Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 27.03.2024/Pykälä 44

Asianumero 918/10.02.05/2024

Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2024 § 44

§ 44

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkisuunnittelujohtaja Hokkanen Torsti

Päätös

Selostus 

Vireillä olevaa Nupurinkallion asemakaavaa esitetään asetettavaksi rakennuskieltoon asemakaavan laatimista varten. Rakennuskiellon avulla käytetään maankäyttö- ja rakennuslainsäädännön mahdollistamia kunnan ohjauskeinoja alueen maankäytön suuntaamiseen laadittavana olevan asemakaavan tavoitteiden mukaisiksi. Alueella on ollut aiemmin voimassa toimenpiderajoitus Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaavan laatimiseksi yleiskaavan lainvoimaistumiseen saakka.

Rakennuskieltoon esitettävä alue sijaitsee Nupurissa, Turunväylän ja Nuuksion virkistysalueiden välisellä alueella, jolla ei ole tällä hetkellä voimassa olevaa asemakaavaa. Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaavassa rakennuskieltoalue on osoitettu pääosin asuntovaltaiseksi alueeksi A3. Alueella on myös elinkeinoelämän ja asumisen alueita, sekä virkistys- ja suojelualueita. Alue on pääosin useiden yksityisten maanomistajien omistuksessa. Espoon kaupunki omistaa alueella sijaitsevan Nupurin päiväkodin, sekä muutamia pääosin luonnontilaisena olevia kiinteistöjä. Ilmeeltään alue on vehreä omakotitaloalue, jossa sijaitsee monen eri aikakauden taloja. Alueella on nykyisin noin 200 rakennettua kiinteistöä ja noin 450-500 asukasta.

Rakennuskieltoalueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla:

Vireillä oleva asemakaava

Rakennuskieltoon esitettävällä alueella on vireillä Nupurinkallio 641500 asemakaavan laatiminen. Asemakaava koskee Nupurinkallion pientaloalueen täydennysrakentamista. Alueen läpi kulkee vilkasliikenteinen Nupurintie.

Asemakaavan tavoitteena on täydentää alueen nykyistä toteutunutta pientaloaluetta ja mahdollistaa alueelle myös uusia rakennuspaikkoja ja palveluita. Suunnittelun tavoitteena on hyödyntää olemassa olevaa tieverkkoa ja muodostaa alueesta viihtyisä pientalokokonaisuus, joka huomioi alueen vaihtelevat maastonmuodot ja merkittävät luonto- ja kulttuurihistorialliset arvot. Asemakaavan lähtökohdat ja tavoitteet on tavoitteena käsitellä kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuoden 2024 aikana. Rakennuskiellon avulla varmistetaan kaupungin tavoitteiden mukainen maankäytön kehitys rakennuskieltoalueella sekä turvataan alueen luontoarvot ennen asemakaavan voimaan tulemista.

Rakennuskielto

Rakennuskiellon myötä alueelle astuu voimaan toimenpiderajoitus. Toimenpiderajoitus pitää sisällään velvollisuuden hakea maisematyölupaa maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavissa olevaan toimenpiteeseen siten kuin maankäyttö- ja rakennuslain 128 §:ssä on säädetty (toimenpiderajoitus).?Toimenpiderajoituksella pyritään estämään kaavoitusmenettelyn aikaisia haitallisia vaikutuksia ympäristölle sekä kaupunki- ja maisemakuvalle.??

Maankäyttö- ja rakennuslain 53 §:n mukaan kunta voi määrätä rakennuskiellon alueelle, jolle asemakaavan laatiminen tai muuttaminen on vireillä. Rakennuskielto on voimassa enintään kaksi vuotta. Kunta voi kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi pidentää kieltoaikaa kaksi vuotta kerrallaan. Rakennuskiellosta voi hakea poikkeamista.??

Espoon kaupungin hallintosäännön I osan 4 luvun 18 §:n 5 kohdan mukaan kaupunkisuunnittelulautakunta määrää rakennuskiellon alueelle, jolla asemakaavan laatiminen tai muuttaminen on vireillä sekä

Liitteet