Rakennuspaikka | 49-51-99-6 | Kalkkipellontie 2 | LEPPÄVAARA | 02650 ESPOO | Pinta-ala 7412.0 | |
Kaava | Asemakaava | Kaavanmukainen käyttötarkoitus | KL, II, 2500, Liikerakennusten korttelialue | Kaavanmukainen rakennusoikeus | 2500.0 k-m2 | Valmiiden rakennusten kerrosala | 2993.0 k-m2 |
|
|
Hakija | Kiinteistö Oy Kalkkipellontie 2 c/o Kesko Oyj PL 823 33101 TAMPERE |
Toimenpide | Päivittäistavaramyymälä (1) sekä rakennustöiden aloittamisoikeus
Pääsuunnittelija: Hanhirova Olli arkkitehti Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 1039219255 | 5193.0 | 4798.0 | 26300.0 | 2 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Rakenteellinen paloturvallisuus | Paloluokka P1 |
Lausunnot | Kaupunkikuvatoimikunta | 15.06.2020 | Ehdollinen | Naapurien kuuleminen, 3kpl | 03.03.2021 | . | Rajanaapurit Espoo | 17.02.2021 | Puoltava | Kaupunkimittausyksikkö | 17.02.2021 | Mahdollistava |
|
Hakemuksen liitteet | Pääpiirustukset, 9 kpl | Valtakirja 2 kpl | Hankekuvaus | Havainnekuvia | Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake | Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio | Piha- ja istutussuunnitelma | Pintavesisuunnitelma | Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto | Vastine kaupunkikuvatoimikunnan lausuntoon | Lainhuutotodistus | Kaupparekisteriote | Tonttijaon muutoskartta | Esteettömyyden suunnittelu- ja tarkastuslomake | Palotekniset erillissuunnitelmat | Palotekninen suunnitelma (LUP leima 2.7.2020) | Pohjarakennesuunnitelma | Ajo-opaste | Ennakkoneuvottelumuistio | Ympäristötekninen tutkimusraportti | Ympäristöselvitys | Hulevesiselvitys | VSS-ilmoitus | Väestönsuojapiirustus | Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet | Selvitys vesi- ja viemärilaitteistoista | Energiaselvitys ja -todistus | Energiatodistuksen liite | Selvitys talotekniikan järjestelmien korjattavuudesta | Tonttikartta | Kerrosalalaskelma | Selvitys ilmanvaihtolaitteistosta | HSY:n liitoskohtalausunto | Pohjatutkimus | Kosteudenhallintaselvitys | Katukorkeusilmoitus | Tontin lohkomisen pöytäkirja | Muut piirustukset - Ajo-opaste | Pihasuunnitelma | Pintavesisuunnitelma | Rakennuslupakartta - Tonttikartta | Lainhuutotodistus | Tonttileikkauspiirustukset - Aluejulkisivut | Ulkovärityssuunnitelma - Julkisivut värilliset | Kerrosalalaskelma |
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa päivittäistavaramyymälän rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Haettua aloittamisoikeutta maanrakennus- ja perustustöille on perusteltu mm. työmaan sujuvalla jatkumisella toimistorakennuksen purkutöiden valmistuessa.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Rakennuspaikka on asemakaavan mukaan liikerakennusten korttelialuetta. Rakennusoikeutta on 2500 kem2 ja rakennukselle sallittu kerrosluku on kaksi. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa jätehuollon ja kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat liikerakennuksen alempaan kerrokseen, talotekniikan tekniset tilat, väestönsuoja- ja muuntamotilat sekä katetun lastauslaiturin huoltoliikenteen alueelle.
Liikerakennuksen alempaan kerrokseen vievän ajoluiskan saa kattaa. Tukimuurit ja katokset tulee toteuttaa korkeatasoisena osana rakennuksen arkkitehtuuria. Tontin reunalle toteutettavan tukimuurin osalta on huomioitava mahdollinen uusi maankäyttö tontin itäpuolella.
Jalankulku- ja pyöräilyreitin Turuntien pysäkiltä liikerakennukseen tulee olla turvallinen ja selkeä ja poiketa pysäköintialueen materiaaleista. Pysäköintialueelle tulee istuttaa puita- ja pensaita ja olevia puita pyrkiä säilyttämään. Hulevesiä tulee viivyttää asemakaavassa tarkemmin määritetyllä tavalla.
RAKENNUSHANKE Rakennuspaikalta purettavalle toimistorakennukselle on myönnetty erillinen purkulupa 20-1612-P.
Rakennuksen pohjakerrokseen on sijoitettu pysäköintihalli ja väestönsuojatilat. Pohjakerroksen pysäköintiin johtava ajoramppi on katettu ja se muodostaa tukimuurin Mäkkylän puistotien suuntaan.
Rakennuksen julkisivut ovat pääosin valkoista peltiä. Osittaisena ulkoverhouksena toimii perforoiduista, taitteisista metallikaseteista koostuva verhous, jossa julkisuvun läpinäkyvyysaste vaihtelee. Lisäksi myymälän ja pysäköintihallin maantasojulkisivuissa on käytetty lasia ja ajorampin osalla tummanharmaata ritilää.
Hankkeen kokonaiskerrosala on yhteensä 4798 kem2 mistä varsinaista rakennusoikeutta on 2322 kem2, asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 2426 kem2 ja MRL 115§ sallimaa ylitystä 50 kem2.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/100 liikekem2 eli yhteensä 24 ap. Autopaikkoja on osoitettu yhteensä 121 kpl, joista 57 kpl sijaitsee pysäköintihallissa. Autopaikoista 5 kpl on varattu liikuntaesteisille ja yksi paikoista on liikuntaesteisten saattopaikka.
Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp/ 40 liikekem2 eli yhteensä 58 kpl. Polkupyöräpaikkoja on osoitettu 59 kpl, joista 44 kpl on katetussa tilassa.
Väestönsuojatilaa on osoitettu 31 henkilölle. Suoja toimii normaalioloissa henkilökunnan sosiaalitiloina.
ESTEETTÖMYYS Hankkeesta on käyty ennakkoneuvottelu esteettömyysasiantuntijan kanssa. Esteettömyys on huomioitu rakennuksen piharatkaisuissa, sisäänkäynneissä ja myymälätilassa. Saattoliikenne on otettu huomioon sisäänkäynnin välittömässä läheisyydessä.
MUUT SELVITYKSET Luvan liitteeksi on toimitettu ympäristötekninen tutkimusraportti, jonka mukaan tontilla ei ole todettu pilaantunutta maata, joka aiheuttaisi rajoitetta tontin maankäytölle. Selvityksen mukaan maaperässä ja pohjavedessä on kuitenkin todettu vähäisiä määriä jätettä ja kynnysarvot ylittäviä pitoisuuksia, joista aiheutuu maa-ainesten käyttörajoite ja jos kynnysarvomaita kaivetaan, tulee ne joko hyödyntää kohdetontilla tai kuljettaa maankaatopaikalle.
Hulevesien viivytys toteutetaan hulevesijärjestelmään liittyvällä upotetulla viivytyskentällä ja ohjaamalla vesiä vettäläpäiseville pinnoille.
Kosteudenhallinnassa noudatetaan Kuivaketju 10- toimintamallia.
Aloittamisoikeutta haetaan maanrakennus- ja perustustöille ja on perusteltu mm. työmaan sujuvalla jatkumisella toimistorakennuksen purkutöiden valmistuessa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla. Jatkosuunnittelussa on suositeltu tutkimaan mm. julkisivujen metalliaiheiden yksinkertaistamista ja lasilyhdyn pienentämistä sekä pihan osalta maastoon sovittamista, kasvillisuuden lisäämistä ja jalankulkuväylän pintamateriaalia. Lisäksi mainoslaitteille ja teippauksille on edellytetty haettavan erillinen toimenpidelupa.
Suunnitelmia on tarkennettu lausunnon mukaisesti pihan ja istutusten osalla sekä lasilyhtyä pienentämällä ja julkisivuratkaisuja on perusteltu erillisellä vastineella.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronarajoitusten johdosta. Erillistä teknistä ennakkoesittelyä ei ole katsottu tarpeelliseksi järjestää. Palotekninen suunnitelma on esitelty pelastuslaitokselle.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Annetaan lupa pohja- ja perustustöihin ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 91 245 euron vakuutta vastaan.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. |
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma. |
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. |
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. |
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. |
| Jos kynnysarvomaita kaivetaan, tulee ne joko hyödyntää kohdetontilla tai kuljettaa maankaatopaikalle. |
| Ennen maalaus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä (ja rappauspinnoista) esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa. |
| Mainoslaitteille, pylonille sekä teippauksille on haettava erillinen mainoslaitteiden toimenpidelupa. |
| Ennen julkisivujen perforoidun metallikasetin lopullista asentamista on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymä toteutus ja malliasennus esiteltävä rakennusvalvontaviranomaiselle hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. |
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. |
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. |
|
|
Sovelletut oikeusohjeet | Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133 ja 135 |