Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 28.01.2021/Pykälä 19

Päätöspäivämäärä

28.1.2021

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

3.2.2021

Rakennuspaikka

Hakija

Op Tonttirahasto Ky c/o Op Kiinteistösijoitus Ky
PL 1068
00013 OP
Asunto Oy Espoon Kaarlenvaltikka c/o Kastelli-talot Oy
PL 455
90101 OULU
 

Toimenpide

Rakennetaan kaksi paritaloa (1,4) ja neljä rivitaloa (2,3,5,6) sekä kolme autokatosta (7,8,9). Rakennustyön aloitusoikeushakemus.

Pääsuunnittelija:    Kalkkinen Mikko arkkitehti
Uusi rakennus

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P3
 

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa rakentaa kaksi paritaloa ja neljä rivitaloa sekä kolme autokatosta. Uusia asuntoja on 21 kpl. Haetaan lupaa aloittaa rakennustyöt (maanrakennus- ja louhintatyöt sekä perustusten tekeminen) ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Aloitusoikeutta perustellaan kahden hankkeen kokonaisaikataululla, sillä tämän hankkeen rakentaminen liittyy jo myönnetyn luvan rakentamiseen osoitteessa Kanttiinitie 10.

Kiinteistöllä on voimassa oleva maisematyölupa 2020-1752-T.

ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti on asemakaavassa AP-1 asuinpientalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa erillispientaloja, kytkettyjä pientaloja ja rivitaloja. Asuinrakennusten kerrosluku on kaksi. Erikseen osoitetulla ap-1 alueella tulee rakennukset massoitella pienipiirteisesti ja asuntorunko huoneistokohtaisesti porrastaen. Autopaikat tulee sijoittaa hajautetusti, vähintään puolet niistä tulee varustaa katoksin ja puiston puoleisilla osilla pääasiassa asuntokohtaisina talleina tai katoksina.

Rakennusoikeutta on osoitettu 2150 kem2. Lisäksi saa rakentaa asuntojen käyttöön tulevia yksikerroksisia varasto- viherhuone- ja yhteistiloja sekä autotalleja enintään 10 % (215 kem2).

Tontti sijaitsee Lintuvaaran itäreunalla Painiityn alueella. Rinnetontilla on huomattavia korkeuseroja.

Alueelle on laadittu Espoon Painiitty lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma.

RAKENNUSHANKE
Hanke on suunniteltu kaksikerroksisina 2-6 asuntoa käsittävinä asuinrakennuksina. Rakentamiseen käytetään yhteensä 2422 kem2. Varsinainen rakennusoikeus 2150 kem2 käytetään kokonaan. Kokonaiskerrosalasta on asemakaavan mahdollistamaa lisärakennusoikeutta 180 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 92 kem2.

Julkisivujen päämateriaali on puu. Rakennukset on verhoiltu vaalealla, leveällä vaakapaneelilla, tehosteena on käytetty harmaan ja okran sävyisiä panelointeja. Asuntoihin liittyvien varastotilojen julkisivut ovat tummaa pystypaneelia. Autokatosten julkisivumateriaalina on tumman sävyinen pystypaneeli. Kaksikerroksisia asuntoja on 21 kpl. Asunnoilla on omat erilliset ulkoiluvälinevarastot sekä avoterassi tai parveke. Lisäksi jokaisen asunnon toisessa kerroksessa on ranskalainenparveke. Kaikki asunnot on varustettu saunalla Kattomuoto on pulpettikatto.

Autopaikat sijoittuvat kolmeen erilliseen katokseen sekä kahdelle avopaikoitusalueelle.

Keskelle tonttia on suunniteltu yhteinen leikki- ja oleskelualue. Tontin läpi kulkee tontteja 4, 5 ja 6 palveleva piharaitti.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Tukimuuri ja siihen liittyvä pinnantasaus ulottuvat vähäisissä määrin alueelle, joka on merkitty asemakaavassa luonnontilaisena hoidettavaksi, mikä johtuu pihatien korkeusasemasta ja kulkureittien esteettömästä toteutuksesta.

Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut rakennusten sijoittelua tontilla.

Rakennus D on lähempänä kuin 4 metriä naapurin rajasta, johon naapuri on antanut suostumuksen.

Esitettyjä poikkeamia asemakaavasta voidaan pitää vähäisenä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap asuinkerrosalan 85 m2 kohti eli yhteensä 26 ap. Rakennetaan 26 ap, joista 15 katoksessa ja 11 kattamatonta autopaikkaa. Yksi kattamaton autopaikka on le-ap mitoitettu. Autopaikat on hajautettu tontille kolmeen osaan.

Viereisen tontin 4 S1-luokan väestösuojasta on varattu rasitesopimuksella täyden rakennusoikeuden perusteella 2150 kem2 * 0,02 = 43 m2 varsinaista suojatilaa tälle hankkeelle.

ESTEETTÖMYYS
Asuntojen sisäänkäynnit ja tontin kulkuyhteydet on suunniteltu esteettömiksi. Liikuntaesteisille on osoitettu yksi ap.

MUUT SELVITYKSET
Hankkeelle on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori. Hulevesien hallintaan liittyvät selvitykset ja suunnitelmat on laadittu samoin kuin akustisen suunnittelun periaatteet asiakirja.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdoin. Tontin ahtaudesta ja haasteellisista korkeusoloista johtuen tulee kiinnittää erityistä huomiota esteettömyyden toteutumiseen, hulevesien hallintaan, piha-alueen riittävään kasvillisuuteen sekä tukimuurien ja maaston muotoiluun tontinrajojen läheisyydessä. Talousrakennukset suositellaan toteutettaviksi viherkattoisina. Rakennusmassojen yläräystäiden puoleisten korkeiden otsapintojen keventämiseen tulee kiinnittää huomiota. Suositellaan tutkittavaksi loivempaa kattokulmaa ja korkeampien ja suurempien ikkunoiden käyttöä leikkialueen turvallisuuteen ja rajaamiseen liikennealueen suuntaan tulee kiinnittää huomiota.

Hanketta on kehitetty kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. Talousrakennuksia ei toteuteta viherkattoisina.

RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Rasitesopimus on päivitetty 2.10.2020 koskien tontteja 4, 5, ja 6. Sopimuksessa on sovittu mm. seuraavista seikoista:

- Tonteilla 4 ja 5 on yhteinen väestönsuoja, joka sijaitsee tontilla 4.
- Kulku tonteille 4 ja 6 tapahtuu tontin 5 kautta.
- Johtorasite tontin 5 kautta tonteille 4 ja 6.
- Tontin 6 käyttäminen tontin 5 huoltamiseen
- Tontin 4 hulevesien johtaminen tonttien 5 ja 6 alueelle
- Tontilla 4 olevien rakennusten sijoittaminen alle 4 metrin päähän tontin 5 rajasta ilman palo-osastointia.

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Maankäyttö- ja rakennuslain 144§:n nojalla myönnetään lupa maanrakennus- ja louhintatöille sekä perustusten tekemiselle ennen kuin lupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 50 995 euron suuruinen vakuus.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

MRL 117§, 133§, 135§, 144§, 175§

Outi Niskanen, puh. 046 877 2259