Lisäselvitykset ja poikkeukset | Lupainsinöörin päätös
Lupainsinööri on 10.9.2020 myöntänyt rakennusluvan yksiasuntoisen pientalon rakentamiseen. Lupakäsittelyn yhteydessä on naapureita kuultu ja kaksi naapuria (46-6-4 ja 46-6-9) on huomauttanut hankkeesta.
Oikaisuvaatimus
Naapuritontin 46-6-9 omistajat ovat tehneet luvasta oikaisuvaatimuksen, joka liitteineen on kokonaisuudessaan lupahakemuksen liitteenä. Oikaisuvaatimuksen mukaan:
1. Uudisrakennus ei sovi ympäröivään rakennuskantaan, koska se on liian iso, korkea ja massiivinen. Naapurin mukaan rakennusluvan hakijan vastineessa naapurin huomautukseen on vedottu tontilla 46-6-4 olevien rakennusten korkeuteen, joista lähin, rinteessä oleva rakennus on kuitenkin jo n. 16 metrin päässä. Kaikki muut rakennukset ympärillä ovat huomattavasti matalampia. Suunniteltu rakennus on lähes kiinni hakijan tontin (9) rakennuksissa ja on niitä huomattavasti korkeampi. Naapurin omissa piirustuksissa autotallin räystään korko on 80 cm matalammalla kuin mitä lupahakemuksessa on esitetty. (Havainnekuva liitteenä).
2. Uudisrakennuksen 2m etäisyys tontin 9 vastaisesta rajasta ei ole riittävä rakentamis- ja huoltotoimenpiteiden suorittamiseksi. Rajalla kulkeva oja on vain 1 metrin päässä uudisrakennuksen seinästä. Ojaa ei voi kattaa tai peittää, sillä silloin kaikki hulevedet ohjautuvat hakijan tontille. Naapuri kieltää kaiken heidän tontillaan tapahtuvan työn eikä tule myöskään osallistumaan millään tavalla rajaojan kustannuksiin. Suunnitellun rakennuksen perustustyötkin ovat todella vaativia tai mahdottomia (Liitteenä valokuva ojasta).
3. Naapuri vaatii uudisrakennusta matalammaksi ja ehdottaa, että autopaikat tai -katos siirrettäisiin suunnitellusta paikasta toiselle puolelle rakennusta tontin 9 puolelle, jolloin rakennuksen korkeus ei olisi niin häiritsevää (Liitteenä havainnekuva muutetusta järjestyksestä).
Hakijan vastine
Hakija toteaa vastineessaan:
1. Uudisrakennus sopii ympäröivään rakennuskantaan: koillispuolen naapuritontilla 46-6-4 ja itäpuolen naapuritontilla 46-6-5 on molemmissa useita vastaavanlaisia kaksikerroksia asuinrakennuksia. Uudisrakennus on asemakaavan mukainen ja se on tavanomaisen kaksikerroksisen pientalon korkuinen. Verrattuna koillispuolen naapuritontilla 46-6-4 olevaan, myöskin tavanomaisen korkuiseen kaksikerroksiseen pientaloon, on uudisrakennuksen harjakorkeus selvästi tätä matalampi. Uudisrakennusta matalampia naapurirakennuksia ovat tontilla 46-6-3 oleva asuinrakennus, jonka 2. kerros ei ole täyskorkea vaan reunoiltaan madallettu ja tontilla 46-6-9 oleva asuinrakennus sekä autotalli, jotka ovat yksikerroksisia, mutta ne ovat maastollisesti uudisrakennusta ylempänä. Tontilla 46-6-9 olevan autotallin räystäskorko on merkitty uudisrakennuksen pääpiirustuksiin pintavaaituksen mukaisesti.
2. Uudisrakennuksen 2 metrin etäisyys tontin 9 vastaisesta rajasta on riittävä rakentamis- ja huoltotoimenpiteiden suorittamiseksi. Toteutustapa on varmistettu yhteistyössä erikoissuunnittelijoiden ja rakennustöiden toteuttajien kanssa. Tonttien 5 ja 9 kautta kulkeutuvat sade- ja valumavedet ohjautuvat uudisrakennuksen tontin osuudella olevaan ojaan. Uudisrakennuksen tontin osuudella hulevedet ohjataan asianmukaisesti tarvittavin toimenpitein hulevesijärjestelmään. Rakentamisen aikana ja sen jälkeen, edelleen uudisrakennuksen tontin koillis- ja lounaisrajalla on toimivat rajaojat.
3. Uudisrakennuksen pääpiirustuksissa esitetty autokatoksen sijainti on luonteva ja toimiva autopaikkojen sekä tontin käytön kannalta.
Päätösehdotuksen perustelut
Rakennuspaikka on vuonna 1975 vahvistetun Latokaski I:n asemakaavan mukaisella AOR5 erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialueella, jossa rakennukset saa sijoittaa tontin rajaan kiinni. Tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on 0,30. Suurin sallittu varsinainen kerrosluku on kaksi. Asemakaavassa ei ole rajoitettu maanpäällisen kellarin rakentamista eikä rakennuksen korkeutta muutoin kuin kerrosluvun osalta.
Rakennettava asuinrakennus on kaksikerroksinen, loivalla harjakatolla varustettu puuverhoiltu erillispientalo. Rakennuksen huonekorkeudet ovat normaalit ja rakennuksen korkeusasema on sovitettu olemassa olevaan maastoon ja ympäristöön. Rakenteiden suunnittelussa on otettu huomioon paloturvallisuuden vaatimukset rakennettaessa lähelle tontin rajaa. Rakennuksen pääty tontin 9 suuntaan, on yhtä ikkunaa lukuun ottamatta umpinainen, julkisivut avautuvat koilliseen ja lounaaseen piha-alueelle. Ympäröivä rakennuskanta on varsin monimuotoista. Rakennus soveltuu riittävästi rakennettuun ympäristöön ja maisemaan, sekä täyttää riittävästi kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset.
Uudisrakennuksen 2 metrin etäisyys tontin 9 vastaisesta rajasta on katsottu riittäväksi rakentamis- ja huoltotoimenpiteiden suorittamiseksi. Rakentaminen ja hulevesien käsittely tontilla esitetään tarkemmin lupamääräyksinä olevissa paalutus- ja pohjanvahvistussuunnitelmassa, salaojasuunnitelmassa, vesi- ja viemärisuunnitelmassa sekä pintavesisuunnitelmassa. Autopaikoituksen sijoittamiselle suunnitelmissa esitetylle paikalle ei ole estettä.
Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty mitään sellaisia uusia seikkoja, joita ei olisi jo tutkittu viranhaltijapäätöstä tehtäessä. Rakennus on voimassa olevan asemakaavan mukainen ja täyttää rakennusluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Rakennuslautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma
rakennesuunnitelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa