Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa toimistorakennuksen laajennukselle, osittaiselle käyttötarkoituksen muutokselle sosiaali- ja terveyspalveluja varten sekä näistä johtuville julkisivumuutoksille. Haetaan lupaa tontin autopaikkajärjestelylle, polkupyöräkatoksen rakentamiselle sekä 35 maalämpökaivon poraamiselle. Haetaan aloittamisoikeutta erillisen kaavion mukaisille töille sisätiloissa ja uuden sisäänkäyntilaajennuksen alueella.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti muodostaa toimistorakennusten korttelialueen (KT). Asemakaavassa on tontille osoitettu rakennusala enintään kaksikerroksiselle 7800 kem2:n suuruiselle sekä enintään kuusikerroksiselle 6250 kem2:n suuruiselle toimistorakennukselle. Rakennusten eteläisille ulkoseinille on annettu ääneneristävyysmääräys. Tontille sallitaan myös maanalaisia tiloja mm. pysäköintiä, huoltoa ja joukkoliikennettä varten. Tontin länsireunaan on osoitettu sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu Niittysillankäytävä-niminen yhteys. Tontin eteläosa tulee suurelta osin istuttaa.
Tontilla sijaitsee vuonna 1971 valmistunut arkkitehti Aarne Ervin suunnittelema, alunperin kaksikerroksinen toimistorakennus, johon oli myöhemmin vuonna 2006 poikkeamispäätöksen myötä valmistunut viisikerroksinen laajennus. Asemakaavan mukainen enimmäiskerrosala oli laajennuksella ylitetty. Rakennusta ei ole asemakaavassa suojeltu, mutta siitä on laadittu hakemuksen liitteeksi rakennushistoriaselvitys (RHS). Rakennuksessa ei ole maanalaisia tiloja.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on myönnetty uusi poikkeamispäätös 49-2022-252-S noin 300 kem2:n suuruiselle laajennukselle sekä osittaiselle käyttötarkoituksen muutokselle sosiaali- ja terveyspalveluja varten. Poikkeamispäätöksen mukaan rakennuslupa voidaan myöntää enintään 31.12.2032 saakka, ja hanke voi poiketa asemakaavasta kerrosalan, käyttötarkoituksen, autopaikkamäärän sekä tontin istutettavan alueen osalta.
RAKENNUSHANKE
Muutokset kohdistuvat vain alkuperäiseen kaksikerroksiseen rakennuksen osaan; uudempaan viisikerroksiseen osaan ei tehdä muutoksia. Kaikissa muutoksissa on pyritty kunnioittamaan rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria.
Ensimmäisessä kerroksessa tehdään 376 m2:n alueella sisätila- ja rakennemuutoksia siten, että käyttötarkoitus toimistona säilytetään. Toinen kerros kokonaisuudessaan, yhteensä 4707 m2, muutetaan Espoon Perhekeskuksen sosiaali- ja terveyspalveluja varten, joita ovat neuvola-, perhesosiaalityö-, lastensuojelu- sekä lastenpsykiatrian palvelut.
Rakennusta laajennetaan kerrosalaltaan 258 kem2:n suuruisella uudella lasiseinäisellä, molempia kerroksia palvelevalla korkealla sisäänkäyntiaulalla, joka sijoittuu näkyvälle paikalle Niittyportti-kadun puolelle. Aula ja palvelutilat varustetaan nykyaikaisella automaattisella asiakasohjausjärjestelmällä. Sisätiloista muutoksen myötä purettavat poistumisportaat korvataan uusilla, perforoidulla metallilevyllä vuoratuilla varatieportaikoilla ulkoseinän ulkopuolella.
Julkisivuja muutetaan siten, että kaksiosaiset puuikkunat korvataan yksiosaisilla energiatehokkailla puu-alumiini-ikkunoilla ja ikkunoiden edessä olevat säleiköt poistetaan. Ikkunaseinillä oleviin betonisyvennyksiin lisätään silkkipainetut lasilevyt, joiden läpi alle jäävä betonipinnan värisävy pääsee kuultamaan.
Rakennusoikeudellista kerrosalaa käytetään yhteensä 329 kem2, ja hankkeen jälkeen koko rakennuksen rakennusoikeudellinen kerrosala on 14 784 kem2.
AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/ 60 kem2; hankkeessa vähintään 247 ap. Poikkeamispäätöksen sallima autopaikkamäärä on vähintään 1 ap/ 75 kem2; hankkeessa vähintään 198 ap. Autopaikkoja toteutetaan 198 ap siten, että niistä 92 ap sijoittuu omalle tontille ja 106 ap rasitteella viereiselle LPA-1 -tontille 49-15-52-10, jonne hakijalla on samanaikaisesti vireillä toimenpidelupahakemus 2022-1464-R.
VÄESTÖNSUOJA
Kiinteistölle määrätystä väestönsuojatilasta osa sijoittuu alkuperäiseen väestönsuojaan rakennuksen 1. kerrokseen ja osa rasitteella kiinteistöllä 49-15-52-15 sijaitsevaan väestönsuojaan. Alkuperäiseen väestönsuojaan ei kohdistu muutoksia ja sen normaaliajan käyttönä säilyy henkilökunnan sosiaalitila.
MUUT SELVITYKSET JA LAUSUNNOT
Kaupunginmuseo on antanut hankkeesta lausunnon, jossa pidetään erittäin tervetulleena sitä, että tyhjilleen jääneelle toimistorakennukselle on löydetty uusi käyttötarkoitus ja että uuden käytön vaatimat muutokset on suunniteltu alkuperäistä Aarne Ervin arkkitehtuuria kunnioittaen.
Hankkeessa vaaditaan erityistä esteettömyyttä ja se on 18.10.2022 esitelty Rakennetaan kaikille -työryhmälle, jonka edellyttämät muutokset on otettu huomioon suunnitelmissa ja lupamääräyksissä.
Asemakaavasta johtuva ulkovaipan ääneneristystarve on otettu huomioon liitteenä olevan ääneneristävyysselvityksen mukaisesti.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 17.10.2022 puoltanut hanketta ehdollisena. Ehdot on otettu suunnitelmissa huomioon.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
RASITTEET JA SOPIMUKSET
Korttelin 49-15-52 tonttien 8, 10 ja 19-24 kesken on voimassa 23.12.2020 solmittu yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu mm. autopaikoista, kulkuoikeuksista, pelastusteistä sekä johtojen sijoittamisesta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hakija on toimittanut selvityksen naapureiden kuulemisesta, eikä naapureilla ole ollut hankkeesta huomautettavaa.
|
Esittelijän
päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila Lupa myönnetään. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 60 000 euron vakuutta vastaan.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
pohjakatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloittamista on rakennusvalvonnan tekniselle yksikölle osoitettava, että väestönsuojan käyttökunto vastaa suojan viimeisintä voimassa olevaa rakennuslupaa. Tarvittaessa suoja on huollettava mainitulle tasolle.
|
| Ennen sisätilojen muutostöiden aloittamista on hakemuksen liitteenä oleva haitta-ainekartoitus esitettävä Espoon ympäristökeskukselle hyväksyntää tai mahdollisia ohjeita varten.
|
| Maalämpökaivojen poraaminen tontin eteläisellä, asemakaavassa istutettavaksi määrätyllä liito-orava-alueella edellyttää Espoon ympäristökeskuksen hyväksynnän.
|
| Johtoalueella kaivaminen edellyttää ennakkoon yhteydenottoa Väylävirastoon sekä muihin johtojen omistajiin.
|
| Työmaalla on noudatettava PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Silkkipainettu julkisivulasi sekä siihen liittyvien maalattujen betonipintojen väritys on hyväksytettävä rakennusvalvontaviranomaisella työmaalla pidettävässä tarkastuksessa ennen kuin niiden toteuttamiseen ryhdytään. Ulkoseinälle on katselmusta varten rakennettava yksi valmis kokonaisuus uuden ikkunan viereen.
|
| Sisäänkäyntilaajennuksen julkisivun liittymisestä vanhaan julkisivuun esitettävä rakennusvalvonnalle tarkemmat suuunnitelmat ennen toteutusta.
|
| Kulkuyhteydestä uuden pääsisäänkäynnin ja sisäänkäyntiluiskan välillä esitettävä rakennusvalvonnalle turvallinen ja toimiva suunnitelma rakennusaikaisena muutoksena ennen toteutusta.
|
| Kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon ehdot huomioitava esittämällä rakennusvalvonnalle tarpeelliset muutossuunnitelmat ennen toteutusta.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Rakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Tarkennettu suunnitelma opasteista esitettävä vammaisneuvoston Rakennetaan kaikille -työryhmälle.
|
| Vammaisneuvoston Rakennetaan kaikille -työryhmän antaman lausunnon sisältö huomioitava esittämällä rakennusvalvonnalle tarpeelliset muutossuunnitelmat ennen toteutusta. Esteettömyysselvitys päivitettävä lausunnon perusteella ja toimitettava rakennusvalvontaan.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Lupa on voimassa 31.12.2032 asti, jolloin oikeus myönnettyyn käyttötarkoitukseen päättyy.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
