Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 10.12.2020/Pykälä 246

Päätöspäivämäärä

10.12.2020

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

16.12.2020

Rakennuspaikka

Hakija

Koy Espoon Sähkömiehentie 4
PL 12600
00076 AALTO
 

Toimenpide

Korkeakoulurakennuksen (409A) laajennus ja muutostyöt sekä yhdeksän (9) puun kaataminen

Pääsuunnittelija:    Takala Sanna-Maria arkkitehti
Laajennus

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1
 

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

LUPAHAKEMUS JA ASEMAKAAVA
Haetaan lupaa opetusta ja tutkimustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella (Yo) sijaitsevan korkeakoulurakennuksen (409A) parvitilojen laajennukselle ja länsisiiven sekä pohjoisosan peruskorjaukselle kellari-, 1. ja 2. kerroksessa 4 473 m2 laajuisella muutosalueella. Myös rakennuksen julkisivuihin tehdään muuttuvien tilajärjestelyjen, huonokuntoisten ikkunoiden sekä esteettömyyden ja käyttöturvallisuuden edellyttämiä muutoksia.
Hanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen ja ensimmäinen vaihe suuremmasta kokonaisuudesta, joka perustuu vireillä olevaan asemakaavan muutokseen.

RAKENNUSHANKE JA RAKENNUSOIKEUS

Rakennuksen pääkäyttötarkoitus säilyy ennallaan ja erillisten tilojen käyttötapamuutoksissa pyritään merkittävimpien tilojen, isojen hallien, tilasarjojen ja rakennuksen luonteenomainen aikakauden tuntu säilyttämään.

Laajennusta aiheutuu uusien teknisten parvien myötä 150 m2, joita ei lasketa kerrosalaan, eikä rakennusoikeuteen.

Kantaviin rakenteisiin ei tehdä muutoksia lukuun ottamatta uutta porrasyhteyttä ja kahta uutta hissiä, joista toinen on tarkoitettu opetuskäyttöön. Rakennuksen talotekniikka uusitaan kokonaan.

Rakennuksen julkisivuihin tehdään muuttuvien tilajärjestelyjen, huonokuntoisten ikkunoiden sekä esteettömyyden ja käyttöturvallisuuden edellyttämiä muutoksia. Ikkunoita ja ovia kunnostetaan tai uusitaan kuntoselvityksessä todetun mukaisesti. Vesikaton kolme suurta lyhtymäistä metallirakenteista kattoikkunaa uusitaan.

Piha-alueella uusitaan salaojitus, vesijohto- ja viemärilinjat sekä tele- ja keskijänniteliittymät. Rakennuksen pohjois- ja länsipuolelta kaadetaan yhteensä kahdeksan koivua ja yksi mänty. Piha-alue palautetaan avattavien putkilinjojen osalta nykytilanteen mukaiseen tilaan, ja kaadettujen puiden tilalle istutetaan korvaavia puita rakennuksen länsipuolelle.

Hanke poikkeaa Ympäristöministeriön rakennuksen käyttöturvallisuusasetuksessa annetuista määräyksistä seuraavasti:

- vanhat säilytettävät avokaiteet hallien teknisissä parvikerroksissa ja rakennuksen pohjoispuolella kellariin johtavassa ulkoluiskassa ovat rakentamisajankohdan (1960-luvun) määräysten mukaiset eivätkä täytä nykykaidemääräyksiä, mutta kaiteiden alkuperäinen ilme halutaan säilyttää

- kellarin pohjoispuolen ulkopoistumisportaan mitoitus on rakentamisajankohdan (1960-luvun) määräysten mukainen eikä täytä nykyvaatimuksia, mutta portaan käyttöturvallisuutta parannetaan lisäämällä siihen käsijohde

- uusi koehissin viereinen kellari- ja 1. kerrosta yhdistävä porras on sovitettu olemassa oleviin rakenteisiin ja poikkeaa käyttöturvallisuusasetuksesta porrasnousun suhteen 3 mm ollen nousultaan 163 mm

Koska rakennuksen käyttötarkoitus ei muutu, eivätkä alkuperäiset ratkaisut ole turvallisuuden tai terveellisyyden kannalta ilmeisen haitallisia, voidaan rakennuksen korjaus- ja muutostyöt toteuttaa alkuperäisiä ratkaisuja noudattaen.

VÄHÄISET POIKKEAMISET

Poistumisreitin korkeus poikkeaa Ympäristöministeriön rakennusten paloturvallisuudesta annetusta asetuksesta yhden kellarikerroksen uloskäynnin osalta, jossa poistumisreitin korkeus alittuu palkkien korkojen ollessa matalimmillaan h=1905...2080 mm.

Koska kellarin käyttötarkoitus pysyy tilojen osalta pääosin ennallaan ja olemassa olevaa tilannetta ei voi muuttaa, voidaan edellä mainittua poikkeamista pitää perusteltuna ja vähäisenä.

LAUSUNNOT
Hanketta koskeva paloturvallisuussuunnitelma on esitelty pelastusviranomaiselle 20.10.2020. Pelastusviranomaisen esittämät ehdot on kirjattu lupamääräyksiksi.
Museovirasto on sähköpostikannanotossaan 24.11.2020 puoltanut hanketta ehdollisena edellyttäen uusien rakennusosien sovittamista olevan rakennuksen ilmeeseen ja, että tutkitaan hallien kolmen ison puuikkunan uusimista edelleen puurakenteisina. Museovirasto suosittelee myös tehtäväksi katselmusmallit uusittavista ikkunoista liittymineen ennen lopullista toteutusta. Hallien isot ikkunat on sittemmin päätetty uusia puurakenteisina vanhoja puitejakoja noudattaen ja suunnitelmia on muutettu sen mukaisesti.

ESTEETTÖMYYS
Hankkeesta on pidetty 23.9.2020 esteettömyysasiantuntijan kanssa palaveri, missä edellytetyt tarkennukset on viety suunnitelmiin.
Tilat ovat yleisesti ottaen kulkuyhteyksien osalta väljiä ja esteetön tasonvaihto kellari- ja 1. kerroksen välillä mahdollistetaan uudella hissillä. Säilytettävien vanhojen ovien kohdalla esteettömyyttä ei vaadita esim. ovileveyden tai kynnyksen osalta. Huoltohenkilöiden käyttöön tarkoitetut toisen kerroksen tekniset parvitilat eivät ole esteettömiä. Liikuntaesteisen käyttöön on osoitettu yhdistetty wc-, puku- ja pesutila, mutta liikuntaesteisille soveltuvia sosiaalitiloja tullaan osoittamaan lisää myöhemmin uuden rakennussiiven puolelta.

Hankkeen luonteen johdosta naapureiden kuuleminen tai MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus eivät ole tarpeen.

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

Sovelletut oikeusohjeet

MRL 117 §, 125 §, 135 §, 175 §

Eija Mikola, puh. 040 185 6763