Dynasty tietopalvelu Haku RSS Espoon kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 08.04.2021/Pykälä 52


2996/10.03.00/2021

 

 

 

 

 

 

§ 52

Uudisrakennuslupa 2021-77 Kalkkipellontie 2

 

Päätöspäivämäärä

8.4.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

14.4.2021



 

Rakennuspaikka

49-51-99-6

Kalkkipellontie 2

LEPPÄVAARA

02650 ESPOO

Pinta-ala 7412.0

 

 

Kaava

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

KL, II, 2500, Liikerakennusten korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus

2500.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

2993.0 k-m2

Hakija

Kiinteistö Oy Kalkkipellontie 2 c/o Kesko Oyj
PL 823
33101 TAMPERE
 

Toimenpide

Päivittäistavaramyymälä (1) sekä rakennustöiden aloittamisoikeus

Pääsuunnittelija:    Hanhirova Olli arkkitehti
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

1039219255

5193.0

4798.0

26300.0

2



Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Lausunnot

Kaupunkikuvatoimikunta

15.06.2020

Ehdollinen

Naapurien kuuleminen, 3kpl

03.03.2021

.

Rajanaapurit Espoo

17.02.2021

Puoltava

Kaupunkimittausyksikkö

17.02.2021

Mahdollistava

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset, 9 kpl

Valtakirja 2 kpl

Hankekuvaus

Havainnekuvia

Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Piha- ja istutussuunnitelma

Pintavesisuunnitelma

Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto

Vastine kaupunkikuvatoimikunnan lausuntoon

Lainhuutotodistus

Kaupparekisteriote

Tonttijaon muutoskartta

Esteettömyyden suunnittelu- ja tarkastuslomake

Palotekniset erillissuunnitelmat

Palotekninen suunnitelma (LUP leima 2.7.2020)

Pohjarakennesuunnitelma

Ajo-opaste

Ennakkoneuvottelumuistio

Ympäristötekninen tutkimusraportti

Ympäristöselvitys

Hulevesiselvitys

VSS-ilmoitus

Väestönsuojapiirustus

Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet

Selvitys vesi- ja viemärilaitteistoista

Energiaselvitys ja -todistus

Energiatodistuksen liite

Selvitys talotekniikan järjestelmien korjattavuudesta

Tonttikartta

Kerrosalalaskelma

Selvitys ilmanvaihtolaitteistosta

HSY:n liitoskohtalausunto

Pohjatutkimus

Kosteudenhallintaselvitys

Katukorkeusilmoitus

Tontin lohkomisen pöytäkirja

Muut piirustukset - Ajo-opaste

Pihasuunnitelma

Pintavesisuunnitelma

Rakennuslupakartta - Tonttikartta

Lainhuutotodistus

Tonttileikkauspiirustukset - Aluejulkisivut

Ulkovärityssuunnitelma - Julkisivut värilliset

Kerrosalalaskelma

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa päivittäistavaramyymälän rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta.
Haettua aloittamisoikeutta maanrakennus- ja perustustöille on perusteltu mm. työmaan sujuvalla jatkumisella toimistorakennuksen purkutöiden valmistuessa.

ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Rakennuspaikka on asemakaavan mukaan liikerakennusten korttelialuetta. Rakennusoikeutta on 2500 kem2 ja rakennukselle sallittu kerrosluku on kaksi.
Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa jätehuollon ja kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat liikerakennuksen alempaan kerrokseen, talotekniikan tekniset tilat, väestönsuoja- ja muuntamotilat sekä katetun lastauslaiturin huoltoliikenteen alueelle.

Liikerakennuksen alempaan kerrokseen vievän ajoluiskan saa kattaa. Tukimuurit ja katokset tulee toteuttaa korkeatasoisena osana rakennuksen arkkitehtuuria. Tontin reunalle toteutettavan tukimuurin osalta on huomioitava mahdollinen uusi maankäyttö tontin itäpuolella.

Jalankulku- ja pyöräilyreitin Turuntien pysäkiltä liikerakennukseen tulee olla turvallinen ja selkeä ja poiketa pysäköintialueen materiaaleista. Pysäköintialueelle tulee istuttaa puita- ja pensaita ja olevia puita pyrkiä säilyttämään.
Hulevesiä tulee viivyttää asemakaavassa tarkemmin määritetyllä tavalla.

RAKENNUSHANKE
Rakennuspaikalta purettavalle toimistorakennukselle on myönnetty erillinen purkulupa 20-1612-P.

Rakennuksen pohjakerrokseen on sijoitettu pysäköintihalli ja väestönsuojatilat. Pohjakerroksen pysäköintiin johtava ajoramppi on katettu ja se muodostaa tukimuurin Mäkkylän puistotien suuntaan.

Rakennuksen julkisivut ovat pääosin valkoista peltiä. Osittaisena ulkoverhouksena toimii perforoiduista, taitteisista metallikaseteista koostuva verhous, jossa julkisuvun läpinäkyvyysaste vaihtelee.
Lisäksi myymälän ja pysäköintihallin maantasojulkisivuissa on käytetty lasia ja ajorampin osalla tummanharmaata ritilää.

Hankkeen kokonaiskerrosala on yhteensä 4798 kem2 mistä varsinaista rakennusoikeutta on 2322 kem2, asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 2426 kem2 ja MRL 115§ sallimaa ylitystä 50 kem2.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/100 liikekem2 eli yhteensä 24 ap. Autopaikkoja on osoitettu yhteensä 121 kpl, joista 57 kpl sijaitsee pysäköintihallissa. Autopaikoista 5 kpl on varattu liikuntaesteisille ja yksi paikoista on liikuntaesteisten saattopaikka.

Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp/ 40 liikekem2 eli yhteensä 58 kpl. Polkupyöräpaikkoja on osoitettu 59 kpl, joista 44 kpl on katetussa tilassa.

Väestönsuojatilaa on osoitettu 31 henkilölle. Suoja toimii normaalioloissa henkilökunnan sosiaalitiloina.

ESTEETTÖMYYS
Hankkeesta on käyty ennakkoneuvottelu esteettömyysasiantuntijan kanssa. Esteettömyys on huomioitu rakennuksen piharatkaisuissa, sisäänkäynneissä ja myymälätilassa. Saattoliikenne on otettu huomioon sisäänkäynnin välittömässä läheisyydessä.

MUUT SELVITYKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu ympäristötekninen tutkimusraportti, jonka mukaan tontilla ei ole todettu pilaantunutta maata, joka aiheuttaisi rajoitetta tontin maankäytölle. Selvityksen mukaan maaperässä ja pohjavedessä on kuitenkin todettu vähäisiä määriä jätettä ja kynnysarvot ylittäviä pitoisuuksia, joista aiheutuu maa-ainesten käyttörajoite ja jos kynnysarvomaita kaivetaan, tulee ne joko hyödyntää kohdetontilla tai kuljettaa maankaatopaikalle.

Hulevesien viivytys toteutetaan hulevesijärjestelmään liittyvällä upotetulla viivytyskentällä ja ohjaamalla vesiä vettäläpäiseville pinnoille.

Kosteudenhallinnassa noudatetaan Kuivaketju 10- toimintamallia.

Aloittamisoikeutta haetaan maanrakennus- ja perustustöille ja on perusteltu mm. työmaan sujuvalla jatkumisella toimistorakennuksen purkutöiden valmistuessa.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla. Jatkosuunnittelussa on suositeltu tutkimaan mm. julkisivujen metalliaiheiden yksinkertaistamista ja lasilyhdyn pienentämistä sekä pihan osalta maastoon sovittamista, kasvillisuuden lisäämistä ja jalankulkuväylän pintamateriaalia. Lisäksi mainoslaitteille ja teippauksille on edellytetty haettavan erillinen toimenpidelupa.

Suunnitelmia on tarkennettu lausunnon mukaisesti pihan ja istutusten osalla sekä lasilyhtyä pienentämällä ja julkisivuratkaisuja on perusteltu erillisellä vastineella.

Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronarajoitusten johdosta.
Erillistä teknistä ennakkoesittelyä ei ole katsottu tarpeelliseksi järjestää. Palotekninen suunnitelma on esitelty pelastuslaitokselle.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

 

 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Annetaan lupa pohja- ja perustustöihin ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 91 245 euron vakuutta vastaan.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
 


 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.
 


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Jos kynnysarvomaita kaivetaan, tulee ne joko hyödyntää kohdetontilla tai kuljettaa maankaatopaikalle.
 


 

Ennen maalaus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä (ja rappauspinnoista) esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
 


 

Mainoslaitteille, pylonille sekä teippauksille on haettava erillinen mainoslaitteiden toimenpidelupa.
 


 

Ennen julkisivujen perforoidun metallikasetin lopullista asentamista on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymä toteutus ja malliasennus esiteltävä rakennusvalvontaviranomaiselle hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista.

 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 


 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133 ja 135

 

 

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Kaisa Routto, puh. 043 827 0873

etunimi.sukunimi@espoo.fi

 

 

Päätös 

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.