Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 28.10.2021/Pykälä 30

10827/10.03.00/2021

Ympäristö- ja rakennuslautakunta 28.10.2021 § 30

§ 30

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus vt. Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja Timo Pasi

Päätös

Selostus 

Toimenpidevaatimuksen kohde

Kiinteistö -----------

Omistajat ------------ ja -----------

Toimenpidevaatimuksen tekijä

As Oy Hiirisuontie 12 hallituksen puheenjohtajana

-------------------, -----------

Asian selostus

Toimenpidevaatimus ja sen perustelut

Toimenpidevaatimuksen tekijän mukaan ---------------- ja ------------------ rajalle muodostuu sateella lammikoita. Toimenpidevaatimuksen tekijän mukaan kiinteistöltä ---------------- valuu kaikki hulevedet esteettä rinnettä pitkin kohti kiinteistöä ------------------. Toimenpidevaatimuksen tekijän mukaan kiinteistö ---------------- on kauttaaltaan rinnetontti ja reunoiltaan korkeammalla kuin keskialueella. Toimenpidevaatimuksen tekijä mainitsee, että tontti on kuin suppilo, joka kerää ja keskittää hulevedet erityisesti tietylle alueelle kohti kiinteistön ------------------:n rajaa -----:n talon kohdalla.

Toimenpidevaatimuksen tekijä lisää, että kiinteistön ---------------- hulevesiä ei ole viivytetty eikä imeytetty omalla tontilla kuten laki edellyttää, vaan ne väistämättä valuvat alapuolella olevan tontin rajalle. Toimenpidevaatimuksen tekijän mukaan on ilmeistä, että rajan välitöntä läheisyyttä ja kiinteistön ------------------ maaperää käytetään hulevesien imeytyskenttänä. Edelleen toimenpidevaatimuksen tekijä toteaa, että kiinteistön ------------------ talo on perustettu savipohjaan juntattujen paalujen varaan. Jos vesi pääsee talon alle, niin seuraukset voivat olla arvaamattomat. Toimenpidevaatimuksen tekijä vetoaa MRL 13 a luvun säännöksiin hulevesien hallinnasta.

Toimenpidevaatimuksen tekijä ehdottaa seuraava ratkaisua kiinteistön ---------------- hulevesiongelman poistamiseksi:

A) Kattovedet molemmin kattopuolin [ohjataan] umpinaisilla putkilla Hiirisuontien katuojaan.

B) [Tehdään] Avo-oja tai sepelillä täytetty salaoja lähelle tontin rajaa, ehkä 1 m etäisyydelle rajasta riittävällä kallistuksella, Hiirisuontien katuojaan. Oja niin syvä, ettei vesi johdu sen alitse edelleen. Reikäinen salaojaputki, jonka ympärille kiedottu suodatinkangas, ettei tukkeudu. Sepelin päälle suodatinkangas ja sen päälle ohut multakerros. Hiirisuontien katuojaa voi sillä kohtaa syventää varmistamaan putkelle riittävä kallistus. Samalla voisi -----:n puolella olevaa rumpua uusia ja näin rumpuputki saadaan syvemmälle.

C) ---:n portille asfalttiin syvennys ja sen päälle ritilä (kuten on -----:n portilla), jotta vesi ei juokse kadulta pysäköintialueelle ja edelleen asfalttia ja nurmea pitkin tonttien rajalle.

Toimenpidevaatimus perusteluineen on kokonaisuudessaan oheismateriaalina.

Asian aiempi käsittely

Toimenpidevaatimuksen tekijä on 28.9.2020 lähettänyt toimenpidepyynnön rakennusvalvontaan. Toimenpidevaatimuksen tekijä on 13.12.2020 esittänyt pyynnön saada toimenpidepyyntöön kirjallinen vastaus. Valvontatarkastaja on käynyt paikan päällä toimenpidevaatimuksen johdosta keväällä 2021, jolloin todettiin, ettei toimenpidepyyntö aiheuta rakennusvalvonnan osalta jatkotoimenpiteitä.

Toimenpidevaatimuksen tekijä on uusinut toimenpidepyynnön 20.5.2021. Rakennusvalvonnan lakimies on vastannut toimenpidevaatimuksen tekijälle kirjallisesti 28.5.2021, että rakennusvalvontaan toimitetuin selvityksen ja valvontatarkastajan suorittaman paikalla käynnin perusteella asiassa ei ole ilmennyt aihetta ryhtyä toimenpiteisiin. Toimenpidevaatimuksen tekijä on 10.6.2021 ja 12.8.2021 ilmoittanut kirjallisesti, ettei rakennusvalvonnan vastaus tyydytä. Toimenpidevaatimuksen tekijä lähetti 22.8.2021 kirjallisen vaatimuksen valituskelpoisesta päätöksestä valvonta-asiassa.

Kiinteistöillä käytiin vielä 13.10.2021, jolloin valvonta-asian osapuolilla oli mahdollisuus esittää asiassa näkemyksensä. Paikalla olivat ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen valvontatarkastaja ja lakimies, As Oy Hiirisuontie 12:n puheenjohtaja ja osakas sekä kiinteistön ---------------- omistajat. Paikalla käynnillä ei esitetty mitään sellaista uutta näkökohtaa, joka olisi vaikuttanut valvonta-asian käsittelyyn.

Kuuleminen

Toimenpidevaatimuksen kohteena olevan kiinteistön omistajille on varattu tilaisuus tulla kuulluksi asiassa 14.9.2021 päivätyillä kuulemiskirjeillä.

Toimenpidevaatimuksen kohteena olevan kiinteistön omistajat ovat toimittaneet ympäristö- ja rakennusvalvontakeskukseen 28.9.2021 päivätyn vastineen kuulemiskirjeisiin, joissa he toteavat muun ohessa seuraavaa.

Kiinteistöllä ---------------- on toteutettu kesällä 2020 pihatöitä talon vieressä, jolloin on samalla toteutettu pieniä väliaikaisia parannustoimenpiteitä kattovesien ohjauksessa, koska vanhat rännikaivot ja putket eivät toimineet kunnolla ja kattovesi ohjautui talon perustukseen. Talo on rakennettu vuonna 1963 ennen kiinteistön ------------------ rakentamista ja kattovesijärjestelmä oli alkuperäisessä kunnossa. Kuitenkin myöhemmin tehdyt muutokset poistettiin toimenpidevaatimuksen tekijän pyynnön johdosta. Vastineessa todetaan, että kiinteistöllä ---------------- ei ole tehty mitään toimenpiteitä, jotka muuttaisivat tilannetta huonompaan suuntaan. Vuoden 2021 heinäkuussa kiinteistöllä ---------------- toteutettiin salaojien uusiminen.

Edelleen vastineessa todetaan, että toimenpidevaatimuksen tekijän kuvaama lammikko syntyy ainoastaan kaatosateella ja häviää 5-10 minuutin kuluttua. Tavallisella sateella lammikkoa ei synny ollenkaan. Vastineen antajien mukaan yksityinen rakennusinsinööri on tarkastanut tilanteen kiinteistöllä ---------------- eikä yksityinen rakennusinsinööri ole todennut tilanteen kiinteistöllä olevan lainvastainen.

Vastine liitteineen löytyy kokonaisuudessaan oheismateriaalista.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi