Dynasty tietopalvelu Haku RSS Espoon kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 30.03.2023/Pykälä 53



1047/10.03.00/2023

 

 

 

 

 

 

§ 53

Uudisrakennuslupa 2023-74 Malleniuksenkatu 1

 

Päätöspäivämäärä

30.3.2023

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

5.4.2023 



 

Rakennuspaikka

49-31-158-1

Malleniuksenkatu 1

KAITAA

02270 ESPOO

Pinta-ala 4399.0

 

 

Kaava 

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

KTY-1 Toimitilarakennusten korttelialue, XVI, e = 5,68 + 25 %

Kaavanmukainen rakennusoikeus

25000.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

0.0 k-m2

Hakija

Kiinteistö Oy Espoon Erica c/o A. Ahlström Kiinteistöt Oy
Laviantie 22
29600 NOORMARKKU

 

Toimenpide

Toimitilarakennus (1), tontin osoittainen aitaaminen, kolme ajoliittymää, pääaulan ja ravintolasalin hyväksyminen kokoontumiskäyttöön ja rakennustöiden aloittamisoikeus

Pääsuunnittelija:    Mäki-Jyllilä Juha arkkitehti
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

104057573W

21150.0

18662.0

104590.0

9



Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P0 / P1

 

Lausunnot

Kaupunkimittausyksikkö

17.01.2023

Mahdollistava

Kaupunkimittausyksikkö

14.02.2023

Puoltava

Espoon seudun ympäristöterveys

17.02.2023

Mahdollistava

Naapurien kuuleminen 3 kpl

07.03.2023

Mahdollistava

Kaupunkikuvatoimikunta

04.10.2021

Ehdollinen

Kaupunkisuunnittelukeskus

24.02.2023

Ehdollinen

Kaupunkitekniikan keskus

01.03.2023

Puoltava

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset 19 kpl

Aloittamisoikeushakemus

Valtakirja

Hankekuvaus

Naapurin huomautus ja hakijan vastine

Katukorkeusilmoitus ja alustava tasaussuunnitelma

Kerrosalalaskelmat

Energiaselvitys ja -todistus

Esteetön rakennus -suunnittelu- ja tarkastusasiakirja

Palotekniset erillissuunnitelmat

Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista

Hulevesisuunnitelmat

Kosteudenhallintaselvitys

Rakennustyön aikainen hulevesien käsittely

Selvitys kokoontumistiloista

Selvitys autopaikkojen toteuttamisesta

Liikennejärjestelyt ja ajouratarkastelut

Aluejulkisivut pohjoiseen ja itään

Värilliset julkisivut

Pihasuunnitelma

Sijoituslupapäätös

KKT:n lausunnon huomioiminen suunnitelmissa

Espoon seudun ympäristöterveyden lausunto keittiö- ja ravintolatiloista

Espoon seudun ympäristöterveyden lausunnon huomioiminen suunnittelussa

Vastine Espoon seudun ympäristöterveyden lausuntoon

Väestönsuojapiirustus

Kahvila-, ravintola- ja liiketilat

Rakennetyypit

Käyttäjän lausunto vetokaappien poistoilman laadusta

Kiwan todistus nestetypen sijoitussuunnitelman tarkastuksesta

Kivikorimuurien periaatepiirustukset

Pohjarakenteet ennen luvan hakemista

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Rakennusfysikaalisen toimivuuden riskiarvio

Alustava LVI-asemapiirustus

LVI-suunnitelmien kolmannen osapuolen tarkastusraportti

LVI-suunnittelun ja toteutuksen sekä käyttöönoton perusteet

Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet

Suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet

Pääsuunnittelijan yhteenveto, rakennustekniikka ennen luvan hakemista

Vastine Kaupunkisuunnittelukeskuksen lausuntoon

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa toimitilarakennuksen rakentamiseen, tontin osittaiseen aitaamiseen kivikorimuurilla, kolmelle ajoliittymälle sekä pääaulan ja ravintolasalin hyväksymiseen kokoontumiskäyttöön. Lisäksi haetaan rakennustöiden aloittamisoikeutta kellarin perustus- ja betonirakennetöiden osalta ennen luvan lainvoimaisuutta. Aloittamisoikeuden hakemista perustellaan sillä, että rakennuksen valmistuminen ajallaan edesauttaa kaava-alueen kaikkien hankkeiden sujuvaa etenemistä.

ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee toimitilarakennusten korttelialueella KTY-1, jolle tulee sijoittaa laboratoriotoiminnan tiloja vähintään 8 000 kem2. Tontilta on osoitettu rakennusalat 6-, 9- ja 16-kerroksisille rakennuksille tai rakennusten osille ja rakennuksen tai kansipihan alainen tila, johon saa rakentaa enintään kolme, mutta tulee rakentaa vähintään yksi kerros. Tontilta on osoitettu yhteys maanalaisiin tiloihin johtavalle ajoluiskalle ja aukiomainen korttelialueen osa, joka on toteutettava korkeatasoisesti. Rakennusten julkisivujen tulee olla laadukkaita ja viimeisteltyjä ja pääosin rapattuja, värillistä betonia tai puhtaaksimuurattua poltettua tiiltä. Katutason kerroksen tai alimpien kerrosten tulee olla kaupunkikuvaa elävöittäviä sekä erottua ylemmistä kerroksista aukotuksen ja julkisivujen jäsentelyn osalta. Ilmanvaihtokonehuoneet ja muut tekniset tilat tulee käsitellä laadukkaalla tavalla osana rakennuksen arkkitehtuuria. Lastausrampin ja -pihan muurin tulee olla kaupunkikuvaltaan korkeatasoinen ja julkisivuiltaan toimitilarakennusta vastaava. Lisäksi asemakaavassa on määräyksiä mm. rakentamisen vaiheistamiseen, maanalaisten putkien ja johtojen huomioimiseen ja hulevesien käsittelyyn liittyen.

Kaava-alueelle on laadittu lähiympäristösuunnitelma, alue- ja korttelisuunnitelmat sekä energiasuunnitelma. Koko Finnoon alueelle on laadittu design-käsikirja.

RAKENNUSHANKE
Tontille rakennettava uudisrakennus käsittää Erica-toimitilakorttelin rakennusvaiheen I. Korkeimmillaan 9-kerroksinen rakennus palvelee toimitiloina kemian alan yrityksille. Rakennuksen tilat ovat pääosin tutkimus-, tuotekehitys- ja toimistotiloja. Hankkeessa rakennetaan myös kahvila-, ravintola- ja liiketilaa ensimmäiseen kerrokseen sekä useampaa korttelia palveleva pysäköintihalli kellarikerrokseen. Rakennusvaiheelle II, joka käsittää tontin koilliskulmaan sijoittuvan 16-kerroksisen tornin, haetaan rakennuslupaa myöhemmin. Toimitilarakennuksen julkisivut ovat pääosin muotoonvalettua valkobetonia ja ensimmäisen sekä ylimpien kerrosten osalta maalattua metalliohutlevyä. Katto on suunniteltu asemakaavan mukaisesti pääosin viherkatoksi. Tontille rakennetaan kolme ajoliittymää, joista yksi palvelee ajoa kellarin pysäköintilaitokseen rakennuksen länsipuolella. Kaksi muuta ajoliittymää palvelevat pääsisäänkäynnille tulevaa rajoitettua yhdensuuntaista saatto- ja huoltoliikennettä osana aukion toimintoja. Tonttia rajaamaan rakennetaan pohjoisen, idän ja lännen puolelle kivikorimuuri. Pysäköintihallin ilmanvaihtoon liittyvä piippu tontin luoteiskulmassa on integroitu kivikorimuurin osaksi. Hanke on alue- ja korttelisuunnitelmien mukainen.

RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusaloille osoitettu rakennusoikeus on 25 000 kem2. Rakennusoikeudesta vähintään 8 000 kem2 tulee käyttää laboratoriotoiminnan tiloihin ja 700 kem2 ravintola-, kahvila- tai liiketiloihin ensimmäisessä kerroksessa. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa lastaus- ja huoltotaskut sekä pysäköintilaitokseen johtavan rakennuksen sisäisen ajorampin ja rakennuksen tai kansipihan alaisen tilan, johon saa sijoittaa auton säilytyspaikkoja, polkupyörän säilytyspaikkoja, väestönsuoja-, porrashuone-, huolto-, varasto- ja teknisiä tiloja.

Hankkeen kerrosala on yhteensä 18 662 kem2, josta 14 093 kem2 on pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja (10 198 kem2 laboratoriotiloja, 3 500 toimistotiloja ja 395 kem2 kahvila-, ravintola- ja liiketiloja), 893 kem2 on asemakaavan sallimaa rakennuksen sisäiseen ajoramppiin ja kansipihan alapuolelle sijoittuviin tiloihin käytettävää lisärakennusoikeuden osuutta ja 3 676 kem2 on MRL 115 § 3 momentin sallimaa yli 250 mm paksun ulkoseinärakenteen, taloteknisten kuilujen ja hormien, väestönsuojan sekä teknisten tilojen osuutta. Kahvila-, ravintola- ja liiketiloja toteutetaan vaiheen I prosentuaalinen osuus asemakaavan vaatimasta määrästä ja loput vaiheen II yhteydessä.

VÄHÄISET POIKKEUKSET
Puku-, peseytymis- ja kuivaustilat sijoitetaan kansipihan alaiseen tilaan asemakaavan salliessa tilaan vain auton säilytyspaikkoja, polkupyörän säilytyspaikkoja, väestönsuoja-, porrashuone-, huolto-, varasto- ja teknisiä tiloja. Hakija on perustellut poikkeusta sillä, että polkupyörien säilytys- ja huoltotilat sekä polkupyöräilijöiden puku-, pesu- ja kuivaustilat ovat yksi toiminnallinen kokonaisuus, jolla kannustetaan työmatkapyöräilyyn. Hakijan teettämän selvityksen mukaan näiden toimintojen hajottaminen eri kerroksiin heikentäisi sekä kannustetta että toiminnallisuutta. Puku-, peseytymis- ja kuivaustilat on kuitenkin laskettu pääkäyttötarkoituksen mukaiseen kerrosalaan ja poikkeusta asemakaavasta perustelut huomioiden voidaan pitää vähäiseinä.

Rakennuksen itäjulkisivut ylittävät tontin sisäisen rakennusalueen rajan 379 mm kerroksissa 2-6 ja 215 mm kerroksissa 7-9. Vähäiset ylitykset idän suuntaan ovat mahdollistaneet hakijan mukaan riittävät tilat tontin länsipäädyn ajo- ja huoltojärjestelyille, ylityksillä ei rakennuksen koko huomioiden ole vaikutusta kaupunkikuvaan ja poikkeuksia voidaan pitää vähäisinä.

Maantasokerrosta ylemmissä kerroksissa rakennuksen ulkoseinärakenne ulottuu tontin rajan ulkopuolelle eteläpuolella 378 mm. Tontin rajan ylittävän osan alikulkukorkeus on matalimmillaan 3,25 m rakennuksen lounaiskulmassa. Asemakaavan mukaan ulokkeet ja parvekkeet saavat ulottua katualueen puolelle 2,5 m, mutta vapaan alikulkukorkeuden on oltava vähintään 4,4 m. Ulkoseinärakenteen ylitys on käsitelty kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupapäätöksen yhteydessä ja poikkeusta voidaan pitää vähäisenä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/75 kem2 toimistoja varten, 1 ap/225 kem2 laboratoriotiloja varten ja 1 ap/100 kem2 liiketiloja varten. Vaadituista paikoista on rakennettava liikkumisesteisille vähintään kaksi ensimmäistä 50 autopaikkaa kohden ja sen jälkeen yksi paikka lisää kutakin alkavaa 50 autopaikkaa kohden. Asemakaavan mukainen autopaikkavaade hankkeen I-vaiheelle on 97 autopaikkaa, joista 3 on LE-autopaikkoja. Hankkeessa autopaikkojen kokonaismäärää on vähennetty asemakaavan mahdollistamalla tavalla 30 % pysäköintitarvetta vähentävien toimenpiteiden perusteella ja vaatimus vähennyksen jälkeen on 68 ap, joista kolme on mitoitettu liikuntaesteisille. Pysäköintiä vähentävistä toimenpiteistä on tehty erillinen selvitys, minkä mukaan kaikki autopaikat ovat nimeämättömiä ja kuuluvat yli 200 ap:n pysäköintikokonaisuuteen, rakennukseen sijoitetaan kaksi yhteiskäyttöautoa ja rakennukseen toteutetaan laadukas polkupyörien pysäköintiratkaisu. Kaupunkisuunnittelukeskus on antanut lausunnon pysäköintitarvetta vähentävistä toimenpiteistä ja puoltanut 30 %:n vähennystä ehdoin. Ehdot on huomioitu suunnittelussa ja tulee huomioida myös toteutuksessa.

Nyt rakennettavaan toimitilarakennuksen pysäköintihalliin rakennetaan 68 autopaikkaa, joista 3 on mitoitettu liikkumisesteisille. Toimitilarakennuksen pysäköintihalli ja itäpuolella sijaitsevan korttelin 31159 LPA-tontille myöhemmin rakennettava pysäköintitalo muodostavat kuitenkin toiminnallisesti yhden yli 200 autopaikan pysäköintilaitoksen. Hankkeen autopaikat sijoitetaan nimeämättöminä em. pysäköintilaitokseen, jonka molempiin rakennuksiin tulee pysäköintiin oikeutetuilla olla tosiasiallinen pääsy.

Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp/50 kem2 toimistoja ja liiketiloja varten ja vähintään 1 pp/150 kem2 laboratoriotiloja varten. Vähintään puolet vähimmäisvaatimuksen mukaisista pyöräpaikoista on sijoitettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Hankkeessa rakennetaan asemakaavan vaatimat 146 pyöräpaikkaa, joista 130 pp on sijoitettu sisätiloihin.

Rakennuksen kansipihan alaiseen osaan kellaritasolle rakennetaan kolme S1-luokan väestönsuojaa yhteensä 390 henkilölle. Väestönsuojien suoja-ala on yhteensä 316 m2. Suoja-alasta 282 m2:n suuruinen osa palvelee nyt rakennettavaa I-vaihetta ja 34 m2:n suuruinen osa tulevaa II-vaihetta. Normaaliaikana suoja 1 toimii varastona ja suojat 2 ja 3 polkupyörien säilytystiloina.

MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on tehty paloturvallisuussuunnitelma sekä oletettuun palonkehitykseen perustuva toiminnallinen palosuunnitelma liitteineen. Paloturvallisuussuunnitelma on esitelty Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle. Kohteessa on hätäkeskukseen liitetty paloilmoitin, automaattinen sammutuslaitteisto ja alkusammutuskalusto. Rakennukseen toteutetaan kiinteä sammutusvesiputkisto kuivanousuna. Savunpoisto on pääosin koneellinen.

Tontin hulevesien käsittelystä on laadittu erillinen suunnitelma, jossa on huomioitu kaavan asettamat vaatimukset mm. viivytyksen suhteen. Hulevedet kerätään viivytysrakenteisiin, joista ylivuoto johdetaan HSY:n hulevesiviemäriin liitoskohtalausunnon mukaisesti.

Hankkeesta on laadittu kosteudenhallintaselvitys ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori. Kohteessa käytetään Kuivaketju10-toimintamallia.

Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti siten, että mm. rakennukseen johtava kulkuväylä, sisäänkäynnit, ravintolatila terasseineen, hissit ja tarkoituksenmukainen määrä wc- ja pesutiloja on suunniteltu liikkumisesteisille soveltuviksi.

Rakennuksen länsijulkisivun viereen rakennetaan aidattu, kattamaton kaasuasema (nestetyppi ja argon). Kaasuaseman sijoitussuunnitelma on tarkastettu tarkastuslaitoksella.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ja puoltanut sitä ehdoin. Suunnitelmat on päivitetty lausunnon mukaisiksi.

Teknistä toimikuntaa tai teknistä ennakkoneuvottelua ei ole nähty tarpeellisiksi. Suunnitelmia on täydennetty rakenneteknisen yksikön antaman palautteen mukaisesti.

MUUT LAUSUNNOT
Maantasokerrosta ylemmissä kerroksissa rakennuksen ulkoseinärakenne ulottuu tontin rajan ulkopuolelle pohjoispuolella 353 mm ja eteläpuolella 378 mm. Rakennuksen pohjoispuolella sijaitseva poistumistien ulko-ovi avautuu tontin rajan yli noin 330 mm. Lisäksi tontin rajoja ylitetään mm. LVI-teknisten laitteiden ja perustusrakenteiden osalta. Kaikki ylitykset tapahtuvat katualueen puolelle ja niille on myönnetty kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa.

Espoon seudun ympäristöterveys on antanut hankkeesta lausunnon. Suunnitelmia on täydennetty lausunnon mukaisesti.

RASITTEET JA YHTEISJÄRJESTELYT
Toimitilakorttelin pysäköintihalli ja korttelin 31159 LPA-tontille myöhemmin rakennettava pysäköintitalo muodostavat toiminnallisesti yhden yli 200 autopaikan pysäköintilaitoksen. Järjestelystä on toimitettu erillinen selvitys ja se tullaan varmistamaan osapuolten välisin rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksin. Sopimus tulee toimittaa luvan liitteeksi ja rasitteen tai yhteisjärjestelyn tulee olla rekisteröity ennen rakennuksen käyttöönottoa.

NAAPUREILLE TIEDOTTAMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta rakennusvalvonnan toimesta. Tontin 31-14-1 omistaja on jättänyt huomautuksen, jossa todetaan, että haetun rakennusluvan laajuus ja vaikutus estäisi huomauttajan liikekiinteistön nykyisen käytön eikä Rusthollarinkadun puolelta kiinteistöön olisi suoraa pääsyä, mikä huomattavasti ja tarpeettomasti vaikeuttaisi vuokralaisen liiketoimintaa, jossa tavaroiden tuominen ja vieminen on jatkuvaa. Rakennuslupa aiheuttaisi lisääntyvää kiertoliikennettä alueella, muutoksen liikennejärjestelyihin ja lisäisi alueen pöly- ja meluhaittaa. Huomauttaja toivoo, että myös sen liiketaloudelliset toimintaedellytykset huomioitaisiin asiassa. Hakija on antanut vastineen huomautukseen ja katsoo, etteivät huomautuksessa esitetyt seikat ole vaikutuksellisia rakennusluvasta päätettäessä, ja etteivät ne muodosta estettä rakennusluvan myöntämiselle, koska lupahakemuksen tarkoittama hanke on lainvoimaisen asemakaavan mukainen, rakennushankkeiden liikenne- ja muut vastaavat vaikutukset lähiympäristöön on arvioitu osana asemakaavaprosessia ja koska huomauttajan tontille niin jalankulku- kuin ajoneuvoliikennekin on edelleen täysin mahdollista, vaikka liikennejärjestelyt jonkin verran muuttuvatkin. Pöly- ja meluhaittaan liittyen hakija toteaa että hankkeessa tullaan luonnollisesti noudattamaan rakennustöiden suorittamista koskevia lainsäädäntöön ja Espoon kaupungin rakennusvalvontaviranomaisen määräyksiin perustuvia rakennustöiden toteuttamisjärjestelyjä, joilla varmistetaan se, ettei töistä aiheutuva haitta muodostu lähiympäristössä liialliseksi.

Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
 

TIEDOKSI tontin 31-14-1 omistaja
 

Esittelijän päätösehdotus

 

 

Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.

 

Lupa myönnetään.

 

Annetaan lupa perustusten tekemiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 127 000 euron vakuutta vastaan.

 

Kokoontumistilassa 1 (pääaula) saa yhtä aikaa oleskella enintään 126 henkilöä ja kokoontumistilassa 2 (ravintolasali) saa yhtä aikaa oleskella enintään 100 henkilöä. Kokoontumistiloihin tulee näkyvälle paikalle sijoittaa rakennusvalvonnan palvelualueen antama todistus huoneistossa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

sijaintikatselmus aidalle

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
 


 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
 


 

Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
 


 

Hanke sijoittuu HSY:n jätevesitunnelin välittömään läheisyyteen. Louhinta ja rakentaminen jätevesitunnelin läheisyydessä tulee suunnitella ja toteuttaa siten, että se ei aiheuta haittaa tai vahinkoa tunnelille.
 


 

Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
 


 

Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen/hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
 


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
 


 

Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen toimenpidelupa.
 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Hakijan tulee toimittaa luvan liitteeksi kaupunkisuunnittelukeskuksen lausunnon mukainen selvitys yhteiskäyttöautopalvelun toimivuudesta kohteessa ja osoittaa sitoutuminen yhteiskäyttöautojärjestelmään (esim. esisopimus palveluntarjoajan kanssa).
 


 

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 


 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 133, 135, 144 ja 175

 

 

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Piia Vihonen

p. 043-827 0872

etunimi.sukunimi@espoo.fi

 

 

Käsittely 

 

Päätös 

Ympäristö- ja rakennuslautakunta:

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.