RSS-linkki
Kokousasiat:https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 28.01.2021/Pykälä 7
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Kokousasia PDF-muodossa
|
| Edellinen asia | Seuraava asia | Kokousasia PDF-muodossa
|
5700/10.03.00/2020
Rakennuslautakunta 28.01.2021 § 7
§ 7
Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle rakennuslupaa 2020-737 koskevasta valituksesta, Westendintie 55d, kiinteistötunnus 49-13-18-31
Valmistelijat / lisätiedot: |
Mäntymaa Eemi |
|
etunimi.sukunimi@espoo.fi
Vaihde 09 816 21
Päätösehdotus Rakennusvalvontajohtaja Timo Pasi
Rakennuslautakunta lausuu valituksesta vain siltä osin, kuin se koskee rakennuslupaa 2020-737 ja sen valituksenalaista päätöstä.
Helsingin hallinto-oikeus on pyytänyt lausuntoa ------------ tekemän valituksen johdosta.
Rakennuslautakunta viittaa valituksenalaisen päätöksensä perusteluihin ja toteaa, ettei valituksessa ole esitetty mitään sellaista asiaan vaikuttavaa seikkaa, joka ei olisi ollut lautakunnan tiedossa valituksenalaista päätöstä tehtäessä tai jonka perusteella päätöstä tulisi muuttaa.
Valittajan valitusoikeus
Epäselväksi jää, valittaako valituksen laatinut henkilö naapurikiinteistön omistavan yhtiön nimissä, ottaen huomioon naapurikiinteistön omistajana olevan yhtiön nimenkirjoituslausekkeen, vai onko hän laatinut valituksen yhtiön osakkaana. Rakennuslupapäätöksen ei voida katsoa välittömästi vaikuttavan valituksen laatineen henkilön oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 192 §:n 1 momentin 3 kohdan mukaisesti. Siltä varalta, että hallinto-oikeus päättää tutkia valituksen, Rakennusvalvontakeskus lausuu valituksen johdosta seuraavaa.
Rakennuksen korkeusasema
Asemakaavan mukaan, mikäli tehokkuusluvun e mukaan määräytyvä tontin rakennusoikeus on vähemmän kuin 300 kerrosneliömetriä, saadaan tonttia käyttää vain 1-asuntoisen rakennuksen rakennuspaikkana. Maanpäällisen kellarikerroksen rakentamista ei ole kielletty. Rakennuksen kerroskorkeudet eivät poikkea tavanomaisesta korkeudesta. Westendin ympäristössä on myös korkeudeltaan vaihtelevaa rakennuskantaa.
Lupahakemuksen käsittelyn yhteydessä suunnitelmiin on tarkennettu olemassa olevan maanpinnan korko tontilla. Rakennuksen ja maanpinnan korkeusasemat on suunniteltu tontin olemassa olevan maan pinnan mukaan eikä tontille tehdä vähäistä suurempia täyttöjä.
Liitteet
Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa valituksenalaisen päätöksensä perusteena olevat asiakirjat. Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa karttaotteen, johon on merkitty rakennuspaikka ja valittajan kiinteistö.
Päätös
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Selostus Valituksenalainen päätös
Espoon rakennuslautakunta 27.8.2020 § 151
Rakennuspaikka ja luvan hakija
-----------, WESTEND
-------------------------------
Luvan hakijat --------------------------------
Aiempi käsittely
Helsingin hallinto-oikeuden päätös H526/2020 vaatimuksesta rakennusluvan aloittamisoikeuden kumoamiseksi (välipäätös). Hallinto-oikeus hylkäsi vaatimuksen.
Oikaisuvaatimus luvasta 2020-737 hylätty / Espoon kaupungin rakennuslautakunta 27.8.2020 § 151.
Uudisrakennuslupa 2020-737 yksiasuntoiselle pientalolle (1) ja maalämpökaivolle. Lisäksi myönnettiin rakennustöiden aloittamisoikeus. / Lupavalmistelija 2.7.2020 § 106
Valituksen tekijä
-----------, tontin -------- asukas
Valituksen vaatimukset
Valittaja vaatii, rakennuslupapäätöstä muutetaan siten, että rakennusta lasketaan alemmaksi.
Valituksen perustelut
Valittajan mukaan rakennusta ollaan tarpeettomasti nostamassa olemassa olevasta maanpinnasta. Rakennus sijaitsee etelän ja lounaan puolella vain 4,00 metriä rajasta, joten rakennuksen korkeusasema on erittäin kriittinen. Nykyisessä korkeusasemassa rakennus varjostaisi merkittävästi pihaa, taloa ja ikkunoita. Lupakäsittelyssä tulee huomioida erittäin tarkkaan naapurien korkeusasema ja se, miten rakennuksen korkeusasema on linjassa naapurin korkeusaseman kanssa.
Valittajan mukaan ---------------- suunnitelmissa rakennuksen K1-korko on +10,50 ja viereisen ---------------- rakennuksen K1-korko on +9,40. Korkeusasemassa on eroa peräti 750 mm. Ero korkeusasemassa on valittajan mukaan kohtuuton.
Valittajan mukaan pääsuunnittelija on nostanut rakennuksen korkeusasemaa 200mm ylemmäs. Siten valittajan mukaan lupapäätöstä myönnettäessä on tapahtunut virhe.
Valitus on kokonaisuudessaan oheismateriaalina.
| Edellinen asia | Seuraava asia | Kokousasia PDF-muodossa
|
5700/10.03.00/2020
Rakennuslautakunta 28.01.2021 § 7
§ 7
Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle rakennuslupaa 2020-737 koskevasta valituksesta, Westendintie 55d, kiinteistötunnus 49-13-18-31
Valmistelijat / lisätiedot: |
Mäntymaa Eemi |
|
etunimi.sukunimi@espoo.fi
Vaihde 09 816 21
Päätösehdotus Rakennusvalvontajohtaja Timo Pasi
Rakennuslautakunta lausuu valituksesta vain siltä osin, kuin se koskee rakennuslupaa 2020-737 ja sen valituksenalaista päätöstä.
Helsingin hallinto-oikeus on pyytänyt lausuntoa ------------ tekemän valituksen johdosta.
Rakennuslautakunta viittaa valituksenalaisen päätöksensä perusteluihin ja toteaa, ettei valituksessa ole esitetty mitään sellaista asiaan vaikuttavaa seikkaa, joka ei olisi ollut lautakunnan tiedossa valituksenalaista päätöstä tehtäessä tai jonka perusteella päätöstä tulisi muuttaa.
Valittajan valitusoikeus
Epäselväksi jää, valittaako valituksen laatinut henkilö naapurikiinteistön omistavan yhtiön nimissä, ottaen huomioon naapurikiinteistön omistajana olevan yhtiön nimenkirjoituslausekkeen, vai onko hän laatinut valituksen yhtiön osakkaana. Rakennuslupapäätöksen ei voida katsoa välittömästi vaikuttavan valituksen laatineen henkilön oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 192 §:n 1 momentin 3 kohdan mukaisesti. Siltä varalta, että hallinto-oikeus päättää tutkia valituksen, Rakennusvalvontakeskus lausuu valituksen johdosta seuraavaa.
Rakennuksen korkeusasema
Asemakaavan mukaan, mikäli tehokkuusluvun e mukaan määräytyvä tontin rakennusoikeus on vähemmän kuin 300 kerrosneliömetriä, saadaan tonttia käyttää vain 1-asuntoisen rakennuksen rakennuspaikkana. Maanpäällisen kellarikerroksen rakentamista ei ole kielletty. Rakennuksen kerroskorkeudet eivät poikkea tavanomaisesta korkeudesta. Westendin ympäristössä on myös korkeudeltaan vaihtelevaa rakennuskantaa.
Lupahakemuksen käsittelyn yhteydessä suunnitelmiin on tarkennettu olemassa olevan maanpinnan korko tontilla. Rakennuksen ja maanpinnan korkeusasemat on suunniteltu tontin olemassa olevan maan pinnan mukaan eikä tontille tehdä vähäistä suurempia täyttöjä.
Liitteet
Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa valituksenalaisen päätöksensä perusteena olevat asiakirjat. Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa karttaotteen, johon on merkitty rakennuspaikka ja valittajan kiinteistö.
Päätös
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Selostus Valituksenalainen päätös
Espoon rakennuslautakunta 27.8.2020 § 151
Rakennuspaikka ja luvan hakija
-----------, WESTEND
-------------------------------
Luvan hakijat --------------------------------
Aiempi käsittely
Helsingin hallinto-oikeuden päätös H526/2020 vaatimuksesta rakennusluvan aloittamisoikeuden kumoamiseksi (välipäätös). Hallinto-oikeus hylkäsi vaatimuksen.
Oikaisuvaatimus luvasta 2020-737 hylätty / Espoon kaupungin rakennuslautakunta 27.8.2020 § 151.
Uudisrakennuslupa 2020-737 yksiasuntoiselle pientalolle (1) ja maalämpökaivolle. Lisäksi myönnettiin rakennustöiden aloittamisoikeus. / Lupavalmistelija 2.7.2020 § 106
Valituksen tekijä
-----------, tontin -------- asukas
Valituksen vaatimukset
Valittaja vaatii, rakennuslupapäätöstä muutetaan siten, että rakennusta lasketaan alemmaksi.
Valituksen perustelut
Valittajan mukaan rakennusta ollaan tarpeettomasti nostamassa olemassa olevasta maanpinnasta. Rakennus sijaitsee etelän ja lounaan puolella vain 4,00 metriä rajasta, joten rakennuksen korkeusasema on erittäin kriittinen. Nykyisessä korkeusasemassa rakennus varjostaisi merkittävästi pihaa, taloa ja ikkunoita. Lupakäsittelyssä tulee huomioida erittäin tarkkaan naapurien korkeusasema ja se, miten rakennuksen korkeusasema on linjassa naapurin korkeusaseman kanssa.
Valittajan mukaan ---------------- suunnitelmissa rakennuksen K1-korko on +10,50 ja viereisen ---------------- rakennuksen K1-korko on +9,40. Korkeusasemassa on eroa peräti 750 mm. Ero korkeusasemassa on valittajan mukaan kohtuuton.
Valittajan mukaan pääsuunnittelija on nostanut rakennuksen korkeusasemaa 200mm ylemmäs. Siten valittajan mukaan lupapäätöstä myönnettäessä on tapahtunut virhe.
Valitus on kokonaisuudessaan oheismateriaalina.
| Edellinen asia | Seuraava asia | Kokousasia PDF-muodossa
|