Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa rakentaa kaksi 7-kerroksista asuinkerrostaloa (532M, 533N), osittain tontille sijoittuva maanalainen pysäköintilaitos (534P) sekä lupaa yhdentoista maalämpökaivon poraamiselle. Asuntoja on yhteensä 91 kpl.
Korttelin tontille 5 haetaan samanaikaisesti lupa 20-1619 asuinrakennuksen ja autohallin osan rakentamiselle.
ASEMAKAAVA
Asuinkerrostalojen korttelialueelle, jossa on olemassa olevia v. 1960-luvulla rakennettuja 5- ja 6-kerroksisia asuinkerrostaloja, on v. 2017 hyväksytty täydennysrakentamisen mahdollistava asemakaavan muutos.
Asemakaavassa on tontille osoitettu kaksi rakennusalaa seitsemänkerroksiselle asuinrakennukselle. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa saa enintään puolet suurimman kerroksen alasta käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tontille on lisäksi varattu rakennusala pihakannen alaiselle pysäköintilaitokselle, varasto-, huolto-, jätehuolto-, väestönsuoja- ja teknisille tiloille kahteen kerrokseen ja osoitettu leikki- ja oleskelualue pihakannelle.
Tontin kahdelle rakennusalalle erikseen osoitettu asuinrakennusoikeus on 2500 kem2
Asemaakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat ja kuilut, väestönsuojatilat ja alueen sähköjakelun vaatimat muuntamot sekä porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta sekä parantaa tilasuunnittelua.
Rakennusten ja muiden rakennelmien tulee olla arkkitehtuuriltaan laadukkaita. Julkisivut on toteutettava materiaaleiltaan ja käsittelyiltään korkealaatuisina. Asuinrakennusten julkisivuvärien tulee olla pääosin vaaleita kiviainespintoja. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteina myös muita materiaaleja ja värejä. Jos julkisivut rakennetaan elementeistä, tulee saumat piilottaa osaksi julkisivun sommittelua. Asuinkerrostalojen parvekkeet tulee lasittaa.
Karakalliontielle suuntautuvat rakennusten katutasot tulee käsitettä muista kerroksista poikkeavasti ja niiden tulee antaa avonainen, näyteikkunamainen vaikutelma. Korttelin pysäköintikellarin maanpäällisten osuuksien julkisivut tulee toteuttaa rakennuksen pääjulkisivun laatutason mukaisina. Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä mm. rakennuksen aurinkoenergian tuotantomahdollisuudesta, pihajärjestelyistä, melusta ja hulevesien käsittelystä.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hanke on hakenut poikkeamispäätöstä 049-2020-1469-S mm autopaikkamäärään, rakennusalan rajan ylitykseen, rakennusoikeuden jakautumiseen ja maanalaisen tilan rajan ylitykseen. Espoon kaupunki on myöntänyt haetun luvan maankäyttö- ja rakennuslain säännösten perusteella seuraavin ehdoin:
1. Autopaikkoja voidaan toteuttaa haetulla tavalla 38 ap, mikäli noin 120 autopaikkaa toteutetaan tonttien 4,5 ja 6 kesken yhteisjärjestelyin nimeämättöminä. Kaikkien nimeämättömien autopaikkojen tulee olla yhteisjärjestelyihin osallistuvien tonttien yhteisessä käytössä.
2. Rakennusalan rajat voidaan ylittää esitetyllä tavalla. Rakenteet eivät saa kuitenkaan ylittää tontin rajaa.
3. Esteetön kulkuväylä voidaan toteuttaa esitetyllä tavalla. Muilta kuin esteettömän kulun osalta puilla ja pensailla istutettava alueen osa tontin pohjoisrajalla tulee toteuttaa kaavan mukaisesti vehreänä.
4. Paikoitushallin julkisivut tulee toteuttaa huomioiden mitä kaavassa esitetään rakennusten ja kansipihan laadusta, kaupunkikuvasta, julkisuvuista sekä materiaalista. Poikkeamispäätöksen tulee saada lainvoimaiseksi ennen rakentamistöiden aloittamista. tämä on lupaehtona.
RAKENNUSHANKE
Rakennukset ovat tasakattoisia. Vesikatolla sijaitsevan IV-konehuoneen etelään laskevan katon jatkeena on aurinkopaneelit. Rakennusten julkisivut ovat hienopestyä valkobetonia. Ikkunoihin liittyvillä valkobetonisyvennyksillä luodaan julkisivuihin hienovaraista rytmiä ja kätketään elementtisaumoja. Parvekkeet ovat betonielementtiparvekkeita ja niiden kaiteet ovat kirkasta lasia. Pihanpuolella parvekkeita elävöittää pystysuuntaiset taustamaalatut värilliset lasikentät. Kaikissa parvekkeissa on parvekelasitus.
Rakennusten alimman kerroksen kadun puoleisilla julkisivuilla on suuret ikkunat antamassa avonaisen vaikutelmaa. Ensimmäisen kerroksen julkisivut ovat harmaata, hienopestyä, vaakauritettua betonia.
Asuntojen yhteistilat sijoittuvat ensimmäiseen kerrokseen kadun puolelle. Rinteen puolella on väestönsuoja, irtaimistovarastot ja tekniset tilat. IV-konehuone sijaitsee vesikatolla. Hanke on pienasuntovaltainen. Saunaosastoja rakennetaan 2 kpl 91 saunatonta asuntoa kohti, mikä poikkeaa Topten asuintilojen aputilojen mitoitusohjeesta. Mitoituksen riittävyyttä on perusteltu vuokrakohteiden saunojen käyttömitoituksella.
Tontti sijaitsee rinteessä ja piha-alue on pääosin autohallin kansirakenteen päällä. Tonttien 4 ja 5 piha-alueet ovat kokonaisuudessaan yhteisjärjestelysopimuksella molempien käytössä. Yhteispihalla sijaitsevat oleskelu- ja leikkialueet sekä viljelylaatikot. Tonttien 4-6 yhteinen jätteen syväkeräyspiste sijaitsee tontin 6 pohjoiskulmassa.
RAKENNUSOIKEUS
Tontilla tällä luvalla käytetään uudisrakentamiseen 7967 kem2, mistä varsinaista rakennusoikeutta on 5000 kem2, MRL 115 §:n sallimaa ylitystä 389 kem2 ja porrashuoneiden 20m2 ylittävä osuus 279 m2. Aputilojen osuus kokonaiskerrosalasta on 681 kem2. Pysäköintihallin kerrosala on 1620 kem2. Rakennusten kokonaisala on 8123 m2. Varsinaista rakennusoikeutta ei jää käyttämättä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikkoja toteutetaan poikkeamispäätöksen mukaisesti 38 ap. Noin 120 autopaikkaa toteutetaan tonttien 4,5 ja 6 kesken yhteisjärjestelyin nimeämättöminä. Autohalliin on osoitettu 25 ap ja 13 ap on osoitettu avopaikkoina tontin 5 ja 6 puolelle yhteisjärjestelysopimuksella. Autohalliin liikuntaesteisille soveltuviksi on osoitettu 2 ap tämän tontin puolella.
Asemakaavan polkupyöräpaikkavaatimus asumiselle on vähintään 1 pp / 30 kem2 kuitenkin vähintään 2 pp /asunto. Pyöräpaikat tulee sijoittaa lukittuun ja katettuun tilaan ja lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Polkupyöräpaikkavaatimus koko tontille on vähintään 182 ppp. Tontin pyöräpaikoista 182 kpl:tta toteutetaan 1. kerroksen ulkoiluvälinevarastoissa. Lisäksi piha-alueelle on osoitettu 14 kpl:tta avopaikkoja. Naapuritontin 5 ulkoiluvälinevarastossa on pyöräkorjauspiste.
Asuinkerrostalon kellarikerrokseen on sijoitettu S1-luokan väestönsuoja, jossa on suojapaikkoja 134 henkilölle. Väestönsuoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti myös rakennusten yhteistilojen osalta. Kansipiha on suunniteltu esteettömäksi.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsittelyt hanketta ja 06.04.2020 se on puoltanut suunnitelmaa huomautuksin, jotka on huomioitu suunnitelmissa.
Koronavirusepidemiaan liittyvien kansallisten kokoontumisrajoitusten vuoksi hanketta ei ole voitu viedä teknisen toimikunnan käsittelyyn eikä se ole voinut antaa lausuntoa hankkeesta. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu ja suunnitelmia on täydennetty annetun palautteen mukaisesti.
Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos puoltaa hanketta.
MUUT SELVITYKSET JA SELVITYKSET
Karakallion kortteliin 57002 on tehty tonttien 4,5, ja 6 kesken yhteisjärjestelysopimus. Sopimuksessa on sovittu mm maalämpökaivojen, autopaikkojen ja jätteiden käsittelystä.
Tontille on laadittu asemakaavan mukainen hulevesisuunnitelma. Hulevesien viivytys toteutetaan tontin itäpuolella sijaitsevissa maanalaisissa viivytysputkissa. Viivytysputkien tilavuus on suunnitelmassa yhteensä yli 60 m3. Viivytysputkista hulevedet johdetaan kaupungin hulevesiverkostoon.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Viranomainen on kuullut rajanaapureita. Naapuri Karakalliontie 2(49-421-1-107) huomauttaa mm louhinta-, räjäytys- ja rakennustöistä huomauttajan kiinteistön läheisyyden vuoksi ja työmaamelusta. Huomautus koskee työmaa-aikaista toimintaa eikä liity rakennusluvan myöntämiseen.
Muilla naapureilla ei ole hankkeesta huomautettavaa eikä MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Ennen maalaus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä (ja rappauspinnoista) esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on poikkeamispäätöksen edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Autopaikoista noin 120 kpl tulee toteuttaa nimeämätöminä ja niiden tulee olla yhteisjärjestelyihin osallistuvien tonttien yhteisessä käytössä.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset oikeudet
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa