Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 18.11.2021/Pykälä 52

11061/10.03.00/2021

Ympäristö- ja rakennuslautakunta 18.11.2021 § 52

§ 52

Päätöspäivämäärä     18.11.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen   24.11.2021

__________________________________________________________________________________________________

Rakennuspaikka

49-23-148-4   Etuniemenkuja 5

MATINKYLÄ   02230 ESPOO

Pinta-ala 990.0 

Kaava   Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus AO, II, e=0,20,  erillispientalojen korttelialue.

Kaavanmukainen rakennusoikeus 198.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala 0.0 k-m2

Toimenpide Rakennusluvan uudelleenkäsittely oikaisuvaatimuksen johdosta

Yksikerroksinen kaksiasuntoinen erillispientalo (5248)

Pääsuunnittelija: Luukka Eemil arkkitehti

Uusi rakennus

Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P3

Lausunnot

 Kaupunkimittausyksikkö  09.03.2021 Puoltava

Espoo Ympäristökeskus  26.03.2021 Ehdollinen

Espoo Kaupunkisuunnittelukeskus 29.03.2021 Kieltävä

Hakemuksen liitteet

 Pääpiirustukset (4 kpl)

Energiaselvitys ja -todistus

Hankekohtaiset suunnitteluperusteet

Katukorkeusilmoitus karttaliite

Katukorkeusilmoitus

Rakennushankkeen akustisen suunnittelun perusteet

Naapurin huomautus - Etuniemenkuja 7

Naapurin huomautus - Etuniementie 10

Naapurin huomautus - Etuniementie 12B

Naapurin huomautus - Etuniementie 12A

Pintavesisuunnitelma

Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake

Selvitys naapurien kuulemisesta

Selvitys rakennuspaikan hallinnasta

Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista

Valtakirja

Vesijohto- ja viemärilausunto

Ympäristöselvitys (esim. valokuvia)

Lausunnon liite - Espoo Ympäristökeskus, 26.03.2021

Lausunnon liite - Espoo Kaupunkisuunnittelukeskus, 29.03.2021

Vastine naapurin huomautuksiin Etuniementie 10

Vastine naapurin huomautukseen Etuniemenkuja 7

Suostumus hulevesiputken yhteiskäyttöön

Sähköinen liite: Asemapiirustus - ASEMPIIRROS PÄIVITETTY LTK KÄSITTELYYN

Sähköinen liite: Julkisivupiirustus - JULKISIVUPIIRROS PÄIVITETTY LTK-KÄSITTELYYN

Sähköinen liite: Leikkauspiirustus - LEIKKAUSPIIRROS PÄIVITETTY LTK-KÄSITTELYYN

Sähköinen liite: Pintavesisuunnitelma - PINTAVESISUUNNITELMA PÄIVITETTY LTK-KÄSITTELYYN

Sähköinen liite: Pohjapiirustus - POHJAPIIRROS PÄIVITETTY LTK-KÄSITTELYYN

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAVAMISTELIJAN PÄÄTÖS

Lupavalmistelija on 14.10.2021 § 77 myöntänyt rakennusluvan yksikerroksisen paritalon (5248) rakentamiselle. Paritalossa on vaalean harmaa rivipeltinen harjakatto. Julkisivut ovat viininpunaista pystypaneelia ja sisäänkäyntien sekä terassien pystypaneeleissa ja säleiköissä on käytetty tehostevärinä vaaleaa puunsuojakäsittelyä

Tontti kuuluu erillispientalojen korttelialueeseen (AO, II, e=0,20).

Tontin varsinainen rakennusoikeus on 198 kem2 ja varastorakennusoikeus on 20 kem2. Haettavan rakennuksen kerrosala on 221 k-m2, josta varastojen kerrosala on 17 kem2.

Espoon Ympäristökeskuksen 26.3.2021 toteaa lausunnossaan tontin eteläreunan ja Etuniemenkujan välissä kasvavan puuston muodostavan liito-oravien kulkuyhteyden, joka on osoitettu säästettäväksi eko-1-merkinnällä Tiistinniitty II -asemakaavassa. Asemapiirroksessa on esitetty, että tontin reunassa säilytetään neljä olemassa olevaa puuta. Säästämällä nämä neljä puuta, tontin rakentamisessa on riittävästi huomioitu liito-oravien kulkuyhteyden säilyminen.

Hanke on kuullut naapureita. Kolme naapuria huomautti hankkeesta.

Hanketta on siirretty naapurikuulemisten jälkeen lupakäsittelyn aikana pois istutettavalta tontin osalta. Yhden metrin siirron vuoksi naapureihin Etuniementie 10 (49-23-248-6) ja Etuniementie 12 (49-23-248-5) uudelleen tiedottaminen on katsottu tarpeelliseksi. Uudelleen kuultaessa naapuri Etuniementie 10 huomautti hankkeesta.

OIKAISUVAATIMUKS

Oikaisuvaatimus

Naapurikiinteistö Etuniemenkuja 7 (49-23-148-3) on tehnyt oikaisuvaatimuksen, jossa rakennusluvassa esitetty 1,5 metriä korkea raja-aita hankkeen ja heidän välisellä rajalla, ei heidän mielestään ole riittävä yksityisyyden säilymiselle. Lisäksi he huomauttavat aidan rakentamiseen liittyen hulevesiputkien sijainnista.

HAKIJAN VASTINE

Vastine oikaisuvaatimukseen

Vastineessa hanke toteaa, ettei asemakaava edellytä aidan rakentamista

tonttien väliselle rajalle, eikä aseta aidan korkeudelle erillisiä vaatimuksia.

Päätösehdotuksen perustelut

Päätöksen § 77 rakennusluvan leimatussa asemapiirustuksessa virheellisesti esitetty istutettavan alueen raja on päivitetty ja samalla koko rakennusta on vielä siirretty 0,6 metriä pohjoisen suuntaan poispäin istutettavalta tontinosalta. Rakennuksen kulma ylettyy nyt enimmillään 0,469 metriä istutettavalle tontin osalle ja terassiosuuden uloin kulma 1,97 metrin istutettavalle tontin osalle. Muutettujen suunnitelmien perusteella annettu hankkeen neuvottelema Espoon kaupunkisuunnittelun kannanotto (13.9.2021) mahdollistaa nämä ylitykset.  Kannanoton mukaan istutettavan tontinosan n 9 metrin levyisen alueen korkomaailma on pyrittävä säilyttämään mahdollisimman lähellä nykyistä maanpintaa, jolloin säilytettävien puiden kasvuolosuhteita ei muutettaisi merkittävästi.

Nyt esitettyä Etuniemenkujaan päin suuntautuvaa terassin ylitystä, joka ylettyy enimmillään kulmittain 1,97 metriä 10,5 metriä leveälle istutettavalle tontinosalle kuten myös rakennuksen kulman enimmillään 0,469 metrin ylitystä istutettavalle tontinosalle voidaan pitää rakennuskokonaisuuteen nähden vähäisinä, eikä niillä ole merkittävää vaikutusta naapurikiinteistöihin. Vähäiselle poikkeamiselle on maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä säädetyt edellytykset.  Suunnitelmat täyttävät Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 7 a § Rakennuksen etäisyys naapurin rajasta -edellytyksen. Lisäksi Espoon Kaupunkisuunnittelu on puoltanut lausunnollaan suunnitelmia. Edellä esitetty huomioon ottaen istutettavan tontinosan ylitykset voidaan myöntää vähäisinä poikkeamisina.

Muilta osin istutettava tontin osa on esitetty suunnitelmissa kannanoton ohjeiden mukaisesti nurmialueeksi, jonka pinnan tasoa ei muuteta ja suunnitelmassa on esitetty säilytettävät puut ja istutukset. Asemapiirroksessa on esitetty, että tontin reunassa säilytetään neljä olemassa olevaa puuta ympäristökeskuksen lausunnon mukaisesti. Puiden kaatoon ei ole haettu lupaa.

Päätöksestä tulleeseen Etuniemenkuja 7 tekemän oikaisuvaatimukseen alle 1,6 metriä korkean tonttien välisen aidan rakentaminen on Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 21 § 6 kohdan mukaan vapautettu toimenpideluvan hakemisesta, kun naapuritontin haltija hyväksyy sen rakentamisen. Aita on kuitenkin esitetty asemapiirroksessa. Aitaa ei ole sijoitettu johtoa koskevan rasitealueen päälle. Aidan rakennusvaihe kuuluu työmaa-aikaiseen toimintaan. Alueen asemakaava Tiistinniitty II ei edellytä tonttien välille raja-aitoja eikä siinä ole määräyksiä aitojen korkeudesta. Rakennuslupakäsittelyssä ei ole siten perustetta edellyttää rakennuspaikan kiinteistön omistajaa rakentamaan kyseiselle rajaosuudelle oikaisuvaatimuksessa vaaditun korkuista aitaa.

Rakennuslupa on, vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta, asemakaavan mukainen ja täyttää muutoinkin rakennusluvan myöntämisen edellytykset. Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaisia oikeudellisesti merkittäviä seikkoja, joiden perusteella rakennuslupaa ei tulisi myöntää.

Esittelijän

päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja

Pasi Timo

Oikaisuvaatimus hylätään.

Rakennuslupa myönnetään päivitetyillä pääpiirustuksilla.

Työtä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

rakennesuunnitelmat

lujuuslaskelmat

salaojasuunnitelma

vesi- ja viemärisuunnitelmat

ilmanvaihtosuunnitelmat

lämpösuunnitelmat

Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.

Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.             

Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.             

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.             

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.             

Rakentamisen aikana raskaiden ajoneuvojen on varottava vaurioittamasta asemakaavan eko-1- alueella olevia puita ajaessaan Etuniemenkujalta rakennettavalle tontille.             

Tämä lupa ei oikeuta sellaiseen puunkaatoon tai maanpinnan muokkaukseen, johon tarvitaan MRL 128 § mukainen maisematyölupa             

Sovelletut

oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 125, 126 a, 135, 171, 175

Espoon kaupungin rakennusjärjestys 7 §

Valmistelijat / lisätiedot:

  Marja Kankaanpää, puh. 043 827 0875

  etunimi.sukunimi@espoo.fi

Käsittely 

Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa.

Päätös

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi