Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Uusia asuntoja rakennetaan 46 kpl.
Aloittamisoikeutta pohja- ja perustustöiden tekemiselle perustellaan mm. sillä, että louhintatyöt päästään tekemään samanaikaisesti kadunrakentamisen kanssa ja alueen rakentaminen jatkuu jouhevasti.
Rakennukseen luoteispuolella liittyvälle autohallille ja pihakannelle haetaan erillinen rakennuslupa.
Korttelissa sijaitsevan oppilaitoksen purkamiselle on myönnetty erillinen lupa 2020-11-P.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Hanke sijoittuu asemakaavan mukaiselle AK- asuinkerrostalojen korttelialueelle tontille 51095/6. Kortteli 51095 on jaettu seitsemään tonttiin (no. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10).
Asuinrakennuksen kerrosluku on porrastettu rakennusalalla viidestä kuuteen kerrokseen ja rakennusoikeus 3200 k-m2 on jaettu em. rakennusaloille 2050 k-m2 (VI) ja 1150 k-m2 (V). Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asemakaavassa tarkemmin määritellyllä tavalla mm. porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan sekä yhteistilat ja asuntojen aputilat.
Alueelle on laadittu Puustellinkallion lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Asemakaavan mukaisesta asumista koskevasta autopaikkanormista on myönnetty erillinen poikkeamispäätös 2019-555.
RAKENNUSHANKE
Kerrostalo kohteen tilaajana on A-Kruunu.
Asuinrakennuksen kerrosluku porrastuu asemakaavan mukaisesti viidestä kuuteen kerrokseen.
Julkisivujen päämateriaalina on käytetty kahta erisävyistä tummaa tiiltä, sisäänkäyntejä on korostettu lasitetuilla värillisillä tiilipinnoilla. Parvekkeiden taustaseinät jatkavat tiilien tummia sävyjä. Kattomuotona on tasakatto. Parvekkeet lasitetaan.
Rakennuksen tasakatto poikkeaa korttelisuunnitelman lamellitaloille esitetystä kattomuodosta (lape- tai epäkeskeinen harjakatto). Ratkaisua on puollettu kaupunkikuvatoimikunnassa.
Asunnot varustetaan huoneistokohtaisella koneellisella tulo- ja poistoilmavaihdolla.
Asuntojakauma on painottunut isoihin asuntoihin, 28 kpl asunnoista on 3H+KT tai 4H+KT. Yhteistiloina toteutetaan yksi yhteissauna, kerhotila sekä pesula.
RAKENNUSOIKEUS
Hankkeen kokonaiskerrosala on 3566 k-m2, mistä varsinaista rakennusoikeutta on 3200 k-m2, asemakaavan sallimaa lisäkerrosalaa 185,3 kem2 ja MRL 115 §:n sallimaa alaa 180,4 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asuinrakennus ylittää rakentamisalueen rajan pohjoissivulla (porrashuone B) noin puoli metriä pihakannen suuntaan.
Poikkeamaa asemakaavasta voidaan pitää vähäisenä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Autopaikkoja on asemakaavan mukaan toteutettava 1 ap/95 k-m2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto. Tontille rakennetaan valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa, jolloin autopaikkoja voidaan näiden osalta vähentää 20%. Kaavan vaateen mukainen autopaikkamäärä on yhteensä 27 autopaikkaa.
Autopaikat toteutetaan poikkeamispäätöksen mukaisesti nimeämättöminä ja niitä on 10 % vähemmän kuin asemakaava edellyttää, eli yhteensä 25 autopaikkaa. Autopaikoista 24 kpl sijoittuu Patruunakadulle LPA tontille 51093-3 rakenteilla olevaan pysäköintilaitokseen ja yksi esteetön autopaikka tontille 51095-10.
Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaisesti toteutettava 1 pp/ 30 k-m2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto eli yhteensä 106 pp-paikkaa.
Kaikki 106 pyöräpaikkaa sijaitsevat B-portaan 1. kerroksessa, jonne on järjestetty oma esteetön sisäänkäynti kadulta. Pihakannelle on osoitettu pihasuunnitelmassa pyöräpaikkoja lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille.
Väestönsuojan suojatilaa on osoitettu 85 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana irtaimistovarastona.
ESTEETTÖMYYS
Tontin piha-alueet järjestetään kauttaaltaan esteettömiksi. Porrashuoneiden ja asuntojen kynnyskorkeudet sekä tilojen koot mitoitetaan esteettömiksi. Porrashuoneet on varustettu hissillä. Asuntojen parvekkeille on esteetön pääsy. Liikuntaesteisille on osoitettu yksi autopaikka naapuritontille 51-95-10, jonne on esteetön pääsy pihakannelta.
MELU
Asemakaava edellyttää parvekkeiden lasittamista määräyksissä tarkemmin esitetyillä meluarvoilla. Meluselvityksen mukaan melutasojen ohjearvot täyttyvät piha-alueella sekä lasitettaviksi esitetyillä parvekkeilla.
PIHA-ALUEET, JÄTEHUOLTO JA MUUT SELVITYKSET
Jätehuolto järjestetään tontin itäreunaan sijoitettavalla syväkeräysjärjestelmällä.
Leikki- ja oleskelualueet sijoittuvat korttelin yhteiselle kansipihalle.
Pelastusteiden nostopaikat sijoittuvat rakennettavalle katualueelle sekä pihakannelle.
Perustamistapaselvityksen mukaan rakennusalueelle ei ole tehty maaperän pilaantuneisuusselvitystä. Nykyisen maankäytön perusteella ei ole odotettavissa, että alueella olisi pilaantuneita maita. Kaivutöiden yhteydessä maaperän puhtautta seurataan aistihavainnoin.
Hankkeeseen on toimitettu selvitys kosteudenhallinnasta sekä nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että korttelin pihasuunnitelmaa kehitetään mm. jätteen sijoittelun, kulkureittien jäsentelyn ja leikkialueiden turvalliseen saavutettavuuteen liittyen.
Suunnitelmia on kehitetty lausunto huomioiden.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronavirustilanteesta johtuen.
Teknistä ennakkokäsittelyä ei ole katsottu tarpeelliseksi järjestää toimitetun aineiston perusteella.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Koko korttelin alueelle laaditaan rasite- ja yhteisjärjestelysopimukset kulku-, huolto-, pelastustie-, nostopaikka-, leikki-, oleskelu-, johto-, putkijärjestelyistä.
Luvan liitteeksi on toimitettu allekirjoitettu luonnos yhteisjärjestelysopimuksesta.
MUUT LAUSUNNOT
Kadun ja kunnallistekniikan rakentaminen alueella on kesken. Kvv- ja hulevesiliittymän alustava sijainti on osoitettu tontin kaakkoispuolelle puistoalueelle.
Kaupunkitekniikan keskus on todennut lausunnossaan, että nostopaikat sijoittuvat rakennettavalle Kiannonkadulle ajoradalle ja osin jk-väylille ja ovat hyväksyttävissä katuteknisesti kantavuuden ja pintarakenteen (asfaltti) osalta. Yksi nostopaikka sijoittuu lähelle hulevesi- ja viemärikansistoja, mutta mahtuu niiden väliin. Puomin kääntösäteelle osuu katupuita (punatammi, mustamarjaorapihlaja) ja katuvalaisinpylväitä, mutta yksittäisinä rakenteita niiden ei ole nähty estävän puomin toimintaa. Lisäksi on todettu, että kvv-liitokset tulevat puistoalueelle rakennettaviin linjoihin, mikäli liityntälinja yleisellä alueella yli 20 m tai kaivoja, niin ko. rakenteille on haettava sijoituslupa ja mikäli alle 20 m riittää työlupa eli kaivulupa.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Annetaan lupa pohja- ja perustustöiden tekemiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 24 500 euron vakuutta vastaan.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Maaperän puhtautta tulee seurata kaivutöiden yhteydessä. Mikäli havaitaan pilaantuneisuuteen viittaavia tekijöitä tulee siitä ilmoittaa rakennusvalvontakeskukselle sekä olla yhteydessä Espoon ympäristökeskukseen.
|
| Ennen loppukatselmusta tulee tilapäinen ajoyhteys pihakannan alle maisemoida pihasuunnitelman mukaisesti.
|
| Liikuntaesteiselle osoitettu autopaikka tulee olla toteutettu ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Puistoalueelle kvv liittymiin rakennettaville linjoille ja kaivoille tulee hakea kaupunkitekniikan keskuksesta tarvittavat sijoitus- ja/tai kaivuluvat ennen ko. töiden aloittamista.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa