Kaupunginhallituksen konserni- ja tilajaosto
Esityslista 08.06.2026/Asianro 14

Asianumero 2342/10.03.02/2026

Kaupunginhallituksen konserni- ja tilajaosto 08.06.2026  

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Hankkeen nimi on Kastevuoren päiväkodin elinkaarta jatkava korjaus (Kohdenumero KR3096), osoite Alakartanonkuja 3. 

Urakan bruttoala noin 838 brm2, hyötyala noin 650 hym2, rakennus on kahdessa kerroksessa rinnetontilla ja osin kolmessa tasossa. 

Kohteen rakennusvuosi on 1986. Päiväkotirakennuksessa tehdään elinkaarta jatkava korjaus. Päiväkodissa on neljä erikokoista lapsiryhmää. Päivähoitopaikkojen määrä 71 korjauksen jälkeen, ennen korjausta 70. Tilat käsittävät lisäksi palvelukeittiön, kokous- ja toimistotilat, henkilökunnan sosiaalitilat ja tekniset tilat. Rakennuksessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, ja se on liitetty kaukolämmitysverkkoon.  

Korjauksen tarkoituksena on rakennuksen elinkaaren jatkaminen sekä tilojen toimivuuden, tekniikan ja käyttöturvallisuuden parantaminen mahdollisuuksien mukaan.  

Ulkoseinien valesokkelirakenteet ja maanpaineseinien alaosat korjataan. Rakennuksen vierustäytöt ja maanpaineseinien vedeneristys sekä salaojat uusitaan, maanpinnan korkojen tarkistus tehdään rakennuksen ympärillä. Viemärit kuvataan ja selkeät puutteet korjataan. Vesikate uusitaan ja lisätään aluskate sekä turvallisuusparannuksia. Sisätiloissa vaimennusta lisätään ja ääneneristystä parannetaan sekä ovet uusitaan ja ikkunat pääosin korjataan. Kiintokalustus ja varustus sekä lattiapinnoitteita uusitaan ja tehdään pienehköjä tilamuutoksia. Rakennuksen paloturvallisuutta parannetaan selkeyttämällä poistumisreittejä sekä paloteknisiä järjestelmiä paloturvallisuussuunnitelman mukaan. Sisätiloissa sekä pihojen alueella pyritään esteettömän ympäristön toteuttamiseen niin pitkälle kuin mahdollista. Pihan korjaukset on sisällytetty tähän elinkaarta jatkavaan korjaukseen. 

Tällä elinkaarta jatkavalla korjauksella tavoitellaan rakennuksen osalta arviolta vähintään 15–20 vuoden jatkoaikaa ennen mahdollisesti tarvittavaa peruskorjausta. Korjausaste on melko suuri 105 %, koska päiväkoti todettiin tutkimusten perusteella melko huonokuntoiseksi mutta kuitenkin korjauskelpoiseksi myös toiminnallisuuden suhteen. Rakennuksen rakenneratkaisut ovat haastavia ja kalliita korjata johtuen kallioisen rinnetontin ominaisuuksista. Pihan muutostarpeet ovat suuria johtuen vaikeista tonttiolosuhteista, ja pihan osalta korjaus on uudisrakentamistasoa.

Päiväkotitoiminnan urakan aikaisen väistön toteutumispaikka on tätä kirjoitettaessa vielä hieman auki. Suunnitelmat ovat valmiit ja urakka on ajateltu alkavaksi syksyllä 2026. Urakka-ajan karkea arvio on noin vuosi. 

Kustannusarvio 21.2.2026 on 3,3 milj. euroa (Haahtela-indeksi 102,0 / 1.2025, hintataso 104,3 / 2.2026 Espoo), urakka-alueen kerrosala on 838 brm2, 3894 euroa / brm2, 45 957 euroa / hoitopaikka. Huoneistoala 713 hum2, hyötyala 650 hym2. 

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi