Kaupunkisuunnittelulautakunta
Esityslista 25.03.2026/Asianro 3

Asianumero 1014/10.03.01/2026

Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.03.2026  

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkisuunnittelujohtaja Hokkanen Torsti

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Tapiolassa sijaitsevaa pääosin 1950-luvulla rakennettua Aarnivalkean asuinaluetta esitetään asetettavaksi rakennuskieltoon asemakaavan muuttamista varten.

Aarnivalkean asuinalue on osa Tapiolan valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä. Rakennuskiellon avulla käytetään alueidenkäyttölain mahdollistamia kunnan ohjauskeinoja alueen maankäytön suuntaamiseen laadittavana olevan asemakaavan tavoitteiden mukaisiksi. Rakennuskielto ei koske rakennettuun kulttuuriympäristöön sopivaa korjausrakentamista tai rakennuksen sisällä tapahtuvia muutostöitä.

Aarnivalkean rakennuskieltoalueen likimääräinen sijainti opaskartalla:

Alueella on voimassa 1983 hyväksytty asemakaava Aarnivalkea-Maarinniitty II. Asemakaavan muutoksella pyritään säilyttämään kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön ominaispiirteet ja kaupunkikuva sekä luomaan perusta alueen peruskorjaukselle ja hoidolle. Aarnivalkean asemakaavan muutos on tullut vireille 25.2.2026, ja tavoitteena on tuoda kaavamuutosehdotus lautakunnan käsiteltäväksi alkuvuodesta 2027.

Rakentaminen rakennuskiellon aikana

Rakennuskielto koskee pääasiassa uudisrakentamista ja rakennuksen laajentamista. Rakentaminen rakennuskieltoalueella vaatii poikkeamispäätöksen rakennuskiellosta lukuun ottamatta rakennettuun kulttuuriympäristöön sopivaa korjausrakentamista, rakennuksen sisällä tapahtuvia muutostöitä tai esimerkiksi parvekkeiden ja terassien lasitusta sekä hissien rakentamista, jotka rakennusvalvontakeskus voi ratkaista kuultuaan kaupunkisuunnittelukeskusta ja kaupunginmuseota. Arvioitaessa hankkeen vaikutuksia rakennettuun kulttuuriympäristöön voidaan tarvittaessa kuulla museoviranomaista tai lupa- ja valvontavirastoa.

Rakennuskiellolla pyritään turvaamaan suunnittelun kohteena olevan alueen säilyminen tai kehittyminen alueen maankäyttötavoitteiden mukaisena. Kunta voi käyttää alueidenkäyttölain mahdollistamia ohjauskeinoja alueen ominaispiirteiden turvaamiseksi, kunnes suunnittelutyön edetessä todetaan, ettei aiottu luvanvarainen hanke tuota haittaa asemakaavan laatimiselle tai toteuttamiselle eikä turmele kaupunki- tai maisemakuvaa. Näin alueella pystytään varmistamaan arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön kuuluvien rakennusten, rakennelmien ja ympäristöjen säilyminen asemakaavan tarkoitusten mukaisina haittaamatta kuitenkaan tarpeellisia korjausrakentamishankkeita.     

Rakennuskiellolla halutaan turvata vireillä olevan asemakaavan suunnittelu tavoitteiden mukaiseksi. Espoon kaupungin hallintosäännön I osan 4 luvun 17 §:n 5 kohdan mukaan kaupunkisuunnittelulautakunta päättää rakennuskiellon asettamisesta alueelle, jolla asemakaavan laatiminen tai muuttaminen on vireillä sekä rakennuskiellon pidentämisestä. 

Jatkokäsittely

-          Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus

-          Saija Juntunen, Kaupunkimittaus- ja geotekniikkapalvelut

-          Maanomistajat

-          Maanmittauslaitos

-          Tonttiyksikkö

-          Lupa- ja valvontavirasto

-          Kaupunkitekniikan keskus, luonnonhoitoyksikkö

-          Kaupunginmuseo 

Liitteet

Oheismateriaali