Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 05.02.2024/Pykälä 13

Asianumero 8269/10.00.02/2021

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 05.02.2024 § 13

§ 13

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Aiemmat päätökset

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 24.1.2022 § 3 tehdyllä päätöksellä vuokrata Norlandia Päiväkodit Oy:lle Leppävaarasta korttelin 51100 tontin 2 (49-51-100-2). Vuokrauspäätöksen mukaisesti vuokrasopimus olisi tullut allekirjoittaa kolmen kuukauden sisällä päätöksen lainvoimaistumisesta. Em. päätöstä muutettiin ja jatkettiin 2.5.2022 § 181 siten, että vuokrauspäätös siirrettiin Norlandian konserniyhtiölle Care Properties Finland II Oy:lle, sekä vuokrauspäätöstä jatkettiin kolmella kuukaudella rakennuslupahakemuksen käsittelyn keskeneräisyyden takia. Tämän jälkeen vuokrauspäätöstä jatkettiin vielä toistamiseen kolmella kuukaudella 05.09.2022 § 234 tehdyllä päätöksellä. Em. päätöstä muutettiin ja jatkettiin 16.1.2023 § 9 siten, että vuokrauspäätös siirrettiin Kiinteistö Oy Espoon Patruunakatu 5:lle sekä vuokrauspäätöstä jatkettiin 12 kuukaudella rakennuslupahakemuksen käsittelyn keskeneräisyyden takia.

Hakemus ja hankkeen tilanne

Kiinteistö Oy Espoon Patruunakatu 5 hakee 9.1.2024 päivätyllä hakemuksella vuokrauspäätöksen jatkamista. Kohteen hankesuunnittelu on edistynyt ja viimeisin palaveri kaupunkikuvallisista asioita käyty joulukuussa 2023 rakennusvalvonnan ja kaupunkikuva-arkkitehdin kanssa. Hanke viimeistelee suunnitelmansa palaverin kommenttien pohjalta valmiiksi uudelleen esitettäväksi kaupunkikuvatyöryhmälle.

Hankkeen tavoitteena on saada rakennusluvat kuntoon ja hanke rakenteille vuoden 2024 aikana haastavasta markkinatilanteesta huolimatta.

Tiedot tontista

Tontti 51100/2 on asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Tontin rakennusoikeus on 1 700 k-m2 ja se on osoitettu kolmeen kerrokseen. Tontin pinta-ala on 3 097 neliömetriä.

Päätöshistoria

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 24.01.2022 § 3

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää vuokrata

A
Norlandia Päiväkodit Oy:lle 51. kaupunginosan korttelin 51095 tontin 2 (49-51-95-2).

B
Rakennusurakointi S. Tikakoski Oy:lle 82. kaupunginosan korttelin 82029 tontin 3 (49-82-29-3).

Vuokrauksissa (A ja B) noudatetaan seuraavia pääehtoja:

1
Vuokra-aika on 30 vuotta.

2
Tontin 51095/2 vuosivuokra on 26 775 euroa/vuosi (perusvuokra) ja tontin 82029/3 vuosivuokra on 20 000 euroa/vuosi (perusvuokra).

Perusvuokra lasketaan vuokralaisten vuokraoikeusosuuksien mukaisessa suhteessa.

Tontin 51095/2 vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 190 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 190 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 190 k-m2.

Tontin 82029/3 vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 000 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 000 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 000 k-m2. 

Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennusluvasta on tullut lainvoimainen.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (Espoon kaupungin tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 
 
3
Tontille 51095/2 on rakennettava vähintään 1 190 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kahden (2) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

Tontille 82029/3 on rakennettava vähintään 1 000 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Rakennus on toteutettava tontille siten, että sen laajentaminen on mahdollista, mikäli varhaiskasvatuksen kysyntä alueella sitä myöhemmin edellyttää.

Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on 20% tontin pääoma-arvosta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

4
Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle osapuolelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvoitteen täyttymistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.

Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja (kohdat A ja B):

Vuokramies valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa tontille ja suorittamaan tarpeellisia maaperätutkimuksia.

Maanvuokrasopimus allekirjoitetaan kolmen (3) kuukauden sisällä vuokrauspäätöksen lainvoimaisuudesta.

Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.

Kaupunki ei vastaa vuokramiehelle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda maanvuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä maanvuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään sen sisältöön teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia.

Päätös  Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 02.05.2022 § 181

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto muuttaa ja jatkaa 24.1.2022 § 3 tehtyä päiväkotitontin vuokrauspäätöstä Norlandia Päiväkodit Oy:lle seuraavin muutoksin:

1

Tontti 49-51-100-2 vuokrataan Care Properties Finland II Oy:lle.

2

Vuokrasopimus on allekirjoitettava kolmen (3) kuukauden sisällä tämän päätöksen lainvoimaistumisesta.

Muilta osin vuokrauspäätöstä jatketaan entisin ehdoin.

Päätös  Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 05.09.2022 § 234

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkaa 24.1.2022 § 3 päätetyn ja 2.5.2022 § 181 muutetun vuokrauspäätöksen täytäntöönpanoaikaa, jolla vuokrataan päiväkotitontti Leppävaarasta Care Properties Finland II Oy:lle.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava kolmen (3) kuukauden sisällä tämän päätöksen lainvoimaistumisesta.

Päätös Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 16.01.2023 § 9

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto muuttaa ja jatkaa 24.1.2022 § 3 päätettyä ja viimeksi 5.9.2022 § 234 jatkettua päiväkotitontin vuokrauspäätöstä Care Properties Finland II Oy:lle seuraavin muutoksin:

1
Tontti 49-51-100-2 vuokrataan Kiinteistö Oy Espoon Patruunakatu 5:lle.

2
Vuokrasopimus on allekirjoitettava kahdentoista (12) kuukauden sisällä tämän päätöksen lainvoimaistumisesta.

Muilta osin vuokrauspäätöstä jatketaan entisin ehdoin.

Päätös

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi