Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 28.04.2022/Pykälä 70

Päätöspäivämäärä

28.4.2022

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

4.5.2022

Rakennuspaikka

Hakija

Asunto Oy Espoon Luoteisrinne 13 c/o JM Suomi Oy
Hevosenkenkä 3
02600 ESPOO
 

Toimenpide

Asuinkerrostalon (1) ja varastorakennelman rakentaminen, rakennustöiden aloittamisoikeus ennen luvan lainvoimaisuutta

Pääsuunnittelija:    Kämäräinen Emma arkkitehti
Uusi rakennus

Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAHAKEMUS

Haetaan lupaa asuinkerrostalon ja pyörävarastorakennelman rakentamiseen. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa maankaivu- ja louhintatöiden sekä perustustöiden tekeminen ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman, jota perustellaan rakennushankkeen yhteensovitukseen kaupungin kevyen liikenteen alueisiin liittyvillä aikatauluilla.

Korttelissa osittain lupatontilla sijainneen teollisuusrakennuksen purkamiselle on myönnetty lupa (2021-1593) ja rakennuksen purkutyöt ovat päättymässä tontilla.

ASEMAKAAVA

Tontin varsinainen rakennusoikeus on 7000 kem2, tontille on osoitettu yksi kahdeksankerroksisen rakennuksen rakennusala. Korttelialueelle saa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa porrashuoneiden yli 20 m2 ylittävän tilan kussakin asuinkerroksessa, edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja porrashuone on luonnonvaloinen. Annetun rakennusoikeuden lisäksi on mahdollista rakentaa myös asuntojen yhteiskäyttöiset varastot, askartelu-, harrastus- ja säilytystilat, pesutuvat, kuivaushuoneet, saunat, väestönsuojat, talotekniset tilat ja jätehuollon vaatimat tilat, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % (1050 kem2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä. Lisäksi on mahdollista rakentaa viherhuoneita, jotka melualueella korvaavat parvekkeet sekä erilliset talousrakennukset, pyörävarastot ja katokset.

Rakennusten julkisivujen tulee olla laadukkaita ja viimeisteltyjä ja niiden tulee olla rakennuspaikkaan ja ympäristöön sopivia. Julkisivujen tulee olla pääosin rapattuja tai värillistä betonia, puuta, puhtaaksimuurattua poltettua tiiltä, keraamisia laattoja tai metallilevyä. Julkisivuissa ei saa olla suuria ikkunattomia pintoja eikä selvästi erottuvia elementtisaumoja. Rakennusten massoittelua tulee porrastaa korkeus-, leveys- ja syvyyssuunnassa ja sisäänkäyntien tulee erottua katujulkisivusta sisäänkäyntejä katoksilla, tehostemateriaaleilla ja väreillä korostaen. Rakennusten yli 2 m2 suuruiset parvekkeet tulee lasittaa. Tekniset tilat tulee käsitellä laadukkaalla tavalla osana rakennusten arkkitehtuuria. Piharakennelmien julkisivujen tulee olla kaupunkikuvalliselta tasoltaan asuinrakennuksia vastaavia ja erillisissä talousrakennuksissa ja katoksissa tulee olla viherkatto.

Kaavassa annetaan lisäksi mm. hulevesien hallintaa ja meluntorjuntaa koskevia määräyksiä, joiden lisäksi tulee huomioida mm. mahdolliset sulfidisaviesiintymät, pilaantuneet maa-ainekset sekä tulvariski. Alueelle on laadittu Design Käsikirja sekä korttelisuunnitelma.

RAKENNUSHANKE

Asuinrakennuksen kahteen porrashuoneeseen toteutetaan yhteensä 103 asuntoa, joiden ulokeparvekkeet lasitetaan, rakennuksessa on myös ranskalaisia parvekkeita. 1. kerrokseen sijoittuu viiden asunnon ja varasto- sekä teknisten tilojen lisäksi kaksi saunaosastoa, pesula ja kaksi kuivaushuonetta. Kohde ei ole pienasuntovaltainen, asuntojen keskipinta-ala on 59 m2. Asunnoissa on varatie parvekkeen tai ranskalaisen parvekkeen kautta, parvekkeilta pelastaminen hoituu pelastuslaitoksen toimenpitein.

Tasakattoisen asuinrakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaalit on puhtaaksi muurattu vaalea tiili. Muurauksessa käytetään vaaleiden tiilisävyjen sommitelmia. Katutason muurausta elävöitetään lisäksi muuraussyvennyksin ja vaihtelevilla muurauskuvioilla. Parvekkeen taustat ovat uritettua maalattua betonia. Parvekkeissa on lasikaiteet, lasi on kirkas ja siinä on pystyraitakuviointi.

Lapekattoisessa pyörävarastossa on viherkatto. Pyörävaraston pitkät julkisivut ovat puusäleikkörakenteiset, päädyt kuviotiilimuuratut. Rakennelma on julkisivuiltaan yli 30 % avoin eikä siihen käytetä rakennusoikeutta, rakennelman kokonaisala on noin 127 brm2.

Asemakaavan kortteliin edellyttämät liike- ja palvelutilat on todettu jatkossa toteutettavan korttelin eteläisille tonteille 4 ja 5.

Ajoyhteys tontille tulee sen koilliskulmasta ja palvelee pelastus- ja huoltoajoreittinä koko korttelia. Tontille toteutetaan kaksi korttelia palvelevaa jätepistettä: jätteet kerätään tiilimuurein aidattuihin syväsäiliöihin. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus.

RAKENNUSOIKEUS

Rakentamiseen käytetään 8379 kem2. Varsinainen rakennusoikeus käytetään kokonaan. MRL 115 §:n mahdollistama rakennusoikeuden ylitys rakennuksen kokonaiskerrosalasta on 659 kem2 ja asemakaavan salliman lisärakennusoikeuden osuus on 720 kem2. Asuntojen yhteiskäyttötilojen yhteenlaskettu kerrosala on yhteensä 6 % kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.

AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT

Asemakaavanmukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 110 kem2 asuntokerrosalaa, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Jos tontille rakennetaan valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa, voidaan autopaikkoja näiden osalta vähentää 20 %. Hankkeen autopaikkavaatimus määräytyy kerrosalan perusteella ja on ARA-vähennys huomioiden 51 ap, jonka mukaisesti autopaikkoja esitetään toteutettavan. Autopaikoista toteutetaan tontille 6 le-ap ja loput autopaikat toteutetaan pohjoispuolen korttelin 31026 LPA-1 pysäköintilaitokseen, jota hallinnoi pysäköintiyhtiö. Hankkeeseen ryhtyvä on toimittanut luvan liitteeksi selvityksiä pysäköintiyhtiöstä: on todettu, että asunto-osakeyhtiöt eivät tee rasitesopimusta tai muuta sopimusta autopaikoista pysäköintiyhtiön kanssa. Asemakaavan edellyttämä sopimus on kuitenkin lupamääräyksissä. Kaikille pysäköintipaikoille on tulossa sähköauton latausmahdollisuus.

Asemakaavanmukainen pyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 30 m2 asuntokerrosalaa, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Kaikki vähimmäisvaatimuksen mukaiset pyöräpaikat on sijoitettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin ulkotiloissa. Hankkeen pyöräpaikkavaatimus on asuntojen lukumäärän määräämänä vähintään 206 pp. Pyöräpaikkoja esitetään toteutettavaksi sisätiloihin 233 pp, jonka lisäksi paikkoja on myös pihalla (6 pp).

Rakennuksen molempiin porrashuoneisiin rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, joissa varsinaisen suojatilan tarve on 137 m2 yhteensä 183 henkilölle. Suojat toimivat normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastoina.

ESTEETTÖMYYS

Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena myös yhteistilojen osalta. Eteläpäädyn käynti on muita uloskäytejä vastaavasti asemakaavanmukaisesti suoraan ulos, mutta se ei toteudu esteettömänä tontin maasto-olosuhteiden vuoksi. Rakennus itsessään on esteetön useiden esteettömien sisäänkäyntien vuoksi.

MUUT SELVITYKSET

Maaperätutkimuksen perusteella, jos kaivua tehdään alueilla, joilla kynnysarvot ylittyvät, on maa-aines toimitettava luvanvaraiseen vastaanottopaikkaan, jolla on lupa ottaa vastaan lievästi pilaantunutta maa-ainesta. Ympäristöviranomaisia tulee tiedottaa maankaivuista, mutta maaperän kunnostusilmoitusta (PIMA-ilmoitus) ei ole tarpeen laatia. Mikäli maa-aineksia hyödynnetään alueen kaivannoissa, tulee PIMA-ilmoitus laatia.

Luvan liitteeksi on toimitettu selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä ja piha-alueiden meluselvitykset. Kortteli rakennetaan vaiheittain. Rakentamisen vaiheistuksen vaikutus sisäpihan puoleisiin parvekkeisiin kohdistuviin melutasoihin on vähäinen ja parvekelasituksien ansiosta päästään parvekkeilla ohjearvojen mukaisiin melutasoihin. Luparakennuksen rakentamisen jälkeen päiväajan ohjearvo ei ylity leikki- ja oleskelualueilla. Yöajan ohjearvoon ei päästä, mutta piha-alueen käytön yöaikana oletetaan olevan vähäistä.

Korttelissa hulevesien laskennallinen viivytystarve on yhteensä noin 79 m3, josta 23 m3 on lupatontin osuus. Vesiä ohjataan korttelin keskiosassa viheralueille ja viivytyspainanteisiin, lisäksi vesiä viivytetään rakennusten korttelipihan puolella useissa viivytyssäiliöissä.

YHTEISJÄRJESTELYT

Korttelin viiden tontin kesken on sovittu yhteisjärjestelynä korttelin keskeisen piha-alueen käytöstä sopimuksen käsittäessä mm. yhteiset ajoväylät, jätepisteet sekä leikki- ja oleskelualueet. 

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT

Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kerran ennakkoon ja puoltanut sitä mm. julkisivuaiheiden rauhoittamista, syvärunkoisten asuntojen ikkunoiden koon riittävyyden ja asuntoeteisten sekä varastotilojen toimivuuden tarkistamista, maantasoasuntojen ulko-oleskelutilojen avoimuuden lisäämistä sekä jätepisteiden saavutettavuutta koskevin huomautuksin ehdottaen läpisyöttävien hissien rakentamista ulkopuolisten luiskien ja portaiden vähentämiseksi. On viitattu korttelisuunnitelmaan ja esitettyjä julkisivuihin kohdistuvia poikkeamia siitä on pidetty perusteltuina. Hankkeessa poiketaan korttelisuunnitelmasta Maria Godhen polun sinisten julkisivujen ja laajojen katualueelle avautuvien parvekkeiden osalta. Suunnitelmia on päivitetty annetun lausunnon mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että hissejä ei ole muutettu kahteen suuntaan avautuviksi: rakennus sijoittuu rinteeseen ja ulkopuolisia luiskia tarvitaan esteettömyyden saavuttamiseksi. Luiskien lisäksi itäpuolen sisäänkäynneille on suunniteltu portaat.

Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä, erillistä teknistä esittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää.

MUUT LAUSUNNOT

Kaupunkitekniikan keskus on antanut myönteisen lausunnon yleisille alueille sijoittuvien nostopaikkojen rakentamiseen.

Uudenmaan ELY-keskus ei ole asemakaavoituksen yhteydessä huomauttanut alueen liito-oravista, jolloin Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen ympäristönsuojelun palvelualueen näkökulmasta asemakaavaratkaisulla on hyväksytty papanapuiden kaadot. Ympäristönsuojelun hankkeelle antamassa kannanotossa on todettu, että tontin puita ei kuitenkaan saisi kaataa liito-oravien pesimärauhan 1.4. - 31.7. aikana (siltä varalta, tontin puilla olisi joku merkitys muualla Finnoossa pesivälle liito-oravalle).

Länsimetrolta ei ole tämän hakemuksen yhteydessä pyydetty erillistä lausuntoa. Rakennuskohde sijaitsee metron ratatunneleiden varoalueella. Työssä on noudatettava Länsimetron betoni- ja kalliorakenteiden tärinärajoitusohjeita, jotka ovat luvan liitteinä. Mikäli perustus- ja rakennustyöt ajoittuvat metron liikenteen tai koekäytön ajalle, tulee noudattaa metron rataisännöitsijän Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:n (aiemmin HKL) lausunnon yhteydessä annettuja ohjeita, joiden rajoitukset ovat tällöin määrääviä.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN

Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta kolmelle naapureille (osa muista naapureista on hankkeeseen ryhtyvän omistuksessa), joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.

Lupa myönnetään.

Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla myönnetään lupa maankaivu- ja louhintatöiden sekä perustustöiden tekemiselle ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 36 645 euron vakuus.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 125, 126 a, 133, 135 ja 144

Tiina Reponen, puh. 040 193 6578