Kaupunginhallituksen konserni- ja tilajaosto
Esityslista 16.06.2025/Asianro 13

Asianumero 3244/10.03.02/2024

Kaupunginhallituksen konserni- ja tilajaosto 16.06.2025  

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Kysymyksessä on Leppäsillan päiväkodin peruskorjaus, osoite Pääskyskuja 11.

Päiväkodin bruttoala 897 brm2 ja hyötyala 656 hym2. Rakennus on yksikerroksinen.

Rakennuksen tilat käsittävät lapsiryhmätilojen lisäksi monitoimisalin, palvelukeittiön, kokous- ja toimistotilat, henkilökunnan sosiaalitilat ja tekniset tilat. Päiväkoti on puurakenteinen ja rakennettu vuonna 1987. Rakennuksen perustukset ja maanvarainen alapohja ovat betonirakenteisia. Vesikatot ovat puurakenteisia pulpetti- ja harjakattoja, joissa katemateriaalina on konesaumattu pelti. Julkisivut ovat puuelementtirakenteisia ja lautaverhoiltuja. Kantavien väliseinien alaohjauspuut ulottuvat lattiatason alapuolelle. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys kattopaneeleilla ja osassa tiloista sähköinen lattialämmitys

Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto hyväksyi 28.04.2025 § 28 Leppävaaran alueella sijaitsevan 8.4.2025 päivätyn Leppäsillan päiväkodin peruskorjauksen hankesuunnitelman. Kustannusarvio hankkeelle oli tuolloin 3,65 milj. euroa (alv 0 %)

Hanke on kilpailutettu toukokuussa 2025. Tarjouksia saatiin 14. Halvimman tarjouksen perusteella laskettu kustannusarvio ylitti hankkeelle investointiohjelmassa 2025-2034 varatut määrärahat. Määrärahojen ylittyminen selittyy suunnittelun aikaisten kuntotutkimusten antamasta lisäinformaatiosta rakenteiden kunnosta. Korjausten laajuus on suurentunut alkuperäisestä arviosta. Peruskorjauksen yhteydessä on lähtökohtaisesti kannattavaa tehdä tiedossa olevat korjaustoimenpiteet yhdellä kertaa ja saattaa rakennus luotettavasti toimivaksi seuraavalle yli 25 vuoden käyttöjaksolle.

Peruskorjaus tehdään kuntotutkimusten ja selvitysten pohjalta sekä parannetaan rakennuksen toiminnallisuutta väliseinäsiirroilla ja pienillä rakennuslaajennuksilla. Vanha talomiehenasunto liitetään yhdyskäytävällä päiväkotiin sekä tehdään toinen pieni laajennus rakennuksen pohjoispäähän. Yhdyskäytävällä parannetaan asuntorakennuksen päiväkotikäytettävyyttä erityisesti eteistilojen osalta. Rakennusten ilmanvaihdon uudistaminen sekä siivouskeskuksen perusparantaminen ja varastotilojen varmistaminen tuovat mukanaan pientä laajennusta pohjoispäätyyn.

Pihaa kunnostetaan sekä rakennetaan uudet pihavarastot sekä aurinkosuojakatoksia. Rakennuksessa on ollut sisäilmaongelmia. Alapohjat uusitaan kauttaaltaan ja rakennetaan vesikiertoinen lattialämmitys pääosaan rakennusta. Tämä aiheuttaa kevyiden väliseinien uudelleen rakentamisen. Kantavien väliseinien runkopuut nostetaan lattiatason yläpuolelle ja vaurioituneet lämmöneristeet uusitaan. Ulkoseinäliittymät tiivistetään sekä salin yläosan ulkoseinien kosteusvauriot korjataan. Vesikaton peltikatteet ja yläpohjan höyrynsulkumuovit sekä lämmöneristeet uusitaan. Märkätiloissa uusitaan vedeneristeet ja pintamateriaalit sekä kalusteet. Pintamateriaalien ja alakattojen uusimista. Ovet, kiintokalusteet ja keittiölaitteet uusitaan.

LVIA-hankeselvityksen mukaisesti tässä peruskorjauksessa rakennus liitetään kaukolämpöverkkoon ja päiväkodin lämmitysjärjestelmä uusitaan vesikiertoiseksi lattialämmitykseksi. Lisäksi rakennuksen vesijohdot ja vesijohtokalusteet sekä ilmanvaihtolaiteet ja kanavat sekä rakennusautomaatio uusitaan. Vaurioituneet viemärit uusitaan myös piha-alueella. Sähkö- ja muita teknisiä järjestelmiä uusitaan.

Tavoitteena on vähintään 25 vuoden lisäaika rakennuksen elinkaarelle. Korjausaste on arviolta 107 %. Päiväkotiin tulee peruskorjauksen jälkeen 5 lapsiryhmää ja hoitopaikkoja noin 80.

Talousarviossa vuoden 2025 investointiosassa hankkeelle budjetoitu määräraha on 2,464 milj. euroa. Halvimman urakkatarjouksen perusteella laskettu hankkeen kustannusarvio on 3,65 milj. euroa. Valtuustolle esitetään hankkeen tavoitekustannusta nostettavaksi 1,186 milj. eurolla 3,65 milj. euroon (alv 0 %, hintataso 103 / 5.2025).

Urakalle esitetään käynnistämislupaa kesälle 2025. Tällä ehkäistään lisäkustannusten muodostuminen mm. työmaan talviaikaisten lämmityskustannusten välttämisellä, kun rakennusvaippa ehditään saada umpeen ennen lämmityskauden alkua sekä väistötilojen lisäkustannusten välttämisellä.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi