Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 19.11.2020/Pykälä 216

Päätöspäivämäärä

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

Rakennuspaikka

Hakija

As Oy White Haven Espoo
Terijoentie 16 B
02130 ESPOO

 

Toimenpide

Rakennusluvan 49-2014-2032-A mukaisten töiden loppuunsaattaminen
 

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPA-ARKKITEHDIN PÄÄTÖS
Lupa-arkkitehti oli 01.04.2015 §20 myöntänyt rakennusluvan 49-2014-2032-A kolmiasuntoisen kytketyn pientalon sekä jätesuojan rakentamiseen, ajoliittymän siirtämiseen, tontin osittaiseen aitaamiseen sekä kolmen maalämpökaivon poraamiseen.

Kaikille kolmelle asunnolle oli annettu käyttöönotto kahden osittaisen loppukatselmuksen muodossa vuoden 2016 aikana.

Lupa-arkkitehti oli 28.04.2020 §14 myöntänyt oikaisuvaatimuksen kohteena olevan kahden vuoden pituisen jatkoluvan 49-2020-682-J rakennusluvan 49-2014-2032-A mukaisten töiden loppuunsaattamiseen. Hakija oli perustellut jatkoluvan tarvetta sillä, että rajanaapuri kiinteistöltä 49-452-2-897 Terijoentie 14 on valituksillaan viivästyttänyt hankkeen loppuunsaattamista.

Lupa-arkkitehti oli 07.07.2020 §25 myöntänyt rakennusluvan 49-2018-1252-C rakennusaikaisille muutoksille rakennuslupaan 49-2014-2032.

OIKAISUVAATIMUS
Kiinteistöt 49-16-30-24 Terijoentie 18b ja 49-452-2-897 Terijoentie 14 ovat jättäneet jatkolupaa 49-2020-682-J koskevat oikaisuvaatimukset. Oikaisuvaatimuksen tekijöiltä on samanaikaisesti vireillä oikaisuvaatimus myös rakennusaikaisesta muutosluvasta 49-2018-1252-C.

Kiinteistön 49-16-30-24 Terijoentie 18b:n oikaisuvaatimuksessa vaaditaan jatkolupapäätös kumottavaksi. Oikaisuvaatimuksen tekijän näkemyksen mukaan luvan mukaiselle toteutukselle on ollut riittävästi aikaa ja hän vaatii toteutuksen saattamista luvan mukaiseksi välittömin valvontatoimenpitein ilman jatkolupaa.
Kiinteistön 49-452-2-897 Terijoentie 14:sta oikaisuvaatimuksessa vaaditaan jatkolupapäätös kumottavaksi. Kumoamista vaaditaan ensisijaisesti siksi, että rakentaminen olisi voitu saattaa loppuun alkuperäisen rakennusluvan mukaisessa määräajassa, koska rakentamisen loppuunsaattaminen on viivästynyt yksinomaan luvanhakijan piittaamattomasta menettelystä.

ANNETTU VASTINE
Hakija on antanut oikaisuvaatimuksiin vastineen, jossa vaaditaan myönnetyn jatkoluvan pitämistä voimassa.

Vastineessaan hakija toteaa, että rakennustyöt on saatettu loppuun myönnetyn rakennusluvan mukaisesti jo noin puolitoista vuotta sitten ja käyttöönotto annettu vuonna 2016. Hakijan mukaan loppukatselmus on viivästynyt ainoastaan naapureiden kiusantekotarkoituksessa tekemien huomautusten, kantelujen ja korjauspyyntöjen johdosta. Valitusten käsittelyn vaatima aika on edellyttänyt alkuperäisen rakennusluvan voimassaolon jatkamista oikaisuvaatimuksen kohteena olevalla jatkoluvalla.

PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELUT

Maankäyttö- ja rakennuslain 143 §:n mukaan rakennusvalvontaviranomainen voi pidentää luvan tai hyväksynnän voimassaoloa työn aloittamista varten enintään kahdella vuodella, jos oikeudelliset edellytykset rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen ovat edelleen voimassa. Työ loppuunsaattamista varten määräaikoja voidaan pidentää enintään kolmella vuodella kerrallaan.

Rakennuslupapäätös 2014-2032-A on annettu 7.4.2015. Luvan mukaiset rakennustyöt on aloitettu 5.5.2015 ja osittainen loppukatselmus on pidetty 11.4.2016. Estettä hakemuksen mukaiselle rakennusluvan voimassaolon jatkamiselle kahdella vuodella töiden loppuunsaattamista varten ei ole ollut.

Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella lupapäätöstä tulisi muuttaa.
 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Rakennuslautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen.

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 143 §

Jani Vaarnanen, puh. 040 193 4988