Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 09.12.2021/Pykälä 83

11568/10.03.00/2021

Ympäristö- ja rakennuslautakunta 09.12.2021 § 83

§ 83

Päätöspäivämäärä    9.12.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen   15.12.2021
_________________________________________________________________________________

Rakennuspaikka

49-10-18-5

OTANIEMI  Otakaari 4

Pinta-ala 52596.0 02150 ESPOO

Kaava  Asemakaava

Kaavanmukainen  Yo Opetusta ja tutkimustoimintaa palvelevien

käyttötarkoitus rakennusten korttelialue, e = 0,85

Kaavanmukainen  44800.0 k-m2

rakennusoikeus 

Valmiiden rakennusten  29662.0 k-m2

kerrosala  

Hakija  Koy Espoon Sähkömiehentie 4

PL 12600

00076 AALTO

Toimenpide  Laajennus

Korkeakoulurakennuksen (409A) laajennus, rakennustöiden aloittamisoikeus

Pääsuunnittelija: Takala Sanna-Maria arkkitehti

Laajennus

Vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

Lausunnot

Kaupunkikuvatoimikunta 31.05.2021 Kieltävä

Kaupunkikuvatoimikunta 23.08.2021 Ehdollinen

Hakemuksen liitteet

Kaupparekisteriote

Valtakirja

Aloittamisoikeushakemus

Pääpiirustukset 11 kpl

Hankekuvaus

Ennakkoneuvottelumuistio

Asemakaavamääräykset ja kaavakartta sekä lainvoimaisuustodistus

Maarinrannan korttelisuunnitelma

Kiinteistötoimitus ja tontinmuodostus -hakemus

Kaupunkimittauksen lausunto (sähköposti)

Naapurien kuulemiset 2 kpl

Kerros- ja kokonaisalalaskelmat

Kokoontumistilaselvitys

Esteettömyyspalaverimuistio

Esteettömyysselvitys

Tilapäiset autopaikat

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet

LVI-suunnittelun sekä toteutuksen perusteet

Perustamistapaselvitys

Energiaselvitys ja -todistus (A), ilmanvuotoluku q50 (1.0), E-luku (90)

Palotekniset erillissuunnitelmat

VSS-suojapaikkalaskelma ja YV2-suojapaikkajako

Konekorttelin hulevesisuunnitelma ja hulevesisuunnitelmaraportti (asemakaavamuutos)

HSY Liitoskohtalausunto

Pinnantasauspiirustus ja leikkaukset

Tulvavarautumissuunnitelma

Hulevesien hallintasuunnitelma

Kosteudenhallintaselvitys

Työmaavesien käsittelysuunnitelma

Havainnekuvat ja väritetyt julkisivut

KKT-aineisto

Pihasuunnitelma

Vihersuunnitelma

Rakennetyypit

Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa laajentaa korkeakoulurakennusta (409A) puretun itäisen toimistosiiven paikalle sijoittuvalla 3-kerroksisella laajennusosalla, joka sisältää opetustoimintaa palvelevia opetus-, tapahtuma-, näyttely- ja toimistotiloja.

Hanke liittyy kohderakennuksessa parhaillaan toteutusvaiheessa olevaan luvan 2020-1824-B mukaiseen laajennus- ja peruskorjaushankkeeseen.

Suunnitelmaan sisältyy kuusi (6) kokoontumistilaksi luokiteltavaa tilaa.

Haetaan lisäksi rakennustöiden aloittamisoikeutta ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta.

ASEMAKAAVA

Hanke perustuu kortteliin 16.9.2021 hyväksyttyyn ja 24.11.2021 lainvoimaiseksi tulleeseen Maarinranta -asemakaavan muutokseen. Asemakaavamääräyksen YO-1 mukaan yliopiston opetus- ja tutkimustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueelle saa sijoittaa kiinteästi yliopiston toimintaan liittyviä opetus-, tutkimus-, toimisto- ja työtiloja sekä myös yliopistokampuksen toimintaa palvelevia liiketiloja yhteensä enintään 10 % kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta.

Asemaakaavaan on merkitty rakennuksen eri osien suurimmat sallitut kerrosluvut sekä likimääräiset vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemat.

Asemakaavassa annetaan myös määräyksiä hallitun ja harmonisen kokonaisuuden muodostamisesta kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti arvokkaan ympäristön kanssa, sekä rakentamisen tavasta kuten punatiilen käytöstä pääasiallisena julkisivumateriaalina.

Asemakaavaan on kohderakennuksen läheisyyteen merkitty myös pysäköimispaikka sekä aukio ja jalankululle sekä polkupyöräilylle varattu alue, jolla huoltoajo on sallittu.

Asemakaavamääräysten mukaan alueella tulee huomioida tulvariski, ja hulevesiä tulee viivyttää ja puhdistaa siten, että läheisten luonnonsuojelualueiden luontoarvot eivät vaarannu. Rakennuslupavaiheessa tulee esittää suunnitelma tulvavaaraan varautumisesta sekä työmaa-aikainen hulevesien hallintasuunnitelma.

Asemakaavassa annetaan myös määräyksiä maanalaisten johtojen ja mahdollisten sulfidisaviesiintymien huomioimisesta ennen rakentamisen aloittamista.

Lintujen pesimä- ja muuttoaikana ei alueella saa aiheuttaa tärinää eikä impulssimaista melua. Lintujen törmäysriskiä tulee välttää lasipintojen kohdalla.

RAKENNUSHANKE

Tasakattoisen laajennusosan pääasiallinen julkisivumateriaali on punatiili, tummia nauhaikkunoita katkaisevat kuparipeltiverhoillut umpiosat ja sokkelit ovat betonia. Pääsisäänkäynnin katos on myös verhoiltu kuparipellillä.

Maantasokerrokseen on sijoitettu tapahtuma- ja opetustiloja ja kerroksesta on kulkuyhteys olemassa olevaan rakennukseen, kahdessa ylemmässä kerroksessa on opetus- ja työskentelytiloja. Ylimmässä kerroksessa on työskentelytilojen lisäksi myös IV-konehuone sekä kokous-, sauna-, sosiaali- ja pesulatilat sekä kaksi isoa kattoterassia. Suunnitelmaan sisältyy kuusi kokoontumistilaa: neljä (4) ns. tapahtumatilaa, luentosali sekä aula ja siihen yhdistetty istumaporraskatsomo, jotka sijaitsevat kaikki laajennusosan maantasokerroksessa (1. kerros). Suunnitelmaan ei sisälly kaavan sallimia yliopistokampuksen toimintaa palvelevia liiketiloja.

RAKENNUSOIKEUS

Asemakaavaan on merkitty kohderakennukselle rakennusoikeutta yhteensä 8 500 kem2, joka jakautuu olemassa olevan peruskorjattavan rakennuksen I-II -kerroksiseen rakennusmassaan sekä lupahakemuksen kohteena olevan laajennusosan II-III -kerroksiseen massaan. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi on kaavamääräyksellä (2§) sallittu lisärakennusoikeutta jätehuolto- ja kiinteistönhoidon tiloille sekä talotekniikan vaatimille teknisille tiloille.

Hankkeen yhteydessä tarkistetaan rakennuksen laajuustiedot uutta asemakaavamuutosta vastaaviksi.

Tarkistettujen laajuustietojen perusteella rakennukseen on aiemmin käytetty rakennusoikeutta yhteensä 3 344 kem2, josta 50 kem2 on MRL 115 § sallimaa yli 250 paksuista ulkoseinän osuutta ja 588 kem2 asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta.

Tämän laajennushankkeen yhteydessä rakennetaan lisää 4 872 kem2, josta 132 kem2 on MRL 115 § sallimaa yli 250 paksuista ulkoseinän osuutta ja 429 kem2 asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta.

Yhteensä rakennuksessa tulee olemaan kerrosalaa 8 216 kem2, josta 7150 kem2 on pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeudellista kerrosalaa, 182 kem2 MRL 115 § sallimaa yli 250 paksuista ulkoseinän osuutta ja 885 kem2 asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta.

VÄHÄISET POIKKEAMISET

Asemakaavamuutoksen edellyttämä tonttijakomuutos on vireillä. Kaupunkimittauskeskus puoltaa sähköpostilausunnossaan rakennusluvan myöntämistä, vaikka tonttia ei ole vielä merkitty kiinteistörekisteriin.

Suunnitelma poikkeaa asemakaavamääräyksestä, joka edellyttää autopaikkojen sijoittamista joko pysäköintilaitokseen (p-1) tai pysäköimispaikoille (p). Vain kaksi le-autopaikkaa sijoitetaan kaavan mukaisesti pysäköimisalueelle, yksi le-ap sijoitetaan pysyvästi kaavassa aukioksi (au) määritellylle alueelle ja 33 ap tilapäisesti kaavassa aukioksi (au) määritellylle alueelle. Asemakaavasta poikkeavaa sijoittamista perustellaan lähitulevaisuudessa rakennettavalla pysäköintilaitoksella, jonne mainitut 33 ap siirretään heti laitoksen valmistuttua.

Tapahtuma-aukion hulevedet suodatetaan kiintoaineksesta asemakaavamääräyksen vaatimuksen mukaisesti, mutta alueelle ei asenneta hulevesien öljynerotuskaivoja autopaikkojen tilapäisyyden perusteella.

Kaavoittaja on sähköpostikannanotossaan 26.11.2021 puoltanut luvan myöntämistä tilapäisille autopaikoille kesään 2023 asti.

Hankkeessa poiketaan Ympäristöministeriön asetuksesta rakennuksen käyttöturvallisuudesta porraskatsomon sivulla sijaitsevan kulkuportaan kohdalla siten, että käsijohde on vain portaan toisella puolella. Poikkeamista perustellaan porrasistuimille pääsyn mahdollistamisella.

Hankkeessa poiketaan myös Valtioneuvoston asetuksesta rakennuksen esteettömyydestä siten, että itäiselle kattoterassille ei ole esteetöntä kulkua.

Poikkeamista perustellaan terassin käyttötarkoituksilla, joita ovat tapahtumatorin tilaisuuksien kuvaaminen sekä tutkimuskäyttöön tulevien aurinkopaneeleiden huolto (vesikattokuvassa 'VARAUS'). Virkistykseen ja yleisötapahtumiin osoitetaan saunaosaston yhteydessä oleva länsiterassi.

Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJATILAT

Asemakaavan edellyttämistä 36 autopaikasta sijoitetaan 33 ap lopullisena ratkaisuna korttelialueelle myöhemmin rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Ennen pysäköintilaitoksen valmistumista em. 33 autopaikkaa osoitetaan tilapäisesti kohderakennuksen läheisyyteen, tapahtumatorin ja Nivelakseli-väylän tuntumaan asemakaavakartassa aukioksi (au) määritellylle alueelle. Tilapäisiksi jääviä autopaikkoja piha-alueella ei varusteta sähköautojen latauspisteillä tai latauspistevarauksilla eikä alueelle asenneta öljynerotuskaivoja. Kaksi liikuntaesteisille soveltuvaa autopaikkaa osoitetaan pysyvästi lähelle Puumiehenkujan ja Konemiehentien risteystä kaavassa pysäköimispaikaksi (p) määritellylle alueelle ja yksi tapahtumatorille esteettömän sisäänkäynnin läheisyyteen, minne järjestetään myös le-taksin saattopaikka.

Rakennuksessa tai rakennuspaikalla ei ole väestönsuojaa, vaan Otaniemen yhteisväestönsuojasta 2 on jo aiemmin osoitettu kohteelle 191 suojapaikkaa, jotka esitettyjen laskelmien perusteella riittävät myös haetun luvan mukaiselle ratkaisulle.

MUUT SELVITYKSET

Lupahakemuksen liitteenä on suunnitelma varautumisesta meri- ja hulevesien aiheuttamaan tulvatilanteeseen sekä suunnitelma hulevesien hallinnasta, myös työmaa-aikana. Pinnoitetun tapahtuma-aukion hulevesistä suodatetaan ja viivytetään 50 % ja pysäköimisalueella hulevedet ohjataan öljynerotuskaivoon ennen johdatusta hulevesiverkostoon. Kattovedet johdetaan hulevesiverkostoon ilman suodatusta ja viivytystä.

Lupahakemuksen liitteenä on lisäksi esteettömyysselvitys sekä kokoontumistiloista laadittu selvitys.

LAUSUNNOT

Museovirasto on lausunnossaan 19.11.2021 puoltanut rakennusluvan myöntämistä hankkeelle.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN

Luvanhakija on tiedottanut naapureille hankkeesta, eikä heillä ole ollut huomautettavaa.

MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen paalutus- ja perustustöiden, sokkelipalkkien asennuksen, 1. krs alapohjan tate-asennusten ja alapohjarakenteen osalta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 147 140 € vakuutta vastaan.

Vahvistetaan kokoontumistiloissa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismääriksi seuraavat:

aula porraskatsomoineen: 241 henkilöä, tapahtumatila 1: 100 henkilöä, tapahtumatila 2: 185 henkilöä, tapahtumatila 3: 182 henkilöä, tapahtumatila 4: 80 henkilöä ja luentosali: 100 henkilöä.

Työtä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:             

työmaasuunnitelma

rakennesuunnitelmat

lujuuslaskelmat

vesi- ja viemärisuunnitelmat

ilmanvaihtosuunnitelmat

lämpösuunnitelmat

salaojasuunnitelma

pintavesisuunnitelma

piha- ja istutussuunnitelmat

Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.

Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavat katselmukset:

aloituskokous

pohjakatselmus

rakennekatselmus

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus

Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.

Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.

Hulevedet on johdettava pois siten, ettei siitä aiheudu haittaa naapureille, kadun käyttäjille tai kadun rakenteille.

Hulevedet tulee puhdistaa siten, että läheisten luonnonsuojelualueiden luontoarvot eivät vaarannu. Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen/hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.

Asemakaavan edellyttämä suunnitelma tulvavaaraan varautumisesta tulee toimittaa aloituskokoukseen mennessä.

Asemakaavamääräyksen mukaisesti maanalaiset johdot ja mahdolliset sulfidisaviesiintymät tulee huomioida ennen rakentamisen aloittamista. Johtojen siirroista tulee sopia niiden omistajan kanssa.

Ennen muuraustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot muurausmalleista esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutoksia voidaan vielä tehdä. Tarkastuksessa tulee olla käytettävissä myös ikkunoiden ja ovien värisävyt sekä muut julkisivumateriaalimallit. Hyväksymistä varten on muurausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallia.

Rakennuspaikkana oleva tontti tulee olla merkittynä kiinteistörekisteriin ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Laajennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina. Tilapäiset 33 autopaikkaa saavat olla asemapiirroksessa esitetyllä paikallaan korkeintaan 31.5.2023 asti.

 31.05.2023

Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä esteettömyysasiantuntijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.

Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.

Poistumisreittivalaistus ja -opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.

Kokoontumistiloihin tulee näkyvälle paikalle sijoittaa rakennusvalvontakeskuksen antama todistus ao. tilassa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä.

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.

Sovelletut oikeusohjeet

MRL 81 §, 117 §, 125 §, 135 §, 175 §

Päätös

Oheismateriaali

Tiedoksi