noin 22 943 m2 suuruiset toimitilat. Tilapalvelut-liikelaitos vuokraa toimitilat edelleen hyvinvointi- ja terveyspalveluiden käyttöön ja myöhemmin 1.1.2023 vuokrasopimus siirtyy LU-hyvinvointialueelle.

Tämän vuokrauspäätöksen voimaantulo edellyttää kaupunginhallituksen lainvoimaista päätöstä osakekaupasta.

Vuokrasopimuksessa on huomioitu julkisten sosiaali- ja terveyspalveluiden uudistukseen liittyvän kuntien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollossa annetun lain (2016/548, muutoksin) mukaisesti, että sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus vuoden 2024 tai 2025 aikana päättymään kahdentoista kuukauden kuluttua irtisanomisesta ilman, että irtisanomisesta syntyy korvausvelvollisuutta.

Vuokrasopimus on määräaikainen ja perusvuokra-aika on 20 vuoden mittainen ja se sisältää kolme (3) viiden (5) vuoden jatko-optiota. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle jatkokauden käytöstä kirjallisesti viimeistään yksi (1) vuosi ennen perusvuokrakauden tai meneillään olevan jatkokauden päättymistä.

Vuokrasopimus astuu voimaan Kiinteistö Oy Espoon sairaalan osakekannan kauppaa koskevana täytäntöönpanopäivänä.

Pääomavuokra vuokrakauden alkaessa on yhteensä 642 415 euroa kuukaudessa lisättynä arvonlisäverolla. Perusvuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksen perusteella. Ensimmäinen indeksitarkistus tehdään kahden (2) vuoden kuluttua, mutta indeksin perusluvun ajankohdan johdosta, ensimmäinen korotus on käytännössä kolmen (3) vuoden kuluttua. Pääomavuokra ei laske mahdollisen elinkustannusindeksin laskun seurauksena.

Vuokranantaja vastaa vuokrasopimuksen mukaan kiinteistön rakenteellisista peruskorjauksista.

Vuokralainen vastaa kaikista kiinteistön kunnossapito-, hoito- ja korjaustoimenpiteiden sekä ylläpidon järjestämisestä. Vuokralainen vastaa myös vuokrakohteeseen kuuluvien sairaalatoimintaa palvelevien laitteiden ja järjestelmien yllä- ja kunnossapidosta sekä uusimisesta ja peruskorjauksesta.

Kustannuksista, jotka muodostuvat yhtiön ja kiinteistöjen ylläpitokustannuksista, vuokralainen suorittaa vuokranantajalle ylläpitovuokraa. Ylläpitovuokraan ei sisälly kustannuksia, jotka eivät kohdistu vuokrakohteeseen ja/tai vuokrakauteen.

Vuokra-aikana ylläpitovuokra arvioidaan aina etukäteen kalenterivuodeksi ja sitä maksetaan kuukausittain etukäteen vuokranantajan esittämään talousarvioon perustuen. Ylläpitovuokran määrä todennetaan ja täsmäytetään aina jälkikäteen seuraavan kalenterivuoden loppuun mennessä yhtiön edellisen kalenterivuoden tuloslaskelman perusteella.

Kiinteistö Oy Espoon sairaalan osakekannan myynti ja yhtiön omistamien tilojen vuokraaminen sen uudelta osakkeenomistajalta liittyvät SOTE‑uudistuksen toimeenpanoon ja Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen perustamiseen ja ovat valtuuston hyväksymän Taloudellisesti kestävä Espoo (TakE) -ohjelman mukaisia toimia.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi