Lisäselvitykset ja poikkeukset |
LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa toimistorakennuksen laajentamiselle sekä aloittamisoikeutta perustusten ja väestönsuojarakenteiden rakentamiselle ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta hankkeen toteutusaikataulun varmistamiseksi.
Kohteeseen on myönnetty 10.11.2020 maisematyölupa 2020-1798-T uudisrakentamista valmistelevia maanrakennustöitä varten.
ASEMAKAAVA JA VAIHEITTAINEN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Asemakaavan mukaan rakennuspaikka sijaitsee toimisto- sekä korkeakoulun ja tutkimuslaitosten rakennusten korttelialueella (KTO-1), jonne on vireillä Maarinaukion asemakaavan muutos.
Laajennushanketta varten on kaupunkisuunnittelulautakunta 28.4.2021 hyväksynyt vaiheittaisen asemakaavan muutoksen koskien asemakaavan VII-rakennusalalle sallimaa rakennusoikeutta. Asemakaavassa olevan 7 000 kem2 sijaan vaiheittainen asemakaavan muutos sallii ko. rakennusalalle rakennusoikeutta 14 600 kem2, kun tontin itäosassa olevan rakennusalan rakennusoikeudesta 28 000 kem2 siirretään 7 600 kem2 tontin länsipuoleiselle rakennusalalle, johon tämän lupapäätöksen mukainen laajennushanke sijoittuu.
RAKENNUSHANKE
Rakennuspaikka sijaitsee Otaniemen kampusalueen RKY 2009 -rajauksen tuntumassa.
Lupahakemuksen kohteena on toinen vaihe useammassa osassa toteutettavasta, kahden toimistorakennuksen muodostamasta kokonaisuudesta.
Toimistorakennuksen laajennusosassa on seitsemän (7) pääkäyttötarkoitukseen osoitettua kerrosta sekä koko rakennusrungon syvyinen konehuonekerros. Laajennusosa päättyy idässä yksikerroksiseen huoltosiipeen ja sen taakse muodostuvaan huoltopihaan, jonne ajoyhteys esitetään asemakaavasta poiketen Maarintieltä.
Laajennusosa jatkaa 1. toteutusvaiheen arkkitehtonista ilmettä pääasiallisina julkisivumateriaaleina kadulle päin votsiin limitetty poltettu punatiili ja lasi, kun pihajulkisivua hallitsevat tummanharmaa profiilipelti ja alumiinipystysäleiköt. Matalamman huoltosiiven julkisivut ovat punertavan ruskeaa metallisäleikköä kadun ja piha suuntaan, päädyssä votsiin limitettyä poltettua punatiiltä.
Rakennusta palvelevat autopaikat on toteutettu 1. rakennusvaiheen yhteydessä väliaikaisena ratkaisuna poikkeamispäätöksen mukaisesti samalle tontille maantasoon. Korttelikokonaisuuden täydentyessä pääosa rakentamisen edellyttämistä autopaikoista osoitetaan Tekniikantien varteen toiselle tontille rakennettavaan pysäköintilaitokseen.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Hanke poikkeaa asemakaavan ajoliittymäkiellosta Maarintielle osoitetun ajoliittymän osalta. Kaupunkisuunnittelukeskus on lausunnossaan 14.12.2020 puoltanut poikkeamista liittymäkiellosta edellyttäen, että liittymän kautta ei sallita muuta ajoneuvoliikennettä kuin huolto- ja pelastusliikennettä. Kaupunkitekniikan keskus on puoltanut ehdollisessa lausunnossaan 7.1.2021 ajoliittymän myöntämistä Maarintielle edellyttäen, että kevyen liikenteen väylälle ei tehdä muita muutoksia kuin reunakiven madallus, liittymän läheisyyteen ei tule näkemäesteitä, hulevesien ei sallita valua eikä ajoneuvoilla peruuteta tontilta kevyen liikenteen väylälle.
Vaiheistetun laajentamisen myötä rakennukseen muodostuu ylisuuria palo-osastoja, mikä on otettu huomioon jo ensimmäisessä rakennusvaiheessa varustamalla rakennus automaattisella paloilmoittimella.
Hankkeessa poiketaan S1-luokan väestönsuojan maksimikoosta, sillä rakennettavan väestönsuojan suoja-ala ylittää S1-luokan väestönsuojan määräysten mukaisen maksimisuoja-alan 7,5 m2 (n. 5,5 %). Ylitystä perustellaan väestönsuojan bruttopinta-alan minimoinnilla, jotta haitta maantasokerroksen käytettävyydelle olisi mahdollisimman vähäinen.
Poikkeamisia voidaan pitää perusteltuina ja vähäisinä.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennusoikeuden käyttö perustuu vaiheittaiseen asemakaavan muutokseen, joka sallii rakennusalueelle rakennusoikeutta yhteensä 14 600 kem2.
Rakennusoikeutta on tontilla käytetty aiemmin 8 303 kem2, mistä 7 421 kem2 on 250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaista varsinaista kerrosalaa, 281 kem2 em. ulkoseinäpaksuuden ylittävää MRL 115 § sallimaa kerrosalaa ja 601 kem2 MRL 115 § sallimaa kerrosalaa teknisiä tiloja varten.
Tämän lupahakemuksen kohteena olevaan laajennukseen käytetään yhteensä 8 052 kem2, mistä 7 109 kem2 on 250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaista varsinaista kerrosalaa, 227 kem2 em. ulkoseinäpaksuuden ylittävää MRL 115 § sallimaa kerrosalaa, ja 716 kem2 MRL 115 § sallimaa kerrosalaa teknisiä tiloja varten.
Rakennusoikeutta tulee tontilla käytetyksi yhteensä 16 355 kem2, mistä 14 530 kem2 on 250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaista varsinaista kerrosalaa, 508 kem2 em. ulkoseinäpaksuuden ylittävää MRL 115 § sallimaa kerrosalaa ja 1 317 kem2 MRL 115 § sallimaa kerrosalaa teknisiä tiloja varten. Vaiheittaisen asemakaavan muutoksen sallimasta rakennusoikeudesta 14 600 kem2 jää käyttämättä 70 kem2.
AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Asemakaavamääräyksen mukaan autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap/70 kem2 toimistotilojen osalta ja 1 ap/120 kem2 tutkimustilojen osalta. Tämän pelkästään tutkimustiloja sisältävän laajennushankkeen yhteydessä autopaikkoja tulee siten osoittaa 60 kpl. 1. vaiheen uudisrakennusta varten on edellytetty rakennettavaksi 106 ap, joten yhteensä autopaikkoja tarvitaan tässä vaiheessa 166 kpl.
Tontille väliaikaisesti maantasoon järjestettyjä autopaikkoja on suunnitelmassa esitetty yhteensä 252 kpl, joista 7 kpl on liikuntaesteisille soveltuvia. Rakennuksen pihan puoleisen pääsisäänkäynnin läheisyyteen on varattu alueita saattoliikennettä varten. Autopaikat on pääosin toteutettu 1. rakennusvaiheen yhteydessä.
Asemakaavamääräyksen mukaan polkupyöräpaikkoja tulee osoittaa 1 pp/50 kem2 ja niistä puolet lukittavaan, katokselliseen tilaan.
Asemakaavamääräys edellyttää tontille rakennusvaiheiden 1 ja 2 johdosta yhteensä 143 pp, joista puolet eli 72 pp tulee sijoittua katettuun ja lukittavaan tilaan. Tontilla on entuudestaan olevien 154 pp, joista 64 pp katettuja. 2-vaiheen myötä toteutetaan lisää 108 pp, joista 48 pp katettuun tilaan. Tontilla tulee olemaan yhteensä 262 pp, joista 112 pp sijaitsee katetussa ja lukittavassa tilassa.
VÄESTÖNSUOJA
Laajennusosaan 190 henkilölle osoitetut S1-suojaluokan VSS-tilat sijaitsevat maantasokerroksessa ja palvelevat normaaliaikana sosiaatiloina sekä tavaran vastaanotto- ja varastotiloina.
Suunnitellun väestönsuojan suoja-ala (142,5 m2) ylittää S1-luokan väestönsuojan määräysten mukaisen maksimisuoja-alan (135 m2) johtuen maantasokerroksen käytettävyyden optimoinnista, eivätkä vallitsevat pohjaolosuhteet ole otolliset kellarin rakentamiselle.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeeseen on laadittu palotekninen suunnitelma, joka on esitelty pelastusviranomaiselle 17.2.2020. Laajennusosa varustetaan alkusammutuskalustolla ja automaattisella paloilmoittimella.
Hulevesiä viivytetään rakennuspaikan viheralueen painanteissa ja johdetaan sieltä Tekniikantien hulevesiliittymään.
Rakennushankkeen kosteudenhallinnasta on laadittu selvitys ja hankkeelle on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan 16.3.2020 ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa ja lupaehdoissa.
Hankkeen tekninen ennakkoesittely on pidetty 4.3.2020 eikä sen yhteydessä ilmennyt lisäselvityksiä edellyttäviä seikkoja. Vaaditut tekniset selvitykset on toimitettu lupahakemuksen liitteiksi. Palotekninen suunnitelma on esitelty Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 17.2.2020. Pelastusviranomainen huomauttaa, etteivät VSS-tilat sovellu palavien nesteiden ja kemikaalien varastointiin.
MUUT LAUSUNNOT
Espoon kaupunginmuseo on todennut lausunnossaan 18.8.2020, ettei sillä ole huomautettavaa ensimmäisen vaiheen yhteydessä hyväksyttyjen rakentamiseen ja kaupunkikuvaan liittyvien ratkaisujen mukaisiin laajennussuunnitelmiin.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureita on kuultu rakennusvalvonnan toimesta eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeesta.
MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Asetettua 125 300 € vakuutta vastaan myönnetään aloittamisoikeus perustusten ja väestönsuojan rakentamiselle ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustöitä ei saa kuitenkaan aloittaa ennen vaiheittaisen asemakaavan muutoksen voimaantuloa.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
työmaasuunnitelma
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.
|
| Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin vaiheittainen asemakaavan muutos on saanut lainvoiman.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen ja hallintaan liittyvää määräystä tontille (22 §) tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Piha-alueen pinnoitteiden valinnassa tulee varmistaa esteettömyyden toteutuminen sitä edellyttävän kulkuväylän alueella.
|
| Maarintien tonttiliittymä tulee sovittaa katusuunnitelmaan ja rajata ainoastaan huolto- ja pelastusajoneuvojen käyttöön. Liittymäalue tulee pitää vapaana näköesteistä, ja peruuttaminen Maarintille tai kevyen liikenteen väylälle tulee estää.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Hulevedet on johdettava pois siten, ettei siitä aiheudu haittaa naapureille, kadun käyttäjille tai kadun rakenteille.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Muutoksenhakuohje
