Lisäselvitykset ja poikkeukset |
RAKENNUSHANKE
Haetaan rakennuslupaa vuonna 1968 valmistuneen toimistorakennuksen (393W) ensimmäisen kerroksen käyttötarkoituksen muutoksille 3797 kem2 suuruiselle osalle, huonejärjestellyille, julkisivumuutoksille ja pihamuutoksille.
Toimistotiloja muutetaan myymälä-, varasto-, tuotanto- ja liikuntatiloiksi. Poistumisjärjestelyissä ja palo-osastoinneissa on muutoksia. Julkisivuun lisätään kaksi uutta katoksellista sisäänkäyntiä sekä neljä nosto-ovea. Rakennuksen luoteisnurkan ikkunoita laajennetaan.
Liikuntatiloille tehdään tarvittavat puku- ja pesutilat osin nykyisiä tiloja hyödyntäen. Nykyiset savunpoistot ja pääosa sprinklereistä säilytetään. Tilat ovat edelleen sprinklerein varustettuja ja vesikatolle lisätään kaksi uutta savunpoistoluukkua.
Rakennus on varustettu kokonaisuudessaan paloteknisillä laitteistoilla. Rakennuksen kerrokset 1-3 sekä kerroksessa 6 sijaitseva saunaosasto on varustettu automaattisella sammutuslaitteistolla. Sammutuslaitteistolle ei tehdä tässä yhteydessä muutoksia. Rakennuksen kerrokset 4 ja 5 on varustettu hätäkeskusyhteydellä olevalla automaattisella paloilmoittimella. Paloilmoittimeen ei tässä yhteydessä tehdä muutoksia.
Ensimmäisen kerroksen liiketiloista on kattolyhdyssä kaukolaukaistavat savunpoistoikkunat. Muista tiloista savupoisto toteutetaan avattavien ovien ja ikkunoiden kautta. Savunpoiston laukaisukeskus, paloilmoitinkeskus ja IV-hätäkytkin ovat toisen kerroksen sisäänkäynnin yhteydessä.
ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS
Asemakaavan mukaan tontti on toimistorakennusten korttelialuetta (KT). Autopaikkoja on rakennettava 1 autopaikka 50 toimistoneliömetriä kohti.
Lisäksi asemakaavassa on määräyksiä mm julkisivumateriaaleista ja kiinteistön jätehuollosta.
Poikkeamispäätöksellä 049-2021-1012-P on haettu olemassa olevan toimistorakennuksen osittainen käyttötarkoituksen muutos 10 vuoden määräajaksi siten, että liikuntatilaksi muutetaan 1850 m2, myymälä- ja ravintolatilaksi (muu kuin päivittäistavaran kauppa) muutetaan 1620 m2, tuotanto- ja varastotilaksi muutetaan 1900 m2, koulu- ja opetustilaksi muutetaan 685 m2 ja tekniseksi tilaksi, käytävätilaksi ja sosiaalitilaksi muutetaan 560 m2. Lisäksi tontin itäpuolen piha-aluetta laajennetaan kaavan mukaiselle istutettavalle alueen osalle.
Espoon kaupunki on myöntänyt haetun luvan maankäyttö- ja rakennuslain säännösten perusteella seuraavin ehdoin:
1. Hankkeelle voidaan myöntää rakennuslupa 31.8.2031 saakka.
2. Tontin itärajalle piha-alueen ja asuinkorttelin välinen kaistale tulee istuttaa vehrein istutuksin.
3. Oppilaiden kulkureittien havaittavuuteen ja turvallisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota.
4. Opetustiloja varten tulee osoittaa pyöräpaikkoja vähintään 1 pp / 50 k-m2, joista vähintään puolet katettuina. Liike-, ravintola-, kuntosali- ja liikuntatiloja sekä tuotantotiloja varten tulee toteuttaa 1 pp /150 k-m2, osa katettuina.
5. Ajoneuvoliikenne tulee ohjata kulkemaan ensisijaisesti pohjoisen tonttiliittymän kautta.
Poikkeamispäätöksessä mainitut mahdolliset opetustilat luvitetaan myöhemmin.
Pihasuunnitelmassa on osoitettu tontin itärajan viheralueelle istutuksia.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuspaikan rakennusoikeus on 18400 kem2. Rakennusoikeutta on käytetty 10245 kem2. Pinta-ala ja laajuustiedoissa ei tapahdu muutoksia.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Autopaikkoja on rakennettava 1ap/50 toimistoneliömetriä kohti. Nykyiset 151 autopaikkaa säilyvät. LE-autopaikkoja on esitetty 4 kpl sisäänkäyntien läheisyyteen.
Poikkeamispäätöksen ehdon mukaan liike-, ravintola-, kuntosali- ja liikuntatiloja sekä tuotantotiloja varten tulee toteuttaa 1 pp /150 k-m2, osa katettuina. Polkupyörätelinepaikkoja on osoitettu 20 polkupyörälle, joista 10 paikka on katettuja.
Rakennuksen muutostyöt eivät mitoita väestönsuojan suojatilaa eikä niihin siten tule muutoksia.
ESTEETTÖMYYS
Suunnitelmat on esitetty esteettömyysasiantuntijalle ja niitä on päivitetty ohjeiden mukaisesti. Piha- ja pysäköintialueet ovat esteettömät.
Myymälä- ja liikuntatiloissa on LE-wc-tilat.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunnan käsittelyä ei ole pidetty tarpeellisena, koska rakennuksen julkisivuissa tehtävät muutokset ovat vähäisiä eivät siten ole kaupunkikuvallisesti merkittäviä.
Koronavirusepidemiaan liittyvien kansallisten kokoontumisrajoitusten vuoksi hanketta ei ole voitu viedä teknisen toimikunnan käsittelyyn eikä se ole voinut antaa lausuntoa hankkeesta. Hankkeesta on toimitettu tekniseen yksikköön rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet.
MUUT LAUSUNNOT JA SELVITYKSET
Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos on puoltanut lausunnossaan 31.08.2021 hanketta, mikäli toteutetaan 20.7.2021 pelastuslaitokselle esitellyn paloteknisen suunnitelman mukaisesti. Mikäli rakennuksessa on väestönsuoja, tulee sen kunto vähintään tarkastaa muutostyön yhteydessä ja tarvittaessa suoja tulee korjata toimintakuntoiseksi (Pelastuslaki 379/2011 72§). Mahdolliset muutokset paloteknisiin laitoksiin tulee toteuttaa ja dokumentoida asianmukaisesti.
Espoon ympäristöterveys 29.09.2021 toteaa lausunnossaan, että ilmanvaihdon tulee olla liikuntatiloille mitoitettu. Ympäristöministeriön asetus uuden rakennuksen sisäilmastosta ja ilmanvaihdosta 1009/2017 ja Opas ilmanvaihdon mitoitukseen muissa kuin asuinrakennuksissa FINVAC ry (30.11.2019/ korjaus 28.1.2020). Lisäksi tuotantotilojen toiminta ei saa aiheuttaa terveydensuojelulaissa määriteltyä terveyshaittaa muille tilojen käyttäjille esimerkiksi haju, melu, yms.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hanke on kuullut naapureita eikä heillä ollut mitään huomautettavaa hankkeesta. Maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:n 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vt. ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja Pasi Timo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Kahvilan toimintojen tarkentuessa tulee olla edelleen yhteydessä ympäristöterveydensuojeluun.
|
| Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen toimenpidelupa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Väestönsuojan kunto tulee tarkastaa muutostyön yhteydessä ja tarvittaessa suoja tulee korjata toimintakuntoiseksi (Pelastuslaki 379/2011 72§).
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Lupa on voimassa 31.08.2031 asti
|
|
|
Muutoksenhakuohje