Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa 4-, 5-, 6- ja 7-kerroksisten, kellarillisten asuinkerrostalojen ja pihakannen alaisen autohallin rakentamiseen.
ASEMAKAAVA
Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK), johon saa rakentaa 4-, 5-, 6- ja 7-kerroksiset neljä asuinkerrostaloa. Tontin koillisreunalla on ulottuva istutettava piha-alueen osa, joka on istutettava tapiolamaiseen tapaan, ja johon ei saa sijoittaa leikki- eikä oleskelutiloja (ev). Muulle osalle tonttia saa sijoittaa maanalaisia, rakennuksen tai pihakannen alaisia pysäköinti- ja huoltotiloja, varastoja, teknisiä tiloja ja asuntojen yhteistiloja asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi korkeintaan kahteen kerrokseen (a II /ma). Mahdollinen maanpinnan yläpuolelle sijoittuva maanalaisten tilojen seinämä tulee maisemoida luontevasti maastonmuotoiluin ja istutuksin.
AK-korttelialueella uudisrakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee sopeutua ympäristön rakennuksiin ja luontua Tapiolan kaupunkikuvaan. Arkkitehtuurissa tulee pyrkiä omaleimaiseen ilmeeseen siten, että korostetaan alueen imagoa viereisen Y-alueen suojellun rakennuksen ympäristössä. Julkisivujen värityksen tulee olla pääosin vaalea ja materiaalien kestäviä ja korkeatasoisia. Julkisivumateriaalina tulee käyttää valkoista rappausta, sokkeleissa vaaleaa betonia. Myös puuta voidaan käyttää mm. parvekkeiden taustaseinissä. Parvekekaiteiden tulee olla ilmavia, esimerkiksi metallipinnakaiteita.
Lisäksi asemakaavassa annetaan mm. autopaikkojen ja ajoyhteyksien sijoittamista ja kansipihan rakentamista koskevia määräyksiä sekä ääneneristysvaatimuksia.
Rakennuspaikka kuuluu Tapiolan valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöön (RKY 2009).
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 9800 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, jos se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta. Rakennusten 1. kerroksiin saa sijoittaa lastenvaunuvaraston ja ulkoiluvälinevaraston asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi.
Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käytetty hankkeessa yhteensä 9799 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 4021 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on 403 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on asuinrakennuksessa yhteensä 113 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1 kem2.
RAKENNUSHANKE
Hankkeessa toteutetaan neljä asuinkerrostaloa, jotka porrastuvat maastoon Ahertajankujalta ylös rinteeseen kerrosluvuiltaan ja korkeuksiltaan nousten. Sisäänajo pihakannelle tapahtuu Ahertajankujan päästä, ja sisäänajo autohalliin tonteille 12-91-8 ja 12-91-3 sijoittuvan ajotunnelin kautta.
Asuinrakennus A on nelikerroksinen, B viisikerroksinen, C kuusi-, ja D seitsemänkerroksinen. Asuinrakennuksen A 1. kerroksessa sekä rakennuksen C kellarikerroksessa on parvekkeellinen saunaosasto/kerhohuone. Pesulat kuivaushuoneineen sijoittuvat kellarikerroksiin, samoin irtaimistovarastot. Lastenvaunuvarastoja ja ulkoiluvälinevarastoja on 1. kerrosten tasolla ja kellareissa rakennusvalvontojen ohjeen mukaisesti. Tekniset tilat sekä maanalainen pysäköintilaitos sijaitsevat kellarikerroksessa, IV-konehuoneet sijaitsevat kattokerroksessa. Yhteiset jäteastiat on sijoitettu tontin lounaiskulmaan. Pihakannen alaiseen autohalliin ja kellareihin johtaa rakennusten porrashuoneiden lisäksi kolme katettua ja yksi avoin ulkoporras.
Julkisivuissa päätyjen valkoinen rappaus, parvekkeiden betonisten taustaseinien vaalea pinnoitus, sekä parvekkeiden pystylattakaiteiden vaalea metallihohtoinen sävymaailma noudattavat asemakaavaa. Betonirakenteisten päätyjen julkisivumateriaali on eristerappaus. Parvekkeiden betoniset taustaseinät ovat valkoisiksi pinnoitettuja. Pysäköintilaitoksen muurit ja rakennusten sokkelit ovat valkoiseksi pinnoitettua betonia. IV-konehuoneen julkisivut on verhottu metallilamelleilla ja ikkunoiden ja parvekkeiden metalliosat ja vesipellit pinnoitettu vaaleisiin, osin metallinhohtoisiin sävyihin valkoinen, vaalea beige ja vaalea kulta. Parvekkeiden kaiteet ovat metallirakenteisia pystylattakaiteita, parvekkeet ovat lasitettuja. Rakennuksissa on tasakatto.
VÄHÄISET POIKKEAMAT
Rakennusalueen rajoista on useiden rakennusten kohdalla jouduttu hiukan poikkeamaan. Rakennuksen A kohdalla poikkeama on suurin, johtuen naapuritontin autohallin ajoluiskan ja sen tunnelin suuaukon sijoittamisesta kohteen tontille.
Hakija perustelee poikkeamista sillä, että se on kuitenkin vähäinen, ja kaavan henkeä on noudatettu.
Poikkeamaa voidaan pitää hankkeen mittakaavassa vähäisenä.
Rakennuksen D pohjoispäädyn ja sen jatkona autohallin päädyn perustusten rakenteet ulottuvat vähäisesti puistoalueelle, samoin kuin autohallin vastakkainen nurkka. Poikkeamalle on haettu kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupaa.
Poikkeamaa on pidettävä vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaava edellyttää 1 ap / 110 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa / asunto, eli 91 ap. Autohallissa on 86 autopaikkaa. Pihalla sijaitsee lisäksi 4 LE-paikkaa ja 1 vieraspaikka.
Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 ap/asunto. Asemakaava edellyttää vähintään 327 polkupyöräpaikan rakentamista. Pp-paikoista ainakin 75 % on sijoitettava lukittuun, katettuun tilaan Lisäksi pihalle on sijoitettava pp-telineitä sisäänkäyntien yhteyteen.
PP-paikkoja on sijoitettu 326 kpl kaikkien asuinrakennusten 1. kerroksiin sekä kellareihin autohallin tasolle. Lisäksi ulkopaikkoja sisäänkäyntien yhteydessä on 18 kpl.
Väestönsuojat 2 kpl, joissa on 145 ja 117 suojapaikkaa kaikkien tontilla sijaitsevien asuinkerrostalojen käyttöön, ovat rakennusten A ja D kellarikerroksissa.
SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 29.1.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 15.1.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 15.06.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.
YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS
Hakemukseen on liitetty sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimisesta tonttien 12-91-3, 12-91-7 ja 12-91-8 välillä tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden ym. järjestelyistä.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille. Naapurit 12-91-3 ja 12-91-8 ovat huomauttaneet tonteillaan sijaitsevien, hakijan tontille johtavien ajoyhteyksien mitoituksesta, ettei se liikenneturvallisuuden näkökulmasta mahdollista polkupyöräliikennettä ajoluiskien kautta hakijan kellareissa sijaitseviin ulkoiluvälinevarastoihin. Vastineessaan hakija perustelee hakijan mukaan kaikkien osapuolten aikaisemmin yhdessä sopimaa ratkaisua myös pyöräilyn sallimisesta ajotunneleissa. Hakija on lisäksi liittänyt suunnitelmiin suoran yhteyden pihalta paikoitushalliinsa loivan portaan kautta.
Muilla naapureilla ei ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus
Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään. |
Kokousasia PDF-muodossa