Toimenpide | Asuin- ja päiväkotirakennus (847W), kolme pihavarastorakennusta (837K, 848X, 849Y)
Pääsuunnittelija: Raiski Pentti arkkitehti Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 103922847W | 7203.0 | 6911.0 | 26100.0 | 5 | 2 | 103922837K | 28.0 | 28.0 | 80.0 | 1 | 3 | 103922848X | 28.0 | 28.0 | 80.0 | 1 | 4 | 103922849Y | 19.0 | 19.0 | 55.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS Haetaan lupaa viisikerroksisen asuinkerrostalon ja siihen sisältyvän päiväkodin sekä kolmen pihavaraston rakentamiseen.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen AK-2, jolle saa rakentaa myös päiväkodin. Asemakaavassa on tontille määrätty yksi kaksiosainen rakennusala, jossa rakennuksen ensimmäinen, päiväkotia varten tarkoitettu kerros saa olla leveämpi sisäpihan suuntaan. Päiväkodin päälle sallitut neljä asuinkerrosta on määrätty Vuoritontuntien varteen ja ne on jaettava aukotuksin vähintään kahteen osaan. Enimmäiskerrosalaksi on annettu 5700 kem2, josta enintään 1700 kem2 saa käyttää päiväkotia varten. Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa mm. asukkaiden yhteistiloja, asuntojen ulkopuolisia varastotiloja, jäte- ja kiinteistönhuoltotiloja, pysäköintitiloja sekä asumisviihtyisyyttä lisäävät porrashuoneen 20 m2 ylittävät osat. Edellä mainittuja tiloja saa olla enintään 15 % sallitusta kerrosalasta ja ne tulee sijoittaa maantasoon siten, että niihin voidaan taata helppo pääsy. Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa myös asuntoihin kytkettyjä työtiloja maantasoon. Maantasokerrokseen saa sijoittaa kadun suuntaan avautuvia asuntoja vain tontin luoteiskulmassa.
Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää paikallamuurattua tiiltä, rappausta tai muuta laadukasta julkisivumateriaalia. Julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita. Parvekkeet tulee lasittaa valtaosalla kadun puoleisia julkisivuja, ja nämä parvekejulkisivut tulee jäsentää ikkunoiden tapaan, nauhamaisuutta ja suuria lasipintoja välttäen. Julkisivuja ja sisäänkäyntejä saa jäsentää metallisilla rakennusosilla ja pinnoilla. Alueelle on laadittu asemakaavaa täydentävä korttelisuunnitelma.
RAKENNUSHANKE Suunnitellun viisikerroksisen tasakattoisen ja teräsbetonirakenteisen asuinkerrostalon ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu kuudelle lapsiryhmälle suunniteltu päiväkoti sekä yhteis- ja aputiloja. Varsinaiset asuinkerrokset 2-5 päiväkodin yläpuolella jakaantuvat kolmeen erilliseen tornimaiseen osaan. Yhteis- ja aputiloja on myös 2. kerroksessa. Päiväkotitilat sijoittuvat pääosin rakennuksen matalampaan yksikerroksiseen osaan sisäpihan puolelle. Asunto-osan ja päiväkodin välillä ei ole sisäistä kulkuyhteyttä. Päiväkodin ruokala- ja salitila avautuu kuitenkin kadun puolelle ja se on tarkoitettu myös talon asukkaiden yhteiskäyttöön sekä iltakäyttöön kuntalaisia varten. Asukkaiden piha-alue sijoittuu päiväkodin katolle 2. kerrokseen. Päiväkodille kokonaisuudessaan varattu piha-alue maantasolla on asukkaiden käytössä päiväkotitoiminnan ulkopuolella.
Asuntoja on suunniteltu yhteensä 89 kpl, keskipinta-alaltaan 38 m2. Kaikilla asunnoilla on lasitettu parveke, ranskalainen parveke tai lasitettu terassi. Varatiepoistuminen asunnoista on järjestetty kadun puoleisilta parvekkeilta nostokoriautoon ja muilta parvekkeilta luukun kautta sivu- tai pystysuunnassa naapuriparvekkeelle. Jätteet kerätään jätehuoneisiin maantasokerroksessa.
Pääasiallisena julkisivumateriaalina asuinkerroksissa on valkobetoni ja maantasokerroksessa musta graafinen betoni. Sisäänkäyntejä korostetaan metallivärein. Parvekkeet on integroitu umpinaisin seinänosin osaksi julkisivua. Piharakennusten julkisivu on mustaa pystylautaa ja kattona viherkatto.
Sallittu rakennusoikeudellinen asuinkerrosala käytetään kokonaan. Kokonaiskerrosalasta 6911 kem2 on MRL 115 §:n mahdollistamaa ulko- ja väliseinävahvuuden, väestönsuojan ja teknisten tilojen ylitystä 649 kem2 sekä asemakaavan mahdollistamaa lisärakennusoikeutta 562 kem2. Päiväkodin osuus kerrosalasta on 1374 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET Pihavarastorakennukset sijoittuvat rakennusalueen ulkopuolelle, ja kaksi pihavarastorakennusta sijoittuu naapurin suostumuksella alle neljän metrin etäisyydelle tontinrajasta. Hakija pitää ratkaisua perusteltuna pihan jäsentelyn kannalta ja toteaa korttelisuunnitelman sisältäneen vastaavia piharakennuksia. Asuinkerrosten taitteiset ulkoseinät ylittävät taitteidensa kohdilta rakennusalan rajan pienin mitoin. Hakijan mukaan taitteisuus liittyy luontevasti päiväkodin muotokieleen ja on lisäksi helpottanut kerrosalan jakamista kolmeen osaan. Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 ap/ 110 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto; yhteensä vähintään 45 ap. Autopaikkoja on rakennettava päiväkodille vähintään 1 ap/200 kem2; yhteensä vähintään 7 ap. Asemakaava lisäksi sallii autopaikkamäärän vähennyksiä valtion tukemia opiskelija- ja vuokra-asuntoja varten tai jos pysäköinti järjestetään vuorottaispysäköintinä, nimeämättömänä ja sijoitetaan keskitettyyn pysäköintilaitokseen. Autopaikkoja on suunniteltu asunnoille yhteensä 45 ap ja päiväkodin henkilökunnalle yhteensä 12 ap, jotka kaikki sijoitetaan yhteisjärjestelysopimuksin kiinteistölle 49-15-31-1. Päiväkodin saattoliikenteelle on katualueelta varattu seitsemän liikennemerkein ohjattavaa autopaikkaa, joista yksi on LE-autopaikka.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 pp/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto, yksiöille ja opiskelija-asunnoille vähintään 1,5 pp/ asunto; yhteensä vähintään 160 pp. Asuntojen polkupyöräpaikat tulee sijoittaa katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan, ulkotiloihin tulee lisäksi osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu asunnoille 160 pp ulkoiluvälinevarastoihin ja 22 pp pihalle. Päiväkotia varten on rakennettava runkolukittavia polkupyöräpaikkoja vähintään 1 pp/ 100 kem2; yhteensä 14 pp. Päiväkodille on suunniteltu polkupyöräpaikkoja yhteensä 14 pp runkolukittavina piha-alueelle.
VÄESTÖNSUOJA Rakennuksessa on kaksi väestönsuojaa vierekkäin 1. kerroksessa. Asuntoja varten mitoitettu henkilömäärä on 105 hlö. Päiväkodin käyttöön tarkoitettu suojatila on mitoitettu henkilömäärän 136 hlö mukaan. Normaaliajan käyttönä on irtaimistovarasto ja päiväkodin henkilökunnan sosiaalitila.
MUUT SELVITYKSET Asuin- ja päiväkotirakennus sisäänkäynteineen sekä yhteispihat ovat esteettömiä. Asuntoparvekkeille ja -terasseille on suunniteltu esteetön pääsy. Katualueella rakennuksen lähellä sijaitsee yksi LE-autopaikka. Hulevettä imeytetään tontille. Muu osa hulevedestä johdetaan viivytyksen kautta kunnalliseen hulevesiverkkoon. Hanke noudattaa Kuivaketju 10 -toimintamallia. Pienasuntovaltaisen hankkeen pesula- ja kuivaustilojen laajuus sekä talosaunojen lukumäärä alittavat PKS- ja TOPTEN-rakennusvalvontojen aputilojen mitoitusohjeen. Hankkeessa on vain yksi hyvin varusteltu pesula, jonka yhteydessä on kaksi kuivaushuonetta. Lisäksi kaikissa asunnoissa on tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunaosastoja on kaksi kappaletta väljästi mitoitettuina ja niillä on lasitetut terassit. Osa lastenvaunujen säilytykseen vaaditusta tilasta on sijoitettu suurimpien asuntojen eteistilaan. Irtaimistovarastoista 12 kpl on sijoitettu huoneistojen sisälle muuta asunnon sisäistä varastointitilaa vähentämättä. Näille huoneistoille on lisäksi varattu 1. kerroksesta erillinen pieni varastotila. Hanketta on suunniteltu yhteistyössä Espoon sivistystoimen kanssa.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Lähialueen kiinteistöjen kesken on laadittu yhteisjärjestelysopimus, joka sisältää hankkeen autopaikkojen sijoittamisen kiinteistölle 49-15-31-1.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on 26.4.2021 antanut hankkeelle lausunnon, jonka sisältämät ehdot on otettu huomioon. Koronavirusepidemiaan liittyvien kansallisten kokoontumisrajoitusten vuoksi tekninen toimikunta ei ole kokoontunut, eikä ole voinut antaa lausuntoa hankkeesta. Rakennusvalvonnan tilapäinen tekninen tarkastusmenettely on puoltanut hanketta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. |
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. |
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. |
| Rakennuspaikka sijaitsee lähellä maanalaista metrotunnelia. Noudatettava HKL:n internetsivuilta saatavaa ohjetta 'Työskentely metroradalla ja sen välittömässä läheisyydessä'. Louhinnan aloittamisesta on ilmoitettava HKL:n metrorataisännöintiin. |
| Ennen rakennustyön aloittamista on katualueelle suunniteltuun päiväkodin sisäänkäyntiluiskaan saatava hyväksyntä kaupunkitekniikan keskukselta. |
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä. |
| Ennen rakennustöiden aloittamista on otettava vähintään kolme (3) maanäytettä eri puolilta rakennettavaa kiinteistöä. Mikäli näytteissä havaitaan sulfidisavea, on maa-aineksen korroosio-ominaisuudet tutkittava näytteenotolla ja laboratorioanalyysein. |
| Ennen rakennustöiden aloittamista tulee Espoon ympäristökeskukselle esittää pH-seurannan sisältävä työmaavesien hallintasuunnitelma. Työmaanaikaisia maamassoja ei saa sijoittaa lähelle ojia, vaan ne tulee sijoittaa siten, ettei sateella niistä valuva pintavesi pääse valumaan lähiojiin. |
| Pohjaveden hallintaselvitys on hyväksytettävä Espoon ympäristökeskuksella ennen vallitsevan pohjaveden pinnan tai painovoimaisen kuivatustason alapuolelle rakentamista. |
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset. |
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina. |
| Ennen päiväkodin käyttöönottoa on yhteistyössä rakennusvalvonnan kanssa suoritettava päiväkotitilojen esteettömyyskatselmointi. |
| Poistumisreittivalaistus ja -opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle. |
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. |
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa. |
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. |
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. |
|
|