Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 08.04.2021/Pykälä 57

Päätöspäivämäärä

8.4.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

14.4.2021

Rakennuspaikka

Hakija

Kiinteistö Oy Espoon Itätuulentie 8 c/o Realia Management Oy
PL 48
00381 HELSINKI
 

Toimenpide

Asuinkerrostalo (1)

Pääsuunnittelija:    Siikala Antti-Matti arkkitehti
Uusi rakennus

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan rakennuslupaa 11 -kerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen. Rakennukseen sijoittuu yhteensä 93 asuntoa 11 asuinkerroksessa.

Tontille on rakennettu rakennusluvilla 49-2017-249-A ja 49-2017-880-B Kauppakeskus Ainoan tiloja yhteensä 1053 kem2, josta asemakaavan mukaista rakennusoikeudellista kerrosalaa on 247 kem2.

ASEMAKAAVA

Tontti kuuluu asuin-, liike-, hotelli- ja toimistorakennusten korttelialueeseen, johon saa rakentaa lähipalvelutiloja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja (AK-1). Sallittu kerrosluku on tasolta noin + 8.0 ylöspäin 12 kerrosta, minkä lisäksi sallitaan rakennuksen tai tason noin + 8.0 alle kahteen tasoon rakennettavaksi pysäköinti ym. aputiloja.

Tonttien autopaikat, polkupyöräpaikat, jätehuoltotilat, yhteiskäyttöiset tilat ja leikkipaikat saa kiinteistöjen välisin sopimuksin sijoittaa myös toiselle tontille.

Uudisrakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee sopeutua viereisiin rakennuksiin ja luontua Tapiolan kaupunkikuvaan. Rakennusten arkkitehtuurin tulee olla laadukasta ja omaleimaista. Myös rakennuksen katto teknisine tiloineen on rakennettava kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti.

12-kerroksisten rakennusten massoittelua tulee keventää arkkitehtonisin keinoin, esimerkiksi viistetyin päädyin. Kaavassa esitetyistä rakennusalan rajoista riippumatta massoittelu voi olla myös erilainen, jos sillä saavutetaan arkkitehtonisesti laadukas ilme.

Julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita ja materiaalien kestäviä ja korkealaatuisia. Aurinkopaneeleja ja -kennoja saa integroida julkisivuihin vaaleasta värityksestä poiketen. Parvekkeet tulee lasittaa.

Kansipihat tulee rakentaa viihtyisiksi mm. istutettavilla pienpuilla, pensailla ja maanpeitekasveilla. Toisiinsa rajautuvilla tonteilla piha-alueet tulee suunnitella ja rakentaa yhtenäisesti. Sujuvat kävely-yhteydet eri pihatasojen ja vierekkäisten asuinpihojen välillä tulee varmistaa.

RAKENNUSOIKEUS

Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 5400 kem2 tason noin + 8.0 yläpuolella, ja 100kem2 sen alapuolella, yhteensä 5500 kem2. Aiemmat luvat huomioiden tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 5253 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa tekniset tilat, asuntojen varastot, asukkaiden yhteistilat ja asuntojen yhteiskäyttöiset saunaosastot kerroksissa, porrashuoneiden 30 m² ylittävän osan kussakin kerroksessa, jos se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, sekä likimääräisen tason +8.00 alle teknisiä, pysäköinti-, sisäänkäynti-, yhdyskäytävä-, varasto-, sosiaali-, väestönsuoja-,  kiinteistönhuolto- ja bussipysäkkitiloja.

Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käytetty yhteensä 5153 kem2. Rakennuksen kokonaiskerrosala on 6323 kem2.Lisärakennusoikeutta on käytetty 1170 kem2, josta autohallin osuus on 272 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on asuinrakennuksessa 297 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on asuinrakennuksessa ja autohallissa yhteensä 48 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 100 kem2 tason noin + 8.0 alapuolella.

RAKENNUSHANKE

Hankkeessa rakennetaan tasolta noin + 8.0 lukien11-kerroksinen asuintorni, alemman pihakannen noin + 8.0 alainen autohalli, sekä pihakannet tasoilla noin + 8.0 ja noin + 14.30 viherrakenteineen. Alemmalle pihakannelle avautuu kolme maantasoasuntoa omine sisäänkäynteineen ja asuntopihoineen, ja Helmakujalle neljä liikehuoneistoa. Asuntojen yhteistilat on osoitettu 1. kerrokseen ja kellariin, sekä yhteisjärjestelysopimuksella osin tontin 12-205-5 puolelle.

Asuinrakennuksen kaksi alinta kerrosta on julkisivuiltaan mustaa uritettua betonia, joka liittää rakennusmassan Ainoan arkkitehtuuriin. Ylempien kerrosten julkisivut ovat valkobetonia silein ja uritetuin osin. Rakennuksessa on tasakatto, joka kääntyy kaakkoon nousevaksi vinoksi lappeeksi.

Asuinrakennuksen muoto ei ole tontin rakennusalan muotoinen ja rakennusalueen rajoja ylitetään, mutta kaavassa sallitaan poikkeaminen muodosta ja rakennusalan rajoista. Esitetty rakennuksen muoto aiheuttaa hakijan mukaan vähemmän varjostusta naapuritaloihin ja myös näkymät asunnoista paranevat.

Asuinrakennuksen runko on teräsbetonia, missä pysty- ja vaakarakenteet toteutetaan pääosin elementtirakenteisina. Asuinrakennus perustetaan pystyrakenteiden välityksellä paaluille.

Suunnitelmien korot ovat N60 järjestelmässä. Asemakaavan absoluuttiset korot ovat N2000 järjestelmää.

Hanke on pienasuntovaltainen. PKS-ohjekortin suosittelemasta ja rakennuslautakunnan edellyttämästä yhteistilojen mitoituksesta ja määrästä poiketaan mm. pesulan ja kuivaushuoneiden osalta sillä perusteella, että kaikkiin kylpyhuoneisiin on varattu tilat pesukoneelle ja kuivausrummulle.

VÄHÄISET POIKKEAMISET

Rakennuksen ylempi pihakansi sijoittuu kaavassa esitettyä likimääräistä tasoa +12 korkeammalle, tasolle + 14.33, johtuen Itätuulentie 6 asuinrakennuksen alla olevan jo rakennetun siirtolaatan yläpinnan korkeudesta. Siirtolaatalla on voimassa oleva rakennuslupa.

Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA

Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka 130 kem² kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa kerrostaloasuntoa kohden. Lisäksi on rakennettava 1 ap / 150 kem2 liikekerrosalaa, ja 1ap / 75 kem2 toimistokerrosalaa. Asemakaava edellyttää yhteensä 50 autopaikan rakentamista.

Autopaikkoja on osoitettu tontin pihakannen alaiseen autosuojaan omalle tontille 8 kpl. Loput 42 autopaikkaa kiinteistölle osoitetaan Tapiolan keskuspysäköinnistä asemakaavan mukaisesti.

Itätuulenkuja 6 ja Itätuulenkuja 8 yhteisessä autohallissa on yhteensä 3 liikuntaesteisille soveltuvaa autopaikkaa (3 LE-paikkaa / yhteensä 101 velvoiteautopaikkaa).

Asemakaavan mukaan polkupyörien pysäköintipaikkoja tulee rakentaa katettuun, lukittuun tilaan yksi polkupyöräpaikka asuntokerrosalan 30 kem² kohti, kuitenkin vähintään kaksi polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti. Lisäksi on rakennettava yksi polkupyöräpaikka jokaista liike- ja toimistotilojen 70 kem2 kohti, sekä tulee mahdollistaa pyöräpysäköintiä ulkotiloissa.

Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja tulee rakentaa asunnoille vähintään 186 kpl ja liiketiloille vähintään 7 kpl.  Polkupyöräpaikkoja on osoitettu kellarin ulkoiluvälinevarastoihin yhteensä 180 kpl, asuntopihoille 6 kpl, sekä yhteispihalle liikehuoneistojen polkupyöräpaikat 7 kpl asemakaavan mukaisesti.

Väestösuojapaikat 122 kpl osoitetaan Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksen yhteyteen toteutettuun yhteisväestönsuojaan.

SELVITYKSET

Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 25.2.2020, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.

Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.

Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.

Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.

Hankkeesta on laadittu tuulisuusselvitys.

Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 18.6.2020 esitelty palotekninen suunnitelma.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT

Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 23.3.2020 ja 27.4.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.

Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi, eikä näin ollen ole voinut antaa lausuntoa. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.

LAUSUNNOT

Metron rataisännöinti on lausunnossaan 9.11.2020 ohjeistanut hanketta rakennustyössä metron toiminnan suhteen tarvittavista varotoimista, sekä velvoittanut hakijan kutsumaan HKL:n edustajan hankkeen työmaakokouksiin.

Länsimetro on lausunnossaan 31.3.2021 edellyttänyt, että perustusten paalutustyöhön liittyen metron tiloissa järjestetään asianmukaiset katselmukset sekä tärinä- ym. mittaukset, sekä toimitetaan vielä puuttuvat selvitykset.

ERITYISMENETTELY

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvion mukaisesti hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin. Erityismenettely tarkoittaa tässä yhteydessä rakennesuunnitelmien ulkopuolista tarkastusta rakennuksen rungon ja pohjarakenteiden osalta.

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS JA MUUT SOPIMUKSET

Alueen tonttien omistajien, Länsimetron ja Espoon kaupungin välinen allekirjoitettu sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseksi on liitetty hakemukseen. Yhteisjärjestelysopimuksessa tullaan sopimaan mm. rakenteiden, autopaikkojen sekä ulko-oleskelutilojen sijoittumisesta toisten tonttien alueelle.

Hakija on hakenut kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupaa katualueelle Itätuulenkujan ja Helmakujan vastaisilla tontin rajoilla: routaeristeet, salaojat, vinopaalut, paaluanturat, sade- ja jätevesien tarkastuskaivoja, hiekanerotuskaivot, sade- ja jätevesiviemäreitä ja väliaikainen seinä sijoittuvat katualueelle.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN

Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

Taina Kinnunen, puh. 040 505 6844