Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa kahdeksankerroksisen, yksiportaisen asuinrakennuksen rakentamiseksi sekä asuinrakennukseen välittömästi liittyvän pihakannen alaisen, yksikerroksisen ulkoiluvälinevaraston ja pihakannelle johtavan ulkoportaan rakentamiseksi sekä syväkeräysastioiden sijoittamiselle. Rakennus rakennetaan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön käyttöön. Rakennuksessa on 136 asuntoa, pääosin yksiöitä, joiden keskipinta-ala on 26,9 m2. Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös 2020-607-S koskien autopaikkojen lukumäärää.
ASEMAKAAVA, POIKKEAMISPÄÄTÖS JA RAKENNUSOIKEUS Voimassa olevassa asemakaavassa 049-116900 vuodelta 2016 kortteli on AK-asuinkerrostalojen korttelialuetta. Tontille saa rakentaa pääosin VIII-kerroksisen ja osittain VII-kerroksisen asuinkerrostalon. Osalle tonttia on osoitettu rakennusala maanalaiselle tai pihakannen alaiselle pysäköintilaitokselle, jonka saa rakentaa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Julkisivujen tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeistelty. Rakennukset tulee suurkortteleittain muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus.
Poikkeamispäätöksellä 2020-607-S on myönnetty hankkeelle lievennystä asemakaavan mukaisesta autopaikkavaateesta (1 ap/85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto tai 1 ap/100 kem2 jos paikat sijaitsevat keskitetysti yhteisessä autohallissa), mikäli lupaa hakiessa pystytään osoittamaan että tontille rakennetaan valtion tukemia opiskelija-asuntoja. Autopaikkoja voidaan poikkeamispäätöksen mukaisesti toteuttaa 40% asemakaavassa vaadittua vähemmän. Rakennushanke on valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa.
Rakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 4200 kem2 ja lisärakennusoikeutta on osoitettu mm. yhteistiloille siten että niiden muodostama ala on enintään 15% sallitusta kerrosalasta, sekä porrashuoneiden yli 15 m2 osuuksille tietyin kriteerein. Hankkeen kokonaisala on 5926 m2, kokonaiskerrosala on 5780 kem2, mistä 159 kem2 koostuu MRL 115§ mukaisesta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta, 616 kem2 apu- ja yhteistiloista, 131 kem2 taloteknisistä kuiluista ja yleisiin tiloihin avautuvista teknisistä tiloista ja 674 kem2 porrashuoneiden 15 m2 ylittävästä osuudesta. Lisäksi IV-konehuoneen ala on 146 m2. Rakennuksen kuutiotilavuus on 18026 m3. Hankkeen toteuttamisen jälkeen rakennusoikeudellinen kerrosala on käytetty kokonaan.
RAKENNUSHANKE Tontille on ennestään rakennettu osa koko suurkorttelia palvelevasta pihakannen alaisesta pysäköintilaitoksesta, jonka kansitaso on yhteispihakäytössä. Em. rakennus ylittää asemakaavassa olevaa pysäköintilaitokselle osoitettua rakennusalaa, pienentäen asuinrakennuksen käytössä olevaa rakennusalaa. Tontin eteläpuolella on hulevesien ohjaamiseen käytetty oja ja pohjoispuolella on toinen asuintontti, joille on suunniteltu yhteinen ajoliittymä tämän tontin kanssa.
Julkisivut ovat pääosin vaalealla tiililaatalla päällystettyjä sandwich-elementtejä. Ikkunoiden yhteydessä tehosteena on erivärisistä tiililaatoista sommiteltuja kenttiä. Rakennuksen ylimmässä kerroksessa oleva saunaosasto on varustettu julkisivuaihetta muodostavalla, alumiinikomposiittilevyllä verhoillulla, rakennusmassasta ulostyöntyvällä parvekkeella, joka on sisäpuolelta puupaneeliverhoiltu. Rakennus on tasakattoinen ja yksikerroksinen ulkoiluvälinevarasto on viherkattoinen.
VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennusalueen rajaa ylitetään vähäisessä määrin (alle 0,15 m) asuinrakennuksen itäsivulla. Asemakaavassa esitettyä ylimmän kerroksen porrastamista rakennusmassan keskivaiheilla ei ole toteutettu. Visuaalisesti tätä julkisivun osaa on korostettu parvekeaiheella. Koko rakennusoikeuden hyödyntäminen edellyttää poikkeamista edellä mainitulla tavalla, koska aiemmin rakennettu autohallirakennus on osittain, n. 4,4 m osalta, rakennettu asuinrakennukselle varatulle rakennusalalle. Poikkeamisia voidaan pitää vähäisenä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja tulee poikkeamispäätöksen mukaisesti toteuttaa 40% asemakaavan vaatimista, yhteensä 26 kpl. Autopaikoista 13 kpl sijaitsee korttelin yhteisessä pysäköintihallissa ja 13 kpl lähialueen pysäköintitalossa, Runoratsun Pysäköinti Oy:ssä, korttelissa 51348, tontilla 1. Alustava sopimus autopaikkojen sijoittamisesta korttelin ulkopuolisiin pysäköintitiloihin sekä sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen solmimiseksi autopaikkajärjestelyihin liittyen on toimitettu luvan liitteeksi. Polkupyöräpaikkoja tulee asemakaavan mukaan rakentaa 1 pp-paikka/30 kem2, yhteensä 140 paikkaa, lukittuun katettuun tilaan ja lisäksi tulee järjestää pp-paikkoja pihalle sisäänkäyntien yhteyteen. 164 pp-paikkaa sijaitsee lukitussa sisätilassa. Pihalle on osoitettu muutama avopaikkaa.
Väestönsuoja, joka tulee rakentaa 112 henkilölle, sijaitsee rakennuksen pohjakerroksessa ja sitä käytetään normaaliaikana irtaimistovarastona.
MUUT SELVITYKSET Hankkeesta on laadittu palotekninen selvitys, joka on esitelty Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle. Rakennus on varustettu yhdellä porrashuoneella ja kahdella uloskäytävällä.
Hankkeesta on laadittu esteettömyysselvitys. Rakennuksen porrashuoneet, yhteistilat ja yhteydet piha-alueille ja autopaikoille on suunniteltu esteettömiksi.
Vettä läpäisemättömiläa pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää asemakaavassa tarkemmin määritellyllä tavalla. Hulevesiselvityksen mukaan hulevedet viivytetään rakennuksen pohjoispuolelle sijoitettavissa viivytysputkissa. Tontin eteläosaan sijoittuu avo-oja, jonne tontin eteläpuolen hulevedet johdetaan suoraan. Tontti luiskataan tontinrajaan asti ja luiskan stabiloinnista on esitetty selvitys. Kaupunkitekniikan keskus on puoltanut ratkaisua.
Tontin käyttöhistorian perusteella tontilla ei ole odotettavissa pilaantuneita maita.
Rakennuksen IV-konehuone sijaitsee rakennuksen katolla, josta raittiin ilman sisäänotto tapahtuu.
Hankkeesta on laadittu kosteudenhallintaselvitys, energiaselvitys ja selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä. Asemakaavassa ei ole asetettu rakennuksen ulkovaipalle äänitasoerovaatimuksia. Asemakaavassa ei myöskään todeta kohteen sijaitsevan melualueella.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut covid-19-pandemian aikana. Teknistä ennakkokäsittelyä ei ole katsottu tarpeelliseksi TEK-lomakkeiden läpikäynnin yhteydessä. Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 04.05.2020, jolloin se puollettiin ehdollisena. Liitteenä on hakijan laatima selvitys ehtojen täyttymisestä.
RASITTEET, YHTEISJÄRJESTELY- JA MUUT SOPIMUKSET Luvan liitteenä on alustava sopimus korttelin yhteisistä järjestelyistä. Mm. autopaikoitus, kansipiha ja leikkipaikat ovat yhteiskäyttöisiä. Tontille ajo ja pelastustie on yhteinen tontin 3 kanssa. Sopimuksessa on myös sovittu palomuurien rakentamatta jättämisestä korttelin eri tonttien välisillä rajoilla. Sijoituslupa 2020-49 on myönnetty tontin etelärajan järjestelyistä ja hulevesien johtamisesta. Lupa on hakemuksen liitteenä. Lupamääräykseksi on asetettu, että alustava sopimus autopaikkojen sijoittamisesta korttelin ulkpuoliseen autohalliin tulee olla toimitettuna aloituskokoukseen mennessä
NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (4 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelmat Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. |
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. |
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. |
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta |
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. |
| Ennen muuraustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät käytettävästä tiilistä, limityksestä ja saumaväristä sekä liittyvistä materiaaleista (mahd. levypinnat, pellitykset) esiteltävä mallitrakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa. |
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla. |
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. |
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. |
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina. |
| Aloituskokoukseen mennessä tulee toimittaa päivitetty versio hakemuksen liitteenä olevasta koko korttelia käsittävästä yhteisjärjestelysopimuksesta ja ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä em. yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. |
| Käyttöönottoon mennessä tulee olla tehtynä yhteisjärjestelysopimus 13 ap:n sijoittamisesta korttelin ulkopuolella sijaitsevaan pysäköintilaitokseen krttelissa 51348-1. Mikäli kyseiset autopaikat eivät ole käytössä ennen käyttöönottoa, tulee mahdollisille tilapäisille pysäköintiratkaisuille tontin ulkopuolella hakea erillinen lupa. |
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. |
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. |
|
|