Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 08.04.2021/Pykälä 56

Päätöspäivämäärä

8.4.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

14.4.2021

Rakennuspaikka

Hakija

Kiinteistö Oy Tapiolan Keskusraitti c/o Realia Management Oy
PL 14142
00063 LASKUNET
 

Toimenpide

Rakennetaan asuinkerrostalo (1)

Pääsuunnittelija:    Siikala Antti-Matti arkkitehti
Uusi rakennus

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan rakennuslupaa 13 -kerroksisen kellarillisen asuinkerrostalon rakentamiseen. Rakennukseen sijoittuu yhteensä 99 asuntoa 13 asuinkerroksessa.

Tontille on aikaisemmin rakennettu rakennusluvalla 49-2017-248 kauppakeskus Ainoan ja bussiterminaalin tiloja yhteensä 814 kem2, josta asemakaavan mukaista rakennusoikeudellista kerrosalaa on 413 kem2.

ASEMAKAAVA

Tontti kuuluu asuin-, liike-, hotelli- ja toimistorakennusten korttelialueeseen, johon saa rakentaa lähipalvelutiloja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja (AK-1). Sallittu kerrosluku on tasolta noin + 12.0 ylöspäin 12 kerrosta, minkä lisäksi sallitaan rakennuksen tai tason noin + 8.0 alle kahteen tasoon rakennettavaksi pysäköinti ym. aputiloja.

Tonttien autopaikat, polkupyöräpaikat, jätehuoltotilat, yhteiskäyttöiset tilat ja leikkipaikat saa kiinteistöjen välisin sopimuksin sijoittaa myös toiselle tontille.

Uudisrakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee sopeutua viereisiin rakennuksiin ja luontua Tapiolan kaupunkikuvaan. Rakennusten arkkitehtuurin tulee olla laadukasta ja omaleimaista. Myös rakennuksen katto teknisine tiloineen on rakennettava kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti.

12-kerroksisten rakennusten massoittelua tulee keventää arkkitehtonisin keinoin, esimerkiksi viistetyin päädyin. Kaavassa esitetyistä rakennusalan rajoista riippumatta massoittelu voi olla myös erilainen, jos sillä saavutetaan arkkitehtonisesti laadukas ilme.

Julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita ja materiaalien kestäviä ja korkealaatuisia. Aurinkopaneeleja ja -kennoja saa integroida julkisivuihin vaaleasta värityksestä poiketen. Parvekkeet tulee lasittaa.

Kansipihat tulee rakentaa viihtyisiksi mm. istutettavilla pienpuilla, pensailla ja maanpeitekasveilla. Toisiinsa rajautuvilla tonteilla piha-alueet tulee suunnitella ja rakentaa yhtenäisesti. Sujuvat kävely-yhteydet eri pihatasojen ja vierekkäisten asuinpihojen välillä tulee varmistaa.

RAKENNUSOIKEUS

Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 5600 kem2 tason noin + 8.0 yläpuolella, ja 100kem2 sen alapuolella, yhteensä 5700 kem2. Aiemmat luvat huomioiden tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta  tason noin + 8.0 yläpuolella 5187 kem2.Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa tekniset tilat, asuntojen varastot, asukkaiden yhteistilat ja asuntojen yhteiskäyttöiset saunaosastot kerroksissa, porrashuoneiden 30 m² ylittävän osan kussakin kerroksessa, jos se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, sekä likimääräisen tason +8.00 alle teknisiä, pysäköinti-, sisäänkäynti-, yhdyskäytävä-, varasto-, sosiaali-, väestönsuoja-,  kiinteistönhuolto- ja bussipysäkkitiloja.

Hankkeessa käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 5187 kem2. mistä liiketiloja on 112 m2. Rakennuksen kokonaiskerrosala on 7545 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 2358 kem2, josta autohallin osuus 1320 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on asuinrakennuksessa 303 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on yhteensä 54 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 100 kem2 tason noin + 8.0 alapuolella.

RAKENNUSHANKE 

Hankkeessa aikaisemmin kauppakeskus Ainoalle rakennettujen liiketilojen jalustalle tasolta +14.33 lukien 11-kerroksinen asuintorni ja asuntopihat, sekä jalustan viereen tasolle 7.95 rivitalomaiset, omilla sisäänkäynneillä varustetut 2-kerroksiset huoneistot, kellarit aputiloineen, sekä alemman pihakannen noin + 8.0 alainen autohalli ja pihakansi viherrakenteineen. Asuntojen yhteistilat on osoitettu 1.-3. kerroksiin, maantasokerrokseen ja kellariin. Osa yhteistiloista on yhteisjärjestelysopimuksella yhteisiä tontin 12-205-5 kanssa. Kaksi maantasokerroksen liiketilaa avautuu suoraan Ainoan liikekeskukseen.

Asuinrakennus on nostettu uritetusta mustasta betonista toteutettavalle jalustalle, joka liittää rakennusmassan Ainoan arkkitehtuuriin. Mustia uritettuja osia jäsentävät jalustaosan mm. asuntojen ikkunoiden ympärillä olevat mustaa betonia olevat lohkopintaiset osat. Varsinaisissa asuintorneissa julkisivut ovat valkobetonia silein ja uritetuin osin. Rakennuksessa on tasakatto, joka kääntyy kaakkoon nousevaksi vinoksi lappeeksi.

Asuinrakennuksen muoto poikkeaa asemakaavassa määritetystä ja rakennusalueen rajoja ylitetään, mutta kaavassa sallitaan poikkeaminen muodosta ja rakennusalan rajoista. Esitetty rakennuksen muoto aiheuttaa hakijan mukaan vähemmän varjostusta naapuritaloihin ja myös näkymät asunnoista paranevat.

Asuinrakennuksen runko on teräsbetonia, missä pysty- ja vaakarakenteet toteutetaan pääosin elementtirakenteisina. Asuinrakennus perustetaan tontilla jo olevan liikerakennusosan yläpohjan siirtolaatan ja pystyrakenteiden välityksellä paaluille.

Suunnitelmien korot ovat N60 järjestelmässä. Asemakaavan absoluuttiset korot ovat N2000 järjestelmää. Hanketta ympäröivät rakennukset on suunniteltu N60 -järjestelmässä. Käytetty korkojärjestelmä noudattaa naapurirakennuksissa käytettyä korkojärjestelmää.

Hanke on pienasuntovaltainen. PKS-ohjekortin suosittelemasta ja rakennuslautakunnan edellyttämästä yhteistilojen mitoituksesta ja määrästä poiketaan mm. pesulan ja kuivaushuoneiden osalta sillä perusteella, että kaikkiin kylpyhuoneisiin on varattu tilat pesukoneelle ja kuivausrummulle.

VÄHÄISET POIKKEAMISET

Rakennuksen pihakansi sijoittuu kaavassa esitetty likimääräistä tasoa +12 korkeammalle, tasolle + 14.33, johtuen Itätuulentie 6 asuinrakennuksen alla olevan jo rakennetun siirtolaatan yläpinnan korkeudesta. Siirtolaatalla on voimassa oleva rakennuslupa.

Kaavassa esitetty yleiselle jalankululle osoitettu pohjois-eteläsuuntainen osittain pihakannen alle sijoittuva yleinen jalankulku on jätetty toteuttamatta, koska korvaava reitti kauppakeskukseen on Itätuulenkuja 8 itäpuolella Helmakujalla. Kaavan lisättiin jalankulkuvaraus kaavaprosessin aikana Ainoan pyynnöstä, jotta eteläinen jk-yhteys Ainoaan saataisiin näkyvän eteläisen sisäänkäynnin avulla hoidettua ja turvattua. Helmakujan alue oli tuolloin osa Vesiputoustalon tonttia. Myöhemmin todettiin, että kolmas yhteys Helmakujan ja Sammonsillan välissä niiden lisäksi on tarpeeton ja siksi sitä ei enää ole edistetty eikä huomioitu kauppakeskuksen toteutuksessa. Lisäksi piha-alue on haluttu rauhoittaa asukkaille.

Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA

Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka 130 kem² kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa kerrostaloasuntoa kohden. Lisäksi on rakennettava 1 ap / 150 kem2 liikekerrosalaa, ja 1ap / 75 kem2 toimistokerrosalaa.

Asemakaava edellyttää yhteensä 51 autopaikan rakentamista. Autopaikkoja on osoitettu tontin pihakannen alaiseen autosuojaan omalle tontille 46 kpl. Loput 5 autopaikkaa kiinteistölle osoitetaan Tapiolan keskuspysäköinnistä asemakaavan mukaisesti.

Itätuulenkuja 6 ja Itätuulenkuja 8 yhteisessä autohallissa on yhteensä 3 liikuntaesteisille soveltuvaa autopaikkaa (3 LE-paikkaa / yhteensä 101 velvoiteautopaikkaa).

Asemakaavan mukaan polkupyörien pysäköintipaikkoja tulee rakentaa katettuun, lukittuun tilaan yksi polkupyöräpaikka asuntokerrosalan 30 kem² kohti, kuitenkin vähintään kaksi polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti. Lisäksi on rakennettava yksi polkupyöräpaikka jokaista liike- ja toimistotilojen 70 kem2 kohti, sekä tulee mahdollistaa pyöräpysäköintiä ulkotiloissa. Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja tulee rakentaa asunnoille vähintään 204 kpl ja liiketiloille vähintään 3 kpl. 

Polkupyöräpaikkoja on osoitettu kellarin ulkoiluvälinevarastoihin yhteensä 192 kpl, asuntopihoille 12 kpl, sekä yhteispihoille liikehuoneistojen polkupyöräpaikat 3 kpl, yhteensä 207 kpl asemakaavan mukaisesti.

Väestösuojapaikat 126 kpl osoitetaan Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksen yhteyteen toteutettuun yhteisväestönsuojaan.

SELVITYKSET

Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 23.2.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.

Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.

Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.

Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.

Hankkeesta on laadittu tuulisuusselvitys.

Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 18.6.2020 esitelty palotekninen suunnitelma.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT

Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 23.3.2020 ja 27.4.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.

Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.

LAUSUNNOT

Metron rataisännöinti on lausunnossaan 9.11.2020 ohjeistanut hanketta rakennustyössä metron toiminnan suhteen tarvittavista varotoimista, sekä velvoittanut hakijan kutsumaan HKL:n edustajan hankkeen työmaakokouksiin.

Länsimetro on lausunnossaan 31.3.2021 edellyttänyt, että perustusten paalutustyöhön liittyen metron tiloissa järjestetään asianmukaiset katselmukset sekä tärinä- ym. mittaukset, sekä toimitetaan vielä puuttuvat selvitykset.

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS JA MUUT SOPIMUKSET

Alueen tonttien omistajien, Länsimetron ja Espoon kaupungin välinen allekirjoitettu sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseksi on liitetty hakemukseen. Yhteisjärjestelysopimuksessa tullaan sopimaan mm. rakenteiden, autopaikkojen sekä ulko-oleskelun sijoittumisesta toisten tonttien alueelle.

Hakija on hakenut kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupaa katualueelle Itätuulenkujan vastaisella tontin rajalla: routaeristeet, salaojat, vinopaalut, paaluanturat, sade- ja jätevesien tarkastuskaivoja, hiekanerotuskaivot, sade- ja jätevesiviemäreitä ja väliaikainen seinä sijoittuvat katualueelle.

ERITYISMENETTELY

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvion mukaisesti hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin. Erityismenettely tarkoittaa tässä yhteydessä rakennesuunnitelmien ulkopuolista tarkastusta rakennuksen rungon ja pohjarakenteiden osalta.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN

Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo


Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

Taina Kinnunen, puh. 040 505 6844