Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa toimisto- ja varastorakennuksen laajennukselle ja varastohallien muutokselle datasaleiksi, talotekniikan laitteiden sijoittamiselle piha-alueelle sekä tontin osittaiselle aitaamiselle.
ASEMAKAAVA
Alueella on voimassa 10.10.1979 vahvistettu asemakaava, jossa tontti on osoitettu teollisuus-, toimisto- ja varastorakennuksen korttelialueeksi (TLV).
Tontille sallittu rakennusoikeus on 22 193 kem2.
RAKENNUSHANKE
Muutos ja laajennus sijoittuu toimisto- ja varastorakennuksen kaksikerroksiseen varasto-osaan, jossa rakennetaan uusia teknisiä tiloja ja varastotilat muutetaan datakeskukseksi.
Varasto-osan pohjoissivulle rakennetaan uusi lastauslaituri kääntöpaikkoineen ja eteläpuolelle uusia teknisisä laitetiloja, rakennuksen itäpuolelle sijoitetaan uudet jäähdytinlaitteet ja alueelle rakennetaan uusi aita kulkuportteineen.
Uusittavien ja uusien ulkoseinien (pohjoispään lastauslaituri ja eteläpäädyn tekniset tilat) julkisivumateriaali on betonin värinen kuitusementtijulkisivulevy.
Piha-alueelle sijoitettavat tekniset laitteet ovat olemassa olevan metallikasettijulkisivun tai julkisivun muiden metalliosien (tummanharmaa) värisiä.
Jäähdytyslaitteiden Sinimäentien puoleiseen päätyyn rakennetaan näkösuojaseinäke, joka toteutetaan ulkonäöltään ja väriltään vastaavasta säleiköstä kuin rakennuksen katolla sijaitsevien jäähdyttimien ympärille aiemassa rakennusvaiheessa rakennettu näkösuojaseinä.
Muutoksen laajuus on 5 026 kem2, mistä laajennuksen osuus on 430 kem2.
Rakennuspaikalla käytetty kerrosala nyt haettavan hankkeen sekä tontille erillisillä luvilla myönnetyn sähkö/muuntoaseman (112 kem2) ja lämpölaitoksen (422 kem2) rakentamisen jälkeen on yhteensä 20 214 kem2.
Hakemuksen liitteenä on erillinen pinta-alalaskelma, jossa suunnittelijan laatimat selventävät kerrosala- ja muutosaluekaaviot.
VÄHÄISET POIKKEAMAT
Rakennus on osittain esteetön. Rakennuksessa sijaitsevat asiakas- ja toimistotilat on tehty esteettömiksi. Rakennuksen pääsisäänkäynti on esteetön ja sisäänkäyntiaulassa on liikuntaesteisten käyttöön
soveltuvat wc-tilat. Tämän rakennushankkeen yhteydessä toteutetaan esteetön kulkuyhteys pääsisäänkäynnin sisäänkäyntiaulasta uusiin datasaleihin. Olemassa oleviin datasaleihin on esteetön käynti sisäänkäyntiaulan asiakastiloista.
Varsinaiset datasalien tilat eivät ole esteettömiä. Poikkeamaa on perusteltu sillä, että tiloissa ei ole pysyviä työpaikkoja (vain huoltohenkilökunta) eikä datakeskuksen laitetiloissa työskentely ole mahdollista liikuntaesteisille.
Esitettyä poikkeamaa esteettömyydestä voidan pitää vähäisenä.
AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava 1 ap/100 m2 varastotilaa ja 1 ap/ 50 m2 toimisto-, työ ja liiketilaa kohti.
Rakennuksen teknisille tiloille, joissa ei ole työpaikkoja, ei varata autopaikkoja. Hakijan toimittaman selvityksen mukaan autopaikkatarve on tällöin 204 ap.
Autopaikkoja on osoitettu tontille yhteensä 229 kpl, joista liikuntaesteisille on pääsisäänkäynnin välittömästä läheisyydestä varattu 5 autopaikkaa.
Rakennuksessa on väestönsuoja 180 hengelle ja työntekijämäärä tulee rakennuksessa vähenemään muutoksen seurauksena. Laajennuksen kerrosala on alle 1500 kem2, joten uuden väestönsuojan rakentamisen tarvetta ei hankkeessa ole.
MUUT SELVITYKSET
Rakennushankkeesta ei aiheudu merkittäviä muutoksia rakennuksen ulkopuolisten vesien hallintaan eikä luonnolliseen vedenjuoksuun. Erillinen hulevesisuunnitelma on lupahakemuksen liitteenä.
Suunnitelmasta on tehty meluselvitys, joka kattaa jo olevan datakeskuksen ja sen laajennussuunnitelmien talotekniikan laitteiden aiheuttaman melun. Datakeskuksen melulähteitä ovat jatkuvassa käytössä olevat suuret jäähdytinyksiköt ja harvoin koekäytettävät varavoimakoneet. Suunniteltujen jäähdyttimien ja varavoimakoneiden ympäristöön aiheuttama melu täyttää meluvaatimukset lähimmillä asuintaloilla ja niiden piha-alueilla. Kohteeseen ei selvityksen mukaan ole tarpeen suunnitella lisämeluntorjuntaa.
Rakennuksesta on tehty haitta-ainekartoitus ja purkujätteen on todettu sisältävän asbestia sekä lyijypitoista maalia
Datakeskuksesta ei normaalioloissa aiheudu päästöjä ilmakehään, maaperään tai vesistöihin. Poikkeustilanteissa käytettävistä varavoimakoneista aiheutuu pakokaasupäästöjä. Hanke on ilmoittanut kiinteistön omistajan huolehtivan määräysten mukaisesta ilmoituksesta ympäristöviranomaisille.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Julkisivumuutokset on sovitettu olemassa olevan rakennuksen tyyliin ja nykyisiin julkisivuihin, joihin on jo tehty useita muutoksia aiemmissa rakennusvaiheissa. Erillistä kaupunkikuvatoimikunnan käsittelyä ei ole katsottu tarpeelliseksi.
Erillistä teknistä ennakkoesittelyä ole katsottu tarpeelliseksi.
Palotekninen suunnitelma on esitelty pelastuslaitokselle.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vt. rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo. Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Purkujätteiden käsittelyssä tulee noudattaa voimassa olevia määräyksiä ja säännöksiä.
|
| Melutasot on mitattava laitoksen käyttöönotton jälkeen eikä meluselvityksen (pvm. 13.12.2022) mukaisia meluarvoja saa ylittää.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
