Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle.
Hanke on osa korttelikokonaisuutta. Samaan aikaan on vireillä hankkeeseen liittyvä lupahakemus naapuritontille 49-54-43-13 (lupatunnus 2025-257). Lisäksi kortteliin on valmistumassa naapuritontille 49-54-43-5 asuinkerrostalo (lupatunnus 2023-1256).
ASEMAKAAVA
Tontti sijoittuu asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueelle AK-1. Tontilta on osoitettu rakennusala osin 3- ja osin 7-kerroksiselle asuinkerrostalolle sekä yksikerroksiselle rakennuksen osalle. Asemakaava on saanut lainvoiman 2021. Maantasokerrokseen voidaan sijoittaa asumista häiritsemättömiä liike-, toimisto- ja työtiloja. Kaupunkikuvan viihtyisyyden vaatimukset tulee täyttää rakentamalla vaihtelevia rakennustyyppejä. Kaupunkitilojen tulee ilmentää kestävän ja ekologisen asuinympäristön tavoitteita. Rakennusten ja rakennelmien tulee olla arkkitehtuuriltaan laadukkaita ja kaupunkikuvaa rikastuttavia. Rakennusten kadulle suuntautuvien parvekkeiden tulee olla sisäänvedettyjä. Kunkin korttelin tulee muodostaa toisista kortteleista erottuva kokonaisuus. Rakennusten tulee kortteleittain sopia toisiinsa sisältäen kuitenkin yksilöllisiä piirteitä ja vaihtelua. Alueella tulee huomioida julkisen taiteen toteutus Keran taideohjelman mukaisesti. Katutason kerroksen tulee olla kaupunkikuvaa elävöittävä ja sen tulee erottua ylemmistä kerroksista aukotuksen ja julkisivujen jäsentelyperiaatteiden osalta. Maantasokerroksen julkisivuissa ei sallita pitkiä ikkunattomia pintoja, ellei niitä toteuteta viherrakenteen tai taiteen keinoin. Jätetila tulee sijoittaa asuinrakennukseen. Autopaikkojen kokonaismäärää voidaan vähentää kannustimien avulla enintään 35 %. Jos tontille rakennetaan valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa, voidaan autopaikkoja näiden osalta vähentää 20 %. Kaavan edellyttämästä vähimmäisautopaikkamäärästä voidaan vähentää enintään 10 %, jos autopaikat toteutetaan nimeämättöminä. Korttelialueelle on laadittu kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Nyt rakennettava asuinkerrostalo on ensimmäinen umpikorttelin muodostavasta kolmesta rakennuksesta. Rakennus on 7-kerroksinen, viereiseen asuinrakennukseen liittyvältä kapealta osaltaan 3-kerroksinen. Kolmikerroksisen osan päällä on neljä kerrosta parvekkeita. Lisäksi rakennuksen länsipäädyssä on yksikerroksinen osa, joka puolestaan tulee liittymään 6-kerroksiseen asuinkerrostaloon. Rakennuksessa on yksi porrashuone.
Uusia asuntoja on yhteensä 39 kpl. Hanke ei ole pienasuntovaltainen. Asunnot avautuvat pääasiassa pohjoiseen ja etelään. Parvekkeet lasitetaan. Asuntojen keskipinta-ala on 58 m2. Yksikerroksiseen osaan on sijoitettu ulkoiluväline- ja pyörävarastot sekä jätehuone. Ullakolle on sijoitettu yksi talosauna vilvoitteluparvekkeineen, kaksi kerhotilaa, osa irtaimistovastoista sekä teknistä tilaa. Loput irtaimistovarastoista sijaitsevat maantasokerroksessa.
Kortteliin saavutaan idästä tonttien 13 ja 3 läpi, tontilla ei ole omaa ajoliittymää. Leikki- ja oleskelualueet rakennetaan umpikorttelin keskelle koko korttelin yhteisinä. Rakennuksen 1-kerroksisessa osassa sijaitsee korttelin yhteinen jätehuone, jonka huoltoliikenne tapahtuu tontin 49-54-43-8 kautta.
Hulevesiä viivytetään piha-alueelle sijoitettavissa viivytysrakenteissa ennen vesien johtamista hulevesiverkkoon.
Hanke toteutetaan esteettömyysasetuksen mukaisena.
Rakennusalue on nykyisellään pysäköintialuetta ja sijaitsee junaradan eteläpuoleisella alueella, ei kuitenkaan junaradassa kiinni. Asuinrakennuksen ja junaradan väliin jää Päivänkestämänpolku sekä kahdelta sivulta Viilivadinpuiston kapea viheralue.
Pääasiallinen julkisivumateriaali korttelin ulkokehällä on paikalla muurattu tiili ja korttelin sisäjulkisivuilla rappaus. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattuja uritettuja sandwich-elementtejä. 7-kerroksisten osien peltikatot ovat kaltevuudeltaan 10-12 astetta. Matalien osien tasakatot ovat viherkattoja.
Kierrätystiiltä käytetään sisäänkäynnin yhteydessä sekä pohjakerroksen julkisivuissa julkisivuja elävöittävänä elementtinä.
RAKENNUSOIKEUS
Korttelin 54043 osan tonttien 7, 12 ja 13 rakennusoikeudeksi on asemakaavaan merkitty 13400 kem2, jonka lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta - jätehuoltotilat ja kiinteistöhoidon tilat - pysäköintitilat - pysäköintilaitosten yhteyteen väestönsuojatilat, tekniset tilat, huolto- ja varastotilat sekä harrastetilat rakennusoikeuden estämättä. Nämä tilat eivät mitoita auto- ja polkupyöräpaikkoja.
Rakennuksen kokonaisala on 3422 m2 ja kerrosala 3227 kem2. Siitä rakennusoikeudellista kerrosalaa on 2640 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 323 kem2 ja RakL 9 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 264 kem2. Ullakon ala on 195 m2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavasta:
1.Kolmikerroksisen rakennusosan päälle sijoittuvat parvekkeet
Rakennusten matalan, asemakaavassa 3. kerrosta korkean osan päälle tehdään 4 kerrosta korkea parvekevyöhyke, joka on sisäänvedetty julkisivulinjasta.
2. LE-Autopaikan sijainti
Paloasetuksesta 848/2017:
3. Tontin rajaan kiinni rakentaminen
Rakennettaessa kiinni eri tontilla olevaan rakennukseen, asetus edellyttää rakennusten välille palomuuria.
Hakijan esittämät perustelut poikkeamisille:
1. Parvekkeet rajoittavat liikennemelua korttelin sisäosassa. Kahdelta puolelta lasiseinäiset parvekkeet ovat muiden asuntojen parvekkeita kookkaampia ja valoisampia. Lisäksi niiden käytettävyyttä parantaa se, että kulku parvekkeelle tapahtuu päädystä.
2. Liikuntaesteisten autopaikka sijaitsee rakennusalueen rajan ulkopuolella, sen sijoittaminen rakennusalalle ei ahtaan tontin vuoksi ollut mahdollista.
3. Palomuuri korvataan palokuormaryhmään perustuvalla palo-osastoinnilla, min. EI60. Palomuurin rakentamatta jättämisestä perustetaan yhteisjärjestelysopimus.
Poikkeamiset katsotaan vähäisiksi ja esitetään hyväksyttäväksi.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavanmukainen autopaikkavaatimus tontilla on vähintään 1 ap / 110 kem2 ( 2640 / 110 = 24) tai vähintään 0,5 ap / asunto (39/2 = 20). Tässä hankkeessa toteutetaan yksi LE-autopaikka, joka on sijoitettu asemakaavasta poiketen rakennusalan ulkopuolelle ja sijaitsee kolmen tontin alueella (7, 12 ja 13). Loput 23 autopaikkaa sijaitsevat tontille 49-54-43-4 rakennettavassa pysäköintilaitoksessa, joka sijaitsee noin 150 metrin päässä rakennuksen sisäänkäynnistä.
Asemakaavanmukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 30 kem2 (2640 / 30 = 88), kuitenkin vähintään 2 pp/ asunto (29 x 2 =78). Vähimmäisvaatimusten mukaisten pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Pyöräpaikkoja toteutetaan 88 kpl ulkoiluvälinevarastoon, ja lisäksi 6 pyöräpaikkaa piha-alueelle. Ulkoiluvälinevarastossa on myös pyörien huolto- ja pesupaikka.
Väestönsuoja rakennetaan S1-luokkaisena ja suojassa on paikkoja 71 hengelle. Normaaliaikana väestönsuoja toimii irtaimistovarastona.
MUUT SELVITYKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu meluselvitys sekä selvitykset rakenteiden ja parvekelasien ääneneristävyydestä.
Rakennuksen julkisivuille ei kohdistu yli 65 dB päiväaikaisia keskiäänitasoja, joten asuntojen ja parvekkeiden sijoittelussa ei ole rajoituksia.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 24.2.2025 ehdoilla, että jatkosuunnittelussa tulee: käyttää julkisivujen jäsentelyssä puhtaaksimuuratun tiilijulkisivun suomia mahdollisuuksia korostamaan maantasokerroksen erottautumista rohkeammin ylemmistä kerroksista, harkita variaatiota pesulan ikkunoiden aukotukseen korostaa voimakkaammin parvekkeen katveeseen jäävää pääsisäänkäyntiä, kehittää pihajulkisivun ullakkotason aukotusta luontevaksi osaksi koko ao. julkisivun sommittelua, varmistaa lintujen törmäysriskin minimoiminen kahteen suuntaan avautuvien parvekkeiden lasirakenteiden kohdalla, tarkentaa pihasuunnitelmaa ja varmistaa jalankulkijoiden turvallinen liikkuminen alueella myös huoltoliikenteen aikana sekä järjestää liikuntaesteiselle soveltuva autopaikka asemakaavamääräyksen edellyttämällä tavalla eli käytettävyyden kannalta tarkoituksenmukaiseen paikkaan lähemmäs sisäänkäyntiä.
Suunnittelussa on otettu huomioon Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto sijoittamalla tontille yksi LE-autopaikka lähelle sisäänkäyntiä, pohjoisjulkisivun pohjakerroksen voimakasta kontrastia ylempiin kerroksiin on vähennetty, parvekepilareita on siirretty lähemmäs julkisivua ja värisävyä muutettu tummemmaksi, kierrätystiilen käyttöä on tarkennettu ja lisätty sisäänkäynnin yhteydessä mm. lisäämällä tukimuuri.
Teknistä ennakkoneuvottelua ei ole katsottu tarpeelliseksi.
MUUT LAUSUNNOT
Espoon kaupunkisuunnittelukeskus on antanut mahdollistavan lausunnon, jonka mukaan kolmekerroksisen osion päälle sijoitetun parvekevyöhykkeen tulisi olla ainakin osittain läpikatsottava. Huomiota tulisi kiinnittää myös pohjoisen suuntaan muodostuvaan suureen valkoiseen lasiseinämään, joka ei täytä Keran kaupunkikuvallisia tavoitteita julkisivuiltaan monimuotoisista ja vaihtelevista rakennuksista. Parvekevyöhykkeen pohjoisseinustaa tulee suunnitella avoimemmaksi ja vaihtelevammaksi, lintujen törmäysriski huomioiden. Käynti parvekkeille on makuuhuoneen kautta. Pohjaratkaisun perusteella parvekkeet ovat asuntojen pohjaratkaisuun nähden epäkäytännöllisesti sijoitettuja. Lisäksi ne ovat käytävämäisyytensä vuoksi kalustettavuudeltaan heikkoja. Molemmat seikat vähentävät niiden käyttöarvoa. Rakennussuunnittelun keinoilla voisi löytyä tapoja parantaa niin asuntojen kuin parvekkeidenkin viihtyisyyttä.
Kaupunkisuunnittelukeskus puoltaa rakennusluvan myöntämistä hankkeelle, kun siinä huomioidaan lausunnossa mainitut seikat.
Hakija perustelee suunnitteluratkaisua sillä, että parvekevyöhykkeen lasiseinä radan suuntaan mahdollistaa valon siivilöitymisen pihalle, jolloin asemakaavallinen tavoite läpikatsottavuudesta täyttyy. Kolmikerroksisen rakennusosan päälle sijoitetut parvekkeet ovat muiden asuntojen parvekkeita tilavampia. Käytettävyyttä parantaa se, että kulku parvekkeelle on päädystä. Lasipinnan raidoituskäsittely estää lintujen törmäämistä.
Lausunnon jälkeen parvekkeiden lasikuviointia on muutettu vaihtelevammaksi.
Hakemuksen liitteenä on havainnekuva kolmikerroksisen osan päälle sijoittuvasta parvekevyöhykkeestä.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Korttelin 54043 tonttien 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, ja 9 kesken on laadittu alustava yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu korttelin rakennusoikeuden jakaantumisesta tonttien kesken, autopaikkojen sijoittumisesta ja jakaantumisesta, yhteispihasta leikki- ja oleskelualueineen ja kulkureitteineen, hulevesistä, korttelimuuntamosta, pelastusreiteistä, liikuntaesteisten pysäköintipaikoista, yhteistiloista, jätetiloista sekä rakenteiden sijoittamisesta kiinteistörajoista poiketen.
Korttelin tonttijakoon on tehty muutoksia alustavan yhteisjärjestelysopimuksen laatimisen jälkeen. Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee yhteisjärjestelysopimukset ja rasitteet päivittää vastaamaan voimassa olevaa tonttijakoa.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hakija on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. |
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen töiden aloittamista on laadittava suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 §:n mukaisesti.
|
| Hankkeelle on laadittava työmaavesien hallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta.
|
| Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Työmaalla on tehtävä riittävän suuria vaihtoehtoisia maalaus-, muuraus-, rappausmalleja 2-3 kpl materiaaleittain. Ennen ko. työhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ensin hyväksyttävä materiaalivaihtoehdot, jotka hän esittää toteutettaviksi. Em. jälkeen hänen on otettava yhteyttä lupakäsittelijään mahdollisen yhteisen työmaakäynnin järjestämiseksi. Työmaalla tulee olla vaihtoehtomallien lisäksi kaikkien julkisivuosien värimallit kokonaisuuden arvioimiseksi ja mahdollisuus tehdä muutoksia valintoihin.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä esitetyistä rasitteista tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rasitteiden perustamista toimivaltaiselta viranomaiselta ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä esitetyistä yhteisjärjestelyistä tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana.
|
|
|
RSS
Haku
