Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 16.02.2021/Pykälä 34

Päätöspäivämäärä

16.2.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

24.2.2021

Rakennuspaikka

Hakija

Weegee Oy
c/o Olarin Huolto Oy Piispantilankuja 2
02240 ESPOO
 

Toimenpide

Maanalainen kaksikerroksinen kylmä pysäköintilaitos (1), sekä aloittamisoikeus ennen luvan lainvoimaisuutta.

Pääsuunnittelija:    Narjus Sarlotta arkkitehti
Uusi rakennus

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa kaksikerroksisen maanalaisen pysäköintilaitoksen ja sen pihakannella sijaitsevien porrasrakennelmien ja pysäköintipaikkojen rakentamiselle, sekä rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Hakija perustelee aloitusoikeutta sillä, että Kulttuurimajakan liike- ja näyttelytilat valmistuvat 06/2021 ja asunnot 08/2021. Näiden velvoitepaikat on sijoitettu tähän pysäköintilaitokseen. Myös Weegeen pysäköintipaikkoja on rakentamisen takia pois käytöstä, ja aloitusoikeus mahdollistaa pysäköintilaitoksen valmistumisen aikaisemmin.

Samalla pysäköintialue Weegee-talon kaakkoissivustalla puretaan, ja pysäköinti sisääntuloaukiolla rajoittuu jatkossa liikuntaesteisten pysäköintiin ja saattoliikenteeseen museon sisäänkäynnin yhteydessä.

Pysäköintilaitoksen louhintatöitä varten on myönnetty erillinen maisematyölupa, lupatunnus 049-2020-1741-T.

Pysäköintilaitos sijoittuu kokonaisuudessaan kolmelle tontille sekä katualueelle. Katetulle sisäänajoluiskalle tontilla 12-91-8 on myönnetty aikaisemmin lupa rakennusluvan 49-2019-749-A yhteydessä. Maanalaisen autohallin muita osia tontilla 12-91-7 ja katualueella 12-9901-0 koskevat rakennusluvat 49-2021-109-A ja 49-2021-112-A. Lupahakemukset ovat vireillä samanaikaisesti, ne koskevat samaa hankekokonaisuutta ja niillä on yhteiset piirustukset ja liiteasiakirjat, jotka ovat luvan 49-2021-108-A liitteenä.

ASEMAKAAVA
Hanke sijoittuu yleisten rakennusten korttelialueelle (Y). Tontilla sijaitseva Weegee-talo on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr: Rakennus, joka on suojeltava sen kulttuurihistoriallisten ja rakennustaiteellisten arvojen vuoksi.

Weegee-talon sisääntulopiha on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sk-1: Kaupunkikuvallisesti arvokas etupiha-alue. Aluetta tulee hoitaa ja kunnostaa siten, että sen alkuperäiset rakenteet ja pinnat säilyvät.

Weegee-talon puistoalueeseen liittyvä takapiha on suojeltu asemakaavassa merkinnällä ma-1: Maisemallisesti arvokas puustoinen alue. Aluetta on hoidettava puistometsänä siten, että sen luonne säilyy. Veistospuistoa palvelevien taideteosten ja niiden tarvitsemien rakennelmien pystyttäminen sallitaan alueella.

Asemakaavassa sallitaan Y-korttelialueelle rakennettavan maanalaisia tiloja asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden lisäksi. Päällekkäisiä kellarikerroksia saa toteuttaa tarpeen mukaan ja kellarikerroksiin saa sijoittaa pääkäyttötarkoituksenmukaista tilaa.

RAKENNUSOIKEUS
Asemakaavassa tontille on osoitettu rakennusoikeutta 20 700 kem2. Rakennusoikeutta on aikaisemmin käytetty Weegee-talossa 20 682 kem2. Tontilla on käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 18 kem2.

Hankkeen maanalaiset osat, 1. ja 2. kellarit, ovat laajuudeltaan yhteensä 3146 kem2. Tämä on kokonaisuudessaan asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta. Maanpäälliset porras/tekniset rakenteet ovat kerrosalaltaan yhteensä 99 kem2, josta 81 kem2 ylittää asemakaavan rakennusoikeuden.

RAKENNUSHANKE
Pysäköintilaitokseen sijoittuvat asemakaavan mukaisesti sekä hakijan, tontin 12-91-6, että tontin 12-91-8 (Ahertajantie 3) velvoiteautopaikat. Asemakaava edellyttää tontille 12-91-3 100 autopaikkaa (joista kaksi LE-autopaikkaa), sekä tontille 12-91-8 45 autopaikkaa (joista rakennusluvan 49-2019-749-A mukaan yksi LE-autopaikka).

Maanalaisen pysäköintilaitoksen kellareissa on 98 autopaikkaa (joista kaksi on LE-autopaikkoja), ja pihakannelle sijoittuu lisäksi 48 autopaikkaa. Weegee-talon sisäänkäynnin yhteyteen rakennetaan lisäksi 3 LE-autopaikkaa ja yksi LE-saattopaikka. Autopaikkojen kokonaismäärä on asemakaavan, esteettömyysmääräysten ja aiempien rakennuslupien mukainen.

Ajoluiskan kautta on yhteys myös viereisen tontin 12-91-7 (Ahertajankuja 4) pysäköintilaitokseen.

Poistumistieportaiden maanpäälliset osat puolilämpimiä. Porrashuone on julkisivuiltaan paikallavalettua betonia ja lasia. Varapoistumistie/tekninen rakennelma on julkisivuiltaan sekä puhdasvalettua betonia sekä tumman harmaata alumiiniverhoilua.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Pysäköintilaitoksen maanpäälliset kaksi porrasta/teknistä tornia ylittävän tontin rakennusoikeuden 81 kem2. Kaupunkisuunnittelu on lausunnossaan 8.2.2021 puoltanut ratkaisua.

Pysäköintilaitoksen toinen porras/tekninen rakennelma ulottuu asemakaavassa ma-1-merkitylle, maisemallisesti arvokkaalle puistoiselle alueelle.
Sijoitus on arvioitu kaupunkikuvallisesti parhaaksi mahdolliseksi maanalaisen pysäköintilaitoksen edellyttämille välttämättömille LVI-teknisille installaatioille. Rakennelmaa ympäröivä maasto suojataan rakentamisen ajan sekä ennallistetaan rakentamisen päättyessä. Louhekalliopinta pysäköintilaitoksen lounaispäädyssä säilytetään muilta osin.
Kaupunkisuunnittelu on lausunnossaan puoltanut ratkaisua.

Keskitetyt tekniset ratkaisut edellyttävät poikkeamisia ilmanvaihdon ulkoilman ja ulospuhalluslaitteiden ohjeellisista etäisyyksistä, joista on laadittu erillinen, rakennusvalvonnan hyväksymä perustelulausunto.
Poikkeamia on pidettävä vähäisinä.

SELVITYKSET
Pysäköintilaitos on esteetön. Rakennus ja sen pihakansi täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 3.2.2020, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu liikenneselvitys. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 5.2.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 11.1.2021, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.

Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS
Hakemukseen on liitetty sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimisesta tonttien 12-91-6, 12-91-7 ja 12-91-8 välillä tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden ym. järjestelyistä.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hakija on toimittanut selvityksen naapureiden kuulemisesta, eikä naapureilla ole ollut hankkeesta huomautettavaa.

Esittelijän päätösehdotus
 

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Maankäyttö- ja rakennuslain 144§:n nojalla myönnetään lupa ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 48 265,00 € suuruinen vakuus.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

Taina Kinnunen, puh. 040 505 6844