Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 09.12.2021/Pykälä 77

11565/10.03.00/2021

Ympäristö- ja rakennuslautakunta 09.12.2021 § 77

§ 77

Päätöspäivämäärä    9.12.2021
Päätös annetaan julkipanon jälkeen   15.12.2021
_________________________________________________________________________________

Rakennuspaikka

Hakija  

Espoon kaupunki / Kaupunkiympäristön toimiala

PL 49

02070 ESPOON KAUPUNKI

Toimenpide

Uusi rakennus

Asuinkerrostalon (1) rakentaminen

Uusi rakennus

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAHAKEMUS

Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiseen. Lupahakemus koskee pääosaa tontista, hakemuksen ulkopuolelle jää vain tontille merkitty idänpuoleinen rakennusala IVu(1/2). Em. rakennusalalle rakennetaan myös asuinkerrostalo, jolle on oma lupahakemus tunnuksella 2021-1912. Lupahakemuksilla on yhteisiä liiteasiakirjoja, jotka ovat tämän lupahakemuksen liitteenä ja merkitty liiteluetteloon.

Rakennushankkeeseen ryhtyvä on As Oy Espoon Kissankello c/o T2H Espoo Oy.

ASEMAKAAVA

Korttelissa on kaksi asuinrakennustonttia 7 ja 8 (asemakaavassa AK), erilliselle pysäköintilaitokselle varattu tontti 5 (LPA-1), pysäköintialueeksi osoitettu tontti 6 (LPA) sekä tämän viereinen Segersveninkatuun liittyvä ja kaupungin rakennusohjelmaan kuuluva LP-alue. LPA- ja LP-alueille on osoitettu lupatontille johtava ajoyhteys, jonka lisäksi LPA- ja LP-alueiden länsilaidassa on asemakaavassa ohjeellisena osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, joka johtaa lupatonttia pohjoisessa ja idässä rajaavaan puistoon ja läheiselle päiväkodille.

Asemakaavassa on osoitettu tontille kaksi rakennusalaa, joista toinen neljäkerroksiselle asuinrakennukselle ja toinen viisikerroksiselle rakennukselle siten, että molemmissa rakennuksissa ullakon tasolle on mahdollista sijoittaa puolet rakennuksen suurimman kerroksen alasta. Luparakennus sijoittuu läntisemmälle korkeamman rakennuksen rakennusalalle. Tontin varsinainen rakennusoikeus on 3800 kem2. Korttelialueelle saa sille merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja porrashuone on luonnonvaloinen, talotekniikan vaatimat tilat kaikissa kerroksissa sekä väestönsuojat ja muuntamotilat. Lisäksi on mahdollista rakentaa asuntojen ulkopuoliset asumista palvelevat aputilat, harraste- ja varastotilat, polkupyörien säilytystilat, jätehuoneet ja kiinteistönhuoltotilat, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % (570 kem2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä sekä asumiselle häiriötä aiheuttamattomia liike-, työ- ja palvelutiloja maantasoon, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 5 % (190 kem2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.

Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puhtaaksi muurattua tiiltä ja kattomuodon tulee olla harjakatto tai murrettu harjakatto. IV-konehuone tulee toteuttaa osaksi rakennuksen kokonaismassaa. Rakennusten porrashuoneista tulee olla suora uloskäynti molemmille puolille taloa.

Tontin pohjois- ja itäreunat on osoitettu istutettavaksi alueen osaksi. Tontin läntisen julkisivun kokonaisääneneristävyyden on oltava liikennemelua vastaan vähintään 32 dB. Mikäli ko. julkisivun puolelle sijoitetaan asunnon ulko-oleskelutilaksi parveke tai terassi, se tulee suojata meluntorjunnan kannalta tarkoituksenmukaisin lasiseinin. Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä myös piha-alueisiin sekä hulevesien ja tiloja maan alle rakennettaessa pohjaveden hallintaan liittyen. Alueelle on laadittu myös korttelisuunnitelma.

RAKENNUSHANKE

Rakennus on 5-kerroksinen, lisäksi rakennuksessa on ullakko. Ullakon tasolle sijoittuu osa 5. kerroksen asuntojen matalista parvitiloista, joita toteutetaan myös ullakolle rakennettaviin asuntoihin. Rakennuksen kerroskorkeus on normaalia suurempi, noin 3300 mm ja parvellisissa asunnoissa noin neljä metriä. Asuntoja toteutetaan 44. Asuntojen kaikkien parvekkeiden lasittamiselle haetaan lupaa. Parveke lasitetaan rakentamisen yhteydessä, mikäli ympäristön ääniolosuhteet niin edellyttävät. Tontin kahden asuinrakennuksen yhteistilojen käytöstä sovitaan hallinnanjaolla. Luparakennuksen 1. kerrokseen rakennetaan kolmen asunnon ja varastotilojen lisäksi yhteistiloina pesula ja kaksi kuivaushuonetta, muut yhteistilat sijoitetaan tontin toisen kerrostalon ullakolle. Irtaimistovarastoja sijoitetaan kaikille kerrostasoille. Rakennuslautakunnan päätöksen mukaan pienasuntovaltaisessa asuinhankkeessa yhteistilojen rakentamisessa tulee noudattaa PKS-yhteistilaohjetta, jota hankkeessa on pääosin noudatettu.

Asuntojen varatiejärjestelynä on omatoiminen pelastautuminen parvekeluukkujen kautta. Parvitiloista ei ole erillistä varatietä, vaan niiden poistumismatkalaskelmissa on huomioitu enimmäisetäisyydet.

Julkisivut ovat pääosin poltettua puhtaaksimuurattua tiiltä ja sisäpihan puolella tiililaattapintaisia. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattua betonia. Rakennuksessa käytetään kahta erilaista muuraustapaa, perusmuurausta ja 1. kerroksen julkisivussa tehostemuurausta. Parvekevyöhykkeet muodostavat kolmiulotteisen julkisivuaiheen, jossa vertikaalisia linjoja halkovat tehostetiililaatalla tehdyt horisontaalilinjat. Parvekkeet ovat visuaalisesti sisäänvedettyjä, yhtenäinen osa kutakin julkisivupintaa. Parvekekaiteet ovat kirkasta lasia. Katon muoto on epäkeskeinen harjakatto.

Tontin ajoyhteys sijoittuu pääosin lupatontille ja osin etelän puoleiselle tontille 7. Leikki- ja oleskelualueet rakennetaan koko korttelin yhteisinä rakennuksen eteläpuolelle. Myös yhteisjärjestelynä toteutettava jätteiden syväkeräysjärjestelmä sijoitetaan naapuritontin 7 eteläpuolelle, jolle toteutetaan tontilta kulkuyhteys tontin 6 LPA-alueen länsilaidan kevyen liikenteen reittiä pitkin. Tontille toteutetaan yksi liikuntaesteiselle soveltuva autopaikka. Muut autopaikat toteutetaan pääosin LPA-alueelle ja pysäköintilaitokseen. Asuintonttien ulkopuoliset autopaikat toteuttaa erillinen pysäköintiyhtiö. Luvan liitteeksi on toimitettu hankekuvaus.

RAKENNUSOIKEUS

Rakentamiseen käytetään 2499 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta käytetään 1713 kem2. Varsinainen rakennusoikeus käytetään tontin kahdessa lupahankkeessa kokonaan. Luparakennuksen kerrosalasta on asemakaavan mahdollistamaa lisärakennusoikeutta 632 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistama rakennusoikeuden ylitys on 154 kem2. Asuntojen apu-, harraste- ja varastotiloja sekä kiinteistönhuoltotiloja toteutetaan luparakennuksessa noin 8 % ja tontilla yhteensä noin 14,9 % kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.

VÄHÄISET POIKKEAMAT

Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti:

- Rakennus ylittää pohjoisen rakennusalan rajan puiston suuntaan parvekevyöhykkeen verran, 2000 mm. Ylitystä perustellaan sillä, että asemakaavassa ulokeparvekkeet on kielletty. Parvekkeet ovat visuaalisesti osa julkisivua, joka on ulotettu rajaan saakka parvekkeiden mukana. Rakennuksen 2000 mm etäisyydelle rajasta on naapurin (tonttiyksikkö) suostumus.

- Ullakolla käytetään yli puolet suurimman kerroksen pinta-alasta pääkäyttötarkoitukseen mukaiseen kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Toteutettavien tilojen kerrosala ullakolla on 214 kem2, joka on noin 62 % alemman kerroksen pinta-alasta. Suunnitelmien mukaisesti toteutetun ullakon kaupunkikuvallisen ilmeen on todettu pysyvän hallittuna ja rakennusoikeutta ei ylitetä.

- Parvekkeita rajaavissa osuuksissa (pilarit ja palkit) käytetään muurauksen sijasta tiililaattapintaisia elementtejä. Julkisivut ovat pääosin puhtaaksi muurattua tiiltä. Elementtien käyttöä perustellaan sillä, että ratkaisu helpottaa palkkimaisten rakennusosien valmistusta ja asentamista. Valitsemalla muuta seinää vastaava tiililaatta ratkaisu noudattaa muun julkisivun kaupunkikuvallista ilmettä.

Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perusteluin.

AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT

Asemakaavanmukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 110 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikat tulee sijoittaa pääsääntöisesti pysäköintilaitoksiin. Jos pysäköintialueelle toteutetaan vähintään 50 autopaikkaa siten, että niitä ei nimetä kellekään, voidaan näille nimeämättömille pysäköintipaikoille antaa pysäköintimääräyksestä 10 % kevennys rakennusluvan yhteydessä. Liikuntaesteiselle soveltuvia autopaikkoja tulee asuinrakennusten korttelialueella rakentaa vähintään 1 le-ap / alkavaa 30 ap. Ainakin osa le-autopaikoista tulee sijoittaa tontille. Lupahankkeen autopaikkavaatimus on asuntojen lukumäärän määräämänä vähintään 22 ap. Autopaikkoja on suunniteltu asemakaavan mahdollistamana yhteensä 21 ap, joista 1 ap toteutetaan naapuritontille 7 liikuntaesteiselle soveltuvana autopaikkana, 7 ap toteutetaan LPA-alueelle tontilla 6 ja 13 ap LP-1 tontille 5 rakennettavaan pysäköintilaitokseen, johon liitteeksi toimitetun autopaikkaselvityksen mukaan kaikki autopaikat (yli 50 ap) toteutetaan nimeämättöminä. Tonttien 6 ja 7 lupahakemukset ovat vireillä.

Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 asunto-kem2, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi ulkotiloissa tulee osoittaa tilaa Iyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin. Pyöräpaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 88 pp. Pyöräpaikkoja toteutetaan sisätiloihin 91 pp ja lisäksi ulos esitetään pyöräpaikkoja (14 pp).

Tontin rakennusten yhteinen S1-luokan väestönsuoja rakennetaan toisen tontille rakennettavan kerrostalon ensimmäiseen kerrokseen. Varsinaista suoja-alaa tarvitaan 76 m2 101 henkilölle.

ESTEETTÖMYYS

Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena myös yhteistilojen osalta. Hissillä on pääsy kaikkiin asuinkerroksiin, ei kuitenkaan asuinparvien tasoille.

MUUT SELVITYKSET

Meluselvityksen perusteella suurimmat tontin hankekokonaisuuden asuinrakennusten julkisivuille kohdistuvat äänitasot ovat päivällä 64 dB ja yöllä 56 dB. Rakennuksen parvekkeista osa täytyy lasittaa. Korttelin yhteiset leikki- ja ulko-oleskelualueet on suunniteltu rakennustoimenpitein muodostettuun melukatveeseen.

Tontin hulevesiä esitetään viivytettävän rakennusten välisellä piha-alueella viivytysputkissa, viivytystilavuustarpeeksi on esitetty vähintään 16 m3.

YHTEISJÄRJESTELYT

Korttelin kiinteistöjen välillä on laadittu alustavia yhteisjärjestelysopimuksia, joissa on sovittu mm. autopaikkojen sijoittamisesta, kulkuyhteyksistä, leikki- ja oleskelualueista sekä jätteiden keräyspisteestä. Lisäksi tontin kahden hankkeeseen ryhtyvän kesken tehdään hallinnanjakosopimus.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT

Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt tontin kahden asuinrakennuksen hankekokonaisuutta kerran ja puoltanut sitä esteettömyyden ja polkupyöräsäilytyksen toimivuuden tarkistamista koskevin huomautuksin, jotka on huomioitu päivitetyissä suunnitelmissa.

Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä, erillistä teknistä esittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää.

MUUT LAUSUNNOT

Tontin rajan yli ulottuville perustusrakenteille (vinopaalut ja anturat) on haettu kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa, jota ei ole lupapäätökseen mennessä saatu ja asia on huomioitu lupamääräyksissä.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN

Hankkeeseen ryhtyvä on tiedottanut hankkeesta naapurille tontilla 7 ja Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta kaupungille, naapureilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

Esittelijän

päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Työtä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

pohjarakennesuunnitelmat

rakennesuunnitelmat

lujuuslaskelmat

pintavesisuunnitelma

vesi- ja viemärisuunnitelmat

ilmanvaihtosuunnitelmat

lämpösuunnitelmat

piha- ja istutussuunnitelma

Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle.

Työn edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 133, 135 ja 175

Päätös

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi