Dynasty tietopalvelu Haku RSS Espoon kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 09.03.2021/Pykälä 43



1840/10.03.00/2021

 

 

 

 

 

 

§ 43

Uudisrakennuslupa 2021-182 Jousenpuistonkatu 8

 

Päätöspäivämäärä

9.3.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

17.3.2021



 

Rakennuspaikka

49-12-220-3

Jousenpuistonkatu 8

TAPIOLA

02200 ESPOO

Pinta-ala 1949.0

 

 

Kaava

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

AK-1 Asuinkerrostalojen korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus

3960.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

0.0 k-m2

Hakija

Hausia Oy
Puolikuu 2 B
02210 Espoo
 

Toimenpide

Rakennetaan asuinkerrostalo (1).

Pääsuunnittelija:    Jaakkola Hannu arkkitehti, FISE AA
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

103919888E

5166.0

5166.0

16560.0

11



Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Lausunnot

Kaupunkimittausyksikkö

09.02.2021

Mahdollistava

Naapurien kuuleminen, 9kpl

24.02.2021

.

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset, 17kpl

Valtakirja, 2kpl

Hankekuvaus

Hankkeen suunnittelijat

Energiaselvitys ja -todistus

Esteettömyysselvitys

Katukorkeusilmoitus

Katukorkeusilmoituksen liite

Kerrosalalaskelma

Selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta

Rakennusfysikaalisen toimivuuden riskiarvio

Lvi-suunnittelun ja toteutuksen sekä käyttöönoton perusteet asiakirj

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Yhteistilaselvitys

Yhteisjärjestelysopimuksen sitoumus

Sopimus velvoiteautopaikoista

Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet

Jäteilman seinäpuhalluksen toimivuuden laskennallinen arviointi

Palotekniset erillissuunnitelmat

Palotekninen suunnitelma liitteineen

Pihasuunnitelma

Pinnantasaussuunnitelma

Pohjarakennesuunnittelijan pätevyysluokat

Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake

Rakennuslupakartta

Hulevesisuunnitelma

Selvitys kosteudenhallinnasta

Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä

Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista

Ulkovärityssuunnitelma

Liitoskohtalausunto

Väestönsuojapiirustus

Ympäristöselvitys

Ennakkoneuvottelu 2:n asialista

Asuntojen ilmanvaihdon seinäpuhalluslaitteiden suojaetäisyydet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa 6-11 -kerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen. Rakennukseen sijoittuu yhteensä 80 asuntoa.

ASEMAKAAVA
Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1), johon saa rakentaa 6-, 8-, 10- ja 11-kerroksisen, etelästä pohjoiseen porrastuvan asuinkerrostalon. Rakennus on asemakaavan mukaan rakennettava kiinni rakennusalan pohjois- ja eteläsivuihin.

AK-1 -korttelialueella julkisivujen tulee olla sopusoinnussa Tapiolan kulttuuriympäristön arvojen kanssa sekä keskenään yhteensopivia, laadukkaita ja viimeisteltyjä. Terassitaloissa tulee huomioida niiden vaikutus laajaan maisemaan. Normaalikerrosten julkisivujen tulee olla vaaleita. Rakennusten kattohuoneistojen tulee olla arkkitehtonisesti normaalikerroksista poikkeavia. Kolmen terassitalon kattojen tulee olla keskenään yhteneväiset.

Maanvaraiselle pihalle tulee istuttaa suureksi kasvavia puita korttelialueelle laaditun yhtenäisen maisemasuunnitelman mukaisesti. Tonttien 6 ja 8 sekä 8 ja 10 välille on osoitettu sijainniltaan ohjeelliset hulevesien viivyttämiseen varatut alueet, joihin tulee rakentaa viivytyspainanteet. Hulevesien käsittely tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna.

Rakennuspaikka kuuluu Tapiolan valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöön (RKY 2009).

RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 3960 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa tekniset tilat kerroksissa ja kiinteistönhoitotilat, yhteisiä kerhotiloja, varastoja, saunoja ja pesutupia, terassitalojen yhteiset saunatilat ja tekniset tilat ylimmän asuinkerroksen yläpuolella, väestönsuojat ja jätehuoneet, sekä porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa edellyttäen, että se lisää porrashuoneen asumisviihtyvyyttä.

Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käytetty hankkeessa yhteensä 3920 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 1246 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on 235 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on asuinrakennuksessa yhteensä 90 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 40 kem2.

RAKENNUSHANKE
Hankkeessa toteutetaan asuinkerrostalo, joka porrastuu kerrosluvuiltaan asemakaavan mukaisesti. Irtaimisto-, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot sekä tekniset tilat ja jätehuone sijoittuvat maantasokerrokseen. Toisen kerroksen pohjoispäätyyn sijoittuu lisäksi kerhotila, kolme talosaunaa pukuhuoneineen sekä pesula ja kaksi kuivaushuonetta.

Asunnot avautuvat pääosin länteen. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke, suuremmissa asunnoissa kaksi parveketta tai parveke ja kattoterassi.

Rakennuksen julkisivut ovat asuinkerroksissa valkobetonia, ja maantasokerroksessa uritettua tumman harmaata väribetonia. Sisäänkäyntejä on korostettu tehostevärein. Parvekkeiden pielissä on käytetty paikoitellen puukuvioitua julkisivulevyä, ja ikkunoiden yhteydessä on tumman harmaaksi maalattuja alueita. Parvekekaiteiden laseissa on osin kuvioitu, vähemmän läpinäkyvä alaosa.

Rakennuksen alapohja on maanvastainen kantava paalulaatta. Perustukset ovat teräsbetonirakenteisia. Ulkoseinät ovat betonisisäkuorisia elementtejä. Ulkopinnat ovat pääosin valkobetonisia betonikuorielementtejä, tehosteina on lisäksi maalattuja betonikuorielementtejä. Maantasokerroksen ulkopinnat ovat väribetonikuorielementtejä. Väli- ja yläohjat ovat ontelolaattoja. Rakennuksen vesikatto on porrastuva tasakatto. Vesikatto-osilla on terasseja.

VÄHÄISET POIKKEAMAT
Asemakaavan määräyksestä koskien rakennuksen rakentamista kiinni rakennusalan pohjois- ja eteläsivuihin on poikettu niin, että pohjoispääty jää noin 600 mm rajan sisäpuolelle.
Hakija perustelee poikkeamista näin saavutettavalla piha-alueen huoltoyhteyden riittävän leveydellä.
Poikkeamaa voidaan pitää vähäisenä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaava edellyttää 1 ap / 100 kem2, tai vuorottaispysäköinnin periaatteella 1 ap / 110 kem2. Asemakaavan edellyttämä autopaikkamäärä on vuorottaispysäköinnin mukaan 36 ap.
Jousenpuiston pysäköintilaitokseen sijoittuu 36 autopaikkaa. Pihalla sijaitsee lisäksi yksi LE-autopaikka.

Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava 1 pp/30 kem2. Asemakaava edellyttää vähintään 131 polkupyöräpaikan rakentamista.
PP-paikkoja on sijoitettu 68 kpl asuinrakennuksen 1. kerrokseen sekä lisäksi lukittavia ulkopaikkoja sisäänkäyntien yhteydessä on 63 kpl.

Väestönsuoja 105 henkilölle sijjoittuu maantasokerrokseen.

SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiantuntijalle 24.2.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 12.1.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 7.12.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.

Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS JA RASITTEET
Hakemukseen on liitetty sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimisesta tonttien 12-220-2, 12-220-3 ja 12-220-4 välillä yhteisiin tai rasitteina oleviin vesi-, jätevesi-, sadevesi- ja lämpöjärjestelmiin, sähköjohtoihin, kaivoihin, perustuksiin, salaojiin sekä routaeristeisiin, samoin ajo- ja kulkureitteihin, piha-alueisiin ja leikkipaikkoihin.

Hakemukseen on liitetty alustava rasitesopimus pysäköintipaikkojen sijoittamisesta Jousenpuiston pysäköintilaitokseen.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
 

Esittelijän päätösehdotus

 

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

 

Lupa myönnetään.

 


Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
 


 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.
 


 

Allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus tulee toimittaa rakennusvalvonnalle aloituskokoukseen mennessä.

 

Seinäulospuhalluksen osalta rakennusvalvonta ei ole voinut todeta täyttääkö suunniteltu ratkaisu sille säädetyt vaatimukset. Rakennusvalvonnalle on aloituskokoukseen mennessä esiteltävä seinäulospuhalluksesta MRL 150 c § säädetty ulkopuolinen tarkastus, jossa todetaan ratkaisun vaatimusten mukaisuus. Ulkopuolisen tarkastajan on oltava asiaan perehtynyt tutkimuslaitos.


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
 


 

Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
 


 

Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetuista rasitesopimuksista tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rasitteiden perustamista toimivaltaiselta viranomaiselta ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
 


 

Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 

Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
 


 

 


 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

 

 

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Taina Kinnunen, p. 040 505 6844

etunimi.sukunimi@espoo.fi

 

 

Käsittely 

Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin korjaukset ja lupaehtolisäys koskien seinäulospuhallusta on huomioitu pöytäkirjassa.

Päätös 

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

 


1840/10.03.00/2021

 

 

 

 

 

 

§ 43

Uudisrakennuslupa 2021-182 Jousenpuistonkatu 8

 

Päätöspäivämäärä

9.3.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

17.3.2021



 

Rakennuspaikka

49-12-220-3

Jousenpuistonkatu 8

TAPIOLA

02200 ESPOO

Pinta-ala 1949.0

 

 

Kaava

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

AK-1 Asuinkerrostalojen korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus

3960.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

0.0 k-m2

Hakija

Hausia Oy
Puolikuu 2 B
02210 Espoo
 

Toimenpide

Rakennetaan asuinkerrostalo (1).

Pääsuunnittelija:    Jaakkola Hannu arkkitehti, FISE AA
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

103919888E

5166.0

5166.0

16560.0

11



Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Lausunnot

Kaupunkimittausyksikkö

09.02.2021

Mahdollistava

Naapurien kuuleminen, 9kpl

24.02.2021

.

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset, 17kpl

Valtakirja, 2kpl

Hankekuvaus

Hankkeen suunnittelijat

Energiaselvitys ja -todistus

Esteettömyysselvitys

Katukorkeusilmoitus

Katukorkeusilmoituksen liite

Kerrosalalaskelma

Selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta

Rakennusfysikaalisen toimivuuden riskiarvio

Lvi-suunnittelun ja toteutuksen sekä käyttöönoton perusteet asiakirj

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Yhteistilaselvitys

Yhteisjärjestelysopimuksen sitoumus

Sopimus velvoiteautopaikoista

Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet

Jäteilman seinäpuhalluksen toimivuuden laskennallinen arviointi

Palotekniset erillissuunnitelmat

Palotekninen suunnitelma liitteineen

Pihasuunnitelma

Pinnantasaussuunnitelma

Pohjarakennesuunnittelijan pätevyysluokat

Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake

Rakennuslupakartta

Hulevesisuunnitelma

Selvitys kosteudenhallinnasta

Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä

Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista

Ulkovärityssuunnitelma

Liitoskohtalausunto

Väestönsuojapiirustus

Ympäristöselvitys

Ennakkoneuvottelu 2:n asialista

Asuntojen ilmanvaihdon seinäpuhalluslaitteiden suojaetäisyydet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa 6-11 -kerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen. Rakennukseen sijoittuu yhteensä 80 asuntoa.

ASEMAKAAVA
Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1), johon saa rakentaa 6-, 8-, 10- ja 11-kerroksisen, etelästä pohjoiseen porrastuvan asuinkerrostalon. Rakennus on asemakaavan mukaan rakennettava kiinni rakennusalan pohjois- ja eteläsivuihin.

AK-1 -korttelialueella julkisivujen tulee olla sopusoinnussa Tapiolan kulttuuriympäristön arvojen kanssa sekä keskenään yhteensopivia, laadukkaita ja viimeisteltyjä. Terassitaloissa tulee huomioida niiden vaikutus laajaan maisemaan. Normaalikerrosten julkisivujen tulee olla vaaleita. Rakennusten kattohuoneistojen tulee olla arkkitehtonisesti normaalikerroksista poikkeavia. Kolmen terassitalon kattojen tulee olla keskenään yhteneväiset.

Maanvaraiselle pihalle tulee istuttaa suureksi kasvavia puita korttelialueelle laaditun yhtenäisen maisemasuunnitelman mukaisesti. Tonttien 6 ja 8 sekä 8 ja 10 välille on osoitettu sijainniltaan ohjeelliset hulevesien viivyttämiseen varatut alueet, joihin tulee rakentaa viivytyspainanteet. Hulevesien käsittely tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna.

Rakennuspaikka kuuluu Tapiolan valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöön (RKY 2009).

RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 3960 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa tekniset tilat kerroksissa ja kiinteistönhoitotilat, yhteisiä kerhotiloja, varastoja, saunoja ja pesutupia, terassitalojen yhteiset saunatilat ja tekniset tilat ylimmän asuinkerroksen yläpuolella, väestönsuojat ja jätehuoneet, sekä porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa edellyttäen, että se lisää porrashuoneen asumisviihtyvyyttä.

Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käytetty hankkeessa yhteensä 3920 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 1246 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on 235 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on asuinrakennuksessa yhteensä 90 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 40 kem2.

RAKENNUSHANKE
Hankkeessa toteutetaan asuinkerrostalo, joka porrastuu kerrosluvuiltaan asemakaavan mukaisesti. Irtaimisto-, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot sekä tekniset tilat ja jätehuone sijoittuvat maantasokerrokseen. Toisen kerroksen pohjoispäätyyn sijoittuu lisäksi kerhotila, kolme talosaunaa pukuhuoneineen sekä pesula ja kaksi kuivaushuonetta.

Asunnot avautuvat pääosin länteen. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke, suuremmissa asunnoissa kaksi parveketta tai parveke ja kattoterassi.

Rakennuksen julkisivut ovat asuinkerroksissa valkobetonia, ja maantasokerroksessa uritettua tumman harmaata väribetonia. Sisäänkäyntejä on korostettu tehostevärein. Parvekkeiden pielissä on käytetty paikoitellen puukuvioitua julkisivulevyä, ja ikkunoiden yhteydessä on tumman harmaaksi maalattuja alueita. Parvekekaiteiden laseissa on osin kuvioitu, vähemmän läpinäkyvä alaosa.

Rakennuksen alapohja on maanvastainen kantava paalulaatta. Perustukset ovat teräsbetonirakenteisia. Ulkoseinät ovat betonisisäkuorisia elementtejä. Ulkopinnat ovat pääosin valkobetonisia betonikuorielementtejä, tehosteina on lisäksi maalattuja betonikuorielementtejä. Maantasokerroksen ulkopinnat ovat väribetonikuorielementtejä. Väli- ja yläohjat ovat ontelolaattoja. Rakennuksen vesikatto on porrastuva tasakatto. Vesikatto-osilla on terasseja.

VÄHÄISET POIKKEAMAT
Asemakaavan määräyksestä koskien rakennuksen rakentamista kiinni rakennusalan pohjois- ja eteläsivuihin on poikettu niin, että pohjoispääty jää noin 600 mm rajan sisäpuolelle.
Hakija perustelee poikkeamista näin saavutettavalla piha-alueen huoltoyhteyden riittävän leveydellä.
Poikkeamaa voidaan pitää vähäisenä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaava edellyttää 1 ap / 100 kem2, tai vuorottaispysäköinnin periaatteella 1 ap / 110 kem2. Asemakaavan edellyttämä autopaikkamäärä on vuorottaispysäköinnin mukaan 36 ap.
Jousenpuiston pysäköintilaitokseen sijoittuu 36 autopaikkaa. Pihalla sijaitsee lisäksi yksi LE-autopaikka.

Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava 1 pp/30 kem2. Asemakaava edellyttää vähintään 131 polkupyöräpaikan rakentamista.
PP-paikkoja on sijoitettu 68 kpl asuinrakennuksen 1. kerrokseen sekä lisäksi lukittavia ulkopaikkoja sisäänkäyntien yhteydessä on 63 kpl.

Väestönsuoja 105 henkilölle sijjoittuu maantasokerrokseen.

SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiantuntijalle 24.2.2021, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 12.1.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 7.12.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.

Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS JA RASITTEET
Hakemukseen on liitetty sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimisesta tonttien 12-220-2, 12-220-3 ja 12-220-4 välillä yhteisiin tai rasitteina oleviin vesi-, jätevesi-, sadevesi- ja lämpöjärjestelmiin, sähköjohtoihin, kaivoihin, perustuksiin, salaojiin sekä routaeristeisiin, samoin ajo- ja kulkureitteihin, piha-alueisiin ja leikkipaikkoihin.

Hakemukseen on liitetty alustava rasitesopimus pysäköintipaikkojen sijoittamisesta Jousenpuiston pysäköintilaitokseen.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
 

Esittelijän päätösehdotus

 

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

 

Lupa myönnetään.

 


Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
 


 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.
 


 

Allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus tulee toimittaa rakennusvalvonnalle aloituskokoukseen mennessä.

 

Seinäulospuhalluksen osalta rakennusvalvonta ei ole voinut todeta täyttääkö suunniteltu ratkaisu sille säädetyt vaatimukset. Rakennusvalvonnalle on aloituskokoukseen mennessä esiteltävä seinäulospuhalluksesta MRL 150 c § säädetty ulkopuolinen tarkastus, jossa todetaan ratkaisun vaatimusten mukaisuus. Ulkopuolisen tarkastajan on oltava asiaan perehtynyt tutkimuslaitos.


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
 


 

Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
 


 

Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetuista rasitesopimuksista tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rasitteiden perustamista toimivaltaiselta viranomaiselta ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
 


 

Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 

Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
 


 

 


 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

 

 

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Taina Kinnunen, p. 040 505 6844

etunimi.sukunimi@espoo.fi

 

 

Käsittely 

Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin korjaukset ja lupaehtolisäys koskien seinäulospuhallusta on huomioitu pöytäkirjassa.

Päätös 

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.