Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa toimistorakennuksen (130W) purkamiseen, sekä 5-kerroksisen, kellarillisen asuinkerrostalon rakentamiseen. Uudisrakennukseen sijoittuu 29 asuntoa 5 asuinkerroksessa. asuntojen keskipinta-ala on 59 m2.
Uudisrakennus sijoittuu Tapiolan valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (RKY 2009).
ASEMAKAAVA
Asemakaavassa tontti sijoittuu asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK), jolle saa rakentaa 5-kerroksisen asuinkerrostalon. Asemakaavan mukaan uudisrakennuksen massoittelun, julkisivujen jäsentelyn sekä materiaalien tulee sopeutua ympäristön rakennuksiin ja luontua Tapiolan kaupunkikuvaan. Julkisivujen tulee olla vaaleaa rappausta, ja sisäänvedettyjen parvekkeiden lasitusten tulee näyttää yhtenäisiltä ja saumattomilta. Vähintään 70 kem2 rakennusoikeudesta tulee käyttää työ- palvelu- tai liiketilana, joka ei aiheuta haittaa asumiselle.
Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä mm. melusta, hulevesistä ja ilmanlaadusta. Alueelle on asemakaavoituksen yhteydessä laadittu korttelisuunnitelma.
RAKENNUSOIKEUS
Tontilla on asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 2150 k-m2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, sekä jätehuolto- ja pysäköintitilat. Katutasoon on sijoitettava vähintään 70 kem2 työ- palvelu- tai liiketiloja.
Hankkeessa käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 2148 kem2. Rakennuksen kerrosala on 2732 kem2, ja kokonaisala 3235 m2. Lisärakennusoikeutta on käytetty yhteensä 584 kem2: asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 457 kem2, ja MRL 115 §:n mahdollistamaa lisärakennusoikeutta 128 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 2 kem2.
RAKENNUSHANKE
Uudisrakennus yksinkertaisine ja kestävine materiaaleineen pyrkii noudattamaan ympäröivän rakennuskannan mittakaavaa, materiaaleja ja korttelin ominaisluonnetta. Parvekkeet avautuvat rakennuksen kaikille neljälle sivulle. Asukkaiden yhteis- ja varastotilat sekä tekniset tilat sijaitsevat kellari- ja 1. kerroksissa. Kellarikerroksessa sijaitsee myös rakennuksen ja osittain pihakannen alainen pysäköintihalli. Leikki- ja oleskelualueet sijoittuvat rakennuksen koillissivulle.
Uudisrakennuksen nauhajulkisivu on umpiosaltaan hiertopintaista valkoista rappausta. Ikkuna- ja parvekeosat yhdistyvät rakennuksen ympäri kiertäväksi nauhaksi. Ensimmäinen kerros muodostaa vaalean jalustan asuinkerroksille asemakaavan viitesuunnitelman mukaisesti. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattua betonia.
Kantavat rakenteet ovat betonia ja välipohjat ja yläpohja ontelolaattoja. Ilmanvaihto on huoneistokohtainen.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että pysäköintilaitoksen pohjoisnurkka ylittää asemakaavan mukaisen 1026 m2 suuruisen rakennusalueen luoteisrajan noin 0,6 m2, enimmäisylityksen ollessa noin 0, 45 m suuruinen. Ylitystä perustellaan autopaikoituksen mitoituksen toimivuudella.
Poikkeamaa voidaan pitää vähäisenä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 ap / 110 k-m2 kohti, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto, ja lisäksi liiketiloille 1 ap / 40 k-m2. Suunnitelman mukainen velvoiteautopaikkojen määrä on 20 ap.
Autopaikkoja rakennetaan asemakaavan mukaisesti 20 ap (joista 1 LE-ap), jotka sijaitsevat rakennuksen ja osittain pihakannen alaisessa pysäköintihallissa.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään: asunnot 1 pp / 30 k-m2 kohti, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Lisäksi liiketilat 1 pp / 40 k-m2. Suunnitelman mukainen polkupyöräpaikkojen vaade on 72 pp.
Polkupyöräpaikkalaskelman mukaan polkupyöräpaikkoja rakennetaan asemakaavan mukaisesti 72 pp, jotka kaikki sijaitsevat ulkoiluvälinevarastoissa. Lisäksi lyhytaikaiseen polkupyörien pysäköintiin on osoitettu sisäänkäynnin läheisyyteen 10 pp.
Väestösuoja 65 henkilölle sijoittuu rakennuksen kellarikerrokseen.
SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennus ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneeseen ja asuntoihin on esteetön käynti pihatasolta. Esteetön kerrostalo -lomake on suunnitelmien osalta laadittu hankkeelle.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 10.2.2023 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 27.6.2022, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmassa.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Allekirjoitettu rasitesopimus on liitetty hakemukseen. Rasitesopimuksessa tullaan sopimaan rakenteiden purkamisesta toisen tontin alueella ja rakentamisesta uudelleen hakijan tontille.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila. Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä lupakäsittelijän kanssa. Pääsuunnittelija tarkastaa työmaalla, että hankkeen esteettömyys toteutuu suunnitelmien mukaisesti ja laatii valokuvin varustetun tarkastusmuistion luvan liitteeksi toimitetun Esteetön rakennus -lomakkeen kohdista. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava käyttöönotosta vastaavalle rakenneinsinöörille.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetuista rasitesopimuksista tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rasitteiden perustamista toimivaltaiselta viranomaiselta ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
