Kaupunginhallitus
Esityslista 25.05.2026/Asianro 12

Asianumero 2043/02.05.00/2026

Kaupunginhallitus 25.05.2026  

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

1 Soveltamisala ja perusteet 

Espoon kaupungin hulevesitaksa on annettu alueidenkäyttölain (132/1999) 103 n §:n perusteella. Taksassa määrätään hulevesimaksun perusteet. Hulevesimaksulla katetaan kunnan hulevesijärjestelmästä kunnalle aiheutuvia kustannuksia.

Espoon kaupunginvaltuusto on päättänyt hulevesimaksun käyttöönotosta (Kaupunginvaltuusto 4.12.2025 § 163) vuodesta 2026 alkaen.

Hulevesimaksu määrätään tämän taksan perusteella kiinteistöille, jotka sijaitsevat Espoon kaupungin hulevesijärjestelmän vaikutusalueella. Tämän kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti Espoon kaupungin hulevesijärjestelmän vaikutusalue on Espoon kaupungin asemakaava-alue pois lukien ranta-asemakaava-alueet.

Hulevesimaksu peritään rakennetuilta kiinteistöiltä ja vuokra-alueilta. Hulevesimaksun piiriin kuuluvat myös asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen perusteella LP- ja LH-alkuiset alueet, vaikkei niillä sijaitsisi rakennusta. Kaupungin omistamilta kiinteistöiltä, joilla on kaupungin omaa palveluntuotantoa, ei peritä hulevesimaksua.

Vuoden 2026 laskutuksessa käytetään Espoon kuntatietojärjestelmän 17.8.2026 mukaisia tietoja. Vuodesta 2027 alkaen laskutuksessa käytetään kunkin vuoden helmikuun ensimmäisen päivän mukaisia Espoon kuntatietojärjestelmän tietoja.

Tämän taksan perusteella määrätyt maksut eivät ole arvonlisäverollisia.

2 Hulevesimaksun määräytymisperusteet 

Hulevesimaksun laskenta

 
Kiinteistön hulevesimaksu lasketaan kaavalla

Hulevesimaksu = Hulevesimaksun yksikköhinta (X) * Kiinteistökerroin (K) * Vähennyskerroin (V) 

Nämä tarkoittavat seuraavaa:

Hulevesimaksu on kiinteistöltä vuosittain perittävä maksu. 

Hulevesimaksun yksikköhinta (X) on taksan perushinta. 

Kiinteistökerroin (K) on kerroin, jolla otetaan huomioon kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten käyttötarkoitus (maksuluokka) ja kiinteistön maapinta-ala m2. 

Vähennyskerroin (V) on kerroin, jolla otetaan huomioon mahdollinen kiinteistökohtainen maksun huojennusperuste yli 20 000 m2 kiinteistöillä.

Hulevesimaksun yksikköhinta 

Espoon kaupungin julkisoikeudellisen hulevesimaksun yksikköhinta (X) on esitetty taksan liitteenä olevassa maksutaulukossa ja vuodelle 2026 se on 30 €.

Kiinteistön maksuluokka rakennusten käyttötarkoituksen mukaan 
 

Kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten käyttötarkoitus määrittää laskutuksessa käytettävän maksuluokan. Maksuluokka määräytyy korkeimpaan luokkaan kuuluvan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan. Rakennusten käyttötarkoituskoodisto perustuu tilastokeskuksen käyttämään rakennusluokitukseen vuodelta 2018.

Käyttötarkoituksen perusteella kiinteistöt jaetaan maksuluokkiin seuraavasti:

Kiinteistön maksuluokka 1. Yksittäiset omakotitalot 

0110 Omakotitalot 

0210 Ympärivuotiseen käyttöön soveltuvat vapaa-ajan asuinrakennukset 

0211 Osavuotiseen käyttöön soveltuvat vapaa-ajan asuinrakennukset 

1910 Saunarakennukset 

1911 Talousrakennukset 

1912 Majat ja tuvat 

Kiinteistön maksuluokka 2. Pari-, rivi-, luhti- ja kerrostalot sekä kiinteistöt, joilla on useita omakotitaloja 

0111 Paritalot 

0112 Rivitalot 

0120 Pienkerrostalot 

0121 Asuinkerrostalot 

0130 Asuntolarakennukset 

0514 Kulkuneuvojen katokset 

1311 Väestönsuojat 

1090  Energiansiirtorakennukset, pinta-ala 30 m2 tai alle 

Kiinteistön maksuluokka 3. Liikekiinteistöt, toimistot ja vastaavat 

0140 Erityisryhmien asuinrakennukset 

0310 Tukku- ja vähittäiskaupan myymälähallit 

0311 Kauppakeskukset ja liike- ja tavaratalot 

0319 Muut myymälärakennukset 

0320 Hotellit 

0321 Motellit, hostellit ja vastaavat majoitusliikerakennukset 

0322 Loma-, lepo- ja virkistyskodit 

0329 Muut majoitusliikerakennukset 

0330 Ravintolarakennukset ja vastaavat liikerakennukset 

0400 Toimistorakennukset 

0510 Asemarakennukset ja terminaalit 

0511 Ammattiliikenteen kaluston suojarakennukset 

0512 Ammattiliikenteen kaluston huoltorakennukset 

0513 Pysäköintitalot ja -hallit 

0521 Tietoliikenteen rakennukset 

0590 Muut liikenteen rakennukset 

0610 Terveys- ja hyvinvointikeskukset 

0611 Keskussairaalat 

0612 Erikoissairaalat ja laboratoriorakennukset 

0613 Muut sairaalat 

0614 Kuntoutuslaitokset 

0619 Muut terveydenhuoltorakennukset 

0620 Laitospalvelujen rakennukset 

0621 Avopalvelujen rakennukset 

0630 Vankilarakennukset 

0710 Teatterit, musiikki- ja kongressitalot 

0711 Elokuvateatterit 

0712 Kirjastot ja arkistot 

0713 Museot ja taidegalleriat 

0714 Näyttely- ja messuhallit 

0720 Seura- ja kerhorakennukset 

0730 Uskonnonharjoittamisrakennukset 

0731 Seurakuntatalot 

0739 Muut uskonnollisten yhteisöjen rakennukset 

0740 Jäähallit 

0741 Uimahallit 

0742 Monitoimihallit 

0743 Urheilu- ja palloiluhallit 

0744 Stadion- ja katsomorakennukset 

0749 Muut urheilu- ja liikuntarakennukset 

0790 Muut kokoontumisrakennukset 

0810 Lasten päiväkodit 

0820 Yleissivistävien oppilaitosten rakennukset 

0830 Ammatillisten oppilaitosten rakennukset 

0840 Korkeakoulurakennukset 

0841 Tutkimuslaitosrakennukset 

0890 Vapaan sivistystyön opetusrakennukset 

0891 Järjestöjen, liittojen, työnantajien ja vastaavien opetusrakennukset 

1210 Lämmittämättömät varastot 

1310 Paloasemat 

1319 Muut pelastustoimen rakennukset 

Pysäköinti Asemakaavan käyttötarkoituksen mukaisesti pysäköintiin toteutetut LP- ja LH-alkuiset alueet sekä muut pysäköintialueena käytettävät kiinteistöt 

Kiinteistön maksuluokka 4. Teollisuus, maatalous ja vastaavat 

0520 Datakeskukset ja laitetilat 

0910 Yleiskäyttöiset teollisuushallit 

0911 Raskaan teollisuuden tehdasrakennukset 

0912 Elintarviketeollisuuden tuotantorakennukset 

0919 Muut teollisuuden tuotantorakennukset 

0920 Teollisuus- ja pienteollisuustalot 

0930 Metallimalmien käsittelyrakennukset 

0939 Muut kaivannaistoiminnan rakennukset 

1010 Sähköenergian tuotantorakennukset 

1011 Lämpö- ja kylmäenergian tuotantorakennukset 

1090 Energiansiirtorakennukset, pinta-ala yli 30 m2 

1091 Energianvarastointirakennukset 

1110 Vedenotto-, vedenpuhdistus- ja vedenjakelurakennukset 

1120 Jätteenkeruu-, jätteenkäsittely- ja jätteenvarastointirakennukset 

1130 Materiaalien kierrätysrakennukset 

1211 Lämpimät varastot 

1212 Kylmä- ja pakastevarastot 

1213 Muut olosuhteiltaan säädellyt varastot 

1214 Logistiikkakeskukset ja muut monikäyttöiset varastorakennukset 

1215 Varastokatokset 

1410 Lypsykarjarakennukset 

1411 Lihakarjarakennukset 

1412 Sikalat 

1413 Lampolat ja vuohinavetat 

1414 Hevostallit 

1415 Siipikarjarakennukset 

1416 Turkiseläinrakennukset 

1419 Muut eläinsuojat 

1490 Kasvihuoneet 

1491 Viljankuivaamot ja viljansäilytysrakennukset 

1492 Maatalouden varastorakennukset 

1493 Lantalat 

1499 Muut maa-, metsä- ja kalatalouden rakennukset 

1919 Muualla luokittelemattomat rakennukset 

Kiinteistökerroin

Kiinteistökerroin (K) määritetään kiinteistön pinta-alan ja maksuluokan mukaan. Maksuluokka perustuu kiinteistön rakennusten käyttötarkoitukseen, joka ilmentää kiinteistön vettä läpäisemättömän pinta-alan osuutta ja muodostuvien hulevesien määrää sekä laatua kohtalaisen hyvin. Tyypillisesti läpäisemättömän pinnan osuus lisääntyy korkeampiin maksuluokkiin siirryttäessä ja vastaavasti hulevesien keskimääräinen laatu huononee. 

Kiinteistökertoimet on esitetty alla olevassa taulukossa:

Taulukko 1. Kiinteistökertoimet maksuluokan ja pinta-alan mukaan jaoteltuna. 

*) Maksuluokka 2 sisältää myös kiinteistöt, joilla sijaitsee enemmän kuin yksi omakotitalo (0110). 

3 Hulevesimaksun kohtuullistaminen

Kaupunginvaltuuston päätös 4.12.2025 § 163 ja sen pöytäkirjamerkintä 33. ”Hulevesimaksun osalta käynnistetään valmistelu, jonka aikana selvitetään, miten maksut määräytyvät ja miten ne erilaisiin kiinteistöihin kohdentuvat. Samalla varmistetaan, ettei kenenkään maksu muodostu kohtuuttomaksi. Hulevesimaksujen keräämisen käytännön toteutus tuodaan kaupunginhallituksen päätettäväksi.”

Pöytäkirjamerkintä huomioiden Espoon kaupungin hulevesitaksaan esitetään 5 000 € enimmäismäärää (kattohintaa) maksulle, jotta kenenkään maksu ei muodostu kohtuuttomaksi.

Pinta-alaltaan yli 20 000 m2 kiinteistö voi saada huojennuksen perittävään hulevesimaksuun alla esitetyin perustein. Kunta tarkastelee kiinteistöjen huojennuskelpoisuuden ja myöntää soveltuville kiinteistöille huojennuksen automaattisesti. Mikäli huojennusta ei ole myönnetty automaattisesti ja kiinteistön omistaja tai haltija katsoo kiinteistön olevan oikeutettu huojennukseen, huojennusta tulee hakea kirjallisesti. Huojennus koskee myös kiinteistöjä, joiden hulevesimaksu on rajattu kattohintaan, ja huojennus lasketaan kattohinnasta.

Kiinteistölle myönnetty huojennus on voimassa toistaiseksi ja kaupungilla on oikeus poistaa huojennus, jos olosuhteet kiinteistöllä muuttuvat. 

Pinta-alaltaan suuret kiinteistöt 

Hulevesimaksua voidaan huojentaa pinta-alaltaan yli 20 000 m2 kiinteistöillä, jotka kuuluvat maksuluokkiin 2, 3 tai 4. Edellytyksenä tälle on, että vettä läpäisevän pinnan osuus kiinteistön pinta-alasta on vähintään 40 %.

Vettä läpäisevän pinnan määrä arvioidaan käyttäen ajantasaisinta Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:n tuottamaa maanpeiteaineistoa tai vastaavaa aineistoa. Vettä läpäisevät ja niihin rinnastettavat luonnontilaiset maanpeitetyypit HSY:n aineistossa ovat: muu avoin matala kasvillisuus, puusto 2–10 m, puusto 10–15 m, puusto 15–20 m, puusto >20 m, avokallio ja vesi. 

Läpäisevyyden perusteella myönnettävä huojennus hulevesimaksusta on 20 %. Maksun laskennassa käytettävä vähennyskerroin (V) on tällöin 1–0,2 = 0,8. 

4 Rekisteri- ja määritysvirheiden korjaaminen 

Kunta voi korjata rekisteri- ja määritysvirheitä hulevesilaskutukseen oma-aloitteisesti. Korjaukset tehdään kunnan asiantuntijatyönä osana hulevesimaksun määritystä. Kiinteistön maksuluokka voidaan korjata todellisen pääkäyttötarkoituksen mukaiseksi, jos havaitaan rakennusten luokittelusta tai pinta-alasta johtuva ilmeinen kohtuuttomuus. Hulevesilaskutuksessa käytettävä pinta-ala voidaan korjata vastaamaan asemakaavan mukaisen käyttötarkoitusmerkinnän pinta-alaa.

5 Maksuvelvollinen 

Kiinteistön hulevesimaksusta vastaa kiinteistön haltija tai omistaja. Hulevesimaksun lasku lähetetään kunnan kiinteistön tai määräalan vuokralaiselle silloin, kun tieto vuokralaisesta on kunnan kiinteistörekisterissä.

Hulevesilasku muodostetaan automaattisesti kohdistuen yhdelle kiinteistöjen omistajista tai haltijoista.

6 Maksusta, maksun palauttamisesta ja poikkeuksesta määrääminen 

Kiinteistön hulevesimaksu määrätään tämän taksan perusteella. Maksusta, maksun palauttamisesta, maksun alentamisesta tai korottamisesta ja maksun lykkäämisestä määrää tässä taksassa säädetyin perustein hallintopäällikkö (vakanssi 521201).

7 Maksun suorittaminen 

Maksu laskutetaan vuosittain. Maksu on suoritettava laskussa määrättynä aikana. Maksu on julkisoikeudellinen ja suoraan ulosottokelpoinen.

Mikäli tämän taksan mukaista maksua ei muistutuksesta huolimatta ole maksettu, voidaan se periä ulosottotoimina ilman erillistä tuomiota tai päätöstä siinä järjestyksessä kuin verojen ja maksujen perimisestä ulosottotoimin annetussa laissa (706/2007) säädetään (alueidenkäyttölaki 132/1999 103 o §). 

8 Voimaantulo 

Tämä taksa tulee voimaan 1.6.2026 ja on voimassa toistaiseksi. 

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi