Dynasty tietopalvelu Haku RSS Espoon kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 29.04.2021/Pykälä 71

Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa

Oheismateriaali
  Asemapiirros
  Havainnekuvat

Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa

Oheismateriaali
  Asemapiirros
  Havainnekuvat

6782/10.03.00/2021

 

 

 

 

 

 

§ 71

Uudisrakennuslupa 2021-475 Gräsantörmä 1

 

Päätöspäivämäärä

29.4.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

5.5.2021



 

Rakennuspaikka

49-22-304-4

Gräsantörmä 1

OLARI

02200 ESPOO

Pinta-ala 10377.0

 

 

Kaava

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus

11850.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

0.0 k-m2

Hakija

Kiinteistö Oy Länsiloisto
c/o Hartela Etelä-Suomi Oy Ilmalantori 1
00240 Helsinki
 

Toimenpide

Neljä asuinkerrostaloa (1,2,3,6), pysäköintihalli (4) ja varastorakennus (5)

Pääsuunnittelija:    Cederqvist Tom arkkitehti
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

103929811J

5902.0

5337.0

18853.0

10

2

103929812K

3027.0

2737.0

9663.0

10

3

103929813L

3454.0

2947.0

11382.0

7

4

103929814M

132.0

132.0

394.0

1

5

103929815N

3333.0

3333.0

12010.0

1

6

103929816P

3142.0

2805.0

10106.0

9



Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Lausunnot

Naapurien kuuleminen, 2kpl

16.04.2021

.

Kaupunkimittausyksikkö

31.03.2021

Mahdollistava

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset, 23kpl

Hankeselostus

TEK-lomakkeet

Havainnekuvat

Meluselvitys

Palotekniset erillissuunnitelmat

Rakennetyypit

Hulevesisuunnitelma

Ympäristöselvitys

Rakennuslupakartta

Piha- ja pintavesisuunnitelma

Palotekniset erillissuunnitelmat

Yhtiön hallituksen pöytäkirja

Värilliset julkisivut

Kerrosalalaskelma

Turvallisuusselvitys

Lainhuutotodistus

Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto

Rakennusfysikaalisen toimivuuden riskiarvio

Katukorkeusilmoitus

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä

Akustiikkaselostus, 3kpl

Ääneneristävyysselvitys, 3kpl

Väestönsuojailmoitus,2kpl

Väestönsuojapiirustus, 2kpl

Energiaselvitys 3kpl

Kaupunkikuva-aineisto

Kosteudenhallintaselvitys

Palotekniset erikoissuunnitelmat 2 kpl

HSY:n Liitoskohtalausunto, 5kpl

Esteetön kerrostalo-suunnitteluasiakirja

Hallinnanjakosopimus

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa yhden 7- ja yhden 9-kerroksisen sekä kahden 10-kerroksisen kellarillisen asuinkerrostalon, varastorakennuksen ja autohallin rakentamiseen. Asuinkerrostaloihin sijoittuu yhteensä 206 asuntoa.

ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Asemakaavan mukaan rakentamisen tulee massoittelultaan, mittasuhteiltaan, julkisivujen käsittelyltään sekä käytettävien materiaalien ja värien osalta muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus olevan ympäristön kanssa. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeisteltyä.

Rakennusmassa tulee jäsentää horisontaalisesti ja vertikaalisesti siten, että rakennus muodostuu pistetalomaista osuuksista, joiden julkisivupinta kadun puolella ja kerroslukumäärä vaihtelevat pistetalosta toiseen. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali kadun puolella on paikalla muurattu tiili punaisen ja ruskean sävyissä. Pihan puolella rakennusten pääasiallinen väri on vaalea. Kannenalaisten tilojen näkyviin jäävien sivujen sekä IV-konehuoneiden ja talousrakennusten julkisivujen tulee olla asuinrakennusten julkisivujen laatutasoa. Kadun puolelta tulee olla ainakin neljä yhteyttä porrashuoneisiin.

Kansipihan ilmeen tulee olla vehreä ja se tulee sovittaa luonnollisesti ympäröivään maastoon ja maisemaan, puustoa ja avokalliota säästäen.

Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä mm. melusta, ilmanlaadusta ja hulevesistä.

RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus on 11850 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoleiset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää porrashuoneen
viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat, talousrakennukset, pysäköintitilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat ja kuilut, sekä väestönsuojatilat.

Hankkeessa käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 11850 kem2. Rakennuksen kokonaiskerrosala on 17291 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 5441 kem2, josta autohallin osuus 3333 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on asuinrakennuksessa 548 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on yhteensä 237 kem2. Tontille ei jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta.

RAKENNUSHANKE
Rakennukset muodostavat pohjoiseen päin madaltuvan ja tontin ulkoreunaa pitkin kaartuvan muurimaisen rivin, jota on jaksotettu kuuteen rakennusmassaan. Asuinrakennuksista eteläisin AB on 10-kerroksinen, rakennus C samoin 10-kerroksinen, rakennus D on 9-kerroksinen ja pohjoisin rakennus EF 7-kerroksinen. Kaikissa ylin kerros käsittää vain ilmanvaihtokonehuoneen. Asukkaiden yhteistilat, varastot ja tekniset tilat sijoittuvat asuinrakennusten kellareihin ja osin - lastenvaunuvarastot ja yksi sauna-kerhotila-ryhmistä - 1. kerrokseen. Kaikki asunnot avautuvat etelään tai länteen kansipihalle, Asunnot ja saunaosastot on varustettu lasitetulla parvekkeella tai terassilla.

Asuinrakennusten julkisivut muodostavat asemakaavan mukaiset vertikaaliset osat, joita on jaettu horisontaalisesti kahteen osaan tiilen eri sävyllä. Katujulkisivuilla käytetään kahta eri punaista sekä kahta eri ruskeata tiililaatan sävyä, joita yhdistämällä muodostuu erilainen julkisivusommitelma jokaiselle pistetalo-osalle. Tiililaattoja on viisi eri sävyä ja kahta syvyyttä. Julkisivuja yhdistävät valkoisella tiilellä kehystetyt yhtenäiset ikkuna-aukot ja sisäänkäyntien tiilikehykset, yhtenäinen tiililaattaelementtiratkaisu sekä kauttaaltaan yhtenäinen tiililaatan saumaväri. Katujulkisivun ikkunat ja vesipellit ovat grafiitinharmaat.

Pihajulkisivu muodostuu parvekkeiden lasikaiteesta ja lasituksesta, sekä valkeaksi maalatuista parvekkeen taustaseinistä. Pihajulkisivun ikkunat ja vesipellit ovat valkeita. Vesikatot ovat tasakattoja.

Kansipiha sijaitsee asemakaavan mukaisesti n. korossa +19, johon on luonteva yhteys Gräsantörmältä. Oleskelupiha ja leikkialue sijaitsevat kansipihalla. Asemakaavassa merkitty tontin osa, jonka luonnontilainen luonne maisemakuvassa tulee säilyttää, aidataan työmaa-alueen ulkopuolelle. Suojeltava alue jää luonnontilaiseksi, ja siihen liitytään maisemoimalla pihakannen reunaa.

Hanke on pienasuntovaltainen. PKS-ohjekortin suosittelemasta ja rakennuslautakunnan edellyttämästä yhteistilojen mitoituksesta ja määrästä poiketaan pesula- ja kuivaustilojen osalta sillä perusteella, että kaikissa asunnoissa on tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle, sekä saunojen lukumäärästä ja kerhohuoneiden yhteispinta-alasta sillä perusteella, että nämä tilat on suunniteltu kokonaisuutena, osa kerhotiloista on jaettavissa, ja osa saunatiloista normaalia suurempia 6-8 hengen saunoja. Ratkaisulla toteutetaan yksi talosauna / 34 saunatonta asuntoa.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Paikalla muuratun tiilijulkisivun sijasta kadun puolen julkisivumateriaali on tiililaatta. Useamman paksuisten tiililaattojen ja paikoitellen erisuuntaisen tiililadonnan tarkoitus on häivyttää tiililaattapintaisten elementtien saumajako.

Kerrosluku on sama kolmessa eteläisimmässä pistetalomaisessa rakennusmassassa. 10-kerroksinen rakennusmassa sijaitsee osittain enintään 8-kerroksisen rakennusalan alueella, ja 7-kerroksinen rakennuksen osa sijaitsee enintään 6-kerroksisen rakennusalan alueella. Ylitykset ovat vähäisiä ja johtuvat rakennusmassoittelun tarkoituksenmukaisesta ryhmittämisestä sekä rakennusoikeuden jakautumista tulevien asuntoyhtiöiden kesken.

Eteläpäädyn ylimmässä kerroksessa yhden asunnon toinen parveke sijaitsee melualueella. Asunnon pääasiallinen oleskeluparveke avautuu kuitenkin länteen, hiljaisemmalle puolelle. Perusteluna parvekkeen sijainnille on korttelisuunnitelman hengen toteutuminen sekä rakennuksen eteläpäädyn asema maamerkkimäisenä päätteenä.
Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap / asuntokerrosalan 95 kem2 kohden, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikat tulee sijoittaa rakennusten tai kansipihojen alle lukuun ottamatta pihan pysäköimisalueelle (p) sijoitettavia autopaikkoja.
Asemakaava edellyttää 125 autopaikan rakentamista. Autopaikkoja on osoitettu omalle tontille pihakannen alaiseen autosuojaan 115 kpl, 10 kpl pihalle katuliittymän yhteyteen, sekä yksi LE-autopaikka pihan pohjoisosaan asemakaavan mukaisesti. Autohallin autopaikoista 4 on liikuntaesteisille soveltuvia.

Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan vähintään 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Lisäksi ulkotiloihin tulee osoittaa pyöräpysäköintiä.
Asemakaava edellyttää 412 polkupyöräpaikan rakentamista. Polkupyöräpaikkoja on osoitettu 412 kpl katettuun, lukittavissa olevaan tilaan kellareissa, autohallissa ja pihavarastossa, sekä lisäksi pihalle 20 polkupyöräpaikkaa asemakaavan mukaisesti.

Väestösuojat 164 ja 152 henkilölle on sijoitettu rakennusten AB ja D kellareihin.

SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 9.4.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä. Lähivirkistysalueen sekä tontin luonnontilaisen alueen ja kansipihan välimaastossa on hulevesipainanne, joka toimii tulvareittinä.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 22.2.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 14.12.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.

Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

 

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
 


 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
 


 

Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
 


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
 


 

Ennen julkisivuelementtien tilausta on lopulliset julkisivuelementtien, eri tiilipintojen ja ladontojen mallit hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on eri julkisivun osista esitettävä riittävän kokoiset mallipalat.
 


 

Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
 


 

Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
 


 

Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
 


 

Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 

Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
 


 


 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

 

 

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Taina Kinnunen, puh. 040 505 6844

etunimi.sukunimi@espoo.fi

 

 

Päätös 

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

 

 

6782/10.03.00/2021

 

 

 

 

 

 

§ 71

Uudisrakennuslupa 2021-475 Gräsantörmä 1

 

Päätöspäivämäärä

29.4.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

5.5.2021



 

Rakennuspaikka

49-22-304-4

Gräsantörmä 1

OLARI

02200 ESPOO

Pinta-ala 10377.0

 

 

Kaava

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus

11850.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

0.0 k-m2

Hakija

Kiinteistö Oy Länsiloisto
c/o Hartela Etelä-Suomi Oy Ilmalantori 1
00240 Helsinki
 

Toimenpide

Neljä asuinkerrostaloa (1,2,3,6), pysäköintihalli (4) ja varastorakennus (5)

Pääsuunnittelija:    Cederqvist Tom arkkitehti
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

103929811J

5902.0

5337.0

18853.0

10

2

103929812K

3027.0

2737.0

9663.0

10

3

103929813L

3454.0

2947.0

11382.0

7

4

103929814M

132.0

132.0

394.0

1

5

103929815N

3333.0

3333.0

12010.0

1

6

103929816P

3142.0

2805.0

10106.0

9



Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Lausunnot

Naapurien kuuleminen, 2kpl

16.04.2021

.

Kaupunkimittausyksikkö

31.03.2021

Mahdollistava

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset, 23kpl

Hankeselostus

TEK-lomakkeet

Havainnekuvat

Meluselvitys

Palotekniset erillissuunnitelmat

Rakennetyypit

Hulevesisuunnitelma

Ympäristöselvitys

Rakennuslupakartta

Piha- ja pintavesisuunnitelma

Palotekniset erillissuunnitelmat

Yhtiön hallituksen pöytäkirja

Värilliset julkisivut

Kerrosalalaskelma

Turvallisuusselvitys

Lainhuutotodistus

Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto

Rakennusfysikaalisen toimivuuden riskiarvio

Katukorkeusilmoitus

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä

Akustiikkaselostus, 3kpl

Ääneneristävyysselvitys, 3kpl

Väestönsuojailmoitus,2kpl

Väestönsuojapiirustus, 2kpl

Energiaselvitys 3kpl

Kaupunkikuva-aineisto

Kosteudenhallintaselvitys

Palotekniset erikoissuunnitelmat 2 kpl

HSY:n Liitoskohtalausunto, 5kpl

Esteetön kerrostalo-suunnitteluasiakirja

Hallinnanjakosopimus

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa yhden 7- ja yhden 9-kerroksisen sekä kahden 10-kerroksisen kellarillisen asuinkerrostalon, varastorakennuksen ja autohallin rakentamiseen. Asuinkerrostaloihin sijoittuu yhteensä 206 asuntoa.

ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Asemakaavan mukaan rakentamisen tulee massoittelultaan, mittasuhteiltaan, julkisivujen käsittelyltään sekä käytettävien materiaalien ja värien osalta muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus olevan ympäristön kanssa. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeisteltyä.

Rakennusmassa tulee jäsentää horisontaalisesti ja vertikaalisesti siten, että rakennus muodostuu pistetalomaista osuuksista, joiden julkisivupinta kadun puolella ja kerroslukumäärä vaihtelevat pistetalosta toiseen. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali kadun puolella on paikalla muurattu tiili punaisen ja ruskean sävyissä. Pihan puolella rakennusten pääasiallinen väri on vaalea. Kannenalaisten tilojen näkyviin jäävien sivujen sekä IV-konehuoneiden ja talousrakennusten julkisivujen tulee olla asuinrakennusten julkisivujen laatutasoa. Kadun puolelta tulee olla ainakin neljä yhteyttä porrashuoneisiin.

Kansipihan ilmeen tulee olla vehreä ja se tulee sovittaa luonnollisesti ympäröivään maastoon ja maisemaan, puustoa ja avokalliota säästäen.

Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä mm. melusta, ilmanlaadusta ja hulevesistä.

RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus on 11850 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoleiset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää porrashuoneen
viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat, talousrakennukset, pysäköintitilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat ja kuilut, sekä väestönsuojatilat.

Hankkeessa käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 11850 kem2. Rakennuksen kokonaiskerrosala on 17291 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 5441 kem2, josta autohallin osuus 3333 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on asuinrakennuksessa 548 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on yhteensä 237 kem2. Tontille ei jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta.

RAKENNUSHANKE
Rakennukset muodostavat pohjoiseen päin madaltuvan ja tontin ulkoreunaa pitkin kaartuvan muurimaisen rivin, jota on jaksotettu kuuteen rakennusmassaan. Asuinrakennuksista eteläisin AB on 10-kerroksinen, rakennus C samoin 10-kerroksinen, rakennus D on 9-kerroksinen ja pohjoisin rakennus EF 7-kerroksinen. Kaikissa ylin kerros käsittää vain ilmanvaihtokonehuoneen. Asukkaiden yhteistilat, varastot ja tekniset tilat sijoittuvat asuinrakennusten kellareihin ja osin - lastenvaunuvarastot ja yksi sauna-kerhotila-ryhmistä - 1. kerrokseen. Kaikki asunnot avautuvat etelään tai länteen kansipihalle, Asunnot ja saunaosastot on varustettu lasitetulla parvekkeella tai terassilla.

Asuinrakennusten julkisivut muodostavat asemakaavan mukaiset vertikaaliset osat, joita on jaettu horisontaalisesti kahteen osaan tiilen eri sävyllä. Katujulkisivuilla käytetään kahta eri punaista sekä kahta eri ruskeata tiililaatan sävyä, joita yhdistämällä muodostuu erilainen julkisivusommitelma jokaiselle pistetalo-osalle. Tiililaattoja on viisi eri sävyä ja kahta syvyyttä. Julkisivuja yhdistävät valkoisella tiilellä kehystetyt yhtenäiset ikkuna-aukot ja sisäänkäyntien tiilikehykset, yhtenäinen tiililaattaelementtiratkaisu sekä kauttaaltaan yhtenäinen tiililaatan saumaväri. Katujulkisivun ikkunat ja vesipellit ovat grafiitinharmaat.

Pihajulkisivu muodostuu parvekkeiden lasikaiteesta ja lasituksesta, sekä valkeaksi maalatuista parvekkeen taustaseinistä. Pihajulkisivun ikkunat ja vesipellit ovat valkeita. Vesikatot ovat tasakattoja.

Kansipiha sijaitsee asemakaavan mukaisesti n. korossa +19, johon on luonteva yhteys Gräsantörmältä. Oleskelupiha ja leikkialue sijaitsevat kansipihalla. Asemakaavassa merkitty tontin osa, jonka luonnontilainen luonne maisemakuvassa tulee säilyttää, aidataan työmaa-alueen ulkopuolelle. Suojeltava alue jää luonnontilaiseksi, ja siihen liitytään maisemoimalla pihakannen reunaa.

Hanke on pienasuntovaltainen. PKS-ohjekortin suosittelemasta ja rakennuslautakunnan edellyttämästä yhteistilojen mitoituksesta ja määrästä poiketaan pesula- ja kuivaustilojen osalta sillä perusteella, että kaikissa asunnoissa on tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle, sekä saunojen lukumäärästä ja kerhohuoneiden yhteispinta-alasta sillä perusteella, että nämä tilat on suunniteltu kokonaisuutena, osa kerhotiloista on jaettavissa, ja osa saunatiloista normaalia suurempia 6-8 hengen saunoja. Ratkaisulla toteutetaan yksi talosauna / 34 saunatonta asuntoa.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Paikalla muuratun tiilijulkisivun sijasta kadun puolen julkisivumateriaali on tiililaatta. Useamman paksuisten tiililaattojen ja paikoitellen erisuuntaisen tiililadonnan tarkoitus on häivyttää tiililaattapintaisten elementtien saumajako.

Kerrosluku on sama kolmessa eteläisimmässä pistetalomaisessa rakennusmassassa. 10-kerroksinen rakennusmassa sijaitsee osittain enintään 8-kerroksisen rakennusalan alueella, ja 7-kerroksinen rakennuksen osa sijaitsee enintään 6-kerroksisen rakennusalan alueella. Ylitykset ovat vähäisiä ja johtuvat rakennusmassoittelun tarkoituksenmukaisesta ryhmittämisestä sekä rakennusoikeuden jakautumista tulevien asuntoyhtiöiden kesken.

Eteläpäädyn ylimmässä kerroksessa yhden asunnon toinen parveke sijaitsee melualueella. Asunnon pääasiallinen oleskeluparveke avautuu kuitenkin länteen, hiljaisemmalle puolelle. Perusteluna parvekkeen sijainnille on korttelisuunnitelman hengen toteutuminen sekä rakennuksen eteläpäädyn asema maamerkkimäisenä päätteenä.
Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap / asuntokerrosalan 95 kem2 kohden, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikat tulee sijoittaa rakennusten tai kansipihojen alle lukuun ottamatta pihan pysäköimisalueelle (p) sijoitettavia autopaikkoja.
Asemakaava edellyttää 125 autopaikan rakentamista. Autopaikkoja on osoitettu omalle tontille pihakannen alaiseen autosuojaan 115 kpl, 10 kpl pihalle katuliittymän yhteyteen, sekä yksi LE-autopaikka pihan pohjoisosaan asemakaavan mukaisesti. Autohallin autopaikoista 4 on liikuntaesteisille soveltuvia.

Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan vähintään 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Lisäksi ulkotiloihin tulee osoittaa pyöräpysäköintiä.
Asemakaava edellyttää 412 polkupyöräpaikan rakentamista. Polkupyöräpaikkoja on osoitettu 412 kpl katettuun, lukittavissa olevaan tilaan kellareissa, autohallissa ja pihavarastossa, sekä lisäksi pihalle 20 polkupyöräpaikkaa asemakaavan mukaisesti.

Väestösuojat 164 ja 152 henkilölle on sijoitettu rakennusten AB ja D kellareihin.

SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 9.4.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä. Lähivirkistysalueen sekä tontin luonnontilaisen alueen ja kansipihan välimaastossa on hulevesipainanne, joka toimii tulvareittinä.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 22.2.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 14.12.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.

Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

 

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
 


 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
 


 

Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
 


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
 


 

Ennen julkisivuelementtien tilausta on lopulliset julkisivuelementtien, eri tiilipintojen ja ladontojen mallit hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on eri julkisivun osista esitettävä riittävän kokoiset mallipalat.
 


 

Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
 


 

Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
 


 

Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
 


 

Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 

Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
 


 


 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

 

 

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Taina Kinnunen, puh. 040 505 6844

etunimi.sukunimi@espoo.fi

 

 

Päätös 

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

 

 


Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa

Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa