Toimenpide | Viisi 2-kerroksista (1, 2, 3, 4, 5) ja kuusi 1-kerroksista (13, 14, 15, 16, 17, 18) yksiasuntoista pientaloa, seitsemän 2-kerroksista paritaloa (6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) ja yksi talousrakennus (19), jossa varasto- ja teknisiä tiloja sekä väestönsuoja ja rakennustyön aloittaminen ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta.
Pääsuunnittelija: Kalkkinen Mikko arkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 103948006F | 187.0 | 187.0 | 590.0 | 2 | 2 | 103948007H | 187.0 | 187.0 | 590.0 | 2 | 3 | 103948009K | 187.0 | 187.0 | 590.0 | 2 | 4 | 103948010L | 187.0 | 187.0 | 590.0 | 2 | 5 | 103948011M | 187.0 | 187.0 | 590.0 | 2 | 6 | 103948012N | 243.0 | 243.0 | 760.0 | 2 | 7 | 103948015S | 243.0 | 243.0 | 760.0 | 2 | 8 | 1039480220 | 243.0 | 243.0 | 760.0 | 2 | 9 | 103948019W | 243.0 | 243.0 | 760.0 | 2 | 10 | 1039480308 | 243.0 | 243.0 | 760.0 | 2 | 11 | 1039480319 | 243.0 | 243.0 | 760.0 | 2 | 12 | 103948032A | 243.0 | 243.0 | 760.0 | 2 | 13 | 103948033B | 153.0 | 153.0 | 515.0 | 1 | 14 | 103948034C | 153.0 | 153.0 | 515.0 | 1 | 15 | 103948035D | 153.0 | 153.0 | 515.0 | 1 | 16 | 103948037F | 153.0 | 153.0 | 515.0 | 1 | 17 | 103948038H | 153.0 | 153.0 | 515.0 | 1 | 18 | 103948039J | 153.0 | 153.0 | 515.0 | 1 | 19 | 103948014R | 173.0 | 173.0 | 580.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa viidelle 2-kerroksiselle, yksiasuntoiselle pientalolle (1, 2, 3, 4, 5), kuudelle 1-kerroksiselle, yksiasuntoiselle pientalolle (13, 14, 15, 16, 17, 18) ja seitsemälle 2-kerroksiselle paritalolle (6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) sekä yhdelle talousrakennukselle (19), johon sijoittuu varasto- ja teknisiä tiloja sekä väestönsuoja. Tontille rakennetaan yhteensä 18 asuinrakennusta, joissa on kaikkiaan 25 asuntoa. Lisäksi haetaan lupaa rakennustöiden aloittamiselle maanrakennus ja perustustöiden osalta ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta. Aloittamista perustellaan aikataulusyillä, perustukset halutaan toteuttaa ennen talven tuloa.
ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee asuinpientalojen korttelialueella (AO). Tontin pohjoisrajalla on istutettava tai luonnonmukaisena säilytettävä alue. Tontin länsirajalla on maanalaista johtoa varten varattu alueen osa ja myös itä-länsisuunnassa tontin poikki kulkee maanalaista johtoa varten varattu alue. Ajoneuvoliittymää ei saa järjestää Kurttilantielle. Sallittu kerrosluku on II. Sallitun rakennusoikeuden lisäksi alueella saa rakentaa asuinkäyttöön tulevia säilytys- ja yhteistiloja enintään 15 % kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta. Alueesta on laadittu korttelisuunnitelma, jota on ohjeellisena noudatettava.
RAKENNUSHANKE
Rakennuspaikan maasto viettää pohjois-eteläsuunnassa melko tasaisesti yhdeksän metriä ollen korkeimmassa kohdassa noin +25 m ja matalimmassa +16 m korossa. Tontille sijoittuvan kahdeksantoista (18) asuinrakennusten ryhmä muodostuu toistuvista, mutta kuitenkin muodoltaan, kooltaan ja korkeudeltaan vaihtelevasta kolmesta eri rakennustyypistä: 1-kerroksinen erillispientalo (6 kp), 2-kerroksinen erillispientalo (5 kpl) ja 2-kerroksinen paritalo (7 kpl).
Kappalemaisten rakennusten ulkomuotoa yhdistävänä tekijänä on ikkunoiden muoto, kattokaltevuus sekä kolme rakennuksittain vaihtelevaa pääväriä. Kaikissa asunnoissa on terassi ja katettu ulko-oleskelutila. Kaksikerroksisissa asunnoissa on lisäksi parvekkeet. Parvekkeet ja terassit on suunniteltu lasitettaviksi. Erillispientalojen yhteydessä on autotallit, paritalojen autopaikat sijaitsevat hajautetusti tontilla ilman katosta. Tontilla on yksi erillinen talousrakennus. Jätteiden keräyspiste on sijoitettu keskitetysti Kahvelitien ajoliittymän tuntumaan.
Rakennusten pääasiallinen runkomateriaali on puuta. Julkisivut ovat kaavan mukaisesti puuverhoiltuja. Rakennuksissa on epäsymmetriset harjakatot, poikkeuksena kaksikerroksiset erillispientalot tontin itäreunalla, joissa on lapekatto. Asuinrakennuksissa on lukkosaumapeltikate, kaksikerroksisen erillispientalon autotallissa on tasakatto ja huopakate, muissa autotalleissa peltikate. Julkisivuissa on käytetty rakennuskohtaisesti kolmea eri pääväriä: valkoista, beesiä sekä mustaa. Katot ovat tummanharmaat.
RAKENNUSOIKEUS
Kaavan mukainen rakennusoikeus tehokkuusluvulla 0,25 on 3027 kem2 ja lisärakennusoikeus 454 kem2. Rakentamiseen käytetään 3733,5 kem2, josta 3560 kem2 asuinrakennuksiin ja 173,5 kem2 talousrakennukseen. Varsinainen rakennusoikeus 3027 kem2 käytetään kokonaan. Asemakaavan mahdollistamaa lisärakennusoikeutta käytetään 452 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistama rakennusoikeuden ylitys on 254,5 kem2.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Kaavassa vaaditut 2 ap/asunto toteutuvat, suunnitelmassa on yhteensä 50 ap. Autopaikat on sijoitettu hajautetusti asuntojen välittömään läheisyyteen ja kytkettyihin autotalleihin. 11 ap sijaitsee autotalleissa ja 39 ap avoimena, maantasossa. Kaikki autopaikat varustetaan sähköautojen latauspisteen mahdollistavalla varauksella. Kaavassa ei ole vaatimusta pyöräpaikoille. Kohteessa on noudatettu TOPTEN-ohjetta ARK 02 C, 3 PP/as. Pyöräpaikat sijaitsevat jokaisen asunnon omassa ulkoiluvälinevarastossa. Talousrakennukseen toteutetaan yksi S1-luokan väestönsuoja, jossa on yhteensä varsinaista suojatilaa 61,0 m2 81 hengelle. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona.
HULEVESIEN HALLINTA
Kohteesta on tehty pinnantasaus- ja hulevesisuunnitelma. Kiinteiden pintojen hulevedet johdetaan kiinteistön sisäiseen hulevesijärjestelmään. Läpäisevien ja puoliläpäisevien pintojen alueilla pintavedet imeytetään hajautetusti pihan rakennekerrosten välityksellä perusmaahan ja imeytymättömät osat johdetaan painanteisiin ja kiinteistön sisäiseen hulevesijärjestelmään ja edelleen viivytyksen kautta kaupungin hulevesijärjestelmään.
PALOTURVALLISUUS
Rakennusten paloluokka on P3. Paritalojen asunnot on osastoitu toisistaan EI30-rakentein ja parvekkeet sekä terassit EI15-rakentein. Autotallit on osastoitu molemminpuolista paloa vastaa EI30-rakentein.
ESTEETTÖMYYS
Esteettömyysasetus 2 §:n sallimalla tavalla asuntojen sisäänkäyntejä ei ole järjestetty esteettömiksi. Pihan kulkureittejä ei voi toteuttaa esteettömästi johtuen tontin korkeuseroista ja kaavan asettamista rajoituksista pinnantasaukseen. Pohjakerrokset on silti suunniteltu selviytymiskerroksina.
LIITO-ORAVAT
Kahvelitien varteen on merkitty liito-oravien siirtymäreitti. Kahvelitien varren puista on teetetty puustokartoitus. Kaikki mahdolliset säilytettävät puut on myös osoitettu säilytettäviksi. Väliin jääviin osiin on esitetty uusia liitoreittiä tukevia puita, yksi puu esitetty istutettavaksi valmiiksi liitokorkeana.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta muutamin ehdoin ja huomautuksin 29.3.2021. Suunnitelmia on sen jälkeen kehitetty lausunnon mukaisesti. Hankkeen rakenne-, lvi-teknisten sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
MUUT LAUSUNNOT
Espoon ympäristökeskus on antanut 8.6.2021 mahdollistavan lausunnon. Tontille merkitty liito-oravayhteys voi kulkea tontin reunaa pitkin hakemuksessa esitetyn mukaisesti. Hankkeessa on huomioitava rakentamistoimien vaikutus säilytettävään puustoon. Säilytettävät puut juuristoineen on suojattava rakentamisaikaisilla aidoilla ja tarvittaessa muilla toimilla ympäristökeskuksen ohjeen mukaisesti. Esitetyt istutukset tukevat pidemmällä aikavälillä liito-oravien kulkuyhteyttä.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Tontilla on HSY:n vesiputki, oleva johtorasite K175, joka on kaavassa osoitetulla johtovarausalueella. HSY:n lausunnon mukaan tontin poikki kulkeva vesijohto on tarpeeton ja voidaan hylätä sijoilleen tulppaamalla. Rakentaminen on suunniteltu kaikilta osin johtovarausalueen ulkopuolelle eikä johtovarausalueella ole kiinteitä rakenteita.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hankkeesta on tiedotettu naapureille rakennusvalvonnan toimesta, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiselle maanrakennus ja perustustöiden osalta ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta asetettua 86 205€ vakuutta vastaan.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
kantavien rakenteiden rakenneselvitys
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Paikanmerkitseminen ja sijaintikatselmus on suoritettava kaikille rakennuksille ja rakennelmille.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa