Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa rakentaa kaksi asuinkerrostaloa, kansipihan alle jäävä pysäköintihalli sekä rakennusten väliin jäävä pyöräkatos aitoineen. Lisäksi haetaan lupaa olemassa olevien rakennusten purkamiselle. Tontilla on 1950-ja 1960- luvuilla rakennetut pientalot (1003454577, 103407162W) ja talousrakennus (1003454588).
ASEMAKAAVA
Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusalat kahdelle enintään 5-kerroksiselle asuinrakennukselle kansipihalta laskien. Kansipihan tai rakennuksen alle saa sijoittaa mm pysäköintiä, väestönsuojat ja varastotiloja. Ajoyhteys pysäköintiin on rakennusten välistä Sepetlahdentieltä. Rakentaminen sijaitsee melualueella. Leikki- ja oleskelualueet, parvekkeet ja terassit on suojattava melulta. Katujen risteyskohtaan tulee sijoittaa liiketilaa vähintään 50 kem2. Matinkylän katualuetta ei saa käyttää tikasauton nostopaikkana.
Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää punaista, ruskeaa tai vaaleaa muurattua tiiltä tai muuta kiviaineista materiaalia. Elementtisaumat tulee piilottaa. Kansipihan tulee olla vehreä ja sen tulee liittyä luontevasti maastoon. Pysäköinti on kannella kielletty. Alueella on liito- oravalle varattu suojeltava alueen osa ja ekologinen yhteystarvevaraus, joissa puustoa tulee säilyttää. Kaava-alueesta on laadittu korttelisuunnitelma, jota on ohjeellisena noudatettava alueen toteutuksessa.
RAKENNUSHANKE
Tontille rakennetaan kaksi viisikerroksista lamellitaloa. Varsinaisten kerrosten yläpuolelle ullakkokerrokseen on sijoitettu yhteistiloja. Kellarikerroksessa sijaitsee pääosa teknisistä tiloista sekä ulkoiluväline- ja irtaimistovarastoista, liiketila sekä A-portaan kuivaushuone. Kansitasolla sijaitsevat asukkaiden yhteistiloista pesula, B- ja C-portaiden kuivaushuoneet sekä kaikki lastenvaunuvarastot.
Uusia asuntoja on yhteensä 77 kpl, joista pääosa on yksiöitä tai kaksioita. Rakennuslautakunnan päätöksen mukaan pienasuntovaltaisessa asuinhankkeessa yhteistilojen rakentamisessa tulee noudattaa PKS-yhteistilaohjetta. Pesula ja kuivaustilat on esitetty ohjetta pienemmiksi, mutta jokaisessa porrashuoneessa on oma kuivaushuoneensa. Vastaavasti taas varastotilat ja kerhohuoneet ovat ohjetta suurempia.
Julkisivut ovat kadun puolelta ensimmäisen kerroksen osalta uritettua betonia ja ylempien osalta punatiiltä. Kattokerroksen IV-konehuoneet, kerho- ja talosaunatilat ovat julkisivulevyä. Sisäpihan puolelta julkisivut ovat valkoiseksi rapattuja, ja parveketaustaseinät ovat betonielementtejä. Parvekejulkisivua on elävöitetty käyttämällä valkoista alumiinipystyrimaa.
Leikki- ja oleskelualue sijaitsee rakennusten suojaamalla kansipihalla. Jokaisella asunnolla on ainakin yksi lasitettu parveke tai asuntoterassi. Lisäksi kerhohuoneiden ja talosaunojen yhteydessä on suuri kattoterassi.
Hulevesiä viivytetään pihatien alla sijaitsevassa viivytysrakenteessa.
Ilmanvaihto on keskitetty ja konehuoneet sijaitsevat vesikatolla. Lämmitys on kaukolämmöllä vesikiertoinen patterilämmitys.
Energiatehokkuusluokka on molempien rakennusten osalta B.
Rakenteellisen turvallisuuden riskitasoluokka on R-2 ja rakennuksen paloluokka P1.
Hanke sitoutuu Kuivaketju10-toimintamallin noudattamiseen.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavanmukainen varsinainen rakennusoikeus on 4 550 kem2. Sen lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuolisia varastotiloja, asukkaiden yhteistiloja, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, jätehuolto- ja kiinteistönhuoltotiloja, pysäköintitiloja, teknisiä tiloja ja kuiluja, väestönsuojatiloja ja muuntamotiloja.
Rakennusoikeutta käytetään yhteensä 6 112 kem2, josta 4 550 kem2 varsinaista rakennusoikeutta ja 2 711 kem2 asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta. Kokonaiskerrosalasta on lisäksi MRL 115 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 242 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Suunnitelmassa rakennus 1:n rakennusoikeudellinen kerrosala on 2 743 m2 ja rakennus 2:n 1 807 m2. Rakennusoikeutta on siirretty rakennusalueelta toiselle 7 m2, mutta kokonaisuutena rakennusoikeus ei ylity.
Rakennusalueen rajoja ylitetään vähäisesti rakennus 1:n eteläpäädyssä, rakennus 2:n länsipäädyssä ja kansipihan puolella.
Perusteluina esitetään pysäköintihallin luiskien sopivan kaltevuuden ja esteettömien sisäänkäyntien toteuttaminen.
Kaavan kerrosluvusta poiketen kerhohuoneet ja talosaunat on sijoitettu ns. kattokerrokseen, ylimpien asuinkerrosten yläpuolelle. Näihin liittyy myös etelään ja länteen avautuvat kattoterassit. Sijoitusta perustellaan yhteistiloihin näin avautuvilla pitkillä ja avarilla näkymillä. Kattokerroksessa sijaitsevat IV-konehuoneet, joille johtaa myös porrashuoneen porras. Kaupunkisuunnittelukeskukselta on saatu asiassa puoltava kannanotto.
Parvekkeet ylittävät tontin rajan Matinkyläntien puolella n. 1 100 mm ja Sepetlahdentien puolella n. 100-250 mm. Espoon rakennusjärjestyksen mukaan parvekkeet saavat ulottua 1,5 m tontin ulkopuolelle eivätkä ne ulotu kevyenliikenteen väylän yläpuolelle.
Liiketilan liikuntaesteisten wc on vain toispuoleinen, mitä perustellaan liiketilan koon pienuudella.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä.
AUTOPAIKAT, (MOOTTORIPYÖRÄ- JA) POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus asunnoille on 1 ap / 95 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto, ja liiketiloille 1 ap/ 100 kem2, tälle hankkeelle yhteensä 48 ap. Pysäköinti sijaitsee kansipihan alla, jonne autopaikkoja toteutetaan 48 ap. Autopaikoista 1 ap osoitetaan liikuntaesteisille, lisäksi toteutetaan 2 moottoripyöräpaikkaa.
Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/ asunto, liiketiloille 1 pp/ 30 kem2, tälle hankkeelle yhteensä 156 pp. Pyöräpaikat tulee sijoittaa katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan, jonka lisäksi pyöräpaikkoja tulee sijoittaa myös pihalle. Pyöräpaikkoja toteutetaan 163 pp, joista lukittavassa katoksessa on 26 pp. Lisäksi pyörille on paikkoja pihalla.
Kohteen S1- luokan väestönsuoja sijaitsee C-portaan ensimmäisessä kerroksessa ja se on mitoitettu 127 henkilölle. Väestönsuojaa käytetään normaaliaikana irtaimistovarastona.
MUUT SELVITYKSET
Kaavan mukaan ennen rakentamista on selvitettävä, onko korttelialueen aiempi toiminta aiheuttanut maaperän pilaantumista. Tarvittaessa maaperä on puhdistettava rakentamiseen sopivaksi. Alueen pilaantuneisuudesta on tehty erillinen selvitys. Selvityksen mukaan tontilla ei ole todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia, paitsi ekologisen yhteyden alueella, jossa ei suoriteta kaivuutöitä.
Asemakaavassa on todettu, että hanke sijaitsee melualueella. Luvan liitteeksi on toimitettu selvitykset ja suunnitelma julkisivujen ja parvekelasitusten ääneneristävyydestä.
Hanke on suunniteltu esteettömyysasetuksen mukaisena myös rakennuksen yhteistilojen osalta. Jokaiseen porrashuoneeseen on esteetön käynti sekä kadun, parkkihallin että kansipihan puolelta. Kaikki sisäänkäynnit sekä sisä- ja ulkotilat, joihin asukkailla on pääsy, ovat esteettömiä. Asuntojen parvekkeet on mahdollista tehdä esteettömiksi puutrallilla.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdollisena. Suunnitelmia on muutettu annetun lausunnon mukaisesti.
Hankkeesta on pidetty teknisen yksikön kanssa ennakkoesittely, jossa ei ole todettu merkittäviä suunnitelmiin edellytettäviä muutoksia, joten teknisen toimikunnan käsittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää.
MUUT LAUSUNNOT
Matinkyläntien ja Sepetlahdentien puoleisille katualueille on haettu kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupa rakennusosille, jotka ylittävät tontin rajat. Näitä rakennusosia ovat perustukset, salaojat, routaeristeet, alapohjan tuuletusputket, sadevesikaivo sekä salaojien tarkastuskaivot.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja | purkutöiden työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Purkutyön aikana on pidettävä purkutyön tarkastusasiakirjaa.
|
| Ennen purku- ja/ tai rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava luvan liitteenä olevan puuston suojaussuunnitelman mukaisesti ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Purku- ja rakennustyömaa on rajattava koko työn ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava hankkeen pihasuunnitelman toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä pihasuunnittelijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että pihasuunnitelman mahdolliset puutteet korjataan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa