Lisäselvitykset ja poikkeukset Esittelijän päätösehdotus |
LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kolmen harjakattoisen nelikerroksisen asuinkerrostalon rakentamiselle ja kolmen talousrakennuksen rakentamiselle. Talousrakennukset toimivat lukittavina pyörävarastoina ja lisäksi yhteen sijoittuu jätehuone.
ASEMAKAAVA
Tontti muodostaa asuinkerrostalojen korttelialueen (AK), johon on asemakaavassa osoitettu kolme enintään nelikerroksisen asuinkerrostalon rakennusalaa. Lisäksi tontille on osoitettu kaksi pysäköimisaluetta tontin laidoille sekä rakennusryhmän muodostaman sisäpihan keskelle ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa.
Asuinrakennusten tulee olla harjakattoisia. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealuokkaisia ja viimeisteltyjä. Pihan ilmeen tulee olla vehreä. Pihalle tulee istuttaa suureksi kasvavia puita ja pihatilaa tulee jäsennellä monimuotoisilla puu- ja pensasistutuksilla. Rakentamattomat korttelialueen osat, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki tai oleskelualueina tai pysäköintiin, on istutettava. Virkistysalueisiin rajautuvien tontinosien istutukset tulee suunnitella siten, että korttelialue liittyy mahdollisimman luonnollisesti viereiseen viheralueeseen.
Asemakaava sijoittuu pohjavesialueelle ja melualueelle. Asemakaavassa on annettu määräyksiä hulevesien ja pohjaveden hallinnasta sekä melulta suojautumisesta.
RAKENNUSHANKE
Rakennusten maantasokerroksissa sijaitsevat talokohtaiset säilytys- ja tekniset tilat, asuntoja, sekä yhteiset saunatilat, kerhotila ja väestönsuojat. Saunatiloilla on rakennusryhmän sisäpihalle avautuvat lasitetut vilvoitteluparvekkeet. Kerhohuoneella on lasittamaton terassi, johon on porrasyhteys piha-alueelle. Esteetön kulku kerhotilan terassille on sisäkautta. Rakennusten maantasokerrosten pohjaratkaisut ovat yksilöllisiä. Muuten rakennukset ovat identtisiä pohjaratkaisuiltaan ja aukotuksiltaan. Kerrokset 2–4 ovat asuinkerroksia. Asuntokohtaiset irtaimistovarastot sijaitsevat talokohtaisesti väestönsuojassa tai ullakolla harjakaton alla. Rakennuskohtaiset IV-konehuoneet sijaitsevat ullakkokerroksissa. Hanke toteutetaan esteettömyysasetuksen mukaisesti.
Rakennusten kantavat rakenteet ovat betonia. Rakennukset ovat elementtirakenteisia ja pääasiallinen julkisivumateriaali on punertava paikalla muurattu tiili. Maantasokerroksissa on käytetty muototiiltä. Asuinrakennusten kattomateriaali on tummanharmaa pelti. Kylmissä piharakennuksissa on viherkatto.
Asuntoja on suunniteltu yhteensä 85 kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 58 m2. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke tai lasitettu terassi. Yhdessä talousrakennuksessa on asuinrakennusten yhteinen jätehuone.
Hätäpoistuminen asunnoista on omatoiminen pelastautuminen parvekkeilta pelastautumisluukkujen kautta alapuoliselle parvekkeelle.
Rakennukset yhteistiloineen ja piha-alueineen ovat esteettömiä. Asuntoparvekkeille on suunniteltu esteetön pääsy. Hankkeelle on varattu kolme LE-autopaikkaa.
RAKENNUSOIKEUS
Tontille sallittu rakennusoikeus on yhteensä 6000 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, jos se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, jätehuoltotilat ja kiinteistönhuollon tilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat ja väestönsuojatilat.
Asuinrakennusten kokonaisala on 7759 m2. Asuinrakennusten kerrosala on 7122 kem2, josta on rakennusoikeudellista asuinkerrosalaa 6000 kem2 ja asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 1122 kem2. Talousrakennusten kokonais- ja kerrosala on yhteensä 387 kem2. Talousrakennukset ovat kokonaan asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa. Rakennusoikeus käytetään kokonaan.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti.
- Pyörävarastoina ja jätehuoneena toimivat talousrakennukset sijoittuvat rakennusalueen rajojen ulkopuolelle alle neljän metrin etäisyydelle naapuritontin rajasta. Hanke perustelee poikkeamaa sillä, että kaavoitusta varten laaditussa pihasuunnitelmassa ja kaavaselostuksessa on esitetty katosvarauksia polkupyörien säilytystä varten. Siten talousrakennusten sijoitus tontin reuna-alueille on asemakaavaselostuksen hengen mukainen. Lisäksi poikkeamaa perustellaan tontin ja katualueiden kevyen liikenteen järjestelyillä, piha-alueen tunnelmalla ja mittakaavalla sekä kestävällä rakentamisella. Jätehuoneen sijoittaminen pysäköintialueen viereisen pyörävaraston yhteyteen parantaa jätehuollon ajoneuvoliikenteen ja jalankulun turvallisuutta. Kaupunkitekniikan keskus ei ole nähnyt estettä esitetylle vähäiselle asemakaavapoikkeamalle.
- LE-pysäköintipaikat on sijoitettu pääsisäänkäyntien läheisyyteen kaavan vaatimukset pohjavesialueista huomioiden. Hanke perustelee sijoitusta sillä perusteella, että LE-pysäköintipaikat on sijoitettu mahdollisimman lyhyelle etäisyydelle rakennusten pääsisäänkäynneistä pysäköintialueiden yhteyteen, joiden pintavedet ohjataan hulevesijärjestelmään öljynerottelulaittoiston kautta.
- Rakennusoikeus on sijoitettu eri rakennusalueille kaavaan merkitystä poiketen. Asuinrakennusten osalta kaavaan on osoitettu kullekin rakennusalueelle rakennusoikeutta 2000 kem2. Suunnitelmassa rakennusoikeutta käytetään rakennusalueilla 1933 kem2, 2104 kem2 ja 1963 kem2 yhteensä käytetyn kokonaisrakennusoikeuden ollessa kuitenkin kaavan mukainen 6000 kem2. Erot selittyvät sillä, että maantasokerroksiin on sijoitettu rakennuksissa eri määrä rakennusten yhteisiä yhteistiloja, jotka saa rakentaa asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Kokonaisala kaikissa asuinrakennuksissa on sama. Hanke perustelee yhteistilojen sijoittelua esitetyllä tavalla rakenteellisilla syillä, sekä sillä, että yhteistilat, mm. kaksi talosaunaa ja kerhotila, avautuvat luontevasti piha-alueelle. Lisäksi pääsisäänkäyntien yhteyteen sijoittuu ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastoja, joihin on käynti mahdollista ulkoa ja ne sijoittuvat luontevasti piha-alueen ja katualueen välisten kulkureittien varrelle.
Poikkeukset voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perustein.
AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikkoa on rakennettava 1 ap / 85 kem2 eli 6000 kem2 /85 = 71 ap. Kohde on valtion tukemaa korkotuettua vuokra-asuntotuotantoa, voidaan autopaikkoja osalta tarvittaessa vähentää 20 %, jolloin vähimmäisautopaikkamäärä on 57 ap. Autopaikkoja rakennetaan yhteensä 65 ap, joista 3 le-autopaikkaa. Kaikki autopaikat varustetaan lämmitys- ja sähköautojen latauspisteillä.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 pp/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin ulkotiloissa.
Hankkeelta edellytettävä polkupyöräpaikkamäärä on yhteensä 225pp. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu 240pp, joista asunnoille kuuluvat paikat 225 pp sijaitsevat ulkoiluvälinevarastoissa sekä lukittavissa talousrakennuksissa. Lisäksi piha-alueelle on sijoitettu 15pp lyhytaikaisia pyöräpysäköintipaikkoja.
VÄESTÖNSUOJA
Rakennusten A ja B pohjakerroksiin rakennetaan S1-luokan väestönsuojat, joihin tarvitaan varsinaista suoja-alaa 120 m2 160 henkilölle. 54 henkilöpaikkaa sijoittuu rakennukseen A ja 106 henkilöpaikkaa rakennukseen B. Suojat toimivat normaaliaikana irtaimistovarastoina.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeelle on laadittu erillinen ulkovaipan ääneneristysselvitys, parvekkeiden ääneneristysselvitys, liikennemeluselvitys ja selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta.
Rakennukset sijaitsevat lentomelualueella. Parvekkeet suojataan liikennemelulta melutason ohjearvojen täyttymiseksi parvekelasituksilla. Julkisivujen rakenteiden ääneneristävyys on kaavan mukainen vähintään 30 dB lentomelua vastaan. Pihan leikki- ja oleskelualueet on sijoitettu rakennusten muodostamaan katveeseen siten, että ulko-oleskelualueiden melutason ohjearvot eivät ylity.
Hankkeelle on laadittu erillinen pohja- ja työmaavesien hallintasuunnitelma ja hulevesisuunnitelma. Rakennusten katoilta ja sisäpihan alueelta tulevat hulevedet johdetaan hulevesien viivytysjärjestelmän kautta Huurrepolulla sijaitsevaan HSY:n hulevesiverkostoon. Pysäköintialueiden hulevedet johdetaan öljynerotusjärjestelmän kautta viivytykseen ja siitä yleiseen hulevesiviemäriin.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on antanut hankkeesta puoltavan lausunnon 7.4.2025. Toimikunnan suosituksesta hankkeessa on kehitetty maantasokerroksen ikkuna-aukotusten tiililadonta-aiheita, esitetty tuuletusikkunajaot sekä liitetty pidemmälle valmisteltu pihasuunnitelma.
MUUT LAUSUNNOT JA KANNANOTOT
Ympäristönsuojelun palvelualue on lausunut pohjavesialueelle rakentamisesta. Lausunnossa on kiinnitetty huomiota mm. työkoneiden säilyttämisestä ja huollosta pohjavesialueella, varautumisesta mahdollisten polttoainevuotojen varalta ja että rakentaminen ja rakenteiden suunnittelu eivät vaaranna pohjaveden laatua. Ympäristönsuojelun palvelualue puoltaa hakemusta lausunnossa annetuin ehdoin.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. Hankkeeseen ryhtyvä on tiedottanut itse omistamilleen naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa.
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään. |
|
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloittamista vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ympäristönsuojelun palvelualueen lausunnon mukaan päivitetty työmaavesien hallintasuunnitelma on esiteltävä ympäristönsuojelun palvelualueelle ja tallennettava Erityissuunnitelmiin.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta.
|
| Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena. |
| |
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Akustinen suunnittelija laatii mittausohjelman ja siinä on noudatettava Topten-kortin Tilojen välisen ilma- ja askeläänieristävyyden osoittaminen mukaisia ohjeita.
|
| Pääsuunnittelija tarkastaa työmaalla, toteutuuko hankkeen esteettömyys suunnitelmien mukaisesti ja laatii valokuvin varustetun tarkastusmuistion luvan liitteeksi toimitetun Esteetön rakennus -lomakkeen kohdista, joissa on korjattavaa. Tarkastuksen jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä esteettömyysasiantuntijaan ja sovittava mahdollisen työmaakäynnin järjestämisestä.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana.
|
|
|
RSS
Haku
