Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa neljän pienkerrostalon, kahden talousrakennuksen ja jätekatoksen rakentamiselle sekä yhdeksän maalämpökaivon poraamiselle.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen, jossa suurin sallittu kerrosluku on II ja tonttitehokkuus 0,30. Tontille sijoittuu ohjeellisena alueen hulevesijärjestelmän osa sekä tontin keskiosaan osoitettu leikki- ja oleskelualue.
Aluetta tulee säilyttää, hoitaa ja uudistaa niin, etteivät sen kulttuurihistorialliset arvot, vaihtelevat maastonmuodot, luonne suurmaisemassa eivätkä pitkät avoimet näkymät vaarannu. Erityistä huomiota tulee kiinnittää hienovaraisiin maastonmuotoiluihin. Alueella tulee käyttää perinteisiä kulttuuriympäristön kasvilajeja ja luonnon mukaista kasvillisuutta.
Rakennusten muodossa tulee tavoitella pienimittakaavaisuutta. Julkisivun pituuden ylittäessä 20 metriä tulee julkisivu jakaa jaksoihin värin ja muodon keinoin. Asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää kulttuurihistoriallisesti merkittävään ympäristöön soveltuvia materiaaleja kuten puu ja rappaus. Asuinrakennuksissa on käytettävä harjakatoa, vastakkaista pulpettikattoa tai pulpettikattoa. Kattomateriaalina tulee käyttää tumman harmaata saumattua peltiä.
Lisäksi asemakaavassa annetaan mm rakentamisen sijoittumiseen, rakennusten muotoon ja energiatehokkuuteen, väritykseen, maaston käsittelyyn, tonttien ja alueiden rajaamiseen, hulevesien käsittelyyn sekä pohjaveden huomioon ottamiseen liittyviä määräyksiä.
RAKENNUSHANKE
Tontille sijoittuu neljä harjakattoista kaksikerroksista asuinrakennusta, kaksi yksikerroksista harjakattoista talousrakennusta sekä jätekatos. Asuntoja on yhteensä 30 kpl. Asunnot sijaitsevat pääosin päällekkäin siten että toisen kerroksen asuntoihin on jokaiseen oma sisäänkäynti ja porras katetulta asuntopihalta.
Asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on peittomaalattu vaakapuupaneeli värisävyinä vihreä, punertavan harmaa, siniharmaa, keskiharmaa, vaalean harmaa ja ruskea. Asemakaavan edellyttämä julkisivun jakaminen osiin on toteutettu värityksen rytmityksellä siten että väritys vaihtuu aina kahden päällekkäisen asunnon käsittävän rakennusosan kohdalla. Kaikkien rakennusten päädyt ovat vaaleanharmaata vaakapaneelia. Lisäksi rakennusten julkisivuja on elävöitetty asuntopihojen katoksilla, ranskalaisin parvekkein ja tehostevärein. Katemateriaalina on tumman harmaa peltikate.
Leikki- ja oleskelualueet rakennetaan tontille keskeisesti. Ajoyhteys tontille tapahtuu Kansaopistontieltä ajoliittymän kautta. Autopaikoitus sijoittuu Gustavsron puiston sekä viereisen tontin rajan läheisyyteen.
RAKENNUSOIKEUS
Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi 1954 kem2 saa rakentaa väestönsuojatilat, asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, jätehuoltotilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat sekä pysäköintitilat.
Rakentamiseen käytetään yhteensä 2297 kem2, josta lisärakennusoikeutta on 265 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta käytetään 1954 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistama rakennusoikeuden ylitys on 78 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMAT
Talo A ja D sijaitsee vähäisin osin rakennusalueen rajan ulkopuolella.
Poiketaan asemakaavan edellyttämästä julkisivun jakamisesta jaksoihin muodon keinoin julkisivun pituuden ylittäessä 20 metriä. Pitkiä julkisivuja voidaan kaavan mukaan elävöittää julkisivulinjaan tehtävillä sisään- ja ulosvedoilla, muutoksilla vesikattovuodossa, julkisivu- ja harjalinjan muutoksilla pystysuunnassa, julkisivulinjasta ulkonevilla sisäänkäyntikatoksilla ja -kuisteoilla, rakennukseen kytketyillä ulkovarasoilla ym. keinoilla, Julkisivuja on jaettu värityksellä ja yhtenäisellä sisäänkäyntikatoksella, kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä.
AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT
Asemakaavan mukaan asukaspysäköintipaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap 70 kem2 kohti, kuitenkin vähintään 1,5 ap /asunto. Avoimet autopaikat on jaettava selkeiksi ryhmiksi ja erotettava toisistaan ja muista pihatoiminnoista istutusvyöhykkeellä/pensasistutuksin. Pysäköintialuetta ei saa asfaltoida - pinnoitteen on oltava maastoon sopeutuvaa ja vettä läpäisevää
Autopaikkoja hankkeelle on suunniteltu asuntojen lukumäärän määräämänä yhteensä 45 ap, joista 2 le-ap. Pysäköintialueen pinnoite on asemakaavan mukaisesti vettäläpäisevä kivituhka ja aluetta on jaoteltu istutusvyöhykkein.
Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 asunto-kem2 kuitenkin vähintään 2 pp / asunto katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi pihalle tulee järjestää polkupyöräpaikoitusta. Pyöräpaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 66 pp, jonka mukaisesti pyöräpaikkoja toteutetaan sisätiloihin. Lisäksi sisäänkäynnin läheisyyteen esitetään polkupyöräpaikkoja.
Rakennuksen S1-luokan väestönsuoja sijaitsee talousrakennuksessa. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona. Suoja toimii tonttien 6 ja 7 yhteiskäytössä ja on mitoitettu 104 henkilöä varten.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena ja asuntoihin sekä yhteisiin talousrakennuksiin on esteetön sisäänkäynti. Talousrakennuksissa sijaitsee mm. asuntokohtaiset varastotilat.
MUUT SELVITYKSET
Sulfidimaa- ja korroosiotutkimuksen mukaan näytteissä esiintyy satunnaisia sulfidiraitoja.
Hulevesiä esitetään viivytettävän viivytysputkissa tontilla. Asemakaavan mukaan viivytys- ja imeytysrakenteiden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pinta-alaneliömetriä kohti. Viivytys- ja imeytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12-24 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla hallittu ylivuoto. Velvoitteet koskevat myös rakentamisen aikaisia järjestelyjä. Hulevesiä viivytetään hulevesisuunnitelman mukaisesti asemakaavan edellyttämällä tavalla. Kiinteistöllä sijaitseva avo-oja esitettään putkitettavaksi. Putkituksen sijainti on esitetty hulevesisuunnitelmassa.
YHTEISJÄRJESTELYT JA RASITTEET
Tonteilla 4, 5, 6 ja 7 on pysyvä oikeus käyttää tonttien 4, 5, 6 ja 7 alueella olevaa yhteyttä jalankulku- ja kevyen liikenteen väylänä.
Tontilla 7 on pysyvä oikeus sijoittaa ja käyttää sähkö- ja tietoliikennejohtoja/kaapeleita, kaukolämpölinjoja ja vesi- ja viemäriverkostoa sekä niihin liittyviä laitteita tontin 8 alueella.
Tontilla 8 on pysyvä oikeus sijoittaa ja käyttää sähkö- ja tietoliikennejohtoja/kaapeleita, kaukolämpölinjoja ja vesi- ja viemäriverkostoa sekä niihin liittyviä laitteita tontin 7 alueella.
Tontit 7 ja 8 ovat tietoisia, että kyseessä olevat tontit muodostavat pintavesien kulkeutumisen ja kuivatuksen osalta kokonaisuuden ja toteutetaan tonttirajoista välittämättä yhtenä kokonaisuutena.
Tontilla 6 on pysyvä oikeus käyttää tontin 7 alueella olevaa kulkuväylää pelastustienä sekä kulku- ja ajoyhteytenä. Kulkuväylä on myös tontin 7 omassa käytössä ja mm. pelastustienä.
Tontilla 6 on pysyvä oikeus käyttää tontilla 7 sijaitsevaa väestönsuojaa väestönsuojatarkoituksessa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt aiemmin tonttien 4 ja 5 muodostamaa kokonaisuutta. Tontti 7 toteutetaan vastaavin periaattein kuin tontit 4 ja 5.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
LAUSUNNOT
Kaupunkitekniikan keskus on puoltanut hanketta ehdoin 18.3.2022 lausunnossaan. Lausunnon mukaan ojan osittaisesta putkittamisesta, hoitovastuista ja mahdollisista rasitteista on sovittava Espoon kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Tämän lisäksi lausunnossa on esitetty teknisiä reunaehtoja toteutukselle. Hankkeen rakentamisjärjestyksestä ja hulevesiputkien rakentamisesta katualueelle on erikseen sovittava Espoon kaupunkitekniikan keskuksen kadunrakennuksen kanssa ennen rakennustyön aloittamista.
Pelastusviranomainen on pyytänyt 15.3.2022 lausunnossaan päivittämään suunnitelmia mm. maantasokerroksen varateiden osalta ja esittänyt lupaehdoksi erityistä palotarkastusta.
Espoon ympäristönsuojelun palvelualueen 22.4.2022 puoltavan lausunnon mukaan hulevesiä käsitellään hankkeen hulevesisuunnitelman mukaisesti viivyttämällä ja imeyttämällä maaperään. Avo-ojien putkitusten kunnossapitovastuu on putkittaneella osapuolella. Putkitettuja osuuksia tulee huoltaa riittävän usein tukosten ja rakennevaurioiden välttämiseksi. Pysäköintialueen hulevedet käsitellään hiekka- ja öljynerotuskaivoissa. Hulevesisuunnitelmassa on huomioitu riittävällä tasolla happamien sulfaattisavien mahdollisuus sekä rakentamisen aikaiset työmaavedet. Työnaikaiseen hulevesienhallintaan on sovittu lisättäväksi taimenen kutuajan (1.9. - 30.11.) huomioiminen, jolloin kiintoainespitoisia vesiä ei saa päätyä Mankinjokeen. Tontin länsilaidalla rakentamisen seurauksena poistuvia puita korvataan uusilla puuistutuksilla. Puuistutuksissa on sovittu käytettävän mahdollisuuksien mukaan varttuneita taimia.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille eikä naapureilla ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjatutkimus
pohjarakennesuunnitelmat
selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma
työmaasuunnitelma
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma
piha- ja istutussuunnitelmat
mahdolliset muutossuunnitelmat on toimitettava rakennusvalvontakeskukseen
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Yhteisjärjestely- ja rasitesopimukset (sekä mahdollinen kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa) tulee toimittaa allekirjoitettuna rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloittamista.
|
| Ennen aloituskokouksen pitämistä tulee ojien osittaista putkittamista koskeva suunnitelma hyväksyttää Espoon kaupunkitekniikan keskuksessa.
|
| Ennen aloituskokouksen pitämistä tulee hulevesisuunnitelma mahdollisine rasitteineen esittää hyväksyttäväksi Espoon kaupunkitekniikan keskuksessa.
|
| Tontille tulee asentaa rakennusten sijaintia osoittava opastetaulu.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. Lisäksi tulee huomioida taimenten kutuaika (1.9-30.11.), jolloin kiintoainespitoisia vesiä ei saa päätyä Mankinjokeen.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten johtojen ja putkien sijainti.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Hankkeen valmistuttua vastaava työnjohtaja toimittaa Espoon rakennusvalvontakeskukselle tarkastusasiakirjan / loppuilmoituksen.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava hankkeen pihasuunnitelman toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä pihasuunnittelijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että pihasuunnitelman mahdolliset puutteet korjataan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Pihasuunnitelma tulee esittää hyväksyttäväksi Espoon kaupungin lupa-arkkitehdillä ennen aloituskokouksen pitämistä.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Hulevedet on johdettava pois siten, ettei siitä aiheudu haittaa naapureille, kadun käyttäjille tai kadun rakenteille.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
