Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Lupaa haetaan asuinkerrostalon (489H) ja pihakannen (490J) rakentamiseen. Asuinrakennuksen parvekkeet lasitetaan. Tontin koillis- ja kaakkoisraja aidataan osittain sulkemaan tontin piha-aluetta.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Rakennuspaikka sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Tontin rakennusoikeus on 2000 k-m2, jonka lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden yli 15 m2 ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa, asuntojen ulkopuoliset varasto- ja tekniset tilat, asukkaiden yhteistilat (kuten kerho-, sauna- tms. tiloja) ja enintään 20 m2 laajuisia katoksia/varastoja autokannen päälle. Näitä tiloja saa rakentaa enintään 15 % (300 k-m2) kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta, eivätkä ne mitoita autopaikkoja. Pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi.
Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala, jolle on mahdollista rakentaa 6-kerroksinen rakennus (2/3 VI) ja pihakannen alainen pysäköintilaitos, väestönsuoja-, huolto-, varasto- ja teknisiä taloja.
Kaavassa on lisäksi annettu määräyksiä mm. piha-alueesta ja julkisivumateriaaleista. Rakentamattomat tontin tai pihakannen osat, joita ei käytetä leikkipaikkoina, kulkuteinä tai pysäköintiin, on istutettava. Rakennuksen pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla vaaleansävyinen kiviaines ja pysäköintikannen julkisivut tulee toteuttaa samalla laatutasolla kuin asuinrakennuksen julkisivut.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös 2019-182-S, jonka mukaan
asuinkerrostalo voidaan rakentaa suurelta osin rakennusalan ulkopuolelle ja osin leikki- ja oleskelualueeksi varatulle alueen osalle tontin pohjoisosaan ja pysäköinti- ja pihakansirakenteet voidaan sijoittaa osin rakennusalan ulkopuolelle kiinni Kuusiniemi katuun. Poikkeamispäätöksen mukaan autopaikkoja on toteutettava vähintään 25 kpl ja niitä on mahdollista sijoittaa kiinteistöjen välisin sopimuksin tontille 61-23-3.
Poikkeamispäätöksen 2019-1946-S mukaan annetaan lupa ylittää asemakaavan sallima rakennusoikeus 187 m2:llä ja lisärakennusoikeus 23 m2:llä. Lisäksi rakennukseen voidaan toteuttaa alimman kerroksen alle puolikerros, johon sijoitetaan alimpien, kaksikerroksisten asuntojen alin asuintaso.
RAKENNUSHANKE
Tontilta on purettu vuonna 1964 valmistunut liikerakennus ja pihakansi (lupa 2019-1070-P). Rakennuspaikka on jyrkästi itään nousevassa rinteessä, rajoittuen pohjoisessa ja lännessä luonnontilaiseen puistoalueeseen. Korkeuseroa tontilla on noin 10 metriä.
Uudisrakennushanke koostuu 7-kerroksisesta asuinkerrostalosta ja pihakannesta, jossa on yhteensä 29 asuntoa. Asuntoparvekkeet lasitetaan. Alimmaisiin kerroksiin sijoittuu kaksikerroksisia asuntoja neljä kappaletta ja asuinrakennuksen mukaisia varastotiloja sekä yhteistiloja/saunatiloja sijoittuu toiseen ja kolmanteen kerrokseen.
Asuinrakennuksen ja pihakannen julkisivumateriaalina on valkoinen rappaus, sokkeleissa ja muureissa on käytetty mustaa luiskekiveä. Ikkunaväleissä on käytetty tehosteaiheena vaaleanharmaata rappauspintaa. Parvekkeiden taustaseinät ovat vaaleaa maalattua betonipintaa ja parvekkeiden etuseinissä on käytetty täyskorkeaa säleikköä rakenteellisena aurinkosuojauksena sekä näkösuojana. Sisäänkäyntiä on korostettu harmaalla rappauksella. Asuinrakennuksessa on bitumikermipintainen tasakatto. Pihakannen päällä on yksikerroksinen puinen oleskelukatos.
Pihalle toteutetaan leikkialue, johon sijoitetaan puiset pergolat leikki- ja oleskelualueille. Pihakannen alle sijoitetaan pysäköintitiloja ja jätehuone. Piha-alueiden ympäröivät kaiteet ovat tummanharmaat metallipinnakaiteet.
RAKENNUSOIKEUS
Asuinrakennusten kokonaiskerrosala on 2963 k-m2, josta varsinaista asuinrakennusoikeutta on 2186 k-m2. MRL 115 §:n mukainen ylitys on 196 k-m2, josta ulkoseinien 250 mm:n vahvuuden ylittävä osuus on 82 k-m2, väestönsuojan osuus on 52 k-m2 sekä teknisten tilojen ja kuilujen osuus on 62 k-m2. Lisäkerrosala muodostuu asuinrakennuksiin sijoittuvien asuntojen varasto-, säilytys-, yhteistilojen ja porrashuoneiden 15 m2 ylittävästä osuudesta (290 k-m2) ja pihakannen alaisen autosuojan kerrosalasta (289 k-m2), yhteensä 579 k-m2.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 80 m2 asuntokerrosalaa kohti, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto. Autopaikkavaatimus tälle hankkeelle on poikkeamispäätöksen määräämänä vähintään 25 ap, joista 8 ap on pihakannen alla, 10 ap esitetään avopaikkoina piha-alueelle ja 7 ap naapurikiinteistölle 61-23-3. Autopaikoista 2 ap on liikuntaesteiselle soveltuvia.
Poikkeamispäätöksen 2019-182-S mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontille on vähintään 1 pp / 30 k-m2, kuitenkin vähintään 2 pp/ asunto. Vähimmäisvaatimusten mukaisten pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Pyöräpaikkavaatimus hankkeelle on kerrosalan määräämänä vähintään 58 pp, jonka mukaisesti 64 kpl paikkoja esitetään sijoitettavaksi kahteen ulkoiluvälinevarastoon. Lisäksi tontille on esitetty polkupyöräpaikkoja sisäänkäyntien läheisyyteen (9kpl).
Rakennukseen toteutetaan S1-luokan väestönsuoja, jossa on varsinaista 48 m2 suojatilaa 58 hengelle. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona.
MUUT SELVITYKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta sekä pihan leikki- ja oleskelualueen melunsuojaustarpeesta. Selvityksen mukaan asuinrakennus ja piha-alueet täyttävät asetuksen mukaiset vaatimukset.
Hanke on suunniteltu esteettömyysasetuksen mukaisena myös rakennuksen yhteistilojen osalta. Kaksikerroksisissa asunnoissa, ylempi kerros on esteetön.
Alustavan pintavesisuunnitelman mukaan kiinteistön hulevedet esitetään viivytyksen jälkeen johdettaviksi kaupungin hulevesiverkkoon.
Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kosteudenhallintasuunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta mm. kaksikerroksisten asuntojen poikkeamispäätöstarvetta sekä piharakennuksen ja Törmäniityntietä rajaavaa korkeaa tukimuuria koskevin ehdoin. Poikkeamispäätös on myönnetty, kiinteistön kaakkoisrajalla oleva tukimuuri on madallettu ja piharakennus on muutettu katokseksi sekä madallettu noin 0,5 metrillä. Suunnitelmia on päivitetty annetun lausunnon mukaisesti.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi, eikä näin ollen ole voinut antaa lausuntoa. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat ovat toimitettu, tekninen ennakkoesittely on pidetty, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.
MUUT LAUSUNNOT
Espoon ympäristökeskus on todennut lausunnossaan, että rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä kulkee Kavallinojan virtavesikohde, joka johtaa Lippajärven luonnonsuojelualueelle vajaan 120 metrin päässä rakennustyömaasta. Lisäksi ympäristökeskus on lausunut viereisellä puistoalueella kulkevasta liito-oravayhteydestä ja työmaavesien käsittelystä.
YHTEISJÄRJESTELYT JA MUUT SOPIMUKSET
Hakemuksen liitteeksi on toimitettu kiinteistöjen 61-24-2 ja 61-23-3 välinen sopimus, jonka mukaan naapurikiinteistölle 61-23-3 voidaan sijoittaa enintään 15 ap.
Tontin ulkopuolelle ulottuville maanalaisille rakenteille on haettu kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä naapureilla ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä Ennen rakentamisen aloittamista ympäristökeskukseen on toimitettava työmaavesien käsittelysuunnitelma. |
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rajalle rakennettavat aidat, muurit ja niiden maanalaiset rakenteet tulee sijoittaa kokonaan rakennuspaikan puolelle. Rakenteiden sijoittamisesta tulee hakea Espoon kaupungin tonttiyksikön kirjallinen suostumus ennen rakennustyön aloittamista.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennuksen seinäpuhallusraportti tulee esitellä tiimin lvi-insinöörille viimeistään iv-suunnitelmien yhteydessä ja raportti tulee toimittaa esittelyn jälkeen luvan asiakirjoihin (Erityissuunnitelmat).
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityssuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Ennen maalaus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä (ja rappauspinnoista) esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Tontin hulevesiä tulee johtaa yleiseen hulevesiviemäriin tai hakea hulevesien osalta vapautusta (myös osittaista) hulevesiviemäriin liittymisestä Espoon ympäristökeskukselta. |
| Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat 21.10.2020 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa