Hakemuksen liitteet | Pääpiirustukset 5 kpl | Aloittamisoikeushakemus | Kaupparekisteriote | Lainhuutotodistus | Yhtiökokouspöytäkirja | Valtakirjat 2 kpl | Hankeselostus | Yhteisjärjestelysopimus | Naapurin kuuleminen, 4 kpl | Katukorkeusilmoitus | HSY:n liitoskohtalausunto | Rakennusoikeus- ja kerrosalalaskelma | Selvitys rakennusjätteen käsittelystä | Selvitys energiatodistuksesta | Esteettömyysselvitys | Paloturvallisuussuunnitelma liitteineen | Perustamistapalausunto ja pohjatutkimus | Pinnantasaussuunnitelma | Hulevesisuunnitelmat | Salaojasuunnitelma | Maaperän pilaantuneisuustutkimus | Pilaantuneen maaperän puhdistuksen loppuraportti | Kaivu- ja louhintasuunnitelma | Pihasuunnitelma | Istutussuunnitelma | Värilliset julkisivut, parkin poistumistieporras | Korttelisuunnitelma | Rakennusselostus, maa- ja pohjarakentaminen | Pohjapiirustus, pysäköintihalli kokonaisuus | Pysäköintihallin IFC-malli | Rakennetyypit, autohalli | LVI-järjestelmäkuvaus | LVI-suunnittelun ja toteutuksen perusteet | Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet, autohalli | Rakennusfysikaalisen turvallisuuden riskiarvio, autohalli | Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio, autohalli | Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake |
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen osan rakentamiselle. Lisäksi haetaan oikeutta rakennustöiden aloittamiseen perustustöiden sekä kerroksen betonitöiden osalta ennen luvan lainvoimaisuutta. Aloittamisoikeuden hakeminen mahdollistaa hakijan mukaan pysäköintilaitoksen rakentamisen jatkamisen saumattomasti seuraavaan lohkoon siirryttäessä.
Pysäköintilaitos rakennetaan useamman tontin alueelle kortteleissa 31020 ja 31024. Aiemmin on myönnetty rakennusluvat pysäköintilaitoksen osille tonteille 31-20-3, 31-20-4 ja 31-20-5.
ASEMAKAAVA
Tontti sijoittuu asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueelle AK-1. Tontilta on osoitettu rakennusala 16-kerroksiselle asuinkerrostalolle sekä rakennuksen tai kansipihan alainen tila, johon saa sijoittaa mm. auton ja polkupyörän säilytyspaikkoja, porrashuone-, huolto-, varasto- ja teknisiä tiloja sekä asukkaiden yhteistiloja. Laitos tulee toteuttaa siten, että sen kansi muodostuu luontevaksi osaksi piha-alueen kokonaisuutta. Piha-alueiden ilmeen tulee olla vehreä ja viihtyisä ja käytettyjen materiaalien korkeatasoisia. Kaikki välttämättömien huolto-, kulku-, oleskelu- ja leikkialueiden ulkopuolelle jäävät alueet tulee istuttaa. Kansipihoille tulee istuttaa pienpuita ja pensaita. Pysäköintitilojen ja -laitosten ilmanvaihtolaitteet ja porrasrakenteet tulee integroida rakennuksiin ja pihan rakenteisiin. Laitteiden ja rakenteiden tulee muodostaa yhtenäinen kokonaisuus sekä olla julkisivumateriaaleiltaan laadukkaita ja ympäristöön sopivia. Lisäksi asemakaavassa on määräyksiä mm. kansipihan istutusten tarvitsemaan kasvualustaan, hulevesien käsittelyyn, sulfidisaviin sekä tulvariskin ja pilaantuneiden maiden huomioimiseen liittyen.
Alueeseen liittyy maanalainen asemakaava Matinkylä-Kivenlahti metrotunneli.
Alueen suunnittelua ohjaavat lisäksi korttelisuunnitelma Matroonankatu itä ja Design Finnoo -käsikirja.
RAKENNUSHANKE
Maanpinnan ja pihakannen alapuolelle sijoittuva yksikerroksinen pysäköintilaitos palvelee kortteleihin 31020 ja 31024 rakennettavia asuinkerrostaloja. Ajoyhteys pysäköintilaitokseen on järjestetty Finnoonkartanonkadulta tontilta 31-20-4. Nyt haettavasta pysäköintilaitoksen osasta rakennetaan suora yhteys tämän hakemuksen tontille myöhemmin rakennettavan 16-kerroksisen asuinkerrostalon kellariin sekä pihakannelle ulottuva porrasyhteys poistumiseen. Pysäköintilaitoksen ilmanvaihtolaitteet on integroitu pihakannen porrasyhteyden rakenteisiin ja porrasyhteyden maanpäällisen osan julkisivut on yhteensovitettu korttelialueen asuinrakennusten julkisivuihin. Koko korttelin piha-alue on suunniteltu yhtenäisenä kokonaisuutena tonttijaosta riippumatta asemakaavan vaatimusten mukaisesti. Lisäksi tontille rakennetaan korttelin asuinrakennuksia palveleva jätteiden syväkeräysjärjestelmä.
RAKENNUSOIKEUS
Pihakannen alaiselle pysäköintilaitokselle ei ole määritetty sallittua kerrosalaa. Tilat saa rakentaa yhteen maanalaiseen kerrokseen asuinkerrostalolle määritetyn rakennusoikeuden lisäksi. Myös mm. asuinrakennusten ulkopuolella olevat talousrakennukset saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi.
Pysäköintilaitoksen osan kokonaisala ja kerrosala on 2 166 kem2. Kerrosalasta 2 130 kem2 on pihakannen alaisille tiloille osoitettua lisärakennusoikeutta, 14 kem2 on pihakannen yläpuoliseen poistumisportaaseen käytettävää asuinrakennusten ulkopuolisille talousrakennuksille tarkoitettua lisärakennusoikeutta ja 22 kem2 on MRL 115 § 3 momentin mukaista yli 250 mm paksun ulkoseinärakenteen ja taloteknisten hormien ja kuilujen osuutta.
AUTOPAIKAT
Hakemuksen tontille rakennetaan yhteensä 66 autopaikkaa, joista kolme on suunniteltu esteettömiksi. Kaikki autopaikat on varustettu sähköautojen latauspistevalmiuksilla.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on laadittu paloturvallisuussuunnitelma. Pysäköintilaitoksessa on hätäkeskukseen kytketty paloilmoitin ja automaattinen sammutuslaitteisto.
Koko korttelin hulevesien käsittelystä on laadittu yhteinen suunnitelma, missä on huomioitu kaavan asettamat vaatimukset mm. viivytyksen suhteen. Hakemuksen tontin hulevedet kerätään hallitusti ja ohjataan pääosin kaakon suuntaan sijoitettavan viivytysjärjestelmän kautta HSY:n hulevesiviemäriin.
Pysäköintilaitos on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti siten, että suorat yhteydet asuinrakennusten porrashuoneisiin ja osa autopaikoista ovat esteettömiä.
Hankkeessa noudatetaan Kuivaketju10-toimintamallia.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt tontin asuinkerrostalon ja pysäköintilaitoksen osan hankekokonaisuutta yhtäaikaisesti ja puoltanut sitä ehdoin. Lausunnossa ei ollut ehtoja pysäköintilaitokseen liittyen.
Hankkeesta on pidetty tekninen ennakkoneuvottelu koskien koko pysäköintilaitosta. Suunnitelmia on päivitetty rakennusteknisen yksikön antamien huomautusten mukaisesti.
MUUT LAUSUNNOT
Espoon ympäristönsuojelun palvelualue on antanut hankkeesta lausunnon maaperän pilaantuneisuuden tutkimuksiin liittyen. Lausunnon mukaan rakennettavalla kiinteistöllä 49-31-20-7 on voimassa Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätös pilaantuneen maaperän puhdistusilmoituksesta. Kun maaperän puhdistus on kesken, on toimivaltainen viranomainen kiinteistöllä maa-aineksen kaivuun ja sen hyödyntämisen ja/tai poistamisen muualla käsiteltäväksi osalta Uudenmaan ELY-keskus. Ympäristönsuojelun lausunto huomioiden myös Uudenmaan ELY-keskus on antanut hankkeesta lausunnon. Lausunnon mukaan pilaantuneen maaperän puhdistuksen loppuraportti on toimitettu Uudenmaan ELY-keskukselle. Loppuraportin perusteella kiinteistö 49-31-20-7 on puhdistettu annetun päätöksen mukaisesti eikä ko. kiinteistöllä ole kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Uudenmaan ELY-keskuksen näkemyksen mukaan kiinteistöllä ei ole toimenpidetarpeita tehtyyn puhdistukseen liittyen.
Lisäksi Espoon ympäristönsuojelun palvelualueen lausunnossa todetaan, että alueelta laaditun sulfidisavitutkimuksen mukaan kiinteistö ei sijaitse potentiaalisella happamalla sulfaattimaalla.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu koko korttelin 31020 alueelle laadittu yhteisjärjestelysopimusluonnos, jossa on sovittu mm. alueen kulku-, huolto, pelastustie-, leikki-, oleskelu- ja hulevesijärjestelyistä.
NAAPUREILLE TIEDOTTAMINEN
Hakija on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut siitä huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo: Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla myönnetään lupa perustustöiden ja kerroksen betonitöiden tekemiseen ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 151 620 euron vakuus.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
työmaasuunnitelma
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
