Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa 7-kerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen. Rakennukseen sijoittuu 43 asuntoa 7 asuinkerroksessa.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK-1), johon saa rakentaa 7-kerroksisen asuinkerrostalon. Rakennus on asemakaavan mukaan rakennettava kiinni rakennusalan itä-, länsi- ja eteläsivuihin.
AK-1 -korttelialueella julkisivujen tulee olla sopusoinnussa Tapiolan kulttuuriympäristön arvojen kanssa sekä keskenään yhteensopivia, laadukkaita ja viimeisteltyjä. Korttelissa 12221 rakennusten normaalikerrosten tulee olla paikalla muurattuja ja pääosin valkeaksi rapattuja. Rakennusten kattohuoneistojen tulee olla arkkitehtonisesti normaalikerroksesta poikkeavia ja kokonaisuuteen sopivia. Ylimpien kerrosten tulee olla sisäänvedettyjä siten, että toiseksi ylin kerros on 65% suurimmasta kerroksesta ja ylin kerros 50% tästä. Kattohuoneistojen vesikatot on toteutettava arkkitehtonisesti korkeatasoisena yhtenäisen suunnitelman mukaan niin, että Jousenpuistonkadun eteläpuolelle sisäkaareen sijoittuvien kolmen talon katot ovat keskenään yhtenäiset.
Maanvaraiselle pihalle tulee istuttaa suureksi kasvavia puita korttelialueelle laaditun yhtenäisen maisemasuunnitelman mukaisesti. Rakennuksen pohjoispuolella tonttien 4 ja 5 välille, samoin eteläpuolella tonttien 2. 3, 5 ja 6 välille on osoitettu sijainniltaan ohjeellinen hulevesien viivyttämiseen varattu alue, johon tulee rakentaa viivytyspainanne. Hulevesien käsittely tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna.
Rakennuspaikka kuuluu Tapiolan valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöön (RKY 2009).
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 3000 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa tekniset tilat ja kiinteistönhuoltotilat, asuntojen varastot, asukkaiden yhteistilat, kerhotilat ja asuntojen yhteiskäyttöiset saunaosastot, väestösuojat ja jätehuoneet, sekä porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, edellyttäen että tämä lisää asumisviihtyisyyttä.
Hankkeessa käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 3000 kem2. Rakennuksen kerrosala on 3644 kem2, ja kokonaisala samoin 3644 m2. Lisärakennusoikeutta on käytetty yhteensä 644 kem2, josta asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 352 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on asuinrakennuksessa 165 kem2, väestösuoja on laajuudeltaan 89 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on yhteensä 37 kem2. Tontille ei jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta.
RAKENNUSHANKE
Hankkeessa rakennetaan 7-kerroksinen, yksiportainen asuinkerrostalo, joka porrastuu 6. ja 7. kerrosten osalta. Saunaosasto, kerhotila, pesula ja kuivaushuone sekä irtaimisto-, lastenvaunu- ja UV-varastot on sijoitettu rakennuksen 1. kerrokseen. Pihatoiminnot ja jätehuolto ovat yhteisiä tontin 12-221-4 kanssa. Jätehuoneen ohjeellisesta sijainnista rakennusrungossa poiketaan, ja tonttien yhteinen syväkeräyspiste sijaitsee tonttien rajalla.
Rakennuksen julkisivut ovat pääosin tiilimuurauksen päälle vaaleaksi rapatut, ja ylimmät kerrokset verhotaan puukuosisella julkisivulevytyksellä. Vesikatto on huopapintainen tasakatto, ja osin laatoitettua terassia 6. ja 7. kerroksissa.
Rakennuksen kantavat rakenteet ovat betonielementtejä ja tasot ontelolaattoja. Rakennus liitetään kaukolämpöön. Asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennuksen itäpäässä rakennus jää 2,3 metrin päähän rakennusalueen rajasta, johon asemakaava velvoittaa rakentamaan kiinni. Hakija perustelee poikkeamaa sillä, että suunnitteluratkaisulla saavutetaan yli 8 metrin etäisyys naapuritontin rakennukseen.
Parvekkeet ulottuvat yli 1,2m rakennusalueen rajan ulkopuolelle.
Poikkeamia on pidettävä vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaava edellyttää 1 ap / 100 kem2, tai vuorottaispysäköinnin periaatteella 1 ap / 110 kem2. Asemakaavan edellyttämä autopaikkamäärä on vuorottaispysäköinnin mukaan 27 ap.
Jousenpuiston pysäköintilaitokseen sijoittuu 27 autopaikkaa. Yksi LE-autopaikka sijaitsee omalla tontilla.
Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava 1 pp / 30 kem2. Asemakaava edellyttää vähintään 100 polkupyöräpaikan rakentamista.
Polkupyöräpaikkoja on sijoitettu 79 kpl asuinrakennuksen 1. kerrokseen UV-varastoon, sekä lisäksi lukittavia ulkopaikkoja sisäänkäyntien yhteydessä on 22 kpl.
Väestönsuoja 81 henkilölle sijoittuu rakennuksen 1. kerrokseen.
SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiantuntijalle 29.6.2022, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 12.8.2022 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 31.1.2022 ja 14.3.2022, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.
Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.
YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS JA RASITTEET
Hakemukseen on liitetty alustava rasitesopimus tonttien 12-221-5 ja 12-221-6 välillä yhteisiin tai rasitteina oleviin vesi-, jätevesi-, sadevesi- ja lämpöjärjestelmiin, sähköjohtoihin, kaivoihin, perustuksiin, salaojiin sekä routaeristeisiin, samoin ajo- ja kulkureitteihin, piha-alueisiin ja leikkipaikkoihin.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille. Naapurit 12-221-7 (As. Oy Espoon Jousenpuro, Jousenpuistonkatu 15) ja 12-221-8 (As. Oy Espoon Jousenportti, Jousenpuistonkatu 11) edellyttävät rakentajan huomioivan naapurirakennusten pelastustiet ja pitämään ne esteettöminä ja liikennöitävässä kunnossa rakentamisen ajan.
Muilla naapureilla ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Tiedoksi
49-12-221-7
49-12-221-8
|
Esittelijän
päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakennustyön aloittamista rakennusvalvonnalle on esitettävä allekirjoitettu vuokrasopimus autopaikkojen sijoittamisesta Jousenpuiston pysäköintilaitokseen.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteeksi toimitetaan rasitesopimus ja siitä tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa