Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Espoon kaupunki hakee rakentamislupaa väliaikaisen siirtokelpoisen päiväkotirakennuksen rakentamiselle kymmeneksi vuodeksi sekä rakennustöiden aloittamisoikeutta ennen luvan lainvoimaisuutta koko hankkeen osalta. Aloittamisoikeudella mahdollistetaan päiväkodin valmistuminen toukokuussa 2027 tilanteessa, jossa päiväkodin tarve on suuri.
ASEMAKAAVA
Korttelissa on voimassa Rakennuslainaikainen asemakaava, joka on hyväksytty vuonna 1974. Kyseessä on YS3 Sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa asuntoja kiinteistönhoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Tontille saa rakentaa enintään viisikerroksisia rakennuksia ja annettu rakennusoikeus tonttitehokkuudella e=0.8 on 182 898 kem2. Asemakaavassa keskellä tonttia, etäällä lupahankkeesta sen luoteispuolella on EM Muinaismuistoalue (kiviröykkiö). Kaavassa ei ole annettu julkisivuja tai auto- tai pyöräpaikkoja koskevia tai rakennuspaikkaan liittyviä muita määräyksiä.
RAKENNUSHANKE
Päiväkoti on kaksikerroksinen, puu- ja tilaelementtirakenteinen (pääväri lämmin valkoinen, tehosteväreinä keltainen ja oranssi) rakennus, jonka kattomuoto on harjakatto ja lämmitysmuoto kauko- tai aluelämpö. Rakennukseen suunniteltu henkilömäärä on 189 lasta ja 32 henkilökunnan jäsentä. Leikkipihan alueille esitetään rakennettavaksi kaksi talousrakennusta (varastoja), jotka eivät ole kokonsa vuoksi luvanvaraisia. Leikkipiha-alue aidataan metallirakenteisin aitaelementein.
Päiväkotirakennuksen kokonaisala ja kerrosala on 2304 m2, josta on varsinaista rakennusoikeutta 2181 kem2 ja 250 mm ulkoseinävahvuuden ylitystä 40 kem2. Ei-luvanvaraisten talousrakennusten kerrosala on hakijan ilmoituksen mukaan yhteensä 83 kem2. Tontille sallittua rakennusoikeutta ei ylitetä.
Hanke sijoittuu tontilla päivämelun ohjearvon 55 dB alittavalle alueelle. Hulevesiä viivytetään viivytysputkissa leikkipiha-alueella ennen niiden johtamista kiinteistöllä olevaan hulevesiliittymään (tontilla sijaitsi aiemmin Puolarmetsän sairaala). Jätteet esitetään kerättäväksi huoltopihan yhteyteen toteuttavaan jätesuojaan, joka ei ole kokonsa vuoksi luvanvarainen.
Hankkeessa ei ole kaava- tai asetuspoikkeamia.
AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT
Autopaikkoja toteutetaan 26 ap, joista yksi on esteetön ja yksi suurikokoinen invataksin saattopaikka. Sähköautojen latauspisteitä toteutetaan yhteensä 1 kpl.
Pyöräpaikkoja toteutetaan 20 pp, joista 10 pp esitetään sijoitettavaksi katokseen, joka ei ole kokonsa vuoksi luvanvarainen.
Väestönsuojan rakentamisvelvollisuus ei Pelastuslain 71 § mukaan koske väliaikaista rakennusta.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Suunnittelua on ohjannut esteettömyysasiantuntija.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunnan käsittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi hankkeen noudattaessa aiemmin myönnettyä lupaa (2026-567) Koivuviidan väliaikaiselle päiväkodille, jolle kaupunkikuvatoimikunta on antanut ehdollisen puoltavan lausunnon todeten mm., että päiväkoti on tilapäiselle rakennukselle luonteenomaisesti pelkistetyn yksinkertainen, mutta siisti.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä eikä teknistä esittelypalaveria ole nähty tarpeen järjestää.
LAUSUNNOT JA KANNANOTOT
Ympäristöterveyden ehdollisessa lausunnossa on mm. pyydetty kiinnittämään huomiota päiväkodin säilytyskalusteisiin, käsienpesupisteiden varusteluun sekä palvelukeittiön siivousvälineiden säilytykseen siivouskomerossa. Mainitut seikat tulevat näkymään toteutussuunnitelmissa.
Ympäristönsuojelun palvelualueelta on pyydetty lausunto suunnitelmista. Annetussa lausunnossa on kommentoitu mm. vieraslajeja, työmaavesien käsittelyä, hulevesien johtamista, piha-aluetta, pohjavesialueen ja paineellisen pohjaveden huomioon ottamista. Suunnitelmat on muutettu huomautusten mukaisiksi.
Pelastuslaitos on lausunnossaan mahdollistanut hankkeen runsain huomautuksin, jotka on otettu suunnitelmissa huomioon.
NAAPURIEN KUULEMINEN
Hankkeen sijainnin takia naapureiden kuuleminen on ollut ilmeisen tarpeetonta.
Valmistelija: Tarja Mäkinen-Jussila p. (09) 816 26644
tarja.makinen-jussila@espoo.fi |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään Rakentamislain 78 §:n nojalla myönnetään lupa maanrakennus-, paalutus- ja perustustöiden suorittamiseen ennen kuin rakentamislupa saa lainvoiman. Vakuutta ei ole tarpeen asettaa hankkeeseen ryhtyvän ollessa Espoon kaupunki.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Mikäli tontilta viedään pois pintamaita, on ennen pintamaiden poisvientiä tehtävä tontille vieraslajien kartoitus.
|
|
|
| Lopullinen työmaavesien hallintasuunnitelma, joka on muutettu ympäristösuojelun palvelualueen 27.8.2026 antaman lausunnon mukaiseksi, on esiteltävä ympäristönsuojelun palvelualueelle ennen aloituskokousta ja tallennettava Erityissuunnitelmiin.
Työmaa-alue sijoittuu osittain herkän vesikohteen alueelle (Finnobäcken), jossa elää ja lisääntyy uhanalainen meritaimen. Työmaavesien hallintaan on kiinnitettävä erityistä huomiota taimenen kutuaikana 1.9.–30.11.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta tulee järjestää työmaakäynti, jossa katselmoidaan työmaavesien hallintarakenteet. Työmaakäynnistä on sovittava ympäristönsuojelun palvelualueen edustajan kanssa.
|
| Rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, ettei kiinteistöllä suoritettavista töistä, rakentamisesta tai rakenteista saa aiheutua pohjaveden haitallista purkautumista tai haitallisia muutoksia pohjaveden pinnankorkeuteen.
Työmaalla on ympäristön pilaantumisen ehkäisemiseksi noudatettava Espoon kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 9 §:n määräyksiä sekä ko. pykälän tiukennettuja määräyksiä.
Hanketta varten asennettu pohjaveden havaintoputki täytyy pitää toimintakuntoisena koko työmaan ajan.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta.
|
|
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
|
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Ennen julkisivuelementtien tilausta on pääsuunnittelijan ensin hyväksyttävä eri kuviointi-, struktuuri-, saumaus- ja väritysvaihtoehdoista se malli, jonka hän esittää toteutettavaksi. Em. jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä lupakäsittelijään mahdollisen yhteisen työmaakäynnin järjestämiseksi. Työmaalla tulee olla vaihtoehtoisten elementtimallien lisäksi kaikkien julkisivun osien värimallit kokonaisuuden arvioimista varten ja mahdollisuus tehdä muutoksia valintoihin.
|
| Pääsuunnittelija tarkastaa työmaalla, toteutuuko hankkeen esteettömyys suunnitelmien mukaisesti ja laatii valokuvin varustetun tarkastusmuistion luvan liitteeksi toimitetun Esteetön rakennus -lomakkeen kohdista, joissa on korjattavaa. Tarkastuksen jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä esteettömyysasiantuntijaan ja sovittava mahdollisen työmaakäynnin järjestämisestä.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
|
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
| Kun väliaikainen rakennus on poistettu, tulee sen poistamiseksi rakennusrekisteristä/karttarekisteristä tehdä ilmoitus kaupunkimittaukseen (rakennustunnus ja osoite) sähköpostilla: kaupunkimittaus@espoo.fi tai puh. 09 816 25500 ma-pe klo 8.00-15.45
|
| Päiväkotirakennus saa tämän luvan perusteella olla paikoillaan enintään kymmenen vuoden ajan luvan lainvoimaisuuspäivästä lukien.
|
|
|
Sovelletut oikeusohjeet | Rakentamislaki §:t 10, 29, 42, 44, 48, 59 ja 63 |
RSS
Haku
